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房屋合同

時間:2024-06-29 20:31:21 合同范本 我要投稿

【精品】房屋合同模板合集六篇

  在人們越來越相信法律的社會中,很多場合都離不了合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編收集整理的房屋合同6篇,希望對大家有所幫助。

【精品】房屋合同模板合集六篇

房屋合同 篇1

  發(fā)包方: (以下簡稱甲方)

  承包方: (以下簡稱乙方)

  甲方將 住房修建工程承包給乙方(包工不包料)。經甲、乙雙方友好、公平協(xié)商,達成如下協(xié)議:

  一、工程內容(該幢樓房為全現澆房,面積約________平方米)

  1、該樓房修建過程中所有的砌磚,內外墻及柱子的抹灰、砼的澆筑、一樓地面找平。

  2、該樓房修建過程中所有的'鋼筋加工、制作、安裝、支模(支模木板在內)、砌磚、抹灰、樓梯找平、前面外墻貼磚以及所需要的各種機械,由乙方負責。

  3、該樓房修建過程中所有的砼支模及所需要的各種機械、支撐柱、模板(必須是建筑木工板)由乙方負責。

  4、甲方將水、電安裝到施工現場。

  二、工程單價:乙方完成上述各項工程內容,甲方按________元/平方米給乙方計價。

  三、付款方式:每倒完一層線澆,付該層樓總造價的85%。

  四、建筑面積計算規(guī)則:按實際建筑面積邊到邊計算,挑和雨棚都要算面積。

  五、安全要求:乙方在施工過程中,必須按照安全操作規(guī)程施工。若發(fā)生事故,甲方不負任何責任。在施工中工人如不系安全繩、不戴安全帽、酒后上崗、穿拖鞋、打架斗毆等影響安全施工,甲方有權制止或進行經濟制裁。付安全費每平方米2元。

  甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):

  地址: 地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  身份證號碼:身份證號碼:

  聯系電話: 聯系電話: 簽定日期 :_______年___月___日 簽定日期 :_______年___月___日

房屋合同 篇2

  出租人(甲方): 證件類型及編號: 承租人(乙方): 證件類型及編號:

  依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  (一)房屋坐落于長沙市 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ,建筑面積 平方米。

  (二)房屋權屬狀況:甲方持有 (□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號: 或房屋來源證明名稱: ,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱: ,房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。

  第二條 房屋租賃情況及登記備案

  租賃用途: ;如租賃用途為居住的,居住人數為: ,最多不超過 人。

  第三條 租賃期限

  (一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

  (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的,應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  第四條 租金及押金

  (一)租金標準及支付方式: 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣 元整(: )。

  支付方式:(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),押 付 ,各期租金支付日期: , , 。

  (二)押金:人民幣 元整 (: ) 租賃期滿或合同解

  除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

  第五條 其他相關費用的承擔方式

  租賃期內的下列費用中, 由甲方承擔, 由乙方承擔:(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13) 費用。

  本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

  第六條 房屋維護、維修及相應義務

  (一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、長沙市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

  (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài): 1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

  3、本合同終止時,需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交,如有損壞、短缺應照值或酌情賠償;

  4、乙方若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無關,后果自負。

  5、乙方在甲方交付房屋后兩天內更換門鎖,發(fā)生安全事故與甲方無關。 第七條 轉租

  除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

  第八條 合同解除

  (一)經甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  (二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同: 1、遲延交付房屋達 日的。

  2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。

  4、 。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:

  1、不按照約定支付租金達 日的。 2、欠繳各項費用達 元的。 3、擅自改變房屋用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

  5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。 6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的'。 7、擅自將房屋轉租給第三人的。

  8、 。 (五)其他法定的合同解除情形。 第九條 違約責任

  (一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的 %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

  (二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前 日通知對方,并按月租金的 %向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。

  (三) 。 第十條 合同爭議的解決辦法

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

  第十一條 其他約定事項

  本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份, 執(zhí) 份。

  本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 委托代理人 : 委托代理人: 聯系方式: 聯系方式:

  年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇3

  甲方:

  乙方: 身份證號碼:

  因雙方原訂合同早已逾期,經雙方同意簽訂以下續(xù)期合同,供雙方共同遵照執(zhí)行。

  一、甲方同意將乙方現租用的清平南路33號房屋出租給乙方使用至20xx年9月20日止。

  二、房屋租金仍為每月9100元(大寫:玖仟壹佰元/月)房租從20xx年7月1日起算至20xx年9月20日止共計租金為24300元(大寫貳萬肆仟叁佰元整);合同簽訂之時乙方一次性付清房租貳萬肆仟叁佰元。

  三、租房期間,乙方不得將房屋轉讓轉租他人,如發(fā)現乙方有上述行為,甲方有權終止合同,立即收回房屋,并要求乙方賠償兩倍房租以上的違約金。

  四、租房期從20xx年7月1日起至20xx年9月20日止,合同期滿甲方收回房屋。

  五、甲方向乙方提供房內照明、插座、供水、電視插座等設施,乙方退租時,應保證設施完好。乙方按月以水表、電表數交納水、電費,并分攤水電損額費。因乙方使用引起的水、電等設施損壞的維修費用及損失由乙方承擔。

  六、乙方在租房期內應愛護房屋及室內設施,嚴禁在空心板樓面堆放或設置超載物體及設施,不得隨意更改房屋結構,若裝修必須經甲方同意且符合國家規(guī)范,裝修費用自理,若退租甲方不退裝修費,裝修時不能影響房屋原結構,若因違反上述要求損壞房屋,甲方收回房屋并由乙方負責承擔一切后果,并賠償因此造成的.所有經濟損失。

  七、乙方在租房期間,向甲方提供身份證復印件,并按規(guī)定到有關部門辦理暫住手續(xù),自覺遵守國家各項法規(guī),遵紀守法,合法經營,違者一切后果由乙方自負,并承擔給甲方造成的經濟損失。

  八、乙方在租房期間要注意安全,防火、防盜,妥善保管貴重物品,如發(fā)生火災、偷盜等安全事故由乙方負責自行處理,并承擔一切后果。

  九、根據市衛(wèi)生管理規(guī)定,乙方應愛護公共衛(wèi)生,負責門前“三包”;按時繳納電視收看費及衛(wèi)生費,若違反市有關規(guī)定被處罰,由乙方承擔。

  本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效,租用期滿辦清退房手續(xù)自然失效。

  甲方: 乙方:

  擔保人:

  年 月 日

房屋合同 篇4

  甲方姓名(出租方):_________________ 身份證號碼:________________

  乙方姓名(承租方):__________________ 身份證號碼:________________

  經雙方協(xié)商甲方將位于_洛陽市玻璃廠南路_房屋出租給乙方居住使用。

  一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

  二、月租金為_800_元,繳租為__支付一次,人民幣(大寫)_________元(¥____元), 以后應提前___天支付。

  三、約定事項

  1、乙方入住時,應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

  2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋,及屋內家具家電,不得擅自改動房屋結構,愛護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,否則照價賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽臺擺放、花盆的安全工作,若造成損失責任自負。

  3、乙方必須按時繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

  4、乙方應遵守居住區(qū)內各項規(guī)章制度,按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用。乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時交清水,電,氣,光纖和物業(yè)管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。

  5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷,乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數退還。

  6、備注:甲方 銀行賬號

  四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。另水:_____噸,氣:____立方,電:___度

  五、附件:

  1、甲乙雙方身份證復印件一張。

  2、家具及家電清單

  甲方簽章(出租方):乙方簽章(承租方):

  電話: 電話:

  年 月 日

房屋合同 篇5

  出租方(甲方): 身份證號碼:

  聯系地址:

  承租方(乙方): 身份證號碼:

  聯系地址:

  甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就雙方出租及承租房屋等事宜簽訂本合同。

  一.房屋狀況

  1、 甲方擁有的房屋位于重慶市 (該房屋所屬樓盤 ,幢號: D幢 ,樓層: 房號: ),建筑面積約為 平方米,該房屋由甲方租給乙方使用,用途為 生活住房 。

  2、屋內附屬設施詳見合同附件《房屋附屬設施清單》。

  二.租賃期限

  該房屋租期為 個月,自 年 月 日至 年 月 日止。

  三.租金及支付方式

  1、該房屋月租金為¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

  2、租金每 個月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合計¥ ,在本合同簽訂之日起 日內付清,首次租金對應的租期為 年 月 日至 年 月 日;第二次租金于 年 月 日之前付清,之后每間隔 個月支付一次租金。

