簡論住房公積金貸款風險準備金提取問題分析

　　簡論住房公積金貸款風險準備金提取問題分析
　　
　　前言：
　　
　　住房公積金個人貸款風險準備金是抵御風險的最有效途徑之一，當前對其準備金的金額總數(shù)是否完備、提取的方式和使用是否合理的這些方面的問題還是有很多的不同意見�？上攵�知這些問題處理的妥善與否直接關系著貸款風險管理的合理與否。所以，本文就是基于住房公積金貸款需要面臨的風險和其機構(gòu)當前擁有的風險管理的系統(tǒng)問題考慮，分析研究合理的準備金提取的辦法，從而找到貸款風險管理的相應策略和辦法。
　　
　　1.住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況及風險分析
　　
　　1.1住房公積金當前發(fā)展情況
　　
　　自1992年以來，住房公積金制度在全國設區(qū)城市陸續(xù)建立起來，不僅深受廣大城鎮(zhèn)職工的歡迎，而且逐漸顯示出強大的生命力。截至2008年底，全國住房公積金繳存職工達11184.05萬人，繳存總額20699.78億元，累計為961.17萬戶職工發(fā)放個人住房貸款10601.83億元，住房公積金使用率達到72.81%。住房公積金制度已經(jīng)成為關系國計民生、構(gòu)建和諧社會的重要制度。隨著住房公積金使用率的不斷提高、個人貸款業(yè)務的不斷發(fā)展，其風險也不斷加大。
　　
　　1.2住房公積金個人住房貸款風險分析
　　
　　《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，住房公積金本金用于繳存職工的提取、個人住房貸款和購買國債。因此，住房公積金在運作過程中面臨的風險主要有個人貸款風險、利率原因造成的國債投資虧損風險、住房公積金管理中心在進行資金操作時的違規(guī)形成的損失及具體操作人員工作失誤產(chǎn)生的損失等運行風險。因為住房公積金這樣的貸款還貸款的時間較長，所以隨著時間的逐漸推進，貸款人的實際收入、還款金額的出處和房產(chǎn)市場這些多方面的因素的變化，都是使住房公積金貸款面臨的風險更加的多樣和復雜化的因素。所以做好這些方面問題的處理，找到更好的規(guī)避風險的處理策略才是住房公積金貸款管理風險系統(tǒng)需要做的，需要面對的問題。
　　
　　第一，住房公積金有其自身的政策特性，這就制約了其發(fā)放貸款的人員不可能像商業(yè)性的銀行那樣可以隨便的選擇，它依靠的是那些繳納住房公積金的廣大職工，更加重要的是很多職工收入不多，伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展和企業(yè)用工制度的發(fā)展，職工的工作調(diào)動變化逐漸的加快，工資的收入自然也就不能穩(wěn)定，在加上其貸款的時間很長，還款人員在此期間有著不能預想的變化，這樣勢必會影響貸款的安全和質(zhì)量。
　　
　　可見正是因為住房公積金貸款這樣的特征，其貸款人員特殊的類型，以及還款方式的不同造成了很多不確定的因素影響著住房貸款管理的成果和貸款質(zhì)量的提高，那么這就需要相應的策略和計劃做好這方面的工作，盡量減少這些不確定因素對住房公積金個人貸款風險管理的影響。
　　
　　第二，住房公積金抵押貸款中，比較嚴重的風險就是信用，那是因為當前國內(nèi)沒有對職工個人建立一個完善的資信情況的研究，估計組織，這樣在具體的借款中就只能依靠借款人提供的具體信息作為資信的情況來實行檢查，這樣對于借款人真正的收入情況沒有一個確切的評估，即便是合同簽訂之時借款人是有還款的能力的，但是正是因為住房公積金規(guī)定還款的時間較長，那么這樣期間還款人的收入變化和信用情況是不能估計的，所以對于住房公積金管理機構(gòu)來說是不能對貸款的具體內(nèi)容予以說明和控制的。
