抵押證明書(shū)

　　在學(xué)習(xí)、工作乃至生活中，大家都寫(xiě)過(guò)證明，肯定對(duì)各類(lèi)證明都很熟悉吧，證明是由機(jī)關(guān)、學(xué)校、團(tuán)體等發(fā)的證明自己身份、經(jīng)歷或某事真實(shí)性的一種憑證。擬證明需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的抵押證明書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

抵押證明書(shū)1

　　第一條為了正確實(shí)施《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》人城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)的法律法規(guī)，保證房地產(chǎn)抵押登記工作的 順利進(jìn)行，特制定本程序規(guī)定。

　　第二條房地產(chǎn)抵押登記按照申請(qǐng)收件、調(diào)查核實(shí)、審批收 費(fèi)、注記發(fā)證、變更注銷(xiāo)、立卷歸檔等六道程序辦理。

　　第三條申請(qǐng)收件

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，由雙方當(dāng)事人向市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記 管理機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)（申請(qǐng)書(shū)暫以市房地局印制的《房地產(chǎn)抵押 申請(qǐng)審核登記表》替代），并向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列證件或證明 材料：

　�。ㄒ唬┑盅寒�(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)抵押合同及其貸款合同；

　�。ㄈ�）所設(shè)定抵押的房地產(chǎn)的權(quán)屬證件：

　　1．以存量房地產(chǎn)抵押的，提交《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所 有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意 抵押的書(shū)面證明；

　　2．以預(yù)購(gòu)（售）商品房合同抵押的，提交已生效的房地產(chǎn)預(yù)購(gòu) （售）合同（全套原件）及商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

　　3．以在建工程抵押的，提交國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線(xiàn)圖、在建工程抵押合同及 具結(jié)書(shū)等；

　　（四）經(jīng)市房地局批準(zhǔn)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估 所出具的可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書(shū)；

　　（五）以國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)。中外合資（合作）及外商獨(dú)資企 業(yè)、股份有限公司及有限責(zé)任公司自有房地產(chǎn)抵押的`，須提交該企 業(yè)（公司）權(quán)力機(jī)構(gòu)同意設(shè)定房地產(chǎn)抵押的證明材料：

　　（六）抵押登記機(jī)關(guān)依法認(rèn)為必要的其他文件及資料。

　　第四條調(diào)查核實(shí)

　　抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的證件必須進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。 內(nèi)容包括：

　�。ㄒ唬�權(quán)屬調(diào)查）對(duì)申請(qǐng)抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況的真實(shí)性、合法 性必須進(jìn)行核查。申請(qǐng)人所提供的權(quán)屬證件必須與權(quán)證的存根及 原檔案材料內(nèi)容相一致，與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相符合。

　�。ǘ�）證件核實(shí)。對(duì)申請(qǐng)人所提供的證件或證明材料的真實(shí) 性、有效性進(jìn)行核實(shí)。發(fā)現(xiàn)有弄虛作假的，不予以登記。

　　調(diào)查核實(shí)工作應(yīng)在收件后的五日內(nèi)完成。

　　第五條 審批收費(fèi)

　�。ㄒ唬┑盅旱怯浌ぷ鞣殖鯇�、復(fù)審、批準(zhǔn)三個(gè)步驟。初審，由經(jīng) 辦人負(fù)責(zé)將調(diào)查核實(shí)的情況注記在抵押審核登記表上，并簽署初 審意見(jiàn)；復(fù)審由部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查并簽署交審意見(jiàn)；然后報(bào)分管 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字蓋章。

　　房地產(chǎn)抵押合同自登記批準(zhǔn)之日起生效。

　�。ǘ�）抵押登記機(jī)關(guān)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向抵押當(dāng)事人收取房地 產(chǎn)抵押審核登記費(fèi)及工本費(fèi)、印花稅等。

　　“審批、收費(fèi)工作應(yīng)在五日內(nèi)完成。

　　第六條 注記發(fā)證

　　抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定對(duì)已批準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行注記 發(fā)證，分別情況如下：

