涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估培訓(xùn)心得

　　涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估培訓(xùn)心得

　　2019年3月13日-14日，有幸在公司的支持下，在北京新疆大廈參加了由中房學(xué)舉辦的涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估培訓(xùn)。本次會議為期2天，培訓(xùn)會上，中房學(xué)學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)、最高法執(zhí)行局法官、房地產(chǎn)評估業(yè)內(nèi)專家做了精彩的演講，讓我受益頗豐。

　　在此次培訓(xùn)首場講座上，中房學(xué)副會長兼秘書長柴強博士做了主題為《努力做好為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價服務(wù)的房地產(chǎn)估價工作》的主旨演講。柴博士首先介紹了房地產(chǎn)司法評估的意義，隨后將傳統(tǒng)評估與網(wǎng)絡(luò)評估做了深刻對比，他指出，若傳統(tǒng)評估不積極深化自己，將會被網(wǎng)絡(luò)評估所淹沒，因為網(wǎng)絡(luò)評估效率高、費用低。但事實上，傳統(tǒng)評估不會被網(wǎng)絡(luò)評估所替代，網(wǎng)絡(luò)評估固然有其優(yōu)勢，但也有其致命缺陷。網(wǎng)絡(luò)評估會像汽車、手機(jī)一樣，終究是我們進(jìn)行評估的工具而已。這極大地鼓舞了業(yè)內(nèi)人員的士氣，激勵大家勇于深化改革，不斷開拓進(jìn)取，使房地產(chǎn)估價既能掙錢，又受人尊重，還有些樂趣，也對社會有益，甚至推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)步。

　　隨后，中房學(xué)研究室主任王歡向與會人員詳細(xì)介紹了擬上線的全國司法評估管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)由中房學(xué)牽頭管理并負(fù)責(zé)運行維護(hù)，后期全國的司法評估（執(zhí)行階段）的資料發(fā)送、接收、相關(guān)的申請、報告?zhèn)鬏數(shù)染�通過該系統(tǒng)進(jìn)行。該系統(tǒng)通過與最高法的全國法院詢價評估系統(tǒng)的對接，最終實現(xiàn)全國司法評估的電子化運行，提高各級法院案件的執(zhí)行效率。

　　第二天的培訓(xùn)上，首先由武漢理工大學(xué)教授黃學(xué)軍向各位學(xué)員發(fā)表了《涉執(zhí)房地產(chǎn)司法處置評估要點難點探析》的演講。黃教授結(jié)合大量詳實的案例，逐一介紹了涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估工作的重點難點。特別是在實地查勘、估價技術(shù)路線與估價方法方面，分享了其獨到的見解，讓大家很受啟發(fā)。

　　最后一場培訓(xùn)課由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會副秘書長楊斌老師講解。楊老師不僅是上海市房地產(chǎn)評估協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)，也是上海市一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，楊老師結(jié)合其十幾年的司法評估經(jīng)驗，向與會學(xué)員講解了《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見》（內(nèi)部研討稿）。楊老師說，受中房學(xué)委托，由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會負(fù)責(zé)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見》的起草工作。以《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》、《人民法院委托評估工作規(guī)范》等司法評估規(guī)章為基礎(chǔ)，在適用范圍、接收委托、評估目的、查封和擔(dān)保物權(quán)處理、租賃權(quán)及用益物權(quán)處理、評估對象狀況不一致處理、整售與零售處理、部分與局部房地產(chǎn)處理、在建工程評估、預(yù)購商品房評估、未登記房地產(chǎn)評估等方面，《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見》都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范，這將為大家以后進(jìn)行房地產(chǎn)司法評估提供有效的指導(dǎo)意見，提升司法評估的質(zhì)量，也可以有效降低評估機(jī)構(gòu)及估價師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險。據(jù)楊老師透露，通過廣大機(jī)構(gòu)與估價師的反饋，該意見已經(jīng)進(jìn)行了數(shù)輪修改，后期還將繼續(xù)修改完善，該意見預(yù)計會由中房學(xué)在今年年內(nèi)出臺。

　　通過此次培訓(xùn)，讓我開闊了視野，也讓我對以后的工作充滿了信心。相信在大家的共同努力下，我們會把司法評估工作做得越來越好。