項目投資合同(精選15篇)
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的項目投資合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
項目投資合同1
風險投資協(xié)議樣本 詳細內(nèi)容
甲方 (你的公司)
和
乙方 (VC)
Investment Term Sheet
(投資意向書)
20xx年01月01日
被投公司簡況
XXXX公司 (以下簡稱“甲方”或者“公司”) 是總部注冊在開曼群島的有限責任公司，該公司直接或者間接的通過其在中國各地的子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)，經(jīng)營在線教育開發(fā)、外包和其他相關(guān)業(yè)務(wù)�？偣�、子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)的控股關(guān)系詳細說明見附錄一。
公司結(jié)構(gòu)
甲方除了擁有在附錄一中所示的中國的公司股權(quán)外，沒有擁有任何其他實體的股權(quán)或者債權(quán)憑證，也沒有通過代理控制任何其他實體，也沒有和其他實體有代持或其他法律形式的股權(quán)關(guān)系。
現(xiàn)有股東
目前甲方的股東組成如下表所示：
股東名單股權(quán)類型 股份 股份比例
黃馬克/CEO普通股 5,000,000 50%
劉比爾/CTO普通股 3,000,000 30%
周賴利/COO普通股 2,000,000 20%
-----------------------------------------------------
合計：10,000,000 100%
投資人/投資金額
某某VC(乙方)將作為本輪投資的領(lǐng)投方(lead investor)將投資： 美金150萬
跟隨投資方經(jīng)甲方和乙方同意，將投資： 美金100萬
----------------------------------------------------------------------投資總額美金250萬
上述提到的所有投資人以下將統(tǒng)稱為投資人或者A輪投資人。
投資總額250萬美金(“投資總額”)將用來購買甲方發(fā)行的A輪優(yōu)先股股權(quán)。
本投資意向書所描述的交易，在下文中稱為“投資”。
投資款用途
研發(fā)、購買課件 80萬
在線設(shè)備和平臺 55萬
全國考試網(wǎng)絡(luò)45萬
運營資金 45萬
其它 25萬
總額 250萬
詳細投資款用途清單請見附錄二。
投資估值方法
公司投資前估值為美金350萬元，在必要情況下，根據(jù)下文中的“投資估值調(diào)整”條款進行相應調(diào)整。本次投資將購買公司 股A輪優(yōu)先股股份，每股估值0.297美金，占公司融資后總股本的41.67%。
公司員工持股計劃和管理層股權(quán)激勵方案
現(xiàn)在股東同意公司將發(fā)行最多1,764,706股期權(quán)(占完全稀釋后公司總股本的15%)給管理團隊。公司員工持股計劃將在投資完成前實施。
所有授予管理團隊的期權(quán)和員工通過持股計劃所獲得的期權(quán)都必須在3年內(nèi)每月按比例兌現(xiàn)，并按照獲得期權(quán)時的公允市場價格執(zhí)行。
A輪投資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)
A輪投資后公司(員工持股計劃執(zhí)行后)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：
股東名單股權(quán)類型 股份股份比例
黃馬克 普通股5,000,000 27.63%
劉比爾 普通股3,000,000 16.58%
周賴利 普通股2,000,000 11.05%
員工持股 普通股1,764,706 8.75%
A輪投資人(領(lǐng)投方) 優(yōu)先股5,042,017 25.00%
A輪投資人(跟投方) 優(yōu)先股3,361,345 16.67%
----------------------------------------------------
合計： 20,168,067 100%
投資估值調(diào)整
公司的初始估值(A輪投資前)將根據(jù)公司業(yè)績指標進行如下調(diào)整：
A輪投資人和公司將共同指定一家國際性審計公司(簡稱審計公司)來對公司20xx年的稅后凈利(NPAT)按照國際財務(wù)報告準則(IFRS)進行審計。經(jīng)IFRS審計的經(jīng)常性項目的稅后凈利(扣除非經(jīng)常性項目和特殊項目)稱為“20xx年經(jīng)審計稅后凈利”。
如果公司“20xx年經(jīng)審計稅后凈利”低于美金150萬(“20xx年預測的稅后凈利”)，公司的投資估值將按下述方法進行調(diào)整：
20xx年調(diào)整后的投資前估值=初始投資前估值×20xx年經(jīng)審計稅后凈利÷20xx年預測的稅后凈利。
A輪投資人在公司的股份也將根據(jù)投資估值調(diào)整進行相應的調(diào)整。投資估值調(diào)整將在出具審計報告后1個月內(nèi)執(zhí)行并在公司按比例給A輪投資人發(fā)新的股權(quán)憑據(jù)以后立刻正式生效。
公司估值依據(jù)公司的財務(wù)預測，詳見附錄三。
反稀釋條款
A輪投資人有權(quán)按比例參與公司未來所有的股票發(fā)行(或者有權(quán)獲得這些有價證券或者可轉(zhuǎn)股權(quán)憑證或者可兌換股票);
在沒有獲得A輪投資人同意的情況下，公司新發(fā)行的股價不能低于A輪投資人購買時股價。在新發(fā)行股票或者權(quán)益性工具價格低于A輪投資人的購買價格時，A輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換價格將根據(jù)棘輪條款(ratchet)進行調(diào)整。
資本事件(Capital Event)
“資本事件”是指一次有效上市(請見下面條款的定義)或者公司的并購出售。
有效上市
所謂的“有效上市”必須至少滿足如下標準：
1. 公司達到了國際認可的股票交易市場的基本上市要求;
2. 公司上市前的估值至少達到5000萬美金;
3. 公司至少募集20xx萬美金。
出售選擇權(quán)(Put Option)
如果公司在本輪投資結(jié)束后48個月內(nèi)不能實現(xiàn)有效上市，A輪投資人將有權(quán)要求公司——在該情況下，公司也有義務(wù)——用現(xiàn)金回購部分或者全部的A輪投資人持有的優(yōu)先股，回購的數(shù)量必須大于或等于：
1. A輪投資人按比例應獲得的前一個財年經(jīng)審計的稅后凈利部分的10倍，或者
2. 本輪投資總額加上從本輪投資完成之日起按照30%的內(nèi)部收益率(IRR)實現(xiàn)的收益總和。
拒絕上市后的出售選擇權(quán)
本輪投資完成后36個月內(nèi)，A輪投資人指定的董事提議上市，并且公司已經(jīng)滿足潛在股票交易市場的要求，但是董事會卻拒絕了該上市要求的情況下，A輪投資人有權(quán)要求公司在任何時
候用現(xiàn)金贖回全部或者部分的.優(yōu)先股，贖回價必須高于或等于：
1. 本輪投資額加上本輪完成之日起按照30%內(nèi)部報酬率(IRR)實現(xiàn)的收益總和;
2. A輪投資人按比例應獲得的前一個財年經(jīng)審計的稅后凈利部分的25倍。
未履行承諾條款的出售選擇權(quán)
如果創(chuàng)始股東和公司在本輪投資完成后12個月內(nèi)，沒有完成下文“簽署和完成交易的前提條件和交易完成后的承諾條款”中定義的投資后承諾條款，公司必須按照A輪投資人要求部分或者全部的贖回本輪發(fā)行的優(yōu)先股;贖回的價格按照本金加上本輪投資完成之日起按照30%內(nèi)部報酬率(IRR)實現(xiàn)的收益的總和。
創(chuàng)始股東承諾
所有創(chuàng)始股東必須共同地和分別地承諾公司將有義務(wù)履行上述出售選擇權(quán)條款。
轉(zhuǎn)換權(quán)以及棘輪條款(Ratchet)
A輪優(yōu)先股股東有權(quán)在任何時候?qū)輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換成普通股。初始的轉(zhuǎn)換率為1:1。A輪優(yōu)先股的股價轉(zhuǎn)換率將隨著股權(quán)分拆，股息，并股，或類似交易而按比例進行調(diào)整。
新股發(fā)行的價格不能低于A輪投資人的價格。在新發(fā)行股票或者權(quán)益性工具價格低于A輪投資人的購買價格時，A輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換價格將根據(jù)棘輪條款(ratchet)進行調(diào)整。
清算優(yōu)先權(quán)
當公司出現(xiàn)清算，解散或者關(guān)閉等情況(簡稱清算)下，公司資產(chǎn)將按照股東股權(quán)比例進行分配。但是A輪投資人將有權(quán)在其他股東執(zhí)行分配前獲得優(yōu)先股投資成本加上按照20%內(nèi)部回報率獲得的收益的總和(按照美金進行計算和支付)。
在公司發(fā)生并購，并且i) 公司股東在未來并購后的公司中沒有主導權(quán);或者ii) 出售公司全部所有權(quán)等兩種情況將被視為清算。
在上述任何情況下，A輪優(yōu)先股股東有權(quán)選擇在執(zhí)行并購前全部或部分的轉(zhuǎn)換其優(yōu)先股。如果該交易的完成不滿足清算條款，A輪投資人將有權(quán)廢除前述的轉(zhuǎn)換。
沽售權(quán)和轉(zhuǎn)換權(quán)作為累積權(quán)益
上述A輪投資人的出售選擇權(quán)和轉(zhuǎn)換A輪優(yōu)先股權(quán)是并存的，而不是互斥的。
項目投資合同2
甲方：_______
投資策劃有限公司乙方：__________
為發(fā)揮各自優(yōu)勢，搞好招商引資工作，根據(jù)乙方申請，甲方初步考察論證，本著自愿、平等、誠實、互利的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽定如下合作意向，共同嚴格履行。
一、合作項目：
二、合作方式：投資策劃，直接投資或代理聯(lián)系第三方投資。
三、實施步驟：
1、乙方根據(jù)甲方要求，在_____日內(nèi)向甲方提供真實準確的項目資料，向甲方上交投資調(diào)研策劃費__________元，委托甲方進行投資調(diào)研策劃，撰寫出招商引資分析報告，經(jīng)乙方審核通過后，提供投資商投資決策參考。若乙方已擁有分析報告或自備上述資料。將資料一式五份_____日內(nèi)交給甲方，并向甲方上交代理費__________元，委托甲方直接代理引資工作。
2、甲方依據(jù)投資分析報告，自行調(diào)研選擇投資或聯(lián)系其他投資單位或個人投資。投資前再次邀請有關(guān)專家進行專項考察，根據(jù)考察結(jié)果具體協(xié)商投資合作事宜，簽定有關(guān)投資合同或協(xié)議，嚴格按協(xié)議投資管理運作。
四、投資方到乙方專題考察，費用由乙方承擔。甲方聯(lián)系投資商投資成功，根據(jù)到位資金額度，依據(jù)運城市人民政府招商引資有關(guān)規(guī)定，收益方一次向甲方支付到位資金_____%的傭金和2%的'獎金，同臺交割，互不拖欠。乙方前期上交的策劃費因已代乙方撰寫了有關(guān)分析報告不退，代理費可從傭金中扣除。
五、合作期限：_______個月。自乙方上交費用之日起生效。未盡事項，另行協(xié)商解決。
甲方簽字蓋章____________
______年_____月_____日
乙方簽字蓋章_____
______年_____月_____日
項目投資合同3
本協(xié)議由以下雙方于200x年x月xx日于中國武漢簽署。
甲方： 天下迪(上海)投資有限公司
乙方： xxxx集團公司
鑒于甲方擁有良好的資本運作能力和強勁的市場開拓能力，乙方擁有豐富的社會資源和成熟的項目管理經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)武漢博震xx集團有限公司項目事宜達成如下協(xié)議：
一、投資開發(fā)主體
1、甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的武漢博震xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱博震xx)為xx集團總部及國際顯示器廣場項目的開發(fā)投資主體。
2、甲、乙雙方通過對博震xx公司的控股，獲得震xx集團總部及國際顯示器廣場項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，通過博震xx公司向甲、乙雙方分配股東收益的形式，實現(xiàn)甲、乙雙方預期的投資收益。
3、甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署的同時簽署公司章程，并由乙方開始辦理博震xx公司組建手續(xù)。
二、出資比例及支付
1、公司博震xx注冊資本為人民幣壹億元人民幣。甲、乙雙方在博震xx公司出資比例為：甲方出資人民幣5000萬元，占注冊資本的50%；乙方出資人民幣5000萬元，占注冊資本的50%。
2、博震xx公司注冊成立時，甲、乙雙方必須按以下約定向博震xx公司的帳戶支付資金。甲方應200x年x月x日前將人民幣5000萬元支付至博震xx公司帳戶；乙方應XX年x月x日前將人民幣5000萬元支付至博震xx公司帳戶。
