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改造項(xiàng)目基本情況及招商意向
改造項(xiàng)目基本情況及招商意向
區(qū)域改造項(xiàng)目基本情況及招商意向
一、項(xiàng)目背景的基本情況：
沿江大道從江漢路至山海關(guān)路的區(qū)域曾經(jīng)是英、德、俄、法、日設(shè)立的租界區(qū)，以一元路為中心，沿東西方向，在長(zhǎng)江北岸長(zhǎng)達(dá)3600米的街面上，迎江矗立著一系列哥特式、洛可可式、巴羅克式的歐式建筑�，F(xiàn)存優(yōu)秀歷史建筑232棟（建筑面積約25萬(wàn)平方米），其中國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)文物保護(hù)建筑物35處。而我一元街轄區(qū)原屬法國(guó)的租界區(qū)，位于俄租界和德租界之間，南自沿江大道起，北止于京漢大道，西自洞庭街法領(lǐng)事館花園西圍墻起（黃陂路），東止于一元路西側(cè)街區(qū)，是漢口歐式建筑相對(duì)集中的地方。范文先生版權(quán)所有 現(xiàn)在還存在著不少優(yōu)秀的法式建筑：
1、原法國(guó)領(lǐng)事館，洞庭街81號(hào)，目前是武漢市政府老干部住宅。一幢式樣簡(jiǎn)樸風(fēng)格典雅的歷經(jīng)一百年風(fēng)霜的小樓，該樓1891年建造；
2、法屬東方匯理銀行漢口分行（1901年建）位于沿江大道車站路口，典型的有巴洛克雕飾的法蘭西古典主義風(fēng)格的建筑；
3、原美國(guó)駐漢口總領(lǐng)事館位于車站路1號(hào)；
4、解放電影院--舊時(shí)的"中央大戲院；蔡鄂路
5、武漢電影院--舊時(shí)的"漢口明星影院"；蔡鄂路
6、德明飯店（即今江漢飯店）在勝利街245號(hào)，一幢呈l形的哥特式建筑物，由法國(guó)商人圣保羅投資，法籍猶太人史德生夫婦設(shè)計(jì)，1910年建成開(kāi)業(yè)，為漢口法租界內(nèi)著名的法式建筑；蔣介石、周恩來(lái)、董必武、唐生智、史沫特萊等名人曾在此下榻；
7、亞細(xì)亞洋行總賣辦兼工商資產(chǎn)者涂堃山公館（現(xiàn)"車站路10號(hào)"）；
8、1910年建造的法國(guó)天主教教堂。車站路11號(hào)；
9、獨(dú)具“大漢口”近代特色的里弄式建筑--同興里、泰興里；
10、原俄國(guó)巡埔房，位于黃陂路10號(hào)，現(xiàn)江岸區(qū)財(cái)政局。
11、原信義公所，洞庭街79號(hào)。
除上述重點(diǎn)保護(hù)的古建筑外，沿洞庭街、勝利街一線臨街百年以上的老式歐式建筑星羅棋布，不計(jì)其數(shù)。僅在一元街轄區(qū)的范圍內(nèi)擁有如此之多的歷經(jīng)百余年洗禮的優(yōu)秀建筑全國(guó)少有，他蘊(yùn)涵著武漢獨(dú)特的地域文化，更是近代武漢的精彩縮影；堪稱歷史建筑博物館。
隨著漢口江灘的建成，濱江親水美景得到了充分的挖掘，區(qū)位條件和資源優(yōu)勢(shì)更加凸現(xiàn)，具有極好的發(fā)展前景。
目前在這原法租界的范圍內(nèi)有居民約5000余戶，企事業(yè)單位約300余家，共有公私房400多棟面積約30萬(wàn)平方米。范文先生版權(quán)所有
由于歷史的原因現(xiàn)在原法租界的傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑產(chǎn)生了一定的沖突，區(qū)內(nèi)建筑密度較大，城市環(huán)境有待改善。該片區(qū)原有道路以及市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施由于建設(shè)年代較早，設(shè)施陳舊，急需改造，且由于該區(qū)域人口多，道路交通系統(tǒng)、市政設(shè)施老化也需要重新安排布局。
二、我們的設(shè)想：
我們?cè)O(shè)想引進(jìn)外資將蔡鍔路和車站路改造為集歷史遺跡觀光、高尚住宅、商貿(mào)辦公為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。
1、整舊如舊，將保存完好的古舊歷史建筑整舊如舊，恢復(fù)歷史原貌，可以采取置換的方式引進(jìn)原來(lái)的業(yè)主企業(yè)，如法屬東方匯理銀行、法國(guó)領(lǐng)事館等；
2、引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，將蔡鍔路和車站路范圍內(nèi)的破舊建筑拆除，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)成具有歐式風(fēng)格的高檔辦公住宅區(qū)。
3、也可以通過(guò)收購(gòu)的方式將老式建筑整體收購(gòu)后統(tǒng)一規(guī)劃建成具有法式風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)。
4、同興里、泰興里，是原法國(guó)領(lǐng)事館的所在地。我們將他的改造定位于城市中心法式典范的高尚住宅區(qū)，將保留特色門坊和建筑，拆除區(qū)內(nèi)破損建筑，將原居民進(jìn)行置換，并結(jié)合濱江自然景觀區(qū)的建設(shè)，使之成為宜人雅居新里份。
三、投資方式：
可以由外方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行重新規(guī)劃，在保留歷史原貌的前提下進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)。建議恢復(fù)原法國(guó)領(lǐng)事館館址。以這為契機(jī)引進(jìn)法國(guó)的企業(yè)，對(duì)原法式建筑進(jìn)行置換，還原歷史風(fēng)貌�？瑟�(dú)資也可以合作開(kāi)發(fā)。
一元街辦事處經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)科
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