　�。ㄒ唬�對(duì)以存量房地產(chǎn)抵押的，在原《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土 地使用權(quán)證》上注記已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，留復(fù) 印件存檔，同時(shí)核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》給抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)。

　　（二）對(duì)以預(yù)購(gòu)（售）商品房合同抵押的，在全套預(yù)購(gòu)（售）合同 上注記已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的摘要后，分別交由抵押人、抵押權(quán)人及售 房單位收?qǐng)?zhí)，留一份由登記機(jī)關(guān)存檔，同時(shí)向抵押權(quán)人頒發(fā)《武漢 市期房抵押證明》。

　�。ㄈ�）對(duì)以在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收取的權(quán)屬資料

　　上注記已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的摘要，同時(shí)向抵押權(quán)人頒發(fā)《武漢市期房 抵押證明》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)在抵押人領(lǐng)取竣工房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登 記，核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，收回《武漢市期房抵押證明》。 注記發(fā)證工作應(yīng)在五日內(nèi)完成。

　　第七條 變更注銷(xiāo)

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�發(fā)生變更時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起十 五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

　　（二）己辦理登記的房地產(chǎn)抵押合同終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終 止之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)在該

　　《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》上填寫(xiě)注銷(xiāo)日期，并收回《房 屋他項(xiàng)權(quán)證》或《武漢市期房抵押證明》存檔。超過(guò)規(guī)定的時(shí)間元 正當(dāng)理由不來(lái)辦理注銷(xiāo)登記的，由登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)存檔。

　�。ㄈ�）抵押人元力履約需處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，由抵押權(quán)人憑

　　《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《武漢市期房抵押證明》行使抵押合同規(guī)定的合 法權(quán)利，登記機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定予以配合。

　　第八條 立卷歸檔

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)每起己登記的抵押案件設(shè)立專(zhuān)檔，并按照下 列順序裝訂成冊(cè)，立卷備查。

　　1．房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表

　　2．經(jīng)注記的權(quán)屬證件復(fù)印件

　　3．房地產(chǎn)抵押合同原件及貸款合同復(fù)印件

　　4．抵押房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　5．《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《武漢市期房抵押證明》存根

　　6。經(jīng)注記的房地產(chǎn)預(yù)購(gòu)（售）合同

　　7．在建工程抵押的權(quán)屬資料

　　8．抵押當(dāng)事人的證件及證明材料

　　9．相關(guān)的證件及證明材料

　　10．收費(fèi)登記表及收據(jù)復(fù)印件

　　對(duì)已注銷(xiāo)的房地產(chǎn)抵押案卷，滿(mǎn)一年后可自行銷(xiāo)毀。

　　第九條 抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格遵守市區(qū)分工原則，對(duì)不屬本

　　機(jī)關(guān)辦理的，原則上不予以登記；因特殊情況確需超出分工范圍辦 理的房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)報(bào)市局批準(zhǔn)，并到原房地產(chǎn)權(quán)屬證件頒發(fā) 部門(mén)查閱登記資料無(wú)誤后，按本程序規(guī)定辦理抵押登記，并將抵押 登記申請(qǐng)表復(fù)印一份移送給原權(quán)屬證件頒發(fā)部門(mén)。

　　第十條 本程序規(guī)定自印發(fā)之日起生效，1992年6月22日印 發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)抵押工作程序規(guī)定》同時(shí)廢止。

抵押證明書(shū)2

河口縣房管所：

　　經(jīng)我單位審查并與 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人）協(xié)商確認(rèn)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)我單位坐落在河口縣宏建小區(qū)商品房﹙住房﹚壹套，房號(hào)為 ，建筑面積 平方米，總售價(jià)為人民幣（￥ 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），已簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同編號(hào)為宏建房司 號(hào)。 現(xiàn)經(jīng)我單位核實(shí)，同意購(gòu)房人 用該房作為抵押物在紅河州住房公積金管理中心河口管理部抵押貸款，購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此款應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，必須由銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號(hào)，否則此抵押證明書(shū)將失效，我單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　河口宏建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　年 月 日

