精選簽訂合同范文8篇
隨著時(shí)間的推移，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的簽訂合同8篇，歡迎大家分享。
簽訂合同 篇1
合理地確定勞動(dòng)合同期限，對當(dāng)事人雙方來說，都是至關(guān)重要的。由于勞動(dòng)合同期限需要雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，因此，應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則，用統(tǒng)一的目標(biāo)來約束當(dāng)事人的意志。
確定勞動(dòng)合同期限除了堅(jiān)持勞動(dòng)合同訂立的原則外，還要掌握這樣兩條原則：第一，有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則。訂立勞動(dòng)合同的目的是建立勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)勞動(dòng)，使勞動(dòng)者獲得物質(zhì)上的一定利益。而勞動(dòng)者的勞動(dòng)和獲得的物質(zhì)利益，都必須依賴企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)，取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，訂立勞動(dòng)合同的期限首先必須從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和工作的需要來確定。第二，兼顧當(dāng)事人雙方利益的原則。在堅(jiān)持有利于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的原則下，要兼顧當(dāng)事人雙方的利益。因?yàn)橛喠趧?dòng)合同是企業(yè)和勞動(dòng)者雙方的事情，關(guān)系到雙方的利益。確定勞動(dòng)合同期限時(shí)，不能只強(qiáng)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)工作需要，也應(yīng)當(dāng)兼顧勞動(dòng)者個(gè)人利益，尊重勞動(dòng)者個(gè)人意愿�？傊�(dāng)事人雙方都應(yīng)當(dāng)處理好眼前利益和長遠(yuǎn)利益的關(guān)系，合理確定勞動(dòng)合同的期限。 科學(xué)合理地確定勞動(dòng)合同的期限，對于用人單位和勞動(dòng)者的發(fā)展都有很大幫助。用人單位可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的長期規(guī)劃和目標(biāo)任務(wù)，對勞動(dòng)力的使用進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，合理規(guī)劃，使勞動(dòng)合同期限能夠長短并用，梯次配備，形成靈活多樣的格局。勞動(dòng)者可以根據(jù)自身的年齡、身體狀況、專業(yè)技術(shù)水平、自身發(fā)展計(jì)劃等因素，合理的選擇適合自己的勞動(dòng)合同期限。
勞動(dòng)合同簽訂須知
第一，單獨(dú)的試用期合同是無效的。根據(jù)《勞動(dòng)部關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動(dòng)法〉若干問題的意見》的規(guī)定：“勞動(dòng)者被用人單位錄用后，雙方可以在勞動(dòng)合同中約定試用期，試用期應(yīng)包
括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)�！边@就是說，試用期不是勞動(dòng)合同中的法定條款，可以約定也可以不約定。而如果約定試用期，則只能在勞動(dòng)合同中約定，勞動(dòng)合同是試用期存在的前提條件。不允許只簽訂試用期合同，而不簽訂勞動(dòng)合同。這樣簽訂的“試用期合同”是無效的`。但“試用期合同”的無效，并不導(dǎo)致勞動(dòng)法對勞動(dòng)者的保護(hù)失效。
第二，勞動(dòng)期限應(yīng)和勞動(dòng)合同期限掛鉤，最長不得超過六個(gè)月�！秳趧�(dòng)法》第二十一條規(guī)定：“勞動(dòng)法合同可以約定試用期。試用期最長不得超過六個(gè)月”。具體來說就是，勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月(半年)以下的，試用期不得超過15天;勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月到一年的，試用期最長不超過30天;勞動(dòng)合同期限在一年以上兩年以下的，試用期最長不得超過60天;勞動(dòng)合同期限在兩年以上的，試用期不得超過六個(gè)月。
第三，資金擔(dān)保違法，可酌情提供擔(dān)保人。用人單位要求新入職員工試用期提供擔(dān)保，可能有兩種形式，一種是以收取保證金(物)的形式，一種是以提供擔(dān)保人要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的形式。第一種是我國勞動(dòng)法明令禁止的;另一種是要求提供擔(dān)保人來承擔(dān)連帶責(zé)任，在我國沒有法條作出過明文的允許或禁止，勞動(dòng)者可以本著自愿的原則提供。
第四，試用期企業(yè)須有理由退工，員工可無理由走人。《勞動(dòng)法》規(guī)定在試用期內(nèi)，用人單位必須有證據(jù)證明勞動(dòng)者不符合錄用條件時(shí)，才能辭退。而員工只要“通知”單位就可以解除勞動(dòng)合同，無須提供任何理由。
簽訂合同 篇2
第一，用人單位與勞動(dòng)者直接簽訂試用期合同的做法是否合法?
