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房屋合同

時間：2023-11-09 07:37:29 合同范本我要投稿

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【通用】房屋合同4篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，我們用到合同的地方越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的房屋合同4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【通用】房屋合同4篇

房屋合同篇1

　　出租方：以下簡稱甲方身份證：

　　承租方：以下簡稱乙方身份證：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將自有的座落在友誼北街疾控中心家屬院2-1-2房屋，帶家具家電出租給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的垃圾清運費、有線電視費、水電費等一切費用由乙方交納。采暖費由甲方負責繳納。

　　附清單：雙人床兩張、三門衣柜、寫字臺帶書柜一個、2個床頭柜、兩個臥室窗簾、一套木質(zhì)沙發(fā)茶幾、電視柜、29寸電視(遙控器)、冰箱、5個小圓凳子、電熱水器一個、

　　第二條租賃期限

　　租賃期一年，甲方從______年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，一切后果由乙方承擔：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營的;

　　2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3. 不按時繳納相關費用的;

　　4.未按合同履行義務的;

　　第三條租金和租金交納期限交納方式及押金

　　1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金______元，一次性付一季度租金______元。。

　　2.家具家電押金：_______元;

　　第四條租賃期間的房屋使用要求

　　交付乙方使用的'房屋完好整潔明亮，所有門、窗、鎖等完好無損，家具家電完好無損乙方簽字代表認同，租住期間使用損壞的由乙方負責賠償。

　　第五條違約責任及相關約定

　　1.乙方未按本合同約定交納租金。

　　2. 租賃期間，發(fā)生火災、被盜、人生傷亡事故等，乙方應承擔全部賠償責任。

　　3. 乙方應愛護房屋內(nèi)的一切設施及保持房屋衛(wèi)生。

　　4.租期滿后若甲乙雙方租或不租都應提前2月告知對方。

　　5. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

　　第六條爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

　　本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋合同篇2

　　出租方：（甲方）

　　聯(lián)系方式：

　　承租方：（乙方）

　　聯(lián)系方式：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成以下協(xié)議：

　　一、乙方租用甲方，租用期年，自年月日至年月日止，自本合同簽訂之日開始計算。

　　二、租賃期限內(nèi)房屋年租金為。乙方在租住前一次性支付所有租金，并且預付保證金元，租住期滿后，經(jīng)甲方驗收后，若無出現(xiàn)乙方賠付問題，全部退還保證金。

　　本輪租住期滿后，乙方如若續(xù)租，需在期滿前一個月通知甲方，否則甲方視為乙方不再續(xù)租，有權另行出租。乙方到期及時搬出。

　　三、在租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、衛(wèi)生物業(yè)費等所有費用均為乙方承擔。

　　四、在租用期內(nèi)，乙方不得將租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方。此房只能用于居住，不得用于其他經(jīng)營，觸及到法律方面的個人行為，由此發(fā)生的相關責任和費用均由乙方承擔。

　　五、在租用期內(nèi)，乙方不得對房屋私自做結(jié)構(gòu)改造，如若需要打孔、改裝或安裝，必須征得甲方同意。否則按違約處理。

　　六、乙方對所租房屋及設備物件有使用權，同時也有保管、維護、維修的責任，使用中如果有損壞、被盜、丟失要負責修理、添置，以保證設備或物件的原有性能。附：家中物品有：太陽能熱水器，抽油煙機各一臺和一些家具等。

　　七、租住期間，乙方要高度注意安全，做到防火災（防明火、防電器短路或其他原因的'失火）、防盜竊、防管道泄漏（水、煤氣）、防爆炸（高壓鍋、煤氣），如果疏于管理發(fā)生事故乙方要承擔全部責任，并負責修復損壞的設備。

　　八、如有設備或物件損壞，乙方在租期到期一個月前須做好相應的維修或更換，同時交清所有水、電、暖、衛(wèi)生物業(yè)費等，否則，乙方即刻搬出，保證金不予退還。

　　八、乙方在租住期間，如果出現(xiàn)違法行為，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。

　　九、乙方要向甲方提供一方入住人員的身份證復印件。

　　十、本合同一式兩份、雙方簽字后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　甲方簽字：身份證號：

　　乙方簽字：身份證號：

房屋合同篇3

　　1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的

　　這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

　　2、侵犯優(yōu)先購買權的

　　房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

　　3、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的

　　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　4、商品房預售違法的

　　我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。

　　5、在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權轉(zhuǎn)讓違法的

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規(guī)定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的'，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的政府審批而沒有黎飛律師報批或不予批準的；有批準權的政府準予轉(zhuǎn)讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。

　　6、其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的

　　如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。

　　總之，應對房屋買賣合同的無效情形是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同的無效情形問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

