處理合同模板匯總五篇

　　在當今不斷發(fā)展的世界，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編整理的處理合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

處理合同 篇1

　　土地租賃權(quán)概念。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有建設用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國有建設用地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租�？煞譃橛衅谙薜幕驘o期限的土地租賃權(quán)。

　　1)土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。

　　土地租賃是國有建設用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第 224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

　　2)土地承租期間新增建筑物的歸屬

　　按照房屋所有權(quán)與國有建設用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國有建設用地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃國有建設用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應予以注意。

　　3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果

　　國有建設用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。

　　4)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

　　參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的`優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設用地使用權(quán)的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

　　5)出租人的交付義務

　　出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應負賠償責任。

　　6)承租人的租金義務

　　國有建設用地使用權(quán)的取得以向國有建設用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應當支付違約金，承擔違約責任。

　　7)承租人遵守國有建設用地使用權(quán)出讓合同的義務

　　《劃撥國有建設用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

處理合同 篇2

　　處理方：

　　收購方：

　　甲、乙雙方因生產(chǎn)經(jīng)營的實際需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關規(guī)定，就乙方收購甲方的廢舊物資（以下簡稱廢品）及相關事宜，經(jīng)過充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

　　第一條各方承諾及保證

　　1.1甲乙方共同承諾在進行本合同交易全過程中不采用財物或其它手段賄賂對方或?qū)Ψ饺魏稳藛T，也不向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ饺藛T索取或要求任何條件。

　　1.2甲方承諾及保證其具備處理本協(xié)議約定廢品的真實意思表示，并將依照本協(xié)議的約定及時全面地履行相應義務。

　　1.3乙方承諾及保證其具備收購本協(xié)議約定廢品的合法主體資格，及合法進行再處理本協(xié)議約定廢品的條件和能力，且乙方承諾提供的相關資質(zhì)證件、檢驗報告等真實有效，

　　1.4乙方承諾及保證其在收購本協(xié)議約定廢品后，確保按照國家法律的相關規(guī)定及工作流程進行處置，不造成環(huán)境危害及其他對社會公眾的傷害。

　　1.5乙方同意，如發(fā)生下述情形即應立即書面通知甲方，否則甲方不承擔因此而產(chǎn)生的任何責任：

　　1.5.1乙方因合并、收購、重組或其他原因?qū)е乱曳奖唤馍�、清算、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照等情況時；1.5.2乙方發(fā)生更名、地址變更等情形；

　　1.5.3乙方涉入重大訴訟或仲裁案件或乙方因承擔對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他責任，被采取訴前保全、財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等法律措施，以致對企業(yè)整體財產(chǎn)產(chǎn)生不良影響和威脅，且此種影響和威脅不能在發(fā)生后的30天內(nèi)圓滿消除的；

　　第二條：廢品名稱及價格

　　廢品名稱，價格按每噸人民幣元計價。

　　乙方同意并知悉：本合同所述的廢品均為甲方日常生產(chǎn)產(chǎn)生的廢料、廢渣等廢舊物資，并不具有一般新商品的特性，本合同標的以其實際產(chǎn)生狀態(tài)為準。

　　第三條：廢品的處理

　　3.1廢品的`處理的頻率，雙方約定選擇下列第項履行：

　�。�1）由甲方通知乙方，乙方在接到甲方通知12小時內(nèi)將甲方指定的廢品收購處置完畢。（2）乙方每日到甲方處進行廢品的收購處置，乙方應將當日的廢品在當日全部處置完畢。

　　3.2乙方負責廢品的現(xiàn)場收集、清理、裝卸。

　　3.3運輸廢品所需車輛，由乙方自行提供。如需甲方提供車輛，由乙方負擔租車費用。

　　3.4乙方應確保廢品收購時和廢品收購處理完畢后現(xiàn)場的安全及清潔工作，并確保不造成任何污染。

　　第四條：協(xié)議期限

　　本協(xié)議的期限自年月日至年月日。

　　第五條：款項結(jié)算與支付

　　5.1乙方于本協(xié)議生效后3日一次性支付萬元預付款，協(xié)議結(jié)束3日內(nèi)根據(jù)實際發(fā)生額度據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　5.2乙方向甲方支付結(jié)算價款，應采用支付。

　　5.3乙方在對甲方的廢品收購處置完畢后，應立即向甲方支付結(jié)算價款。

　　5.4乙方在本協(xié)議生效后3日內(nèi)向甲方繳納保證金萬元，甲乙雙方合同期滿后，若乙方不存在任何違約行為，則甲方將履約保證金（不計利息）退還乙方，若乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中扣除相應得違約金。履約保證金不足的，乙方應在10日內(nèi)補足；

　　5.5乙方出現(xiàn)如下任一情況的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金：a.出現(xiàn)重大安全事故，給工廠造成損失的；b.合同生效后，乙方無正當理由未按約定的頻率處理廢舊物資的；c.乙方處理廢舊物資造成工廠環(huán)境污染，給工廠造成損失的；乙方給甲方造成重大安全和環(huán)保事故的，甲方有權(quán)解除合同，解除合同的書面通知自送達乙方之日本合同自動解除。