高律師說，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。據(jù)此規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定試用期條款的前提首先是同時(shí)約定了長于試用期期限的勞動(dòng)合同期，如沒有此前提，則雙方就試用期的約定即使有協(xié)商的合意存在，也無法生效，反而會(huì)產(chǎn)生試用期期限“被視為勞動(dòng)合同期限”的效果。因此，本案中，公司與小王簽訂三個(gè)月試用期合同的'做法不合法。
第二，試用期工資與“轉(zhuǎn)正”后工資的法律關(guān)系。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此規(guī)定，且拋開“本單位相同崗位最低檔工資”與“用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)”不談，僅討論勞動(dòng)合同約定工資與試用期工資之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在必須滿足的法律要件，即“勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十”，而非可以由用人單位和勞動(dòng)者隨意就兩個(gè)數(shù)額進(jìn)行自主約定。換句話說，如果雙方就試用期工資的約定數(shù)額未達(dá)到勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，用人單位即可能面臨被員工要求承擔(dān)“未足額發(fā)放勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬”的法律責(zé)任。因此，本案中，公司對員工試用期工資設(shè)定為 20xx 元，勞動(dòng)合同期工資設(shè)定為 3000 元的做法不當(dāng)。
第三，以“不符合錄用條件”為由解除勞動(dòng)合同是否需要時(shí)間前提?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同�！备鶕�(jù)此條規(guī)定，用人單位以勞動(dòng)者試用期不符合錄用條件為由解除勞動(dòng)合同的時(shí)間前提有兩項(xiàng)：一是用人單位與勞動(dòng)者約定了合法有效的試用期;二是勞動(dòng)者正處于試用期。兩者不可缺一。本案中，基于第一條分析結(jié)果，公司并未與員工約定合法有效的試用期，因此，當(dāng)然不能再以“不符合錄用條件”為由解除其勞動(dòng)合同。
第四，合同內(nèi)容要全面
勞動(dòng)合同主要應(yīng)包含下列內(nèi)容：
1.勞動(dòng)合同期限；
2.工作內(nèi)容；
3.勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；
4.勞動(dòng)報(bào)酬；
5.勞動(dòng)紀(jì)律；
6.勞動(dòng)合同終止的條件；
7.違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。
要仔細(xì)閱讀關(guān)于相關(guān)崗位的工作說明書、崗位責(zé)任制、勞動(dòng)紀(jì)律、工資支付規(guī)定、績效考核制度、勞動(dòng)合同管理細(xì)則和有關(guān)規(guī)章制度，做到心中有數(shù)。
第五，合同內(nèi)容要合法
一份具有法律效力的勞動(dòng)合同，首先簽訂勞動(dòng)合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)用書面的形式予以確認(rèn)，合同至少應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，求職者應(yīng)妥善保管自己的勞動(dòng)合同。在勞動(dòng)合同的內(nèi)容上，求職者一定要先確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同是否具備產(chǎn)生法律約束力的條件，包括：用人單位應(yīng)是依法成立的勞動(dòng)組織，能夠依法支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供勞動(dòng)保護(hù)條件，并能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任等。
簽訂合同 篇3
勞動(dòng)合同法對無固定期限勞動(dòng)合同的新規(guī)定，其立法本義就是為了穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系，將“不定期勞動(dòng)合同確定為勞動(dòng)合同的主要形式，限制定期勞動(dòng)合同的使用，并降低定期勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)為不定期勞動(dòng)合同的條件”。
在勞動(dòng)合同法(草案)起草和修改過程中，全國人大常委會(huì)勞動(dòng)法執(zhí)法檢查組對各地用工市場的調(diào)查表明：有60%以上的用人單位與員工簽訂的勞動(dòng)合同是短期合同，合同期限大都在1年之內(nèi)。針對我國目前呈現(xiàn)勞動(dòng)合同短期化的現(xiàn)狀，勞動(dòng)合同法對無固定期限勞動(dòng)合同的規(guī)定有利于引導(dǎo)用人單位與勞動(dòng)者簽訂長期的勞動(dòng)合同，改變我國勞動(dòng)合同短期化的局面。另外勞動(dòng)合同法對不簽訂勞動(dòng)合同，及不簽訂無固定期限勞動(dòng)合同規(guī)定了較高的違法成本，這將使用人單位自覺守法。
勞動(dòng)合同法構(gòu)筑無固定期限勞動(dòng)合同為勞動(dòng)合同的主要形式，向勞動(dòng)者傾斜的立法意圖顯而易見，但是對于無固定期限勞動(dòng)合同的理解，有許多用人單位認(rèn)為無固定期限勞動(dòng)合同意味著固定工，意味著重拾鐵飯碗，它將使用人單位的負(fù)擔(dān)加重，并影響用人單位的用人自主權(quán)。
一、簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的情形概述
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》和《勞動(dòng)合同實(shí)施條例》規(guī)定，員工在滿足法律規(guī)定的情況下，用人單位應(yīng)該與之簽訂無固定期限勞動(dòng)合同：
