【精華】房屋合同四篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同起到的作用越來(lái)越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家整理的房屋合同4篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋合同 篇1
甲方：_______
乙方：_______
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就以甲方位于_______的房屋抵頂應(yīng)付給乙方的`工程款事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條：甲方將位于_______5號(hào)樓5-a5，建筑面積為66.12㎡商鋪一套過(guò)戶給乙方，用以抵頂工程款數(shù)額為198360元（66.12㎡×3000）人民幣。
第二條：乙方代表于本協(xié)議簽訂之日向甲方出具工程款收據(jù)一張，金額為198360元。
第三條：工程結(jié)算完畢后，乙方立即為甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需要的各項(xiàng)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。
第四條：本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方答案蓋章后生效。
甲方代表：
乙方代表：xxx
二oxx年九月六日
房屋合同 篇2
房屋賣(mài)方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
委托代理人：
房屋買(mǎi)方(乙方): 身份證號(hào)碼：
委托代理人：
甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣(mài)給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議， 簽訂本合同。
一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu): 該房屋結(jié)構(gòu)為 ,面積為 ,雜房 ，樓層為 樓共 樓，建成年份 年。
二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán)，證件齊全， 房屋所有權(quán)證 號(hào)，土地房屋契證 。
三、價(jià)格及付款方式:房屋總價(jià) (房屋現(xiàn)成交價(jià))，付款方式: 。
四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國(guó)土局一份， 經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇3
出賣(mài)人： 邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：******** 機(jī)構(gòu)代碼證：*9*****
注冊(cè)地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號(hào)
法定代表人： 劉國(guó)忠
委托人： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有情況：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛·鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號(hào)為******
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為 邦盛·鳳凰城 項(xiàng)目中的第 號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房 （1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（￥ 元）人民幣（大寫(xiě)） 。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 元）每平方米，總金額（￥ 元）
3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（￥ 元）
第五條預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購(gòu)房款（含定金）￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì) 元，余款（大寫(xiě)） _元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì)__ 元，余款（大寫(xiě)）_ 元向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起_ 7__日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣(mài)人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。如逾期未能支付，買(mǎi)受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣(mài)人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第（2） 種方式：
（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
（2）買(mǎi)受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買(mǎi)受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買(mǎi)受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買(mǎi)受人。
3.其他方式
首付款（含定金） 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過(guò)30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買(mǎi)受人沒(méi)有異議。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－×100％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買(mǎi)受人可以解除合同；買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按實(shí)際交款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買(mǎi)受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。
第十條 交付期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人未依約交清該商品房全部購(gòu)房款（按揭方式付款的，指首付款和買(mǎi)受人按揭款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶）的，出賣(mài)人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；
2）國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理部門(mén)、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣(mài)人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；
3）買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；
4）買(mǎi)受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。
第十一條 房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：
�。�1）逾期未超過(guò)60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 1 ％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過(guò)已付款的1%。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時(shí)起視為出賣(mài)人已完全履行交付義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)按逾期每天60元向買(mǎi)受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的`風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬(wàn)分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過(guò)已付款的1%。
上述所稱房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問(wèn)題。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾，在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 供水、供電在交房前完
2. 電梯在交房前正常運(yùn)行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的 %向買(mǎi)受人支付 違約金。
2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按已付房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人除不得將房屋交付買(mǎi)受人外，買(mǎi)受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買(mǎi)受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條 關(guān)于房屋使用的約定
買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，并申報(bào)初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)證。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1 %向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款0.1 %的違約金。
如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：
1.出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的0.1 %向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款的0.1 %的違約金。
任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書(shū)面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 物業(yè)服務(wù)
出賣(mài)人以邀請(qǐng)招標(biāo) 方式選聘 邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。
前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 1.5 元月每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物業(yè)交付買(mǎi)受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十條 解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向 房屋所在地 人民法院起訴。
第二十一條 其他約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有****。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有****。
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買(mǎi)受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣(mài)人所有。
本合同所稱“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。
本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共 30 頁(yè)，一式 陸 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行（或公積金管理中心） 份，國(guó)土局 壹 份。
4、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件：
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】： 【委托代理人】 ：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房屋合同 篇4
賣(mài)售人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條：甲乙雙方通過(guò)上海______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______________。
（二）房地產(chǎn)坐落：上海市_____弄____號(hào)____室號(hào)，房屋類(lèi)型：_________，公寓結(jié)構(gòu)：鋼混。
（三）房屋建筑面積：______平方米，另有地下附屬面積：____平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)____平方米。
�。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥�(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以______方式獲得。
�。ㄎ澹┘追奖ＷC已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)____元。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條：甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。
（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條：甲、乙雙方同意，甲方于_____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲乙雙方簽訂房屋交接書(shū)為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條：甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值____倍向乙方支付違約金。
第六條：甲、乙雙方確認(rèn)，在_____年___月___日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。
第七條：上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條：本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
第九條：乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。
�。ㄒ唬┟坑馄谝蝗�，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
�。ǘ┮曳接馄谖锤犊�，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
（三）乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)15日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付15日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起7日內(nèi)向甲方支付。
第十條：甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。
�。ㄒ唬┟坑馄谝蝗�，甲方應(yīng)向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
�。ǘ┘追接馄谖唇桓斗康禺a(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的___日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的___%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的.差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
�。ㄈ┘追轿窗幢竞贤s定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金已付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)15日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20%。甲方應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起7日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條：本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)助不成，可以選擇以下第___項(xiàng)方式解決。
�。ㄒ唬┫蛏虾Ｖ俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。
�。ǘ┮婪ㄏ騙____區(qū)人民法院起訴。
第十四條：本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。
甲方：
_____年____月____日
乙方：
_____年____月____日
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