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騙取購房資格、無預(yù)售證收取“誠意金”等違法違規(guī)行為
騙取購房資格、無預(yù)售證收取“誠意金”等違法違規(guī)行為
羅輝
“房子先看合適了，購房證明我們能辦。”雖然廣州市實行了限購政策，但仍有部分地產(chǎn)中介和開發(fā)商慫恿出具假證明，協(xié)助受限購買的外地戶籍人口騙取購房資格。昨日記者從廣州市國土房管局獲悉，近期該局發(fā)現(xiàn)個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)存在不嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、騙取購房資格、無預(yù)售證收取“誠意金”等違法違規(guī)行為。下一步廣州將專門開展市場檢查，對各類違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處和整頓。
開發(fā)商發(fā)現(xiàn)騙購要主動解約
201*年2月，廣州版新國八條正式落地，對于非本市戶籍居民，能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。限外令雖提高了外地人的購房門檻，但也因此催生了代辦假稅單的業(yè)務(wù)。不少地產(chǎn)中介都拍胸脯表示自己能辦到假購房證明，幫外地戶籍買家取得購房資格。代辦稅單的價格從最早的數(shù)百元到后期嚴(yán)查的數(shù)千元不等。
針對以虛假信息騙購住房行為，廣州市國土房管局表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)采用慫恿、協(xié)助購房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購住房的，要嚴(yán)肅查處，追究責(zé)任，并予以曝光。
違規(guī)不改將被限制網(wǎng)簽資格
此次市場專項檢查中，還將重點檢查商品房項目違規(guī)預(yù)售行為，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未取得預(yù)售許可的商品住房項目進(jìn)行預(yù)售，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、(www.gymyzhishaji.com)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布虛假違規(guī)廣告，采用與預(yù)售證上使用性質(zhì)不符的名稱促銷房地產(chǎn)項目等違規(guī)行為。
廣州市國土房管局重申，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場顯著位置如實公開預(yù)售證、可售房源、價目表、規(guī)劃附圖等有關(guān)文件資料的情況。取得預(yù)售許可的商品房項目預(yù)售未按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，捂盤惜售、哄抬房價也屬于違規(guī)行為。龍華律師
在二手房市場方面，將檢查房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員提供或者代辦虛假證明材料；協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”；承購或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；采用隱瞞、欺詐手段誘騙購房人交易或強制交易，賺取中介費及交易差價等違規(guī)行為。
開發(fā)商和地產(chǎn)中介機構(gòu)在被查出違規(guī)行為后，應(yīng)立即開展自查自糾活動，立即整改。對仍然存在違法違規(guī)行為、整改不力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，將依法以公開曝光、信用扣分、吊銷從業(yè)人員職業(yè)資格證書、限制網(wǎng)簽資格等方式進(jìn)行查處。
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