(1)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;
(2)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;
(3)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的'情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的;
(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。
上述第(1)項(xiàng)，勞動(dòng)者在一家用人單位連續(xù)工作滿十年的，這里的十年期限包含勞動(dòng)合同法實(shí)施之前的工作年限，而且非因勞動(dòng)者本人原因發(fā)生調(diào)動(dòng)的，期限合并計(jì)算。
第(2)項(xiàng)是與國企改制對接而定，保護(hù)一部分國企老職工的同時(shí)為國企減負(fù)。
第(3)項(xiàng)，20xx年1月1日起，用人單位與勞動(dòng)者連續(xù)兩次簽訂固定期限勞動(dòng)合同，如果在第二次勞動(dòng)合同到期之前，勞動(dòng)者沒有出現(xiàn)過失性辭退、患病或非因工負(fù)傷規(guī)定醫(yī)療期滿后不能從事原工作和另安排工作或者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的等情形，再次簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，如果勞動(dòng)者沒有要求簽訂固定期限勞動(dòng)合同，用人單位就要與之簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
而根據(jù)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例中的規(guī)定，員工達(dá)到連續(xù)工作滿十年或者連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同的條件后，還需要表示出簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的意思，在這一點(diǎn)上，勞動(dòng)合同法和勞動(dòng)合同法實(shí)施條例有所區(qū)別。
從立法的層次上來說，勞動(dòng)合同法的效力顯然要高于其實(shí)施條例，應(yīng)以勞動(dòng)合同法為準(zhǔn)，只要?jiǎng)趧?dòng)者滿足簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的條件，除非勞動(dòng)者明確表示要求簽訂固定期限勞動(dòng)合同，否則就要簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。但實(shí)踐中，有解決此問題的辦法。因?yàn)閯趧?dòng)合同法還規(guī)定，遇到這些情形時(shí)“除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同”，也就是說用人單位可在勞動(dòng)合同中增加一條：員工要求與公司訂立固定期限的勞動(dòng)合同。
第(4)項(xiàng)用人單位如果20xx年1月1日起用工時(shí)間超過一年且沒有簽訂書面勞動(dòng)合同，法律直接規(guī)定雙方已經(jīng)存在無固定期限勞動(dòng)合同。
二、如何避免無固定期限勞動(dòng)合同
無固定期限勞動(dòng)合同不是洪水猛獸，在某些情形下也是可以予以解除的。但是，一旦員工簽訂了無固定期限勞動(dòng)合同，他/她可能自己也理解為終身合同，員工的這種心態(tài)可能對企業(yè)經(jīng)營管理和員工的工作積極性有著很大的負(fù)面影響。一旦簽訂或被視為無固定期限勞動(dòng)合同，因其沒有到期時(shí)間，不能到期自動(dòng)終止，用人單位如果沒有合法的理由而解除無固定期限的勞動(dòng)合同，往往會(huì)被認(rèn)定為違法辭退。所以，用人單位如果可以不簽，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有法律框架下盡量避免無固定期限勞動(dòng)合同。
1、簽訂較長或合適期限的固定期限勞動(dòng)合同
企業(yè)可以根據(jù)員工的情況區(qū)別對待：如果從公司長遠(yuǎn)發(fā)展角度考慮，員工屬于公司業(yè)務(wù)需要，而且不會(huì)造成成本太高，公司可以考慮與之簽訂較長時(shí)間的固定期限勞動(dòng)合同;對于一些未來不確定是否需要的員工，公司可以考慮與之簽訂合適期限的勞動(dòng)合同，到期后與之及時(shí)終止。
有的公司在08年與員工簽訂了一年期勞動(dòng)合同，現(xiàn)在面臨是否續(xù)簽的問題，對于這種情況，企業(yè)要謹(jǐn)慎的作出風(fēng)險(xiǎn)分析后再?zèng)Q定。
2、非全日制用工
企業(yè)也可采取非全日制用工的方式避免簽訂無固定期限勞動(dòng)合同，對于這種用工形式，公司需要完善考勤制度，注意用工時(shí)間和工資支付期限等方面的風(fēng)險(xiǎn)。
非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過二十四小時(shí)的用工形式。因此，
簽訂合同 篇4
小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，準(zhǔn)備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。
但是對于租房新人的你，有福氣了。前車之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗(yàn)。
房屋中介租房合同注意事項(xiàng)：
1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。
5、 合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算�！�
6、 房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)潱⒃趧澋籼庪p方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用，都要有收據(jù)，上蓋有財(cái)務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章，是合同章。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的.人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