3、以上各方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在博震xx公司中的相應比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4、甲、乙雙方須按照各自在博震xx公司中的'出資比例承擔xx集團總部及國際顯示器廣場項目的投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，博震xx公司也可以自行籌措xx集團總部及國際顯示器廣場項目建設(shè)所需資金。
三、公司經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售策劃；自有房屋的物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢（中介服務(wù)除外）。
四、管理機構(gòu)設(shè)置
1、博震xx公司董事會由五人組成，其中甲方推薦x名董事，乙方推薦x名董事。在董事會中，由甲方董事出任董事長，乙方董事出任副董事長。在項目公司中，乙方推薦總經(jīng)理人選，甲方推薦副總經(jīng)理人選；乙方推薦財務(wù)總監(jiān)人選，甲方推薦出納人選，上述人選由董事會聘任。
2、博震xx公司工程管理人員原則上從甲、乙雙方指定的人員中選派。雙方派往博震xx公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，項目公司有權(quán)辭退。
3、博震xx公司的利潤分配，按會計年度結(jié)算。博震xx公司因經(jīng)營武漢博震xx集團有限公司項目收取的全部投資收益，按照甲、乙雙方注冊資本出資比例依法分配。
4、甲、乙雙方承諾，博震xx公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲、乙雙方確認后執(zhí)行。
5、凡涉及博震xx公司的具體事項，均以博震xx公司章程的約定為準。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（1）按照照本協(xié)議的約定對武漢博震xx集團有限公司項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為武漢博震xx集團有限公司項目開發(fā)提供人民幣xxxx萬元的啟動資金（含投標保證金和注冊資金）；（2）與乙方共同制定公司博震xx利益分配的方案，交由董事會和股東大會通過；
（3）遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
�。�1）按照本協(xié)議的約定對武漢博震xx集團有限公司項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為武漢博震xx集團有限公司項目提供人民幣xxxx萬元的項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）；
（2）負責武漢博震xx集團有限公司項目經(jīng)營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，精心組織、科學操作，爭取武漢博震xx集團有限公司項目利益的最大化；
�。�3）在甲方的協(xié)助下整理向金融機構(gòu)申請信貸資金的申報材料，辦理向金融機構(gòu)申請開發(fā)建設(shè)武漢博震xx集團有限公司項目所需的信貸資金的各項手續(xù)；
（4）與甲方共同制定博震xx公司利益分配的方案，交由董事會和股東大會通過；
�。�5）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第六條 合作條件和前提
�。�1）乙方負責該項目土地招拍掛條件設(shè)置相關(guān)工作,爭取以 萬元/畝取得相應土地使用權(quán)；
�。�2）乙方借助其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在合作建設(shè)期內(nèi),取得相應的稅收優(yōu)惠；
�。�3）土地招拍掛定金和摘牌后第一筆土地款由甲方出資80%，乙方出資20%，但乙方應不遲于3個月內(nèi)（代墊之日起）將由甲方墊付的土地款歸還甲方。
第七條 終止協(xié)議的約定
1、甲、乙雙方確認，本協(xié)議是以第六條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲、乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、由于一方原因造成另一方終止執(zhí)行協(xié)議，違約方按本協(xié)議履行賠償責任。
3、由雙方確認的因素造成博震xx公司無法履行責任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
第七條 不可抗力因素
1、“不可抗力”是指本協(xié)議各方所不能控制且不可預見，或者雖可以預見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災害以及火災、爆炸、事故、戰(zhàn)爭、xx、起義、兵變、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。
2、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。
3、遭受不可抗力的一方，應書面通知對方，并提供遭受不可抗力及其影響，并出具公證部門的證據(jù)。遭受此種不可抗力的一方還應采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。
4、如果不可抗力發(fā)生或影響的時間連續(xù)超過三個月以上，并且妨礙任何一方履行本協(xié)議時，任何一方有權(quán)要求終止本協(xié)議項下有關(guān)各方的義務(wù)。當本協(xié)議因此被終止時，各方應公平合理地處理相互間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
第八條 爭議解決
任何因本協(xié)議引起的爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項，提交xx仲裁委員會仲裁，并按xx仲裁委員會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁事項所涉及的合同義務(wù)外，甲乙雙方繼續(xù)履行其按照本協(xié)議之約定，承擔其他的合同義務(wù)。
第九條 其他
1、沒有或延遲使本協(xié)議項下的權(quán)利，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。2、本協(xié)議的任何修改、補充、變更，須經(jīng)項目公司投資雙方協(xié)商一致后，采用書面形式確認，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。
3、除本協(xié)議另有明確規(guī)定外，本協(xié)議規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
4、本協(xié)議簽署之后，根據(jù)本協(xié)議規(guī)定形成、簽署、附加的一切協(xié)議、文件、授權(quán)、報告、清單、認可、承諾和放棄都構(gòu)成對本協(xié)議的附加，并與本協(xié)議形成一個不可分割的整體。
5、本協(xié)議正本一式四份，副本一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方：天下迪（上海）投資有限公司
�。ㄉw章）
地址：
法人代表：
�。ê炞郑�
電話：
傳真：
簽約日期：
乙方：xxxx集團公司
�。ㄉw章）
地址：
電話：
傳真：
簽約代表：
（簽字）
簽約日期：
項目投資合同4
申請借款單位： （以下簡稱甲方） 由 單位擔保，并經(jīng) 批準，向 信托投資公司（以下簡稱乙方）申請借款，雙方議定以下條款，共同遵守：
第一條 甲方申請借款總額為人民幣 。借款用于 ，保證�？顚Ｓ谩�
第二條 乙方根據(jù)甲方報送的工程用款計劃和用款借據(jù)及時審查發(fā)放貸款，以保證甲方工程需要。甲方違反政策、擅自改變計劃，挪用貸款或物資，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款。被挪用的`貸款要加收百分之五十的利息或如數(shù)扣回。
第三條 借款期限定為 年 月（指從第一筆貸款之日起到最后還清全部本息）。借款利率，月息為 ‰；年息為 ％（如國家利率調(diào)整：1.利率不變；2.相應調(diào)整），按 計收利息。貸款逾期不還，按國家規(guī)定的相應貸款利率加收百分之二十利息。
第四條 甲方保證按期歸還貸款。甲方如不能按期還清貸款，擔保單位必須承擔連帶還款責任。乙方有權(quán)從甲方或擔保單位存款賬戶中扣回。
第五條 甲方同意按時向乙方報送工程進度、貸款使用情況的統(tǒng)計報表和資料，為乙方工作提供方便。
第六條 簽定本合同后，貸款方如未能按期向借款方提供或借款方未能按規(guī)定的時間提用借款，都應視違約，并視違約天數(shù)、額度，每天按 付違約金。
第七條 本合同一式叁份，由甲乙雙方和擔保單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
借款單位（蓋章） 擔保單位（蓋章） 貸款單位（蓋章）
負責人： 負責人： 負責人：
財務(wù)部門（蓋章） 財務(wù)部門（蓋章） 業(yè)務(wù)負責人：
財務(wù)負責人： 財務(wù)負責人： 財務(wù)負責人：
開戶銀行： 開戶銀行： 開戶銀行：
賬 號： 賬 號： 賬 號：
電 話： 電 話： 電 話：
地 址： 地 址： 地 址：
項目投資合同5
一、引言
在建設(shè)工程實施過程的合同管理中，常常伴隨工程結(jié)算價款得不到雙方認同、結(jié)算糾紛時常發(fā)生的問題，給合同雙方帶來了很大困擾。在簽訂合同時忽略了合同類型的選擇以及簽署各方對合同權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)約定是造成工程價款結(jié)算糾紛的主要原因。因此，只有加強合同從簽訂到執(zhí)行各個環(huán)節(jié)的管理力度，處理好工程建設(shè)實施中合同雙方的風險分擔，才能最大限度地維護自身的合法權(quán)益。
為了達到更好地控制工程成本和更有效地控制項目風險的目的，合同類型的選擇就顯得至關(guān)重要。最常見的合同類型一般有3種：總價合同、單價合同和人工時計費合同。
單價合同是承包人在投標時，按照招投標文件就分部分項工程列出的工程量表來確定各分部分項工程費用的合同類型。傳統(tǒng)的單價合同中單價是固定不變的，工程量是根據(jù)施工圖紙等資料預先估算出來的，工程結(jié)算是以實際完成的工程量為依據(jù)并根據(jù)合同注明的支付比例來進行的。
我國于20xx年7月1日發(fā)布實施的 《工程量清單計價規(guī)范》，實現(xiàn)了工程造價領(lǐng)域由“定額計價法”向“清單計價法”的重大轉(zhuǎn)變。單價合同計價方式被工程量清單模式所采用，因此在目前的工程招標中多使用單價合同。在工程量清單計價模式下，合同執(zhí)行中被普遍接受并認為比較合理的風險劃分原則為物價變化風險由承包人承擔，工作內(nèi)容和工程量變化的風險由發(fā)包人承擔。這類合同的最大特點是發(fā)包人按承包人實際完成的工程量來支付工程款，發(fā)包人對工程量變化負責，承包人對價格變化負責，合同雙方可以將風險控制在所能承受的范圍之內(nèi)，且實行風險的有效分擔。此外，這類合同的適用范圍較寬，既能幫助發(fā)包人規(guī)避物價變化的風險，又能鼓勵承包人通過提高工作效率和減少物料損耗等手段來節(jié)約成本，達到提高利潤的目的。
二、單價合同的分類及風險分擔(一)單價合同的分類單價合同通常被分為固定單價合同和變動單價合同。
固定單價合同是經(jīng)常被選用的合同形式之一，采用綜合單價的計價方式，其中包含了完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程項目所需要的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和其他相關(guān)各項費用，以及稅金、風險、利潤等。固定單價合同的工程量結(jié)算按照雙方確認的每月 (或每階段) 實際完成情況為依據(jù)結(jié)算工程進度款，在工程全部完成時以竣工圖確認的工程量為依據(jù)來結(jié)算工程總價款。無論任何影響價格的因素建設(shè)項目單價合同下的投資控制風險分擔研究馬霏霏55城市管理]發(fā)生，單價都是固定不變的，為了減小工程承包人的風險，該類合同一般適用于工程量變化幅度小、工期短的項目。
變動單價合同應在工程招標文件中明確表明，合同雙方應按照合同的約定條款，先約定預估的工程量，并在合同中簽訂單價。同時，還應約定在合同執(zhí)行過程中，實際的工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整的具體辦法。該類合同一般適用于工程在招標或簽約時還存在某些不確定因素的情況，雖然在合同中進行了暫時約定，但進行工程結(jié)算時還可再按照合同約定的條款進行調(diào)整，并按照雙方確定的實際單價結(jié)算。因此，承包人的風險就顯得相對較小。
(二)單價合同的風險分擔在不同合同計價方式下，發(fā)包人與承包人之間的風險分配不一。在工程合同的簽訂中，選擇何種合同方式，既由工程實際情況確定，又由合同雙方所要承擔的風險確定。對于單價合同，發(fā)包人要對所提供資料的準確性、正確性和充分性予以明確，并承擔由此產(chǎn)生的風險。因此，發(fā)包人應特別重視項目前期的各項準備工作，做好工程涉及領(lǐng)域的資料收集與整理，加強勘察設(shè)計階段的管理。一旦發(fā)生工程量變化情況，發(fā)包人可能發(fā)生的風險分為兩種：一種是若發(fā)包人提供工程量清單，結(jié)算時根據(jù)承包人實際完成工程量及合同預先約定的單價計算，這樣工程量變化的風險將由發(fā)包人承擔;另一種是由承包人根據(jù)發(fā)包人所提供的建筑工程項目的施工圖紙、勘探報告和前期所收集的工程相關(guān)資料等自行計算并編制工程量清單，這樣發(fā)包人通常(除非法律政策或不可抗力條件下) 不承擔工程量變化的風險，相應風險即分攤在承包人身上，發(fā)包人僅對提供資料的準確性負責。
