涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估培訓(xùn)心得

　　涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估培訓(xùn)心得

　　2019年3月13日-14日，有幸在公司的支持下，在北京新疆大廈參加了由中房學(xué)舉辦的涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估培訓(xùn)。本次會(huì)議為期2天，培訓(xùn)會(huì)上，中房學(xué)學(xué)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、最高法執(zhí)行局法官、房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)內(nèi)專家做了精彩的演講，讓我受益頗豐。

　　在此次培訓(xùn)首場(chǎng)講座上，中房學(xué)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)博士做了主題為《努力做好為人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)工作》的主旨演講。柴博士首先介紹了房地產(chǎn)司法評(píng)估的意義，隨后將傳統(tǒng)評(píng)估與網(wǎng)絡(luò)評(píng)估做了深刻對(duì)比，他指出，若傳統(tǒng)評(píng)估不積極深化自己，將會(huì)被網(wǎng)絡(luò)評(píng)估所淹沒，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)評(píng)估效率高、費(fèi)用低。但事實(shí)上，傳統(tǒng)評(píng)估不會(huì)被網(wǎng)絡(luò)評(píng)估所替代，網(wǎng)絡(luò)評(píng)估固然有其優(yōu)勢(shì)，但也有其致命缺陷。網(wǎng)絡(luò)評(píng)估會(huì)像汽車、手機(jī)一樣，終究是我們進(jìn)行評(píng)估的工具而已。這極大地鼓舞了業(yè)內(nèi)人員的士氣，激勵(lì)大家勇于深化改革，不斷開拓進(jìn)取，使房地產(chǎn)估價(jià)既能掙錢，又受人尊重，還有些樂趣，也對(duì)社會(huì)有益，甚至推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步。

　　隨后，中房學(xué)研究室主任王歡向與會(huì)人員詳細(xì)介紹了擬上線的全國(guó)司法評(píng)估管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)由中房學(xué)牽頭管理并負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)，后期全國(guó)的司法評(píng)估（執(zhí)行階段）的資料發(fā)送、接收、相關(guān)的申請(qǐng)、報(bào)告?zhèn)鬏數(shù)染�通過該系統(tǒng)進(jìn)行。該系統(tǒng)通過與最高法的全國(guó)法院詢價(jià)評(píng)估系統(tǒng)的對(duì)接，最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)司法評(píng)估的電子化運(yùn)行，提高各級(jí)法院案件的執(zhí)行效率。

　　第二天的培訓(xùn)上，首先由武漢理工大學(xué)教授黃學(xué)軍向各位學(xué)員發(fā)表了《涉執(zhí)房地產(chǎn)司法處置評(píng)估要點(diǎn)難點(diǎn)探析》的演講。黃教授結(jié)合大量詳實(shí)的案例，逐一介紹了涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估工作的重點(diǎn)難點(diǎn)。特別是在實(shí)地查勘、估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)方法方面，分享了其獨(dú)到的見解，讓大家很受啟發(fā)。

　　最后一場(chǎng)培訓(xùn)課由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)楊斌老師講解。楊老師不僅是上海市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，也是上海市一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，楊老師結(jié)合其十幾年的司法評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，向與會(huì)學(xué)員講解了《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見》（內(nèi)部研討稿）。楊老師說(shuō)，受中房學(xué)委托，由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見》的起草工作。以《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》、《人民法院委托評(píng)估工作規(guī)范》等司法評(píng)估規(guī)章為基礎(chǔ)，在適用范圍、接收委托、評(píng)估目的、查封和擔(dān)保物權(quán)處理、租賃權(quán)及用益物權(quán)處理、評(píng)估對(duì)象狀況不一致處理、整售與零售處理、部分與局部房地產(chǎn)處理、在建工程評(píng)估、預(yù)購(gòu)商品房評(píng)估、未登記房地產(chǎn)評(píng)估等方面，《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見》都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范，這將為大家以后進(jìn)行房地產(chǎn)司法評(píng)估提供有效的指導(dǎo)意見，提升司法評(píng)估的質(zhì)量，也可以有效降低評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)楊老師透露，通過廣大機(jī)構(gòu)與估價(jià)師的反饋，該意見已經(jīng)進(jìn)行了數(shù)輪修改，后期還將繼續(xù)修改完善，該意見預(yù)計(jì)會(huì)由中房學(xué)在今年年內(nèi)出臺(tái)。

　　通過此次培訓(xùn)，讓我開闊了視野，也讓我對(duì)以后的工作充滿了信心。相信在大家的共同努力下，我們會(huì)把司法評(píng)估工作做得越來(lái)越好。