房屋合同篇4

　　出租人(以下簡稱甲方)：____________________

　　承租人(以下簡稱乙方)：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，租賃雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

　　第二條房屋的坐落、面積情況：________

　　1、甲方將位于市號小區(qū) 棟層號出租給乙方使用。

　　2、出租房屋建筑面積：________ 平方米。

　　3、甲方就該房屋現(xiàn)狀出租給乙方，該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

　　第三條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方，重新協(xié)商并簽訂租賃合同。如甲方在租賃期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

　　第四條租金及支付方式及保證金

　　1、租金按以下第種方式計算：________

　　(1)該房屋租金第一年為元/月，合計元/年，此后從第二年開始每年的租金均在上一年租金的基礎上逐年遞增上一年租金的10%(即第二年的租金為元/月，第三年租金為元/月)。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　(2)該房屋租金為元/月，年租金合計為元，甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　2、租金的支付期限與方式：________以現(xiàn)金方式支付，每季度交納一次租金，在每季度租期開始前10天交納下季度的租金，先付租金后使用。

　　3、乙方在簽訂合同時向甲方交納￥元(約合三個月租金)作為保證金。乙方按合同約定履行完畢后7個工作日內(nèi)退還乙方(不計息)。如乙方有違約現(xiàn)象發(fā)生，甲方有權沒收保證金。

　　第五條租賃期間相關費用及稅金

　　1、乙方應交納以下費用：________

　　(1)電費：________由甲方安裝獨立電表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納電費。

　　(2)水費：________由甲方安裝獨立水表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納水費。

　　(3)物業(yè)管理費及物業(yè)公司要求交納的水電周轉(zhuǎn)金由乙方按小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定及時向小區(qū)物業(yè)交納。

　　(4)其他應由乙方應繳納的稅費。

　　第六條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，出租房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，由甲方負責(乙方使用不當除外);屬于出租房屋專屬部分的裝修及其他設施、設備于房屋交付時由甲乙雙方共同核查，如發(fā)現(xiàn)需維修事項的，由甲方負責維修;房屋交付后發(fā)生的維修事項由乙方自行負責維修并承擔相應費用。出租房屋專屬部分以外的共用部位或公共設施、設備發(fā)生維修事項的(乙方使用不當除外)，由租戶報小區(qū)物業(yè)負責處理。甲方提出進行維修須提前五日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，對本合同約定應由甲方維修的事項甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，否則依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　3、在不損害房屋外立面或門頭、且符合市政管理規(guī)定的情況下可以設置門頭招牌或廣告牌，但需經(jīng)甲方同意且不得因懸掛招牌或廣告牌而影響相鄰房屋的正常使用，否則由此引起的糾紛由乙方自行承擔責任。房屋租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)，乙方應摘除懸掛的招牌或廣告牌，否則甲方有權進行處置。

　　4、乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定。

　　第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第八條合同變更、解除與終止

　　1、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：________

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響使用的;

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

　　1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：________

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu);

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;

　　(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途;

　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;

　　(6)逾期未按約定交納應由乙方交納的租金以外各項費用超過30日的;

　　(7)拖欠房租累積超過30日的。

　　2、租賃期滿合同自然終止。

　　3、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第九條房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證交付租賃房屋時租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、交付或收回租賃房屋時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

　　3、乙方應于房屋租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。

　　第十條甲方違約責任處理規(guī)定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額5%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金外的損失進行賠償。

　　2、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的`，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　3、甲方違反本合同約定，無故提前收回房屋的，應按照當年度租金的5%向乙方支付違約金。

　　4、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效的，應賠償乙方的損失。

　　第十一條乙方的違約責任

　　1、租賃期間，乙方有本合同第八條第2款約定的違約行為之一的，甲方要求解除合同的，乙方交還房屋并交清所欠租金及其他費用，還應按照合同總租金的5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金(但未達到合同約定的甲方有權解除合同的條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的)，每逾期一日，則乙方須按日租金的叁倍向甲方支付違約金

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔其他費用的(但未達到合同約定的甲方有權解除合同條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的)，每逾期一天，乙方則應按上述費用總額的3%支付甲方違約金。

　　4、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按當年度租金5%的額度向甲方支付違約金。如乙方提前貳個月時間向甲方書面申請?zhí)崆巴俗獾�，�?jīng)甲方同意，乙方結(jié)清租賃期間已發(fā)生的費用、并由甲方另行收取相當于一個月租金的費用作為補償后，甲方不再追究乙方的違約責任。

　　5、租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金叁倍的違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方所造成的損失。

　　第十二條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失的，租賃雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使租賃雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算(以30天/月的日租金計算)，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，任何一方均有權依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同自雙方簽字(章)后生效。本合同壹式叁份，由甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：________ 乙方：________

　　地址：________ 地址：________