　　第六條：安全條款：

　　6.1乙方派往甲方工作人員，有責任了解甲方的入廠需知，遵守甲方有關的安全和環(huán)保要求；乙方有關辦事人員或受雇于乙方的人員在甲方廠區(qū)內(nèi)應遵守甲方所有廠規(guī)廠紀。

　　6.2乙方運輸工具應清潔衛(wèi)生，不得裝載過有毒有害或其他對貨物可能造成污染的物品，在甲方廠區(qū)內(nèi)應按甲方規(guī)定的限速行使，運輸車罐體、送料管、油箱等密閉安全可靠，無滴漏、廢氣溢出隱患；由于乙方原因，乙方車輛在甲方廠區(qū)造成安全、污染事故由乙方負賠償責任。

　　6.3因乙方工作人員的過錯造成對人員的人身傷害及財產(chǎn)的損失，由乙方承擔全部法律責任。

　　6.4在甲方的廢品處理現(xiàn)場，乙方工作人員在裝卸、處置、收購廢品工作過程中所發(fā)生的任何安全事故，由乙方自行承擔，與甲方無關。（除非乙方能證明甲方有過錯的）。

　　第七條：協(xié)議的生效、變更、解除及轉(zhuǎn)讓

　　7.1本協(xié)議自雙方代表簽字及蓋章后即行生效。任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議及對外轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利義務。

　　7.2本協(xié)議生效后，乙方未能在約定的時間內(nèi)履行本協(xié)議，且在甲方催告后的12小時內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方單方解除本協(xié)議的書面通知自送達乙方之日起生效。乙方繳納的保證金不予退還。

　　第八條違約責任

　　8.1乙方在廢品收購現(xiàn)場及在甲方的工作場所范圍內(nèi)因收購、處置廢品造成甲方人員或其他人員人身傷害及財物損失的，應承擔相應的賠償責任。

　　8.2乙方工作拖延，致甲方正常工作受到影響的，每出現(xiàn)一次，甲方有權(quán)自保證金中扣除1000元違約金，乙方還應當賠償甲方因此所受經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議的履行。

　　8.3乙方未按約定及時支付價款的，應承擔延期支付的違約金，每逾期一日按延期付款部分的5%計算。

　　第九條：適用法律及爭議的處理方式

　　9.1本合同及其全部附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

　　9.2與本合同有關或履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意提請甲方住所地人民法院通過訴訟方式解決。

　　第十條：補充條款

　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議同等效力。

　　第十一條：協(xié)議份數(shù)及填寫要求

　　11.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　11.2雙方填寫本協(xié)議時應字跡清楚、明確，凡有涂改處無效

　　第十二條其他約定

　　12.1

　�。ㄒ韵聼o正文）

　　合同簽署：

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　代表人： 代表人：

　　簽訂時間： 簽訂時間：

處理合同 篇3

　　《勞動合同法實施條例》第5條規(guī)定："自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系。"根據(jù)以上規(guī)定，用人單位唯一的辦法就是終止與他們的勞動關系，否則，不但有可能引起雙倍工資風險，而且還會受到《社會保險法》所規(guī)定的處罰。

　　證明不簽訂勞動合同的行為是勞動者造成的，用人單位需要保留好三方面的書面證據(jù)，否則可能因舉證不能承擔法律后果。

　　一、用人單位必須自與勞動者建立勞動關系起30天內(nèi)，以書面形式向勞動者發(fā)出協(xié)商簽訂勞動合同通知書，保留勞動者簽收通知書的證據(jù)。在這里要注意，不能等到接近30天時才履行告知義務，應當為勞動合同的.協(xié)商等留出時間。

　　二、勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同一般存在三種情況，一是勞動者遺忘或忽視，二是對合同條款不滿意，三是故意不簽訂。無論遇到哪種情況，用人單位最好按照《合同法》第94條規(guī)定，履行催告義務，催告書以書面形式告知，讓勞動者簽字作為證據(jù)保存。

　　三、向勞動者發(fā)出書面終止勞動關系通知書，說明前兩個環(huán)節(jié)的時間、終止理由和法律依據(jù)，讓勞動者再次簽字作為其拒絕簽訂勞動合同的證據(jù)。

　　員工不與單位簽訂書面的勞動合同，對單位來講是存在很大風險的，因為可能需要支付員工雙倍的工資。此時，用人單位最好是及時與員工終止勞動關系，這樣才能避免自己承擔更多的責任。要是因此而產(chǎn)生了糾紛的話，可以通過網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的專業(yè)律師來為您解決。

處理合同 篇4

　　甲方：**公司

　　乙方：***公司

　　協(xié)議編號：** 簽訂地點：**簽訂時間：2***

　　按照平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，甲、乙雙方就起重機車輪熱處理事宜簽訂本協(xié)議并共同遵守，條款如下：