簽訂合同 篇5
畢業(yè)生走向了工作崗位走向了社會(huì)時(shí)，首要解決的就是自己的住房問題，大多數(shù)畢業(yè)生由于經(jīng)濟(jì)方面的因素都會(huì)選擇租房，于是租房市場便出現(xiàn)了小小的火爆場面。帶著對社會(huì)懵懂的理解，畢業(yè)生在租房簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人雙方共同簽訂的用來明確雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的具有一定法律效益的協(xié)議。為了確保雙方的利益，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意以下十大事項(xiàng)。
1.雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的`關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7.住房狀況變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8.轉(zhuǎn)租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9.違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
簽訂合同 篇6
一、用人單位（甲方）確定招用勞動(dòng)者（乙方）后，需簽訂勞動(dòng)合同明確雙方的勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)。乙方口頭同意錄用而不愿簽訂本合同的，甲方應(yīng)作不同意招用處理；乙方同意簽訂合同而甲方招用30日以上不簽訂本合同并對乙方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、雙方在簽訂本合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同書。本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。
三、本合同必須由甲方的法定代表人（或者委托代理人）和乙方親自簽名或簽章，并加蓋用人單位公章（或者勞動(dòng)合同專用章）方為有效。
四、本合同中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫，并不得違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。不需填寫的空欄，劃上“/”。
五、工時(shí)制度分為標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制、不定時(shí)工時(shí)制、綜合計(jì)算工時(shí)工時(shí)制三種。實(shí)行不定時(shí)和綜合計(jì)算工時(shí)制的，應(yīng)經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)。
六、本合同的未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同一并履行。
七、本合同必須認(rèn)真填寫，字跡清楚，文字簡練準(zhǔn)確，并不得擅自涂改。
八、本合同（含附件）簽訂后，甲、乙雙方各保管一份備查，如需勞動(dòng)部門鑒證，鑒證部門再留存一份。
勞 動(dòng) 合 同 書
（全日制規(guī)范試用文本）
甲方全稱（用人單位）：
工商登記注冊類型：法定代表人或負(fù)責(zé)人：
勞動(dòng)合同履行地： 住所地：
乙方姓名（勞動(dòng)者）：性別：
出生年月： 文化程度：
戶籍所在地： 現(xiàn)居住地：
就業(yè)登記證號(hào)碼： 居民身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，簽訂本勞動(dòng)合同。
一、勞動(dòng)合同類型和期限
以下3種形式是確定勞動(dòng)合同期限的表達(dá)方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第 種：
1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂有固定期限的勞動(dòng)合同，有固定期限的勞動(dòng)合同自年月日起至 年 月 日止，其中（試用期、見習(xí)期）自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同，無固定期限的勞動(dòng)合同自 年 月 日起，至法定終止情形出現(xiàn)時(shí)即行終止，其中（試用期、見習(xí)期）自 年 月 日起至 年 月 日。
3. 經(jīng)雙方協(xié)商同意以完成 工作為勞動(dòng)合同期限，自 年 月 日起，完成本項(xiàng)工作之日勞動(dòng)合同即行終止。
乙方應(yīng)在 年 月 日前到崗。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
�。ㄒ唬└鶕�(jù)甲方工作需要，乙方同意從事工作。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗
位（工種）。
�。ǘ┮曳酵獍凑占追揭婪ㄖ贫ǖ牟⒁压镜墓ぷ髀氊�(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按時(shí)完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。
�。ㄈ┮曳酵庠诩追桨才诺墓ぷ鞯攸c(diǎn)在 。根據(jù)甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作地點(diǎn)。
三、工作時(shí)間和休息休假
（一）乙方實(shí)行以下第種工時(shí)制。
1、甲方實(shí)行每天工作8小時(shí)、每周工作40小時(shí)的工時(shí)制度。具體作息時(shí)間安排如下：
工作時(shí)間：
休息時(shí)間：
2. 根據(jù)工作需要，甲方安排乙方平均每天工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作時(shí)間不超過40小時(shí)，每周休息時(shí)間及每天上、下班時(shí)間由甲方合理確定，甲方應(yīng)保證乙方每周至少休息一天。