綜合上述情況，發(fā)包人為避免自身風險，應盡可能確保所提供資料的準確性，從而在計算過程中將工程量變化的風險轉(zhuǎn)移給承包人，或依照合同專用條款的約定，由雙方共同承擔工程量變化的風險。此外，在工程投標中，投標者在同一工程量清單基礎(chǔ)上通常采用不平衡報價法，承包人之間的投標競爭基本是單價的競爭，因此單價的風險主要是由承包人承擔，發(fā)包人所要承擔的風險就是其所提供資料的準確性而導致的單價調(diào)整的風險。
三、單價合同在應用中出現(xiàn)的問題及應對措施(一)單價合同在實際應用中出現(xiàn)的問題1.由于固定單價合同中決定實際工程總價的'因素是單位工程量的固定價格和實際完成的工程量。
很多建設(shè)單位往往誤認為其單價在整個過程中絕對不變，即便各項費用價格超出承包人所能承受的范圍也不作調(diào)整。一旦發(fā)生價格上漲過快，承包人將無力支付質(zhì)量較好的材料和施工裝備，便會導致工程質(zhì)量嚴重受損甚至工程無法繼續(xù)下去而拖延工期等。事實上，在單價合同中，即使沒有出現(xiàn)不可預見的環(huán)境和工程變更，如果發(fā)包人提交的工程圖紙與已標價的工程量清單之間存在明顯差異，這種差異也將直接導致承包方在編制清單項目時易發(fā)生數(shù)量錯誤和項目遺漏，這樣的錯誤所帶來的工程損害則應由發(fā)包方承擔，對于此類漏項和數(shù)據(jù)錯誤，承包人應在合同簽訂前予以指出并與發(fā)包方確定調(diào)整這些清單項目單價的方法和細則。
2.以往在工程實施中，建設(shè)人員由于缺乏造價兼合同管理相關(guān)知識，對合同中單價的確定問題存在著很大的隨意性。首先，很多承包人錯誤地認為在招投標中可以先低價中標，然后通過變更工程的方式來達到重新議價的目的，這樣就可以彌補低價中標所形成的單方經(jīng)濟損失，因此就會出現(xiàn)在工程施工過程中想盡一切辦法制造或慫恿發(fā)包人對工程局部進行變更的情況。這已成為承包人不正當牟取利益的重要手段之一，其帶來的危害不但會造成建設(shè)項目的投資失控，也對我國建筑市場的發(fā)展產(chǎn)生不利影響。其次，合同雙方在發(fā)生真實變更需要重新議價的情況時，行業(yè)內(nèi)通行的做法是參考預算單價進行協(xié)商，但預算單價和工程結(jié)算單價之間出現(xiàn)的差異往往被忽視。因此，采用合同和造價管理相結(jié)合的方式合理地確定新單價就未被運用到變更工程項目的實踐中。
(二)相關(guān)問題的應對措施針對前文所述的問題，國內(nèi)學者提出了相應的措施，具有代表性的有：蘇田斌針對工程變更單價的調(diào)整討論了變更單價可以采用清單單價和協(xié)商單價 (即重新議價) 兩種方法，應選用哪種方法關(guān)鍵在于區(qū)分清單工程和新增工程，清單工程即便改變了某個部位的性質(zhì)也要遵照報價單，對于變更工程書新增項目，承包人有一定的討價還價的余地，故56[城市管理]采用議價方式為宜。穆云紅提出了用“折扣預期利潤法”分析承包商預期利潤，并采用分期將利潤分攤到工程實際價款中的方法成功地處理了有關(guān)工程單價調(diào)整的問題。
四、關(guān)于單價合同的兩種新概念(一)單價合同是固定價格合同與成本補償合同的混合體馬占勝在其研究中提出了單價合同也是固定價格合同與成本補償合同的混合體的觀點，該觀點認為單價合同與固定總價合同類似，買賣雙方可預先訂立單價費率，即在合同訂立時并不能確定實際單價，但一旦發(fā)生價格上漲或工程變更便可按照成本補償合同的方式為承包人追加補償利潤。
(二)單價合同下的“囚徒困境”李躍水認為單價合同設(shè)計下的項目組織實際上是一個競爭性的組織，不是一個為項目整體目標實現(xiàn)而協(xié)調(diào)工作的合作性組織。由于單價合同缺乏適當?shù)募睿瑢е鲁邪酥粫p少自身成本，而不會有動力去為發(fā)包人節(jié)約投資，不會提出合理化的改進建議來要求優(yōu)化精簡項目的范圍和內(nèi)容，甚至會滋生承包人的機會主義行為。而發(fā)包人為了防止承包商的機會主義行為，可能會過分壓低合同價格并加強過程督查，無形中提高了交易成本，從而陷入經(jīng)濟學中由個體理性導致集體不理性的“囚徒困境”式的不利局面。
五、基于風險分擔的投資控制模型的構(gòu)建工程項目合同中的風險分擔屬于合同雙方應對價格風險的策略之一。 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 規(guī)定：“實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同�！痹谀壳暗墓こ虒嶋H中，大多數(shù)建設(shè)主體均偏向接受此項規(guī)定。然而，現(xiàn)階段合同的可操作性不強，出現(xiàn)特殊情況后，由于風險分擔問題，承包人和發(fā)包人出現(xiàn)了很多工程造價糾紛，因此在研究單價合同下投資控制風險分擔是很有必要的。
筆者在前文理論研究的基礎(chǔ)上，對基于風險分擔的建設(shè)工程單價合同的優(yōu)缺點進行了對比分析，得到表1所示結(jié)果。
六、總結(jié)筆者分析了單價合同的適用范圍以及目前所產(chǎn)生的兩種新的概念，討論了單價合同模式在工程建設(shè)投資控制中的風險分擔機制，分析得出以下結(jié)果：1.固定單價合同可以被用于項目工程招標時間與施工工期較短，不能提供詳細的設(shè)計圖紙、不具備相關(guān)的條件，無法準確進行工程量清單編制的工程，建議在合同中對風險范圍、工程量確認和調(diào)整方法等進行相應的約定，在項目實際進程中減少結(jié)算和索賠的糾紛。
2.當擁有完善的設(shè)計圖紙并具備相關(guān)條件的政府投資項目采用工程量清單計價模式進行招標時，從發(fā)包人的角度建議選擇固定單價合同。這意味著發(fā)包方必須不斷提高工程量清單的編制水平。單價合同中價的風險由承包人承擔，量的風險則由發(fā)包人承擔，除了要遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求外，還建議對合同中風險的范圍、違約、索賠和爭議的解對策進行必要約定，以便合同能夠順利履行。
同時，在建筑工程項目的實施過程中，采用單價合同既可以實現(xiàn)項目管理目標，又可以維護承包人的利益。然而現(xiàn)階段的單價合同缺乏適當?shù)募睿瑢Τ邪�、發(fā)包雙方都會帶來不利影響，因此要求建設(shè)及造價管理人員既遵循市場規(guī)律，又要兼顧公平，不斷完善工程建設(shè)中的合同管理工作，保質(zhì)、保量地完成項目建設(shè)，培育日益健全的中國建筑市場。
項目投資合同6
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
身份證號碼：
丙方：
身份證號碼：
以上三方單稱時為本協(xié)議一方，合稱時為本協(xié)議各方。鑒于甲方擬對______________項目與______________項目進行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條 投資項目具體情況
____________________項目，位于______________；____________________項目，位于______________，前述兩個項目甲方預計投資人民幣_______萬元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準。
風險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。
第二條 共同投資人的投資額和投資方式在兩項目預計總投資額中，甲方出資人民幣_______萬元，占出資總額的80%；乙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%；丙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%，總投資超過預計_______萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。
第三條 三方應按照項目開展進度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時履行出資義務(wù)，各方出資應在________年____月____日或兩項目完成前支付全部出資。一方的出資應經(jīng)其他兩方確認，并將資金交給甲方財務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。
風險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給
第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。
第四條 利潤分享和虧損分擔各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。投資項目債務(wù)先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔。
第五條 利潤分配期限各方同意在兩項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后30天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。
第六條 事務(wù)執(zhí)行
1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對外全權(quán)與第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書；
2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理；
3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；
4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；
5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。
（1）投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份；
（2）以上述股份對外出質(zhì)。
第七條 投資的轉(zhuǎn)讓
1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額；
2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
風險提示：為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的.履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責任條款時應當多費些心思。
第八條 違約責任
1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。
2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。按退出投資項目處理是指，將其已投入的出資額予以返還（具體內(nèi)容各方協(xié)商）。
第九條 其他
1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。
3、本協(xié)議一式___份，甲乙丙各執(zhí)___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。
甲方（簽字蓋章）： 法定代表人： 簽訂地點： 簽訂時間：
乙方（簽字蓋章）： 簽訂地點： 簽訂時間：
丙方（簽字蓋章）： 簽訂地點： 簽訂時間：
項目投資合同7
當前我國政府投資領(lǐng)域存在部分的違規(guī)行為和經(jīng)濟犯罪行為，特別是工程建設(shè)領(lǐng)域。這與我國沒有強化政府投資項目建設(shè)工程合同的政府監(jiān)管有很大的關(guān)系。這就需要我們在今后的工作中加強對政府投資項目建設(shè)工程合同的管理.
1、我國政府投資項目合同管理中存在的不足
在政府投資項目建設(shè)工程領(lǐng)域中,一些項目建設(shè)管理者合同意識淡薄，有的是工程完工后才簽訂合同,致使項目建設(shè)管理中缺乏建設(shè)管理的準則，事后合同成一紙空文，無實際執(zhí)行力,承包內(nèi)容失實；有的項目業(yè)主混淆政府投資與企業(yè)投資的實質(zhì)性區(qū)別，規(guī)避招標，隨意肢解發(fā)包工程，以低價中標高價結(jié)算，使國家蒙受損失�？紤]到項目合同不可能是完全合同,因此合同執(zhí)行中的糾紛或索賠行為不可避免,尤其是雙方都嚴格履約、利益高度“對立”的時候。所以從合同執(zhí)行中的糾紛或索賠情況可以粗略了解合同雙方嚴格履約的情況。
在我國在沒有強化政府投資項目合同的政府管理的情況下,業(yè)主與簽約者在利益上沒有真正達到“對立”的程度,缺乏利益方面相互制衡的積極性,并有可能存在雙方或多方串謀的集體x敗行為。我國政府投資項目的合同管理中存在著以下幾點不足:
(1)政府的合同意識不強。我國還未把政府投資項目看成商品,更沒有看成是“合同商品”,政府沒有專門的政府投資項目合同文本。因此當納稅人的`利益受到侵害時,缺乏采取有力措施的依據(jù)。
(2) 項目管理者合同管理意識差。在項目前期的招標、合同簽訂階段，我們往往會看重招標內(nèi)容、投標報價、合同履約，并將相關(guān)的要求體現(xiàn)在合同中，但作為整個項目的建設(shè)，往往存在多部門協(xié)調(diào)管理的現(xiàn)像，在項目的具體推進建設(shè)管理中，現(xiàn)場管理者往往缺少認識合同交底的必要性，一落實項目的施工方，便急于早開工，導致有合同不執(zhí)行、有條款不落實，整份合同形同虛設(shè)，助長施工單位“有法不依”的不良風氣。
(3) 合同變更沒有受到嚴格的監(jiān)控。我國政府投資項目合同(工程)的變更,主要由業(yè)主單位自行管理,因此部分業(yè)主常常采取各種手段,比如在立項審批時有意減小工程規(guī)模和降低建設(shè)標準,在項目實施中再加以提高,形成釣魚工程或三超工程;或者是業(yè)主方人員與承包商和監(jiān)理單位串通,為了謀取私利而進行合同(工程)變更。
(4) 缺乏有效的爭議處理辦法,對違規(guī)責任人處罰不嚴。我國政府投資項目合
項目投資合同8
本合同鄭重聲明：受托人管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。
本合同的雙方為：
1、委托人：
法人代表：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
2、受托人：________國際信托投資有限公司
法人代表：
地址：
聯(lián)系電話：
為投資于北京________房地產(chǎn)有限責任公司北京________國際公寓項目，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國信托法》（以下簡稱《信托法》）、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就設(shè)立信托事宜達成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。
第一條 定義和解釋
在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
1、 本合同：指《________國際公寓項目股權(quán)投資信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。
2、 資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。 3．項目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊的北京________房地產(chǎn)有限責任公司。
4、 指定管理資金信托：指委托人設(shè)立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。
5、 信托資金：指委托人設(shè)立本信托時交付給受托人的資金。
6、 信托計劃：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。
7、 信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。
8、 總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產(chǎn)時產(chǎn)生的收益，減去信托財產(chǎn)應承擔費用后的余額 。
9、 信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金的總和。
10、信托文件：指①本合同、②信托計劃、③信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書。
11、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿________國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中建嵐森建設(shè)投資有限公司。
第二條 信托目的
委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的本合同第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________國際公寓項目股權(quán)投資信托計劃》（以下簡稱________信托計劃）及本合同的約定，為受益人的利益管理和運用信托財產(chǎn)，主要投資于項目公司的股權(quán)，通過________國際公寓項目的開發(fā)、經(jīng)營獲取收益。
第三條 信托類別
本信托為指定管理資金信托。委托人在本合同、________信托計劃，以及“風險申明書”等信托文件中就信托財產(chǎn)的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運用和處分信托財產(chǎn)。
委托人同意加入信托計劃。
第四條受托人確認
1、受托人系經(jīng)中國人民銀行____年____月____日批準重新登記的信托機構(gòu)，持有中國人民銀行核發(fā)的《信托機構(gòu)法人許可證》，號碼為___________。
2、受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項下信托財產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動的民事行為能力。
3、受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由受托人自行承擔。
第五條 委托人確認
1、委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立本合同項下的信托財產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法所有人。
2、委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運用本合同項下的信托財產(chǎn)。
3、在本合同項下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的受托人，委托人不指定或無能力指定的，將按《信托法》的有關(guān)規(guī)定選任。
4、委托人保證已就信托資金設(shè)立信托的相關(guān)事項向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。
5、委托人保證不以加入信托計劃的形式達到非法目的或謀取非法收益。
6、委托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由委托人自行承擔。
第六條 受益人確認
1、受益人系本合同項下信托的受益人權(quán)人，本合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的.唯一受益人。
2、委托人指定受益人為：
名稱：
法人代表：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
第七條 信托財產(chǎn)
1、本合同項下信托財產(chǎn)系指委托人在本合同時的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。
2、信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項下信托財產(chǎn)不屬于其可用于清算的財產(chǎn)。
3、對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的管理運作記錄清晰、全面、準確。
4、加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣元（大寫：人民幣___________萬元整），委托人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：
戶名：________國際信托投資有限公司 開戶行： 帳號：
5、本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)。
6、委托人交付的資金自交付日至________信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。
7、信托財產(chǎn)的構(gòu)成 信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：
�。�1）受托人因接受信托取得的信托資金；
�。�2）因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)；
�。�3）因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產(chǎn)；
�。�4）除上述各項外的其他雜項收入。
第八條 信托費用
1、 除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費用應由信托財產(chǎn)承擔：
�。�1） 受托人報酬；
�。�2） 文件或帳冊的制作及印刷費用；
�。�3） 信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；
（4） 信息披露費用；
（5）律師費、審計費等中介費用；
�。�6） 信托終止時的清算費用；
�。�7） 按照有關(guān)規(guī)定應以信托財產(chǎn)承擔的其他稅費和費用；
�。�8） 信托發(fā)行費用。
2、信托財產(chǎn)應承擔的費用按如下方式計算：
信托財產(chǎn)應承擔的費用 = （信托資金 ÷________信托計劃資金 ）×信托計劃財產(chǎn)應承擔的全部費用。
3、受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產(chǎn)承擔的費用。
4、費用計提
�。�1） 受托人報酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提取；
（2） 除受托人報酬外的其他應由信托財產(chǎn)承擔的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償；
（3） 受托人按照信托資金數(shù)額的3%計提信托費用。
5、 受托人報酬的提取
受托人自信托計劃成立之日起，于收到項目公司信托費用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報酬。
6、本條所稱信托收益率按照本合同第十一條計算。
第九條 信托存續(xù)期
1、本合同項下信托的存續(xù)期為一年，自________信托計劃成立之日起計算。
2、本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。
第十條 信托財產(chǎn)的管理和運用
1、本信托項下的信托財產(chǎn)，由受托人按________信托計劃的規(guī)定進行集合運用。委托人簽署本合同，即表示同意加入________信托計劃。
2、受托人確認信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務(wù)，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。
3、受托人對本信托項下的信托財產(chǎn)單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產(chǎn)分別管理。
4、本信托項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有財產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進行交易。
5、受托人不得將信托財產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。
第十一條信托收益
1、信托收益及其計算
信托收益指包括股權(quán)溢價轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用后的余額部分。
本信托項下的信托收益按信托資金占________信托計劃資金比例計算，計算公式為：
信托收益=總信托收益×（信托資金 ÷________信托計劃資金 ）×100% 信托收益率 =總信托收益 ÷ ________信托計劃資金 × 100％。
2、信托收益的分配
信托收益按如下方法進行分配：
（1） 受益人按信托資金占________信托計劃資金的比例享有信托收益；
�。�2） 信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計劃期滿的____個工作日（即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱工作日）內(nèi)。
�。�3）信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶（簡稱信托利益劃付帳戶）。
第十二條處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用
1、受托人應就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定應繳納的稅費由受托人從信托財產(chǎn)中支付；
2、所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用，詳見本合同第八條；