　　
　　第三，住房公積金必須嚴格按照《條例》的規(guī)定運作，貸款業(yè)務單一、動作范圍狹窄，不能像銀行那樣可以根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況及風險水平設計相應的貸款品種，以分散風險。房地產(chǎn)市場的波動直接影響住房公積金貸款的風險，房地產(chǎn)業(yè)直接受宏觀經(jīng)濟和政策的影響，因此，住房公積金個人住房貸款也是一種宏觀性的、系統(tǒng)性的風險。他的產(chǎn)生是按照時間不同來分布的，這就是說有可能某一個時間段內(nèi)什么都不會發(fā)生，這個時間段甚至可以是十年，但是在其他的時間內(nèi)發(fā)生了。正是因為整個系統(tǒng)存在這樣的不穩(wěn)定的發(fā)生危險的概率，所以對于將要發(fā)生的風險的可能和具體損失的情況都是很難進行估計的，從而對于這樣的系統(tǒng)存在的風險沒有比較合適的辦法進行防范。
　　
　　第四，很多不能夠預見的災害或者意外事故所造成的傷病殘疾或者人員的失蹤、死亡等這些不能控制的因素都是會影響住房公積金個人貸款的那些不確定因素不斷增加的。
　　
　　2.住房公積金個人住房貸款風險管理的研究分析
　　
　　現(xiàn)在住房公積金管理部門很重視公積金的使用和安全問題，加強對貸款人員的嚴格的審查，做好貸款之后的全面資產(chǎn)管理，建立完善了全逾期貸款方面催收的制度等等這些方式，在一定的程度上對風險管理的工作提供了幫助，但是因為住房公積金管理機構(gòu)建立的時間不長，所以還沒有建立一套系統(tǒng)的完善的風險管理制度，對于個人貸款方面風險的防范管理能力不是很強，這些問題主要表現(xiàn)在下面兩個地方。
　　
　　2.1沒有建立起完善的住房公積金個人住房貸款損失準備計提制度
　　
　　根據(jù)《條例》的規(guī)定，住房公積金管理機構(gòu)是不以盈利為目的的事業(yè)單位，沒有任何自有資本金，缺乏資金保障。住房公積金管理機構(gòu)作為住房公積金的責任主體，承擔了較金融機構(gòu)更大的的風險。提取的風險準備金僅限于貸款風險準備金的一種，沒有像金融機構(gòu)那樣計提貸款損失準備。當前金融機構(gòu)對個人住房貸款損失準備嚴格按照《貸款損失準備計提指引》（以下簡稱《指引》）的規(guī)定計提�！吨敢�》規(guī)定貸款損失準備包括一般準備、專項準備和特種準備。一般準備主要用于尚未識別的可能性損失準備，應按季計提，其年末余額應不低于年末貸款余額的1%。專項準備是根據(jù)《貸款風險分類指導原則》，對貸款進行風險分類后，按每筆貸款損失的程度計提，用于彌補專項損失，即按照正常、關注、次級、可疑和損失五級分類法計提。關注類貸款計提比例為2%；次級類貸款計提比例為25%；可疑類貸款計提比例為50%；損失類貸款計提比例為100%。其中，次級和可疑類貸款的損失準備，計提比例可以上下浮動20%。特種準備由銀行根據(jù)不同類型（如行業(yè)等）貸款的特殊風險情況、風險損失概率及歷史經(jīng)驗，自行確定計提比例。因此，借鑒西方國家成功經(jīng)驗，及早制定完善的住房公積金個人住房貸款損失準備計提制度顯得尤為重要。
　　
　　2.2缺乏完善、統(tǒng)一的風險管理體系
　　
　　要研究住房公積金個人住房貸款風險，首先應識別貸款風險，新巴塞爾協(xié)議的核心內(nèi)容就是準備的識別、計量和控制風險。從目前全國各住房公積金管理機構(gòu)運行情況來看，住房公積金貸款缺乏一套完整、統(tǒng)一、規(guī)范的業(yè)務操作流程和科學、嚴謹?shù)馁J款管理模式。風險識別系統(tǒng)、計量和控制系統(tǒng)不完善，放出去的貸款沒有相金融機構(gòu)那樣實行分類式的管理，再加上不同地方的住房公積金的管理都是各自管各自的，沒有形成一個強大的統(tǒng)一的資金鏈條，這樣假設某個地方出現(xiàn)大型的風險問題，想要在其他住房公積金管理部門得到資金的幫助是困難的。所以這就需要住房公積金的管理中心逐步的完善管理，做好貸款分類管理，各地區(qū)即便不能有效統(tǒng)一，也不能各自為政，只有相互的合作扶持才能更好的規(guī)避貸款管理的風險。