3. 甲方安排乙方的 工作崗位屬于不定時(shí)工作制的范圍，依法執(zhí)行不定時(shí)工作制規(guī)定。
4. 甲方安排乙方的 工作崗位屬于綜合計(jì)算工時(shí)制的范圍，依法執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制規(guī)定。
�。ǘ┘追窖娱L乙方工作時(shí)間的，應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。
�。ㄈ┮曳揭婪ㄏ硎車乙�(guī)定的年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假。
四、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
�。ㄒ唬┘追奖仨毥ⅰ⒔∪珓趧�(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。
�。ǘ┘追奖仨殲橐曳教峁┓蠂乙�(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。對從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)依法進(jìn)行健康檢查。
�。ㄈ┮曳皆趧趧�(dòng)過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行；對危害生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評(píng)、檢舉和控告。
�。ㄋ模┘追綉�(yīng)按《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》、《女職工禁忌勞動(dòng)范圍的規(guī)定》和《未成年工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》，對女職工和未成年工實(shí)行特殊勞動(dòng)保護(hù)。
五、 勞動(dòng)報(bào)酬
甲方的工資支付周期不得超過一個(gè)月，以貨幣形式支付給乙方。
�。ㄒ唬┮曳皆囉闷诘幕荆ü潭ǎ┕べY標(biāo)準(zhǔn)為 元/月（試用期的工資不得低于甲方相同崗位最低檔工資或者本款第（二）項(xiàng)約定工資的80%，并不得低于甲方所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)），績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。
�。ǘ┮曳皆囉闷跐M后，甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度，確定乙方實(shí)行以下第 種工資形式：
1、計(jì)時(shí)工資。乙方的工資由基本（固定）工資和績效工資組成。基本（固定）工資為 元/月，績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動(dòng)，按新的'工資標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、計(jì)件工資。甲方應(yīng)依法制定科學(xué)合理的勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，確定調(diào)整的勞動(dòng)定額應(yīng)當(dāng)使本單位同崗位百分之九十以上的勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)能夠完成，計(jì)件單價(jià)按甲方的有關(guān)制度為準(zhǔn)。
3、其他工資形式。具體約定如下：
甲方應(yīng)根據(jù)政府公布的工資指導(dǎo)線和工資指導(dǎo)價(jià)位，以及經(jīng)營效益情況，合理提高乙方勞動(dòng)報(bào)酬。
�。ㄈ┮韵�2種形式是確定乙方加班工資的表述方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第______種：
1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方支付乙方加班加點(diǎn)的工資，以乙方的月基本工資為基數(shù)，計(jì)算基數(shù)不得低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方支付乙方加班加點(diǎn)的工資，以乙方的_______（上年月平均工資、前12個(gè)月平均工資）______（70%、80%、90%、100%）為基數(shù)計(jì)算，計(jì)算基數(shù)不得低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，其中上年月平均工資應(yīng)當(dāng)不少于6個(gè)月的平均工資。
（四）以下2種形式是確定乙方假期工資的表述方式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇確定第______種：
1. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方依法享有帶薪假期，其中婚假、喪假、年休假、探親假期間的工資，按乙方的______（月基本工資、上年的月平均工資、前12個(gè)月的平均工資）_________（70%、80%、90%、100%）支付，最低支付標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，其中上年月平均工資應(yīng)當(dāng)不少于6個(gè)月的平均工資。
2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方依法享有帶薪假期，其中婚假、喪假、年休假、探親假期間的工資，以內(nèi)部工資分配制度中確定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付。
六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
�。ㄒ唬┘滓译p方依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。應(yīng)由乙方繳納的部分，由甲方從乙方工資報(bào)酬中代扣代繳。乙方有權(quán)向甲方查詢各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納情況，甲方應(yīng)當(dāng)提供幫助。
�。ǘ┮曳揭蚬へ�(fù)傷（死亡）和患職業(yè)病，依法享有獲得醫(yī)療救治、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