3、前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)帳戶中扣收。
第十三條 風險揭示和風險承擔
1、受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不可抗力風險等。
2、受托人根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔。
3、受托人違反本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)，導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負責賠償，不足賠償?shù)�，由信托財產(chǎn)承擔。
4、受托人確認，在信托存續(xù)期間受托人負有采取合理措施規(guī)避信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風險和市場風險的義務(wù)，但受托人不負有預見并隨時告知委托人或受益人類似風險的義務(wù)。 5、受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責、管理信托事務(wù)不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，應承擔相應賠償責任。
6、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預期收益時，甲乙雙方應采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進措施，盡量減少因風險帶給信托財產(chǎn)的損失。
第十四條委托人其他權(quán)利與義務(wù)
1、委托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：
�。�1）有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說明；
�。�2）按照《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產(chǎn)不屬于受托人清算財產(chǎn)；
（3）委托人有權(quán)了解信托資金的基本運作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應的說明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財產(chǎn)的管理和處分情況；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2、委托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，委托人還應履行下列義務(wù)：
�。�1） 按照本合同的規(guī)定交付信托資金；
�。�2） 保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)；
�。�3） 保證已就設(shè)立信托事項向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；
（4） 信托財產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財產(chǎn)；
�。�5） 委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達到非法目的；
�。�6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十五條 受托人的權(quán)利與義務(wù)
1、受托人的權(quán)利
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：
（1）受托人享有依據(jù)約定的方式收取報酬的權(quán)利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報酬；
�。�2）根據(jù)本合同及________信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)；
�。�3）將信托事務(wù)委托他人代為處理；
�。�4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2、受托人的義務(wù)
除根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔義務(wù)外，受托人還應履行下列義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)；
�。�2）受托人因違反信托目的、違背管理職責致使信托財產(chǎn)受到損失時。
項目投資合同9
建設(shè)方：_______________（以下簡稱甲方）
代建投資方：_______________（以下簡稱乙方）
為加快市中心城區(qū)的建設(shè)，甲方根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》和市中心城市建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)的《_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見（試行）》、《關(guān)于代建投資承攬項目有關(guān)問題的補充意見》、《對_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實施意見（試行）〉的補充通知（二）》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照招標文件所約定的內(nèi)容，接受了乙方的投標。本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就項目投資承攬事項達成以下協(xié)議。
一、項目概況
項目名稱：_______________
項目地點：_______________
項目內(nèi)容：_______________
項目建設(shè)總投資額：_______________萬元（以中標金額為準）
項目建設(shè)規(guī)模：_______________
項目建設(shè)范圍：_______________
項目資金來源：自籌
二、代建投資承攬的方式及內(nèi)容
1、甲方根據(jù)_____市人民政府城市規(guī)劃的要求，將_______________項目交由乙方投資承攬代建，由乙方承擔該項目的全部投資資金，按法定程序交付給甲方使用后，甲方按照本合同約定方式向乙方支付投資回報。
2、代建投資承攬的內(nèi)容包括本合同_______________項目的征地、拆遷、安置、青苗補償、建安工程等全部工作。具體包括：
�。�1）該項目紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、青苗補償；
（2）該項目范圍內(nèi)建安工程，包括：排水設(shè)施等（具體建設(shè)內(nèi)容，以中標的工程量清單為準）；
�。�3）該項目投資費用支付承諾匹配土地上的征地、土地報批、拆遷補償及青苗補償。
3、若乙方將本合同項下的征地、拆遷、安置、青苗補償工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本項目實施單位受托完成，并由乙方與項目實施單位簽訂委托合同。該委托合同應約定在委托合同生效后____日內(nèi)由受委托人完成委托事項，若受委托人不能在此期限內(nèi)完成，超過合同委托期限20%以內(nèi)的，屬寬限期，不補償乙方的損失；超過合同委托期限20%以上的天數(shù)，以乙方投入的拆遷補償和青苗補償總費用為基數(shù)，由受托人按照銀行同期貸款基準利率的3倍計息，補償給乙方。
4、乙方也可委托具有相應資質(zhì)的拆遷公司進行拆遷。
5、乙方建成后的市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。
三、項目投資價款
1、本項目代建投資承攬的合同價款金額為_____元，包括項目占地的征地、拆遷、安置、青苗補償；建安工程；匹配土地征地、拆遷、安置及青苗補償、前期費用等部分。
2、本項目合同價款確定后，因材料價格、機械費和人工工資發(fā)生變化，甲方不再給予相應調(diào)整。
3、乙方在代建投資承攬過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費按國家和省市有關(guān)規(guī)定承擔。勞�；鸬目劾U按上級勞�；鹩嘘P(guān)規(guī)定和招標文件執(zhí)行。
四、合同工期
1、本項目履行期限從________年____月____日開始，至________年____月____日竣工完成，共計____天。在此時間范圍內(nèi)，詳細的分期工期另行約定。（此合同工期包括國家法定的節(jié)假日在內(nèi)）
2、因人力不可抗拒的自然災害造成的工期延誤可以順延，但投資專項資金不計息；因重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的原因引起合同工期的延誤，乙方可以提出延期申請，經(jīng)甲方審核后工期可以順延。順延工期在60天以內(nèi)的，投資專項資金不計息，在60天以上的，乙方可以要求計息。具體計算辦法，以乙方投資專項資金帳上的實際余額，按銀行同期活期存款利率計息。因乙方的原因引起合同工期的延誤，由乙方自行負責，甲方不給予順延工期。
3、延誤工期每天賠償元，最高延誤工期賠償限額為合同總造價的1%。
五、質(zhì)量要求
乙方代建投資承攬的工程必須達到國家、省、市現(xiàn)行各項質(zhì)量驗收標準的要求，確保合格，爭取優(yōu)良。
六、代建承攬項目的管理
1、甲方委托_______________公司負責該項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。
2、乙方應成立項目管理部，負責項目實施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。
3、本合同簽定后，若乙方需自行組織施工的，應具備相應的市政施工資質(zhì)。若乙方不具備市政施工資質(zhì)的，乙方應在市建設(shè)工程招標辦的監(jiān)督下通過邀請招標的方式確定施工隊伍，并辦理項目報建各項手續(xù)。
七、工程量的變更
1、工程量、土石比在設(shè)計文件及招標人提供的工程量清單中已明確，在項目建設(shè)過程中，原則上不作項目工程量和土石比的變更（含溝槽）。但在項目建設(shè)過程中，因甲方設(shè)計圖紙的變更及其它原因引起的項目造價增加或減少達到或超過一定的比例時，由乙方書面向甲方提出變更理由并計算出變更數(shù)量后，經(jīng)甲方同意，報相關(guān)部門審核后，可以相應的變更工程量。
2、工程量的變更在本條款約定的比例范圍內(nèi)的，由乙方自行負責，甲方不給予乙方增加或減少工程量。甲方只對變更造價達到總造價的5%（含）以上的工程量相應增加或減少工程款。
增加或減少的造價達不到上述比例的不予變更，增加變更若多個子項目累計才超過上述比例的，則在計算增加變更總額時，應按上述比例扣除后才計算，若是單個子項目增加，則依實際發(fā)生計算。
八、代建投資專項資金的管理和使用
1、本項目的投資專項資金共分三期交納：第一期為項目投資響應金，按照區(qū)財政局審核的道路工程紅線范圍內(nèi)征地和青苗賠損及稅費估算費用人民幣萬元和前期費用人民幣____萬元，合計人民幣____萬元，于投標資格確認登記前轉(zhuǎn)入到招標人指定的銀行帳戶；第二期按區(qū)財政局審核的建安工程預算的60%交納，即人民幣____萬元（萬元X60%）作為投資專項資金，在完成第一期項目投資額后____日內(nèi)交納；第三期以匹配土地的報批、征地、青苗補償及安置等所需費用按區(qū)財政審定的金額，在完成第二期項目投資額后____日內(nèi)交納。此條款列入合同條文。對不履行合同的，對前期工程不予驗收。
所交投資專項資金優(yōu)先滿足道路工程紅線范圍內(nèi)征地、拆遷、安置、青苗補償及稅費估算費用和前期工作費用的需要。
2、乙方將打入甲方指定帳戶的響應金轉(zhuǎn)為該項目的投資專項資金后，該專項資金實行雙控，且不計利息。乙方在代建投資承攬過程中根據(jù)項目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項資金。專項資金首先保證道路紅線范圍內(nèi)的征地拆遷及青苗補償?shù)男枰�，代建承攬人申請使用專項資金用于征地拆遷和青苗補償方面的，可由代建承攬人按市財政審定的金額申請使用，若該專項資金除滿足該項目征地拆遷和青苗補償需要外仍有剩余，則用于建安工程建設(shè)，根據(jù)建安工程形象進度完成情況，代建承攬人可以提出使用申請，經(jīng)項目實施單位和我司核實后，可按核實的已完建安工程預算造價與中標人建安工程投標報價的比例乘以專項資金剩余部分，作為甲方同意代建承攬人使用的專項資金額度。
原則上乙方申請使用專項資金的時間間隔不得少于15天，且實際使用金額達到25萬元時，方可申請使用。
3、在項目實施過程中，項目用地上的征地、拆遷、安置、青苗補償費用超過投標報價的`部分，經(jīng)市政府審批確認后，由代建投資承攬人在已繳納的項目響應金之外追加出資，計入項目成本。
4、變更工程量，按規(guī)定程序認定，但不從項目響應金中撥付進度款。
