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去仲裁還是上法院
購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個(gè)，或者是聽售樓人士的介紹進(jìn)行選擇。
兩者之間共同之處很多，當(dāng)然區(qū)別也很大。我是律師而不是法學(xué)家，深知當(dāng)事人的心理與要求：真出現(xiàn)糾紛時(shí)，沒有人會去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導(dǎo)思想有什么區(qū)別等等，當(dāng)事人最關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實(shí)的保護(hù)，哪種方式最公平公開、最方便快捷、最經(jīng)濟(jì)、最便于執(zhí)行，就是他們的選擇。
所以我從普通當(dāng)事人的角度出發(fā)，比較兩種解決方式的不同，供廣大讀者在選擇時(shí)作一個(gè)參考。
一、從公開性分析
目前，法院公開審理案件的程度也是越來越高，但是，畢竟當(dāng)事人不能選擇法官。在這一點(diǎn)上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢。
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當(dāng)事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。
當(dāng)事人自己選擇仲裁員，可以保障當(dāng)事人選擇自己信任的有專業(yè)知識、公道正派的人士來裁決糾紛，減少了當(dāng)事人對裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。
此外，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。
二、從便捷性方面分析
幾乎所有的當(dāng)事人都會咨詢律師這樣的問題：“這個(gè)案子大概多長時(shí)間能弄完”？是呀，現(xiàn)在大家的工作都忙，時(shí)間比較緊張，如果一個(gè)案子拖的時(shí)間太長，光精力上就受不了。
依據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個(gè)月，這就是說，從理論上說，一個(gè)案件如果在法院審理，則形成生效判決的時(shí)間可能會需要9個(gè)月，對一般人而言，這確實(shí)長了一些。
如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣�！吨俨梅ā分胁]有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月（不包括對專門性問題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。這樣看來，仲裁所花費(fèi)的時(shí)間比訴訟少一些。
最關(guān)鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷情形外，當(dāng)事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會出現(xiàn)類似法院二審的過程，在時(shí)間上可能非�？旖�。
這是一個(gè)優(yōu)勢但也有其不利的一面，假如由于種種原因，仲裁結(jié)果損害到一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，由于其無權(quán)對裁決結(jié)果提出不服，所以就沒有機(jī)會來維護(hù)自己的利益。這就要求當(dāng)事人在進(jìn)行仲裁過程中，不能有任何的錯(cuò)誤、疏忽情形，否則就會對自己形成不利局面。
三、從執(zhí)行力度方面分析
很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結(jié)果如何得以切實(shí)執(zhí)行呢。
根據(jù)我國《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。所以，沒有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。
就涉外的仲裁裁決而言，按照我國現(xiàn)在參加的國際條約有關(guān)規(guī)定，凡承認(rèn)和執(zhí)行我國法院判決的國家和地區(qū)的法院，同時(shí)一般也承認(rèn)和執(zhí)行我國仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決。
四、從經(jīng)濟(jì)角度分析
說完這些，還要考慮一下相關(guān)的費(fèi)用支出條件。仲裁過程收費(fèi)相對比較高，這確實(shí)也是個(gè)問題。
以北京為例，申請仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。這是因?yàn)�，仲裁機(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)用中支出，所以數(shù)額就高了不少。
在北京，房屋的價(jià)值比較高，相應(yīng)爭議標(biāo)的也就比較大，假設(shè)爭議金額為50萬元，那么，仲裁費(fèi)用就會達(dá)到24550元。當(dāng)然這些仲裁費(fèi)用最終會由敗裁一方承擔(dān)，如果申請人的事實(shí)、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實(shí)比較過硬，則還放心大膽一些，否則，還請多考慮考慮。
最后還要說明一點(diǎn)，按照我國《仲裁法》的規(guī)定，如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時(shí)，不能只簡單地說：“我選擇仲裁方式”，而應(yīng)該在合同中，明確地表達(dá)出1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項(xiàng)、3、選定的仲裁委員會，例如北京仲裁委員會、上海仲裁委員會等，請注意，只有城市名但沒有“市”字。如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條款是無效的，仲裁委員會難以受理。
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