  3、乙方于本合同簽訂之時交納給甲方押金¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。租期屆滿,房屋及設施若無損壞遺失且水電氣費、電話費、有線電視收視費、寬帶網使用費、衛(wèi)生費、物管費等費用結算完后,甲方于當日內將押金(無息)退還給乙方。

  四.雙方責任及違約處理

  1、 甲方須征得該房屋共有人同意后方可簽訂本合同。甲方須保證該房屋權屬無爭議,若發(fā)生權屬糾紛而影響乙方使用該房屋,則由甲方承擔一切責任,并賠償由此給乙方造成的經濟損失。

  2、 甲方對乙方的合法使用不得進行干涉,在本合同租期內不得收回房屋,或轉租他人。

  3、 乙方須按時支付本合同約定的租金,按時交納水電氣費、電話費、有線電視收視費、寬帶網使用費、衛(wèi)生費、物管費等費用。如乙方逾期交付租金,則每逾期一天,甲方有權按月租金的1%加收滯納金,并有權收回該屋。

  4、

  附:電表底數___________;水表底數___________;電視費______________;

  以上數據由甲乙雙核對,填寫。

  5、 乙方應遵守小區(qū)物管制度,不得擅自改變該房屋的建筑結構和用途,不得將該房屋轉租他人,不得利用該房屋進行違法活動,否則由乙方承擔一切責任,并賠償由此給甲方造成的經濟損失,同時甲方有權收回該房屋。

  6、 乙方如需對該房屋進行裝修,必須經甲方同意后方可實施。乙方遷出時,不得拆卸固定的裝修設施,以維持該房屋的完整;在征得甲方同意的情況下,乙方可進行拆卸,但必須將該房屋恢復原狀。

  7、 甲方應保證該房屋的建筑質量,發(fā)生嚴重裂縫、滲水、爆管等質量問題,由甲方負責維修;租期內房屋的'日常維修(如門窗、家具、電器等)由乙方負責;租期內,該房屋發(fā)生被盜或因乙方引起的火災等事故,由乙方承擔全部責任,并賠償相應損失。

  8、 租賃期滿,乙方應按時遷出。若要繼續(xù)租用,乙方須提前一個月向甲方提出續(xù)租申請,經重新簽約后方可繼續(xù)租用。甲方在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租。

  9、 租賃期未滿,甲乙雙方中任何一方均不得提前解除本合同,否則視為違約。違約方應向對方支付二個月租金作為違約金。

  10、因不可抗力的因素致使本合同無法履行,甲乙雙方互不承擔責任。

  11、乙方對租用房沒有處理權,不能擅自與人合租、轉租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。甲方有權解除協(xié)議并收回房屋。

  五.其它

  1、 本合同在履行過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  2、 本合同一式貳份(每份共叁頁),甲乙雙方各執(zhí)一份。

  3、 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

  六.約定的其它事項

  出租方簽署(蓋章/手印): 承租方簽署(蓋章/手印):

  電話: 電話:

  收 據

  茲收到 按本合同約定交來首次租金¥ 及押金¥ ,合計¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

  出租方簽收: 年 月 日

  合同附件:房屋附屬設施清單

  1、裝修情況

  地面:□木地板 □地磚 □水泥地 □其它 □有損壞:

  墻面:□木墻裙 □墻紙 □乳膠漆 □涂料 □其它 □有損壞:

  窗: □鋁合金 □塑鋼 □鐵窗 □有損壞:

  門: □防盜門 □有損壞:

  2、固定設施

  □抽油煙機 品牌: □無損壞 □有損壞:

  □燃氣灶 品牌: □無損壞 □有損壞:

  □燃氣熱水器 品牌: □無損壞 □有損壞:

  □電熱水器 品牌: □無損壞 □有損壞:

  □坐便器 □無損壞 □有損壞:

  3、電器家具

  □電視 數量: 品牌型號: 遙控器數量: □無損壞 □有損壞:

  □冰箱 數量: 品牌型號: □無損壞 □有損壞:

  □洗衣機 數量: 品牌型號: □無損壞 □有損壞:

  □空調 數量: 品牌型號: 遙控器數量: □無損壞 □有損壞:

  □微波爐 數量: 品牌型號: □無損壞 □有損壞:

  □飲水機 數量: 品牌型號: □無損壞 □有損壞:

  □VCD 數量: 品牌型號: 遙控器數量: □無損壞 □有損壞:

  □DVD 數量: 品牌型號: 遙控器數量: □無損壞 □有損壞:

  □音響 數量: 品牌型號: 遙控器數量: □無損壞 □有損壞:

  □電話 電話號碼: □有話機 □無話機

  □床 數量: □無損壞 □有損壞:

  □床墊 數量: □無損壞 □有損壞:

  □衣柜 數量: □無損壞 □有損壞:

  □書桌 數量: □無損壞 □有損壞:

  □餐桌 數量: □無損壞 □有損壞:

  □沙發(fā) 數量: □無損壞 □有損壞:

  □茶幾 數量: □無損壞 □有損壞:

  □梳妝臺 數量: □無損壞 □有損壞:

  □椅子 數量: □無損壞 □有損壞:

  □其它:

  4.其它

  □鑰匙(共 套,每套 把) □電費卡 □氣費卡 □小區(qū)出入卡(業(yè)主卡)

  □其它:

  出租方: 承租方:

  出租方: 承租方:

  【法律鏈接】未經整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋,當事人訂立的房屋租賃合同是否無效?

  《建筑法》第61條第二款規(guī)定,建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

  《消防法》第10條按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程,除本法第十一條另有規(guī)定的外,建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內,將消防設計文件報公安機關消防機構備案,公安機關消防機構應當進行抽查。?

  《消防法》第11條國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程,建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核。公安機關消防機構依法對審核的結果負責。

  出租未經整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋,違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規(guī)定,但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。因此,不應當認定房屋租賃合同無效。

  【提示】

 、俪擎(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。

 、谖唇浾w驗收合格的城鎮(zhèn)房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

  但是,《解釋》第2條規(guī)定,出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

  【提示】

  違反建設工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。

房屋合同 篇6

  (一)二手房買賣合同的內容

  下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

  1、當事人的名稱或姓名、住所

  這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

  2、標的

  這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

  3、價款

  這里也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

  4、履行期限、地點、方式

  這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  5、違約責任

  這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;

  在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

  6、解決爭議的方式

  這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的.是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  7、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

  8、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

  9、合同的變更與轉讓

  在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

  10、附件

  在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  (二)二手房買賣合同的特征

  二手房買賣合同,作為規(guī)范房地產轉讓的一種重要契約形式,有以下幾方面特征:

  (1)二手房買賣合同是雙務、有償合同。在二手房買賣合同中,雙方當事人的權利義務

  是對等的。賣方承擔交付房屋給買方的義務,同時享有收取價金的權利;買方則承擔交付一定數額價金的義務,并享有取得該房屋所有權的權利。

  (2)二手房買賣合同是要式合同。二手房買賣合同的標的物是作為不動產的房屋,具有涉及金額大、風險高、手續(xù)復雜等特點,因此,二手房買賣合同必須采用書面形式,以免實務中發(fā)生糾紛時難以處理。

  (3)二手房買賣時,房屋的所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。這是由“地隨房走”原則決定的,土地是房屋的載體,房屋是土地上的附著物,只有取得土地使用權,才能擁有房屋所有權,因而房屋所有權的轉移,必然伴隨著土地使用權的讓渡,反之亦然。

  (4)二手房買賣的標的物的所有權轉移,以雙方當事人到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房買賣合同與一般買賣合同的重要區(qū)別。

  (5)二手房買賣往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時,房屋的買賣就涉及到對第三人利益的保護。

  (三)房屋買賣合同的特征

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現為:

  (1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;

  (2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

  (3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);

  (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為

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