5、本合同簽訂前，乙方應將代建投資承攬項目總預算金額的3%的現(xiàn)金繳入市財政局指定的銀行帳戶，做為代建投資承攬項目的履約保證金。此履約保證金的使用和退還，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用于工程進度款撥付，只能竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還，履約保證金不計利息。
九、投資回報及支付方式
1、項目投資的回報：采用以下兩種方式：
�。�1）乙方參與該匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目投資款抵繳項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。
�。�2）他方參與匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。
2、工程竣工驗收后，土地方可掛牌：
�。�1）竣工驗收合格一年內(nèi)，除質(zhì)保金外，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。
�。�2）竣工驗收合格一年后，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補足。
3、乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定到國土、規(guī)劃等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
4、本項目匹配土地經(jīng)市國土資源部門認定位置、面積、價格和掛牌時間后，經(jīng)市政府批準，市財政部門出具承諾書。乙方對于投入的項目前期費用和征地拆遷費用（包括征地、報批和拆遷補償、青苗補償費用等），只能選擇土地出讓形式回報（在代建投資承攬合同簽訂時選定）。選擇土地出讓形式回報的（參見上述第一條款內(nèi)容），待該匹配土地出讓時，以該匹配土地的基準地價掛牌，最終按成交價結(jié)算，成交價超出起始價部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：乙方以投入該項目的前期費用和征地、拆遷補償和青苗補償資金占項目總造價的比例獲得超出部分資金，其余歸甲方所有。若選擇現(xiàn)金回報的，則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項目前期費用和征地、拆遷補償、青苗補償?shù)荣M用總額為基數(shù)，按照銀行同期貸款基準利率的兩倍計息。
十、項目的驗收
項目驗收分階段性驗收和竣工驗收。項目的階段性驗收和竣工驗收由乙方向甲方提出書面申請后，甲方組織相關(guān)單位進行驗收。
十一、雙方的責任
1、甲方的責任：
�。�1）組建項目矛盾協(xié)調(diào)小組，協(xié)助乙方調(diào)處項目建設(shè)過程中征地、拆遷、青苗補償和阻工等矛盾糾紛；
（2）委托監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理等相關(guān)人員；
�。�3）會同相關(guān)部門核定和批準項目工程量變更，并給予簽證；
�。�4）監(jiān)管項目建設(shè)進度、質(zhì)量，核定和審查項目結(jié)算；
（5）按約定支付項目代建投資費用；
�。�6）接收竣工合格項目；
�。�8）雙方協(xié)商的其它責任。
2、乙方的責任：
�。�1）足額提供項目紅線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補償、青苗補償和前期費用等；
�。�2）完成項目紅線范圍內(nèi)的建安工程建設(shè)任務(wù)，包括設(shè)計圖紙內(nèi)的場地平整、土石方、基層、面層、排水、綠化、亮化等工程任務(wù)；
（3）按規(guī)定確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊伍，并督促施工單位嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，對施工質(zhì)量安全事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負責；
（4）項目工程達到合同規(guī)定的質(zhì)量、安全標準，按規(guī)定時間移交竣工驗收合格的項目；
�。�5）提出項目建設(shè)變更申請，并向甲方說明變更理由，計算變更工程數(shù)量；
�。�6）接受甲方委托單位的全程管理；
�。�7）雙方協(xié)商的其它責任。
十二、違約處理
1、甲方違約處理：
甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應向乙方支付本合同價款金額的5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟損失的，應按損失金額向乙方承擔賠償責任。
2、乙方違約處理：
乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲方不再退還乙方繳納的履約保證金（且乙方還應向甲方支付違約金萬元）。給甲方造成重大經(jīng)濟損失的，乙方還應按損失金額向甲方承擔賠償責任。
十三、合同的免責條款
由于國家政策變動或其它人力不可抗拒的原因造成項目需解除或終止的。
十四、合同的組成文件
組成合同的文件包括：
1、本合同協(xié)議書；
2、中標通知書；
3、招標書及其附件；
4、投標書及其附件；
5、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；
6、項目投資建設(shè)總預算書；
8、本合同的各項書面補充、修訂或變更及其它附件；
7、圖紙。
十五、合同的解除和終止
有下列情形的，本合同可以解除或終止：
1、甲、乙雙方在合同簽訂后超過約定時間56天仍不能按期履行合同義務(wù)的。
2、乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進度的約定，乙方承攬項目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其委托單位書面催促后乙方仍不能改正，導致不可能按期完成的。
3、在征地、拆遷、安置和青苗補償?shù)日咝怨ぷ髦�，乙方不�?zhí)行市政府的統(tǒng)一政策標準，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴重擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。
4、乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有損建設(shè)單位利益或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營私舞弊、虛假簽證的。
5、代建投資承攬項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，乙方拒不整改或整改后仍達不到要求或造成重大事故的。
6、乙方嚴重拖欠工程款或民工工資影響社會穩(wěn)定的。
7、乙方破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷于重大經(jīng)濟糾紛或被司法機關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的。
8、乙方完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗收達到約定質(zhì)量等級要求并將項目依程序移交給甲方，且甲方全部付清項目費用后。
十六、其它
本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________
甲方委托單位（蓋章）：_______________
________年____月____日
項目投資合同10
甲方：
乙方：
根據(jù)市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目（綜合性商住小區(qū)），并于年月日簽訂意向書一份�，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1。本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付萬元人民幣；
2。甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付%。
3。在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付%。
4。其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1。按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；
2。負責為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復；
3。負責為乙方辦理土地使用權(quán)證；
4。負責為乙方辦理建設(shè)用地許可證；
5。負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6。負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標；
7。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1。按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；
2。按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的`詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設(shè)，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設(shè)。
第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：乙方：
代表：代表：
項目投資合同11
甲方：
乙方：
根據(jù)市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目（綜合性商住小區(qū)），并于年月日簽訂意向書一份�，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1．本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付萬元人民幣；
2．甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付%。
3．在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付%。
4．其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。
如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1．按時提供已完成拆遷和三通一平的.土地使用權(quán)；
2．負責為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復；
3．負責為乙方辦理土地使用權(quán)證；
4．負責為乙方辦理建設(shè)用地許可證；
5．負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6．負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標；
7．協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1．按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；
2．按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。
第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。
第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設(shè)，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設(shè)。
第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：乙方：
代表：代表：
項目投資合同范本20xx項目投資合同（3）|返回目錄
合同編號：________
甲方：________
乙方：________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在甲方境內(nèi)建設(shè)________項目事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、項目經(jīng)營范圍為____，總投資____萬元，分期投入，首期投資不低于____萬元，年產(chǎn)值約____元人民幣。
二、甲方通過協(xié)議方式向乙方出讓位于中國—東盟經(jīng)濟園區(qū)____工業(yè)園內(nèi)的工業(yè)用地____畝，出讓價格____萬元/畝，具體位置見項目用地紅線圖和土地出讓合同書。
三、本合同簽訂后，乙方必須于____年____月____日前支付土地款的____%，即____萬元人民幣；余額____萬元人民幣分____期支付，第一期于投產(chǎn)后半年內(nèi)支付____%，即____萬元人民幣，第二期土地款，即____萬元人民幣于投產(chǎn)后____年內(nèi)付清。