�。ㄈ┮曳皆趧趧�(dòng)合同期內(nèi)患病、非因工負(fù)傷，依法享有國家規(guī)定的醫(yī)療期。
（四）乙方的福利待遇按國家及甲方的規(guī)定執(zhí)行。
七、勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度
（一）甲方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定各項(xiàng)勞動(dòng)紀(jì)律規(guī)章制度，履行民主程序，并向乙方公示。
�。ǘ┮曳綉�(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮，保守甲方商業(yè)秘密。
（三）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的表現(xiàn)或行為，依據(jù)國家的法律、法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度，給予乙方適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)懲和處理。
八、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
�。ㄒ唬┯邢铝星樾沃坏模�、乙雙方可以變更本合同：
1．在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；
2．勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致的；
3．由于不可抗力的因素致使勞動(dòng)合同無法完全履行的；
4．勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；
5．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
甲乙雙方變更勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并注明變更日期。
�。ǘ┮曳接邢铝星樾沃坏模追娇梢越獬竞贤�
1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；
2．嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的；
3．嚴(yán)重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；
4．同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；
5．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；
6．被依法追究刑事責(zé)任的。
�。ㄈ┯邢铝星樾沃坏�，甲方可以解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方，或額外支付乙方一個(gè)月工資：
1．乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；
2．乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3．勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的；
�。ㄋ模┘追綖l臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員的，提前三十日向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告，可以解除本合同。
�。ㄎ澹┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方不得依據(jù)本條第（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定解除勞動(dòng)合同（法律、法規(guī)有特別規(guī)定的除外）：
1.從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；
2.患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；
3.患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
4.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；
5.在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
�。┮曳教崆�30日以書面形式通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同。乙方在試用期內(nèi)提前3日通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同。
�。ㄆ撸┯邢铝星樾沃坏模曳娇梢越獬竞贤�
1.未按照本合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；
2.未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；
3.未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；
4.用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；
5.因《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。
�。ò耍┘追揭员┝�、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫乙方勞動(dòng)的，或者甲方違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除勞動(dòng)合同，無需事先告知甲方。
（九）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
�。ㄊ┯邢铝星樾沃坏�，本合同即行終止, 雙方辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù)：
1.本合同期滿的；
2.乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；
