在“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售動員大會上的講話

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（2008年12月27日）
同志們：
今天，我們在這里召開“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售動員大會，主要目的是配合懷化華團房地產有限公司做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作。會上，懷化華團房地產有限公司將詳細介紹小區(qū)的規(guī)劃設計，下面，我先講三個方面的意見。
一、統(tǒng)一思想，充分認識“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)建設的重要意義
首先，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)建設是進一步加快縣城商貿商住開發(fā)、聚集縣城人氣的需要�？h城是全縣的政治、經濟、文化中心，是經濟社會發(fā)展的重要載體。當前，加快縣城建設，必須進一步啟動內需，加快商貿商住開發(fā)，以凝聚縣城人氣，推動城市產業(yè)發(fā)展，提高城市財稅貢獻率。今年以來，尤其是新一屆縣委以來，進一步增強了加快縣城建設的緊迫感和責任感，堅持市場運作，政策扶持，加快商貿商住項目建設，特別是加快住宅小區(qū)和高檔住宅區(qū)的建設，已啟動了一大批商貿商住建設項目，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)就是政府大力支持的一個重點商住建設項目之一。該項目縣政府以優(yōu)惠的地價和低額的規(guī)費支持華團公司開發(fā)建設，于今年5月簽訂開發(fā)建設合同，11月21日正式開工建設。
其次，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)建設是切實解決我縣干部職工住房困難的需要。去年，為解決縣直機關單位干部職工的住房困難，在“桃花源住宅小區(qū)”僅為縣直機關單位干部職工提供了一次購買優(yōu)惠住房機會，但教育系統(tǒng)的教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護人員以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部還沒有享受這次優(yōu)惠購房�，F(xiàn)根據(jù)這些人員的購房需要，縣政府決定再提供一次優(yōu)惠購房，以解決他們的住房困難。這是縣政府為切實解決我縣干部職工住房困難最后一次提供的優(yōu)惠購房。因此，各有關部門一定要統(tǒng)一思想，提高認識。
二、明確政策，切實做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作
一是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售的總體原則。按照《“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)合同書》的約定，教師新村住宅小區(qū)項目開發(fā)堅持“政府大力扶持、企業(yè)自主經營、約定戶型價格、限期定向銷售”的原則開展工作，由華團公司自主開發(fā)，自負盈虧。**縣城建設領導組全程監(jiān)管，全面服務，即要確保工程如期保質，又要保障干部職工真正得到實惠。
二是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的規(guī)模及技術要求。該項目選址位于南湖路與秀峰路交匯處，屬于南湖花園總體規(guī)劃中的B組團。建設用地100畝，首期開盤19棟544套住房（即1#樓—16#樓，22#樓—24#樓），總建筑面積76646平方米。根據(jù)縣城總體規(guī)劃的要求，小區(qū)綠地率≥35，容積率≤1.5，建筑層高為6層半（即6層住房，半層車庫），房屋進深≥12米，房屋間距不少于1：1.2。小區(qū)的園林綠化參照“桃花源住宅小區(qū)”項目標準。華團公司設計了二室二廳、三室二廳、三室三廳、四室三廳的不同戶型，住房面積從94平方米至156平方米不等，共設計了13種戶型結構供購房戶選擇（詳情見宣傳冊）。
三是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)房屋的銷售范圍、價格與付款方式�！澳虾�花園·教師新村”住宅小區(qū)實行限期定向銷售，即2008年12月27日至2008年3月26日期間，華團公司只能將該項目小區(qū)的住宅定向銷售給**縣教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護人員（含懷化市第三人民醫(yī)院醫(yī)護人員），鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部及沒有在“桃花源住宅小區(qū)”購買優(yōu)惠住房的縣直機關干部。以上定向銷售人員應當主動持本人身份證報名，報名時由單位出具證明，并經縣城鎮(zhèn)辦審核后，到教師新村住宅小區(qū)樓盤展示營銷中心辦理購房手續(xù)。從2008年3月27日起，華團公司可以面向社會售房。住房銷售價格起價為478元/㎡，最高價為628元/㎡，小區(qū)均價為580元/㎡（外窗雨棚由華團公司統(tǒng)一裝飾，不另收費，詳情見附件1）。小區(qū)物業(yè)管理費每月按0.4元/㎡收取。付款方式：設定一次性付款、分期付款、銀行和公積金按揭貸款三種付款方式。一次性付款享受3的優(yōu)惠；分期付款及按揭貸款的首付金為總房價的30，華團公司負責代辦按揭貸款手續(xù)。開盤時購房戶與華團公司簽訂房屋認購書，并向華團公司交納1萬元購房訂金，購房戶應當在2008年3月1日至4月1日持有效證明與華團公司簽訂正式購房合同。優(yōu)惠期內購房按土地證、房產證各100元包干辦證，由華團公司代理辦證手續(xù)。
三、精心組織，確�！澳虾�花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作順利進行
1、加強宣傳發(fā)動。各有關部門要做好宣傳發(fā)動工作，特別是尚未

        享受優(yōu)惠購房的教育、衛(wèi)生系統(tǒng)以及處鄉(xiāng)鎮(zhèn)一定要做好干部職工的思想工作，加強宣傳，保證讓符合條件的干部職工在規(guī)定的期限內購買到住房。華團公司也要采取制作廣告牌、拉橫幅、開宣傳車等多種方式向社會宣傳“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)，推動小區(qū)住宅銷售。
2、加強組織領導。為了切實加強對“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)樓盤銷售工作的領導，促進項目的銷售工作，保障**縣干部職工的購房利益，**縣政府和華團公司共同加強組織領導工作�？h里成立“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)樓盤銷售服務工作領導組，縣委辦、政府辦、城鎮(zhèn)辦、教育局、衛(wèi)生局等單位負責人為成員，辦公室設縣城鎮(zhèn)辦，負責辦理日常工作。華團公司也成立了“南湖花園·教師新村”項目樓盤銷售組，負責房屋開盤銷售的具體工作。
3、加強協(xié)調配合。各有關部門一定要與華團公司積極協(xié)調配合，提供優(yōu)質服務，共同做好“南湖花園·教師新村”的開發(fā)銷售工作。
同志們，做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售是一件大事、好事、急事。因此，各有關部門一定要高度重視，迅速行動起來,認真搞好宣傳發(fā)動、組織協(xié)調和配合服務，切實把好事辦好，實事辦實，為加快縣城建設，繁榮**經濟作出應有的貢獻。

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