四、按照甲方經(jīng)濟發(fā)展的要求和乙方項目推進的可能性，本項目應于____年____月____日前竣工投產(chǎn)。
五、甲方保證建設(shè)用地符合甲方的總體規(guī)劃，并保證周邊沒有土地糾紛，有良好的社會治安環(huán)境，并積極為乙方提供項目建設(shè)的一切便利條件。
六、甲方將本項目作為對外招商引資項目看待，項目報批及建設(shè)所需要的手續(xù)由甲方指派管委會的相關(guān)部門和專人辦理，乙方負責提供所需的資料文件及費用。
七、甲方承諾乙方享受國家規(guī)定的沿海開放城市和西部大開發(fā)的稅費優(yōu)惠政策及其他與本項目相關(guān)的稅費政策。
八、甲方負責將水、電接至乙方廠區(qū)紅線圖邊。
九、甲方承諾積極協(xié)助乙方為本項目申請高新技術(shù)企業(yè)認證。
十、甲方承諾積極向乙方推薦客戶，協(xié)助拓展社會資源和公共關(guān)系。
十一、甲方承諾積極協(xié)助、配合乙方辦理土地使用權(quán)證工作。
十二、甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)作出該項目用地紅線圖，乙方拿到紅線圖須交納10萬元履約保證金，待項目開工建設(shè)____日后甲方退還該履約保證金。
十三、乙方負責廠區(qū)紅線圖內(nèi)排水、排污設(shè)施的建設(shè)并達到國家環(huán)保排放標準。
十四、乙方應于本合同簽訂1個月內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定辦理工商執(zhí)照及稅務(wù)登記手續(xù)。
十五、乙方必須依法經(jīng)營，照章繳納各種稅費。
十六、乙方承諾在取得土地使用權(quán)期間，該土地用于建設(shè)____項目及后續(xù)發(fā)展項目，在不改變工業(yè)用地性質(zhì)、符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局的前提下可用于其他項目的開發(fā)。
十七、乙方同意通過xxxx投資區(qū)職業(yè)介紹所優(yōu)先招收當?shù)胤羌夹g(shù)工種合同工人。
十八、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十九、因不可抗拒的原因，如自然災害等，致使本協(xié)議無法履行的，雙方協(xié)商解決。
二十、本合同簽訂后3個月內(nèi)乙方必須開工建設(shè)，否則本合同無效。
二十一、本合同一式四份，甲乙雙方各二份。本合同經(jīng)雙方簽后生效。
甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________
代表人（簽）：________代表人（簽）：________
____年____月____日____年____月____日
合同糾紛案件的咨詢和委托，聯(lián)系方式：
項目投資合同12
第一條、合作事項乙方協(xié)助甲方申報_____項目，為甲方提供專家咨詢、協(xié)助甲方開展申報材料編制和項目申報的相關(guān)工作。
第二條、甲、乙雙方的義務(wù)
1、甲方的義務(wù)
（1）甲方應當給予乙方充分的信任，委派專人配合乙方開展工作，并為乙方的咨詢服務(wù)工作提供必要的便利條件。
�。�2）甲方應當向乙方提供申報所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和及時性。
（3）甲方應當在乙方協(xié)助下，按照相關(guān)模板要求和范本格式編制申報材料。
�。�4）甲方做出與本合同合作事項有關(guān)的決定時，應提前與乙方進行溝通和交流，并達成書面協(xié)議。
�。�5）依照本合同的約定及時足額向乙方支付咨詢費。
2、乙方的義務(wù)
�。�1）乙方應當發(fā)揮其行業(yè)咨詢經(jīng)驗和專家資源優(yōu)勢，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
�。�2）乙方應當指導并協(xié)助甲方整合資源，完成申報前準備工作。
�。�3）乙方應當針對項目的申報要求，在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成申報材料編制及項目申報咨詢指導等工作。
�。�4）乙方應當協(xié)助甲方開展項目申報的遞交、立項、請款、驗收等相關(guān)工作。
�。�5）乙方應當適時向甲方通報工作進展情況，溝通協(xié)調(diào)項目申報過程中出現(xiàn)的意外情況。
第三條、費用及支付方式風險提示：
投資協(xié)議最重要的.部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。
1、前期咨詢服務(wù)費本合同中前期咨詢服務(wù)費計人民幣_____元整（小寫：_____元），此費用在本合同簽訂后的____日內(nèi)由甲方向乙方_____次性付清。
2、后期咨詢服務(wù)費如甲方項目申報成功，甲方還應當向乙方支付后期咨詢服務(wù)費。項目申報是否成功和項目是否被批準立項及時間以主管部門公告或政府文件為準（含網(wǎng)站公告）。
�。�1）項目申報成功后____日內(nèi)，甲方按國家和地方承諾支持總額的_____次性全額支付給乙方后期咨詢服務(wù)費。
（2）乙方享受項目批準立項后的權(quán)益不受本合同有效期限、合同解除、合同終止的影響，甲方必須繼續(xù)履行支付乙方后期咨詢服務(wù)費。
�。�3）甲方需從自有資金中支付乙方所有咨詢服務(wù)費。如延遲支付，按日_____支付滯納金。
第四條、保密義務(wù)風險提示：
為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責任條款時應當多費些心思。甲、乙雙方均承諾，對在合作過程中獲得或知悉的對方商業(yè)秘密及其它技術(shù)和經(jīng)營信息，任何一方均負有保密義務(wù)，在未得到對方許可的情況下，不得以任何方式向其他
第三方披露或泄露，否則應承擔違約責任。雙方的保密義務(wù)不因本合同的解除、終止而解除。
第五條、匯款方式開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：
第六條、協(xié)議的履行與終止除本合同另有約定的以外，本合同經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章之日起生效，有效期________年。
第七條、其他事項
1、雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由_____方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。
2、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽訂地點：________年____月____日乙方（簽字）：簽訂地點：________年____月____日
項目投資合同13
項目合作協(xié)議由：項目出資人（以下簡稱甲方）和項目技術(shù)負責人（以下簡稱乙方）
甲： ，身份證號： ，籍貫
乙： ，身份證號： ，籍貫
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營塑膠和金屬油漆項目，總投資為20萬元，甲方以人民幣方式出資15萬元， 乙方以人民幣出資5萬元及技術(shù)和客戶資源。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，
各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條 本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為三年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關(guān)手續(xù)。
第四條 雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人。
第五條 企業(yè)固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六條 企業(yè)債務(wù)按照甲方60%、乙方40%比例負擔。任何一方對外償還債務(wù)后，另一方應當按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀牟糠帧?/p>
第七條 每年項目產(chǎn)品總銷售利潤的百分之十進行固定投入。銷售利潤分紅，一年結(jié)算
第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第九條 本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。
第十條 自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負責技術(shù)和市場開發(fā)及售后跟進，甲方負責管理及日常事務(wù)。
第十一條 本協(xié)議有效期暫定三年，自雙方代表（乙方為本人）簽字之日起計算，即從__ __年__月__ 日至____年__月__日止。
第十二條 爭議處理
1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決；
2、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴；
第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果
不再繼續(xù)合作的，退出方應提前三個月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關(guān)本合同項目的資料及客戶資源都應交給另一方。
第十四條 違約處理
如果一方違反本合同的'任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。 第十五條 協(xié)議解除
1 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿
3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十六條 未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效
第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
地址： 地址：
合同簽訂地點：___________
合同簽訂時間：____年__月__日
項目投資合同14
合同編號_ _
甲方：________ 簽訂地點：_ 簽訂方式：__ ___ 乙方：_簽訂時間： 年_ _月__日
鑒于甲方正在就項目(以下簡稱“目標項目”)進行(股權(quán)/債權(quán))融資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下全程融資合作協(xié)議：
第一條 合作事項：甲方委托乙方就目標項目進行全程融資。
第二條 甲方對項目融資的基本要求：
1、 首筆融資額度： 萬元，可在此上下浮動。
第三條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、 乙方有權(quán)在甲方的要求范圍內(nèi)自主與投資商溝通和談判;
2、 乙方有權(quán)按雙方協(xié)議約定收取顧問服務(wù)報酬;
3、 原則上，乙方不能逾越甲方的要求，若在融資過程中，投資商或融資對象提出了
與甲方要求相違背的事項，則乙方不能擅作主張，應書面征求甲方意見，待甲方正式回復(傳真或正式文本)后，乙方再向投資方作出相應答復。
4、 乙方的主要工作：
(1) 指派項目融資負責人，以全程負責該項目的融資;
(2) 對項目進行審慎調(diào)查;
(3) 根據(jù)審慎調(diào)查情況，制定該項目的融資策略與融資實施進度計劃;
(4) 制作項目推薦函;
(5) 精心挑選切合的投資商;
(6) 與投資商進行初步溝通和答疑;
(7) 協(xié)助甲方與投資商等的談判。
5、 乙方應就目標項目融資進展即時向甲方進行書面或口頭匯報。
第四條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1) 甲方有權(quán)獲得按協(xié)議約定的相應高質(zhì)量服務(wù);
(2) 甲方有權(quán)詢問并監(jiān)督乙方在目標項目上的工作進展，乙方應如實詳細回
答。
(3) 甲方應如實向乙方告知項目重大事項，不得隱瞞或虛報;
(4) 甲方應按乙方要求熟練準備有關(guān)針對投資者的提問，不得有誤;
(5) 甲方應對乙方在融資過程中提出的問題和要求在2日內(nèi)作出書面正式回
復;
(6) 甲方應配合乙方與投資者的談判，不得無故推遲或拒絕;
(7) 甲方應友好、周到地接待重點投資商的考察事宜，不必鋪張，在分寸上
不卑不亢就可以了，可按乙方的指示決定是否要求當?shù)卣块T有關(guān)領(lǐng)
導參加接見事宜。甲方應承擔相應的正當考察費用(包括乙方陪同投資
商的差旅費，若投資商要求承擔其來回的正當交通費，甲方也不應拒絕)。
(8) 甲方應按協(xié)議要求向乙方支付相應服務(wù)費用
第五條 協(xié)議期限：自雙方簽訂融資服務(wù)協(xié)議之日起至 年 月日止(共六個月
時間)，因甲方原因?qū)е聲r間的.耽誤則相應期限順延。若在時間到期后，融資工作已進入實質(zhì)性關(guān)鍵階段，則經(jīng)甲方同意，期限可延長，具體由雙方簽訂補充協(xié)議進行明確。
第六條 費用支付