3.乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
4.甲方被依法宣告破產(chǎn)的；
5.甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（十一）甲乙雙方應(yīng)提前 天協(xié)商勞動(dòng)合同續(xù)訂事宜，協(xié)商一致的，續(xù)訂勞動(dòng)合同。
�。ㄊ┍竞贤跐M后，雙方仍存在勞動(dòng)關(guān)系的，甲方應(yīng)與乙方及時(shí)補(bǔ)簽或續(xù)訂勞動(dòng)合同。
�。ㄊ┘追綉�(yīng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在15日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方出具解除或者終止勞動(dòng)勞動(dòng)合同的證明后 日內(nèi)辦理工作交接(包括書面文件、物品、證件、電子文檔、欠（罰）款、工資的辦結(jié)等),甲方應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)�，在雙方辦結(jié)工作交接時(shí)支付。
九、勞動(dòng)合同的無（失）效
�。ㄒ唬┮曳皆诤炗唲趧�(dòng)合同之前，甲方有權(quán)了解乙方與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況，包括但不限于勞動(dòng)者的學(xué)歷、履歷、資格或任職證書（明）以及以前勞動(dòng)關(guān)系是否解除或終止等。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明，并應(yīng)書面承諾其真實(shí)性。若因故意漏報(bào)、隱瞞前述基本情況，騙取甲方簽訂勞動(dòng)合同的，經(jīng)甲方查出或被原單位追訴的，視為乙方的欺詐行為并導(dǎo)致甲方的嚴(yán)重誤解，甲方有權(quán)依法申請認(rèn)定本合同自始無效，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方全額承擔(dān)。
�。ǘ┮曳轿窗凑毡竞贤谝粭l規(guī)定的到崗日到崗的，本合同自到崗日滿后自動(dòng)失效，但甲方認(rèn)可的除外。由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方全額承擔(dān)。
十、 解除、終止和違反勞動(dòng)合同的責(zé)任
（一）有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
1．甲方制定的勞動(dòng)規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定，給乙方造成損害的；
2．由于甲方的原因訂立的無效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的；
3．甲方違反勞動(dòng)法律、法規(guī)規(guī)定的條件解除勞動(dòng)合同或者故意拖延不訂立勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的；
4．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
�。ǘ┮曳竭`反勞動(dòng)法律、法規(guī)和甲方規(guī)章制度規(guī)定解除勞動(dòng)合同或者違反勞動(dòng)合同中約定的事項(xiàng)，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1.甲方為其支付的培訓(xùn)費(fèi)和招收錄用費(fèi)；
2.對生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；
3.本合同約定的其他賠償費(fèi)用。
�。ㄈ┮曳竭`反本合同第九條第（一）項(xiàng)約定，給甲方造成損失的，除賠償本條（二）中約定的項(xiàng)目外，還應(yīng)賠償甲方下列損失：
甲方已支付給乙方的工資的 %的部分（或規(guī)定：按照與同崗位員工工資標(biāo)準(zhǔn)的下一等級(jí)的差額部分。）；
（四）乙方違反本合同第九條（二）約定，應(yīng)按照本條（二）中約定的第1項(xiàng)目中的招收錄用費(fèi)用和第2項(xiàng)。
�。ㄎ澹┤绻曳角犯都追饺魏慰铐�(xiàng)或給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失或依照法律法規(guī)約定和本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方的工資、獎(jiǎng)金及津貼、補(bǔ)貼等（不限于此）中做相應(yīng)的扣除，但該扣除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。
十一、 雙方協(xié)商約定的其他內(nèi)容
[注解]主要是關(guān)于保守商業(yè)秘密、競業(yè)限制、企業(yè)年金和福利待遇等事項(xiàng)，對由甲方出資培訓(xùn)的勞動(dòng)者，可協(xié)商約定服務(wù)期和違約責(zé)任。
�。ㄒ唬┓⻊�(wù)期。甲方為乙方提供專項(xiàng)費(fèi)用元，為乙方提供專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，乙方應(yīng)為甲方服務(wù)年（ 年 月 日起至 年 月 日止）。如乙方違反此約定，以不超過乙方服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用數(shù)額向甲方支付違約金。
�。ǘ└倶I(yè)限制。乙方所在的 崗位知曉甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，在雙方解除或終止勞
簽訂合同 篇7
1-我是去年8月份和上家通過中介簽訂了二手房房屋買賣合同，價(jià)值是295萬元，當(dāng)時(shí)是付完首付104.5萬元，是35%，合同約定的是20xx年4月1號(hào)之前過去。簽訂合同的時(shí)候，我愛人的社保是滿了60個(gè)月，但是呢最開始有補(bǔ)繳6個(gè)月的，所以是和房東溝通之后，是改過一次合同的，就將過戶時(shí)間改到了現(xiàn)在的4月1號(hào)，但是房東是知道情況的。
