房產(chǎn)證上盡量別寫夫妻二人名字原因

　　買房的時(shí)候有些過來人都建議別寫夫妻二人的名字，究竟是有哪些原因呢?房產(chǎn)證寫倆人名字的弊端是什么?

　　1、涉及到財(cái)產(chǎn)的分配問題：如果房子是由一方全款購(gòu)買，名字也是購(gòu)房人自己在離婚之后財(cái)產(chǎn)可以得到保全，不會(huì)出現(xiàn)任何財(cái)產(chǎn)上的糾紛。

　　2、涉及到房屋限購(gòu)問題：如果房屋是兩個(gè)人的名字，在協(xié)議離婚之后，也無法享受首套房的優(yōu)惠政策。

　　3、在房屋出售的時(shí)候，需要兩個(gè)人共同到場(chǎng)，并且都同意之后該房屋才能夠出售，一方不同意出售該房屋，那么另外一個(gè)人是沒有辦法把房子賣掉的。

　　房產(chǎn)證寫倆人名字的弊端

　　1、房產(chǎn)證上寫兩人名字的弊端主要包括產(chǎn)權(quán)糾紛、貸款限制、處置困難、稅費(fèi)問題、繼承問題、以及可能影響家庭和睦。

　　2、產(chǎn)權(quán)糾紛：雖然房產(chǎn)證上寫兩人名字可以明確產(chǎn)權(quán)，為雙方共同所有，但也可能因此引發(fā)糾紛，如雙方對(duì)房產(chǎn)的處置意見不一等。

　　3、貸款限制：在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行可能會(huì)對(duì)共同產(chǎn)權(quán)人的征信、收入等方面進(jìn)行更嚴(yán)格的審核，影響貸款審批速度和額度。

　　4、處置困難：在需要處置該房產(chǎn)時(shí)，必須取得雙方的同意，否則無法辦理相關(guān)手續(xù)，增加了處置的難度和復(fù)雜性。

　　5、稅費(fèi)問題：房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，涉及到稅費(fèi)問題也會(huì)更加復(fù)雜。比如，賣房時(shí)得繳納個(gè)人所得稅、契稅等，這些稅費(fèi)的計(jì)算和繳納都會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人的增多而變得復(fù)雜。

　　6、繼承問題：如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，繼承問題就會(huì)變得復(fù)雜�？赡軙�(huì)涉及到多個(gè)繼承人，每個(gè)人都有自己的意見和訴求，很容易因此產(chǎn)生紛爭(zhēng)，破壞家庭和睦。

　　7、可能影響家庭和睦：在感情變故或離婚時(shí)，房產(chǎn)證上的名字可成為大問題，需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，這過程不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還可能因?yàn)殡p方意見不合而鬧上法庭，影響家庭和睦。

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