　　
　　3.住房公積金個人住房貸款風險管理對策分析
　　
　　住房公積金管理機構(gòu)肩負著住房公積金管理的職責，安全性是第一位的，是不以盈利為目的的實現(xiàn)保值、增值。就貸款風險準備金而言，目前按照財政部《關于住房公積金財務管理補充規(guī)定的通知》，建立住房公積金貸款風險準備金的比例，按不低于住房公積金增值收益60%核定，或按不低于年度住房公積金貸款余額的1%核定，從住房公積金增值收益中分配的規(guī)定，截至2008年年底，全國已建立了住房公積金貸款風險準備金285.67億元，數(shù)額不小，但是全國各地分布不均衡。貸款風險準備金是抵御風險最重要的方式，其提取比例及提取基數(shù)的確定，需要經(jīng)過大量的考察、論證以及準確的計量，不能僅根據(jù)目前已經(jīng)建立的貸款風險準備金的多少來判斷是否足以抵御未來發(fā)生的風險。為保障住房公積金繳存人的合法權(quán)益，建議目前貸款風險準備金按不低于年度住房公積金貸款余額的1%提取，以期能達到抵抗風險的目的。
　　
　　3.1研制符合住房公積金特殊性的呆賬準備提取及核銷管理機制
　　
　　建立審慎合理的貸款風險分類標準對制定風險管理政策、揭示信貸資產(chǎn)質(zhì)量至關重要。按照住房公積金貸款風險程度的高低將貸款分為正常、資級、關注、可疑和損失五類。按照財務制度的要求制定壞賬核銷辦法，發(fā)現(xiàn)那些是壞賬且符合核銷條件的貸款，(www.gymyzhishaji.com)就要遵照相關的程序和流程進行核銷，這是有效的解決貸款風險的一種必要的手段，在規(guī)定的程序?qū)徟�之后，按照五級分類的辦法已計提的呆賬準備金進行核銷，而且要對那些已經(jīng)核銷的壞賬保留追求索賠權(quán)利，進一步的實行催收策略。這樣可以保證系統(tǒng)內(nèi)部風險的解除，也可以為利益的回收繼續(xù)努力。
　　
　　3.2研究貸款逾期風險管理的指標體系，建立住房公積金貸款運行和還貸情況量化預警機制
　　
　　針對借款人、開發(fā)商以及不同房屋物性的各種風險源，通過對住房公積金貸款數(shù)據(jù)的研究分析，探索從住房公積金貸款的不良貸款總額與風險基金余額的比率、房產(chǎn)市值與貸款余額的綜合成數(shù)、住房公積金保證貸款總額與擔保公司注冊資本金等多方面選取指標，從中把握住與風險相關的內(nèi)外部因素，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為對業(yè)務風險的正確描述，正確評估住房公積金貸款的資產(chǎn)安全性，并為采取措施防范風險提供量化的客觀依據(jù)，建立起系統(tǒng)化、科學化的貸款風險防范預警體系。
　　
　　結(jié)語
　　
　　住房公積金個人貸款風險管理受到很多因素的影響，也有很多不能確定的因素制約，再加上管理本身的不完善，這些都會影響住房公積金貸款管理的風險問題，所以只有不斷的完善管理體系，做好住房公積金貸款風險準備金提取問題的分析和解決，更好的規(guī)避風險，提升貸款的質(zhì)量，從而保證住房公積金管理的有效運行，最終才能保證廣大職工的利益，提升住房公積金貸款風險管理的水平。

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