　　一、工程名稱：起重機車輪熱處理工程

　　二、工程地點：**

　　三、工程發(fā)包范圍及內(nèi)容：

　　根據(jù)起重機車輪熱處理工程的需要，甲方將本公司的起重機車輪的熱處理交由乙方按包工、包機具設備、包管理、保進度、保質(zhì)量、保安全的方式承擔熱處理加工。

　　四、工程工期：

　　4.1 乙方應根據(jù)甲方產(chǎn)品熱處理工程的需要及時調(diào)配人員、材料、檢測機械， 滿足甲方各階段產(chǎn)品熱處理加工和檢驗工程進度需要。

　　4.2 乙方所承擔的產(chǎn)品熱處理加工和檢測工作，應做到向甲方提供合格的熱處理后的產(chǎn)品

　　五、合同價款、結(jié)算與支付：

　　5.1 本工程采用綜合單價費用全包，按工程實物量乘單價的方式進行結(jié)算。 綜合單價由雙方協(xié)商。

　　5.2 以上所述工程價款均為人民幣含稅金價格，在甲方向乙方支付工程價款 前，乙方應向甲方財務提供符合要求的稅票。

　　六、雙方的責任與權(quán)利：

　　6.1 甲方

　　6.1.1因乙方質(zhì)量問題或工期拖延等原因給甲方造成經(jīng)濟信譽等損失時，甲方 有權(quán)向乙方追償。

　　6.2 乙方

　　6.2.1 乙方必須接受甲方監(jiān)督，做好責任范圍內(nèi)的工作。

　　6.2.2 甲方委托給乙方施工的工程內(nèi)容，乙方不得以任何形式進行轉(zhuǎn)包或再 分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本合同自動解除。

　　乙方進行檢驗人員、材料、各類檢測設備應充分滿足本工程給累檢測工作的.需要。無損檢測人員必須持證上崗。

　　6.2.4 質(zhì)量、健康安全、環(huán)保必須對甲方負責，做到文明施工，防止質(zhì)量、 安全事故的發(fā)生。因乙方原因造成的質(zhì)量、安全事故，由乙方自己承擔。

　　七、工程技術(shù)資料

　　7.1 乙方應能按時提供有關熱處理后產(chǎn)品的完整的符合要求的檢測報告和相關資料。

　　八、執(zhí)行標準：GB/T16924-20xx JB/T6392-20xx

　　九、履約及違約責任、合同糾紛解決：

　　9.1 乙方不能在規(guī)定的時間完成相關的工作，造成影響甲方的檢驗進度的， 乙方應承擔相應的責任。

　　9.2 乙方為你呢個按時的依照標準完成或產(chǎn)品質(zhì)量未達到標準要求，乙方應承擔相應責任。

　　9.3 本合同如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何 一方均可請業(yè)務主管機關調(diào)解，調(diào)解不成，按以下第（2）項方式處理：（1）申請仲裁委員會仲裁。（2）向人民法院起訴。提起訴訟或者仲裁的期限按合同法的相關規(guī)定。

　　十、其他

　　10.1 本合同自簽訂之日起生效，有效期壹年。合同一式二份，甲、乙雙方各 執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　10.2 在本合同履約期間，如遇到不可抗力的因素，按國家有關法律、法規(guī)的 規(guī)定執(zhí)行。

　　10.3 本合同條款如對特備情況尚有為盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關 規(guī)定議定附則條款，座位本合同附件，與本合同具有等同效力，但不得與本合同抵觸。

　　甲 方（章）：乙 方（章）：

　　代表人： 代表人：

　　電 話： 電 話：

　　地 址： 地 址：

　　開戶行： 開戶行：

　　帳 號： 帳 號：

處理合同 篇5

　　一、房屋租賃糾紛處理程序

　　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

　　2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。

　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

　　5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。

　　6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。

　　二、房屋租賃糾紛基本處理方式

　　(一)租金支付糾紛。

　　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。

　　出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

　　(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

　　(二)損害賠償糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)�。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　　(三)其他方面的糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

　　三、房屋租賃合同糾紛處理辦法

　　(一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)

　　《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法>>。

　　(二)、房屋租賃合同效力的認定

　　房屋租賃合同有效的條件是：

　　1 、 《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。

　　2、 合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機關批準。

　　3、 出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。

　　(三)、有效房屋租賃合同糾紛的處理

　　合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的'標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

　　合同解除時有關問題的實體處

　　1、 關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：

　　(1)承租人欠租超過合同約定期限;

　　(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;

　　(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

　　(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

　　出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：

　　①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;

　　②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;

　　③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;

　�、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。

　　此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

　　2 、 承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。

　　合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。

　　3、 因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。

　　承租人應向出租人承擔的違約責任是：

　　(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);

　　(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;

　　(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

　　4、 因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。

　　出租人應向承租人承擔的違約責任是：

　　(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

　　(2)賠償承租人的裝修損失;

　　(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

　　(四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理

　　房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1 、 因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2 、 其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

　　承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

　　(五)、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理

　　轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：

　　1 、征得原出租人的同意;

　　2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務的，應將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。

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