1、該項融資服務(wù)費用總額按首筆融資額的 %，由甲方向乙方支付。費用支付方式：
(1) 前期費用，在雙方簽定全程融資合作協(xié)議和保密協(xié)議后2日內(nèi)，甲方支
付10000 元(大寫 壹萬元)前期融資服務(wù)費。
(2) 在首筆融資資金到達有關(guān)帳戶后7日內(nèi)，甲方向乙方支付扣除首付費用
后的其余款項。
2、甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶。
第七條 雙方承諾
(1) 乙方應本著誠信、專業(yè)、高效的職業(yè)精神為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù);
(2) 甲方為所提供的一切資料負責，并保證其真實性、完整性和合法性;
(3) 甲方不應要求乙方做出有違強國家和行業(yè)法律、法規(guī)的事情。
第八條 補償條款
甲方承諾，因乙方在整個項目融資過程中投入了大量的時間和精力，并制定了相關(guān)融資策略，給甲方的融資成功增加了較大的機會，若項目在約定期限內(nèi)融資成功，但該投資方并非乙方直接介紹之結(jié)果，為給予乙方一定補償，甲方向乙方支付5萬元人民幣(大寫伍萬元)作為酬謝，支付時間為首筆融資資金到位之日起5個工作日內(nèi)。
第九條 違約條款
(1) 若乙方收了費用后，無故不履行融資相關(guān)義務(wù)，則甲方有權(quán)要求乙方按
已經(jīng)支付金額的雙倍返還違約金。
(2) 若甲方不履行誠信義務(wù)，向乙方和投資者隱瞞、虛報相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，
則乙方有權(quán)提前終止服務(wù)協(xié)議，并要求甲方支付首付費用兩倍的違約金。
(3) 若因甲方原因?qū)е氯谫Y工作不能繼續(xù)進行、投資商資金不能到位，如甲
方破產(chǎn)清算;因種種原因甲方中途放棄本協(xié)議(如其它資金到位，被收
購等)等，則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，若甲方拒絕繼續(xù)履行，
則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求甲方支付首付費用兩倍的違約金，
同時保留要求賠償?shù)臋?quán)利(包括但不限于因甲方違約造成乙方在投資商
領(lǐng)域失信于人的信譽損失等)。
(4) 若甲方不按本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，則自應支付之日起，每逾期一天，
按未支付金額的千分之五支付罰金。
第十條 甲方和乙方的選擇權(quán)
在簽約后的一個月時間內(nèi)：
(1) 甲方的選擇權(quán)：甲方可以終止本協(xié)議，并以書面的方式通知乙方，甲方
已經(jīng)向乙方支付的費用不能再要回，乙方也不能要求甲方賠償因合同終
止導致的前期投入等相關(guān)損失。本協(xié)議提前終止。
(2) 乙方的選擇權(quán)：若乙方通過一定時間的工作后，發(fā)現(xiàn)感興趣的投資商較
少，則乙方有權(quán)終止服務(wù)，并書面通知甲方，但乙方應全部退回甲方已
經(jīng)支付的定金，甲方亦不應向乙方索賠。本協(xié)議提前終止。
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成，可申請北京市仲裁委員會仲裁，或直接向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。 第十二條 本合同一式兩份，由雙方簽字生效，若距離較遠，也可傳真簽字，但需附上簽
字人的身份證或法人的營業(yè)執(zhí)照傳真件。
第十三條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章程之日起生效。
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項目投資合同15
本協(xié)議由以下雙方于20__年_月__日于中國武漢簽署。
甲方：
乙方：____集團公司
鑒于甲方擁有良好的資本運作能力和強勁的市場開拓能力，乙方擁有豐富的社會資源和成熟的項目管理經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)武漢博震__集團有限公司項目事宜達成如下協(xié)議：
一、投資開發(fā)主體
1、甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的武漢博震__房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱博震__)為__集團總部及國際顯示器廣場項目的開發(fā)投資主體。
2、甲、乙雙方通過對博震__公司的控股，獲得震__集團總部及國際顯示器廣場項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，通過博震__公司向甲、乙雙方分配股東收益的形式，實現(xiàn)甲、乙雙方預期的投資收益。
3、甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署的同時簽署公司章程，并由乙方開始辦理博震__公司組建手續(xù)。
二、出資比例及支付
1、公司博震__注冊資本為人民幣壹億元人民幣。甲、乙雙方在博震__公司出資比例為：甲方出資人民幣5000萬元，占注冊資本的50%；乙方出資人民幣5000萬元，占注冊資本的50%。
2、博震__公司注冊成立時，甲、乙雙方必須按以下約定向博震__公司的帳戶支付資金。甲方應200_年_月_日前將人民幣5000萬元支付至博震__公司帳戶；乙方應XX年_月_日前將人民幣5000萬元支付至博震__公司帳戶。
3、以上各方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在博震__公司中的相應比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4、甲、乙雙方須按照各自在博震__公司中的出資比例承擔__集團總部及國際顯示器廣場項目的投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，博震__公司也可以自行籌措__集團總部及國際顯示器廣場項目建設(shè)所需資金。
三、公司經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售策劃；自有房屋的物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢（中介服務(wù)除外）。
四、管理機構(gòu)設(shè)置
1、博震__公司董事會由五人組成，其中甲方推薦_名董事，乙方推薦_名董事。在董事會中，由甲方董事出任董事長，乙方董事出任副董事長。在項目公司中，乙方推薦總經(jīng)理人選，甲方推薦副總經(jīng)理人選；乙方推薦財務(wù)總監(jiān)人選，甲方推薦出納人選，上述人選由董事會聘任。
2、博震__公司工程管理人員原則上從甲、乙雙方指定的人員中選派。雙方派往博震__公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，項目公司有權(quán)辭退。
3、博震__公司的利潤分配，按會計年度結(jié)算。博震__公司因經(jīng)營武漢博震__集團有限公司項目收取的全部投資收益，按照甲、乙雙方注冊資本出資比例依法分配。
4、甲、乙雙方承諾，博震__公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲、乙雙方確認后執(zhí)行。
5、凡涉及博震__公司的具體事項，均以博震__公司章程的約定為準。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
�。�1）按照照本協(xié)議的約定對武漢博震__集團有限公司項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為武漢博震__集團有限公司項目開發(fā)提供人民幣____萬元的啟動資金（含投標保證金和注冊資金）；（2）與乙方共同制定公司博震__利益分配的方案，交由董事會和股東大會通過；
�。�3）遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
�。�1）按照本協(xié)議的約定對武漢博震__集團有限公司項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為武漢博震__集團有限公司項目提供人民幣____萬元的'項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）；
�。�2）負責武漢博震__集團有限公司項目經(jīng)營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，精心組織、科學操作，爭取武漢博震__集團有限公司項目利益的最大化；
�。�3）在甲方的協(xié)助下整理向金融機構(gòu)申請信貸資金的申報材料，辦理向金融機構(gòu)申請開發(fā)建設(shè)武漢博震__集團有限公司項目所需的信貸資金的各項手續(xù)；
�。�4）與甲方共同制定博震__公司利益分配的方案，交由董事會和股東大會通過；
�。�5）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第六條合作條件和前提
�。�1）乙方負責該項目土地招拍掛條件設(shè)置相關(guān)工作,爭取以萬元/畝取得相應土地使用權(quán)；
（2）乙方借助其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在合作建設(shè)期內(nèi),取得相應的稅收優(yōu)惠；
�。�3）土地招拍掛定金和摘牌后第一筆土地款由甲方出資80%，乙方出資20%，但乙方應不遲于3個月內(nèi)（代墊之日起）將由甲方墊付的土地款歸還甲方。
第七條終止協(xié)議的約定
1、甲、乙雙方確認，本協(xié)議是以第六條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲、乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、由于一方原因造成另一方終止執(zhí)行協(xié)議，違約方按本協(xié)議履行賠償責任。
3、由雙方確認的因素造成博震__公司無法履行責任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
第八條不可抗力因素
1、“不可抗力”是指本協(xié)議各方所不能控制且不可預見，或者雖可以預見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災害以及火災、爆炸、事故、戰(zhàn)爭、__、起義、兵變、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。
2、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。
3、遭受不可抗力的一方，應書面通知對方，并提供遭受不可抗力及其影響，并出具公證部門的證據(jù)。遭受此種不可抗力的一方還應采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。
4、如果不可抗力發(fā)生或影響的時間連續(xù)超過三個月以上，并且妨礙任何一方履行本協(xié)議時，任何一方有權(quán)要求終止本協(xié)議項下有關(guān)各方的義務(wù)。當本協(xié)議因此被終止時，各方應公平合理地處理相互間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
第九條爭議解決
任何因本協(xié)議引起的爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項，提交__仲裁委員會仲裁，并按__仲裁委員會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁事項所涉及的合同義務(wù)外，甲乙雙方繼續(xù)履行其按照本協(xié)議之約定，承擔其他的合同義務(wù)。
第十條其他
1、沒有或延遲使本協(xié)議項下的權(quán)利，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。
2、本協(xié)議的任何修改、補充、變更，須經(jīng)項目公司投資雙方協(xié)商一致后，采用書面形式確認，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。
3、除本協(xié)議另有明確規(guī)定外，本協(xié)議規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
4、本協(xié)議簽署之后，根據(jù)本協(xié)議規(guī)定形成、簽署、附加的一切協(xié)議、文件、授權(quán)、報告、清單、認可、承諾和放棄都構(gòu)成對本協(xié)議的附加，并與本協(xié)議形成一個不可分割的整體。
5、本協(xié)議正本一式四份，副本一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方：
�。ㄉw章）
地址：
法人代表：
（簽字）
電話：
傳真：
簽約日期：
乙方：____集團公司
�。ㄉw章）
地址：
電話：
傳真：
簽約代表：
（簽字）
簽約日期：
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