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簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意的7個問題
簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意的7個問題
吳宇
1.審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致您也需留心。
2.購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。
3.在預(yù)售契約中一定要明確約定違約責(zé)任，最好明確約定違約金的絕對金額；如約定按日計算違約金，則采用現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之四。
4.對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，(www.gymyzhishaji.com)還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些發(fā)展商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售契約后再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，您應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。
5.有些發(fā)展商在購房人交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議購房人最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若購房人得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等。
6.要留意關(guān)于物業(yè)管理條款，還有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對購房人的消費者知情權(quán)的侵害。因此，購房人應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。
7.為了保證您的合法權(quán)益，您在簽署合同時最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對性的法律意見
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