　　河口縣房管所：

　　經(jīng)我單位審查并與 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人）協(xié)商確認(rèn)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)我單位坐落在河口縣宏建小區(qū)商品房﹙住房﹚壹套，房號(hào)為 ，建筑面積 平方米，總售價(jià)為人民幣（￥ 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），已簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同編號(hào)為宏建房司 號(hào)。 現(xiàn)經(jīng)我單位核實(shí)，同意購(gòu)房人 用該房作為抵押物在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司河口瑤族自治縣支行抵押貸款，購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此款應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，必須由銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號(hào)，否則此抵押證明書(shū)將失效，我單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　河口宏建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　年 月 日

抵押證明書(shū)3

　　本證明書(shū)由以下所有人（下稱(chēng)“借方”）向以下借方（下稱(chēng)“貸方”）發(fā)出：

　　一、 借款人：

　　1. 借方名稱(chēng)：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借方”）;

　　2. 地址：_______________

　　3. 法律地區(qū)： ___________

　　二、 抵押財(cái)產(chǎn)：

　　1. 抵押財(cái)產(chǎn)：______________ (下稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)”)

　　2. 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：_____________;

　　3. 財(cái)產(chǎn)坐落地點(diǎn)：______________.

　　三、 借款金融：

　　1. 借款金額：____________________;

　　2. 借款期限：_____________________;

　　3. 利率：_______________________(百分之____);

　　4. 貸款還款方式：一次還清/分期償還

　　5. 保證金：_______________________.

　　四、 抵押物品擁有者：

　　所有者名稱(chēng)：______________________;

　　地址：______________________;

　　法律地區(qū)：______________________.

　　五、 保證和擔(dān)保：

　　借方就本協(xié)議的全部條款、貸款以及還款義務(wù)作出以下保證和承諾：

　　1. 借方就貢獻(xiàn)和擔(dān)保本協(xié)議的全部條款，以及財(cái)產(chǎn)作出保證；

　　2. 借方有權(quán)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并且質(zhì)押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有任何手續(xù)上的缺陷或者施壓。

　　六、 合法文件簽署：

　　1. 本證明書(shū)屬于一項(xiàng)完整的協(xié)議，必須經(jīng)過(guò)借款人的同意并且經(jīng)正式簽署。

　　2. 借方表示他們具有簽署本協(xié)議合法文件的合同畫(huà)圖權(quán)，以及獲得簽署本協(xié)議所需的授權(quán)。

　　3. 本協(xié)議不受借方如何轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的限制。此外，本證明書(shū)構(gòu)成一份合法有效的`文件，具有法律約束力，并依照相關(guān)法律和法規(guī)所規(guī)定的要求生效。

　　七、 簽署：

　　借方和貸方認(rèn)為，本證明書(shū)所載的全部?jī)?nèi)容，言辭清楚，制定縝密，與雙方協(xié)議相符，并且具有建立有效法律約束力的意義。因此，雙方在本證明書(shū)上簽字并蓋章，以示同意并建立法律約束力。

　　借方（簽名）：_______ 日期： _______

　　借方代表（簽名）：______ 日期： _______

　　貸方（簽名）：______ 日期： _____

　　貸方代表（簽名）：______ 日期： _____

抵押證明書(shū)4

武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局：

　　抵押人分行，于 年 月 日以房屋預(yù)購(gòu)售合同（在建工程）在您處辦理了期房抵押登記，權(quán)利價(jià)值人民幣 萬(wàn)元，權(quán)利期限 年日至年日，期房抵押證明號(hào) 續(xù)，并同時(shí)申請(qǐng)換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　電話(huà)：

　　抵押權(quán)人：

　　抵押人：

　　年 月 日

　　辦理抵押登記授權(quán)委托書(shū)

　　委托人（抵押權(quán)人簽章）： 被委托人身份證（復(fù)印件）

　　委托人（抵押人簽章）：

　　被委托人（簽字）：

　　委托時(shí)間： 年 月 日

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