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買(mǎi)方貸款逾期賣(mài)方解約未獲支持
買(mǎi)方貸款逾期賣(mài)方解約未獲支持
奚正輝
買(mǎi)方黃女士向賣(mài)方孔先生購(gòu)買(mǎi)上海浦東三林的一套公寓房，總價(jià)180萬(wàn)元，合同約定2009年10月18日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方以銀行貸款方式支付100萬(wàn)元，他項(xiàng)權(quán)證辦出后3個(gè)工作日內(nèi)，該款項(xiàng)由銀行直接劃入賣(mài)方帳戶(hù)，若買(mǎi)方貸款不足部分過(guò)戶(hù)當(dāng)日以現(xiàn)金形式補(bǔ)足給賣(mài)方。若買(mǎi)方逾期付款超過(guò)5日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方賠償總房款20％的違約金。
買(mǎi)賣(mài)合同簽署后，買(mǎi)方委托貸款中介公司向工商銀行申請(qǐng)貸款，但是到2009年10月10日工商銀行告知系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷安置房，要求提供《拆遷安置協(xié)議》，賣(mài)方無(wú)法提供，故雙方于2009年10月19日到深圳發(fā)展銀行辦理貸款，買(mǎi)方貸款未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方單獨(dú)于11月1日又向興業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。(www.gymyzhishaji.com)賣(mài)方于2009年11月6日發(fā)函要求解除合同，買(mǎi)方于11月7日發(fā)函要求賣(mài)方配合到興業(yè)銀行辦理貸款。
雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方起訴要求繼續(xù)履行合同，賣(mài)方反訴解除合同并賠償違約金20％。
經(jīng)法院開(kāi)庭審理，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是到底誰(shuí)違約。
買(mǎi)方認(rèn)為：工商銀行沒(méi)有批準(zhǔn)貸款的原因是賣(mài)方不能提供《拆遷安置協(xié)議》，導(dǎo)致其不能按時(shí)完成貸款手續(xù)。賣(mài)方同意其到其他銀行辦理貸款，之后貸款的時(shí)間沒(méi)有約定，故買(mǎi)方?jīng)]有違約。
賣(mài)方認(rèn)為：賣(mài)方?jīng)]有提供《拆遷安置協(xié)議》的義務(wù)，雖然系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷安置房屋，有未滿(mǎn)5年不準(zhǔn)上市交易的規(guī)定，但是系爭(zhēng)房屋已經(jīng)滿(mǎn)5年，是可以自由流通的。買(mǎi)方貸款未獲批準(zhǔn)是工商銀行的過(guò)分要求導(dǎo)致的，付款是買(mǎi)方的義務(wù)，理應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任后可以追究第三人工商銀行的責(zé)任。買(mǎi)方雖然已實(shí)際行為表示同意買(mǎi)方到第二家銀行深圳發(fā)展銀行辦理貸款，但是該銀行沒(méi)有批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，買(mǎi)方再另外更換第三家銀行，賣(mài)方不予同意。因?yàn)橘I(mǎi)方逾期貸款，故賣(mài)方有權(quán)解除合同。
最后法院認(rèn)為雙方都沒(méi)有違約，為了保護(hù)交易的安全，而且買(mǎi)方在庭審中表示愿意一次性支付房款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以繼續(xù)履行的，判決賣(mài)方繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。
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