2-.由于過戶時(shí)間從11月10號(hào)改到了4月1號(hào)之前，我們協(xié)商以租賃過來的方式，給房東每個(gè)月5000元房租費(fèi)用，簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但是簽訂的是提前交房的補(bǔ)充協(xié)議，我是一次支付2個(gè)月，每次10000元，因?yàn)樽铋_始正常過戶合同是約定11月10號(hào)過戶的，所以改成4月1號(hào)之后，我是從11月1號(hào)開始支付每個(gè)月5000元的一個(gè)費(fèi)用，支付了4個(gè)月到今年2月底，因?yàn)?月份是正常過戶的嘛，我就準(zhǔn)備3月份再支付，但是去看房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房東換了鎖芯。
3-到今年2月份的時(shí)候，我這邊的社保自然連續(xù)繳納滿60個(gè)月了，可以辦理貸款和過戶了，我這邊是2月底之前在銀行已經(jīng)做了貸款相伴的辦理，但是上家這邊缺遲遲不肯配合，就是每次預(yù)約時(shí)間，就是各種不配合，中介預(yù)約她呢，她就是說沒時(shí)間，或者去了銀行辦理貸款，她這邊就是說各種理由，銀行給很多東西要簽字，她不認(rèn)識(shí)了什么的，就是各種理由，這期間中介聯(lián)系很多次，我和中介還有上家一起在群里，預(yù)約時(shí)間等等問題，賣家就是不回復(fù)也不配合，每次預(yù)約好的時(shí)間點(diǎn)就是不去，這樣拖著，一直拖到現(xiàn)在，合同約定的是4月1號(hào)之前，結(jié)果現(xiàn)在都4月十幾號(hào)了。
4-我上周給賣家溝通，賣家也是同樣的理由推諉，說在外地，要一個(gè)多星期才回來，明顯感覺不是很配合的樣子，再打電話就是不接了，昨天再聯(lián)系發(fā)現(xiàn)把我手機(jī)拉黑了，我換了手機(jī)號(hào)打過去，說明情況，問她什么時(shí)候回來，她就說不知道，我說現(xiàn)在已經(jīng)超過合同約定時(shí)間了，如果您真不想賣，我們也不要傷了和氣，把我的首付款和后面的`租金等退給我就行了，結(jié)果她說是我們違約了，什么社保不到重新改簽合同啥，然后說-聽中介說，買家違約，首付可以不退的，明顯就是一不想辦理過戶，另外也不想退給我首付。
5-我現(xiàn)在比較著急的是：這邊銀行是按照35%的首付，貸款批復(fù)是65%，我擔(dān)心政策會(huì)變，對自己貸款影響；所以希望賣家配合盡快過去，但是賣家就是不配合。
6-另外就是我們合同簽訂的時(shí)候，第一份合同我們以為社保都滿60個(gè)月了沒有問題了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)社保是不滿聯(lián)系60個(gè)月，補(bǔ)繳的不算，同時(shí)呢賣家覺得首付不夠償還貸款，要我這邊追加首付，那我這邊追加之后，一起改了合同，我這邊支付了104.5萬（其中15萬是支付首付之后賣家退給我們，因?yàn)槎愘M(fèi)各承擔(dān)一半，我們再打給房東的），按照上海房管局的市場規(guī)定，說簽訂房屋買賣合同的時(shí)間需要在社保滿足60個(gè)月之后，我們是之前簽訂的這個(gè)有影響嘛，如果打官司的話，這個(gè)對我有不利影響嘛，這個(gè)情況賣家知道的，改簽合同的時(shí)候我這邊有電話錄音的。
7-如果房東不配合，我這邊起訴賣方這邊，是可以的嘛，現(xiàn)在是她拿了錢不配合，而且也不履行合同，就很難辦，如果一直被他拖著，肯定就很麻煩了。
8-另外如果-她不履行合同了，我可以起訴繼續(xù)執(zhí)行合同繼續(xù)過戶，同時(shí)我可以追求索賠嘛，按照合同約定，超過期限不履行的，是已付房款的萬分之五的日利率，另外我這邊104.5萬的首付付給賣方了，是不是可以索賠利息賠償，我愛人也是買房人之一，在哺乳期，是不是可以索求賠償？
簽訂合同 篇8
一、合同是否是規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)合同以及責(zé)任認(rèn)定
一般情況下，公司的勞動(dòng)合同大多都是規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)合同，也有的公司是自行擬定的勞動(dòng)合同，但是不管是規(guī)范化的或者是自行擬定的，都跑不出法律的范疇，超出了法律范疇，即使是簽了合同，合同也是無效的，公司是要相應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，因?yàn)槭枪颈旧頂M定的合同不合法才導(dǎo)致合同無效，所以責(zé)任在于公司不在員工。所以員工對于該方面問題不必太過于擔(dān)心。無論是規(guī)范化合同還是自行擬定合同，員工均可以簽署而不必去擔(dān)心責(zé)任的問題。
二、合同中的崗位定位問題
很多公司投機(jī)取巧會(huì)在合同里面改變崗位稱呼，比如說：該人員是管理類人員，但是公司卻在合同里寫明是操作類人員。雖然待遇不變，但是這種做法對于員工來說是有風(fēng)險(xiǎn)的。對于公司卻是百利而無一害。所以員工簽署合同是務(wù)必看清崗位名稱，如果有異議務(wù)必當(dāng)場提出改正后方可簽字。
三、合同中的底薪問題
很多公司在合同中會(huì)把市最低工資作為底薪，但是對于底薪(面試時(shí)的約定最低底薪)高于最低工資人員來說，這種情況下就不可以按最低工資來簽訂合同了。必須及時(shí)改正后再簽。因?yàn)榈仔綍?huì)涉及到你以后工作中很多問題，尤其是你的收入會(huì)有很大影響。
四、在合同中對于病假工資進(jìn)行約定
很多公司按照常規(guī)做法不會(huì)在合同中對病假工資做規(guī)定，這樣一來公司就完全可以按照不低于市最低工資的80%來支付病假工資。這個(gè)對于員工來說是不利的。所以員工最好在簽訂合同時(shí)協(xié)商好病假工資支付辦法然后寫入到合同中。對于員工就比較有利了。
五、合同中關(guān)于崗位調(diào)動(dòng)的規(guī)定問題
很多公司會(huì)在合同里明確公司員工需要服從公司的`崗位調(diào)動(dòng)。該項(xiàng)規(guī)定可能會(huì)涉及到以后工作中的崗位調(diào)整問題。員工需要看清楚崗位調(diào)動(dòng)的條件，不能夠因?yàn)閸徫徽{(diào)整而給自己帶來不必要的麻煩和損失。
六、合同簽訂時(shí)間問題
按照勞動(dòng)法規(guī)定，公司必須在一個(gè)月內(nèi)與新入職員工前段時(shí)間合同，如果不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署，則有權(quán)要求公司支付雙倍工資(但是該要求最好是在離職時(shí)提出來，因?yàn)樵诼殨r(shí)提出來可能會(huì)影響你的工作)。
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