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【精】關(guān)于買賣合同
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的類型越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的關(guān)于買賣合同，歡迎閱讀與收藏。
關(guān)于買賣合同1
買方：_________________________
賣方：_________________________
簽訂日期：_____________________
雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，就汽車買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格
________________________________________________________
二、付款方式、期限
________________________________________________________
三、交貨時(shí)間、方式、地點(diǎn)
________________________________________________________
四、驗(yàn)收方法
________________________________________________________
五、其他約定事項(xiàng)
1．買方自提車及公路代運(yùn)，按交貨期款到后發(fā)車。
2．賣方代運(yùn)，以賣方委托鐵路起運(yùn)日為交貨期，貨款及運(yùn)雜費(fèi)等發(fā)車后向買方辦理托收承付。
3．賣方為買方代運(yùn)和代押運(yùn)的汽車，賣方除向買方核收運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外，每輛另收廠內(nèi)吊裝費(fèi)和押運(yùn)費(fèi)________元/輛。
4．產(chǎn)品質(zhì)量：按賣方規(guī)定的`出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按賣方有關(guān)規(guī)定實(shí)行“三包”。
5．單價(jià)內(nèi)不含車輛購(gòu)置附加費(fèi)。
六、違約責(zé)任
賣方逾期交貨（鐵路運(yùn)輸?shù)炔豢煽咕茉虺猓⿷?yīng)向買方付違約金________元/輛。買方逾期提貨，按到期合同貨款的________%向賣方付違約金________元/輛，并付________%利息（月息）。合同簽訂后雙方必須全面履行，如需修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽具修訂或撤銷的協(xié)議書(shū)。一方因故要求變更合同，應(yīng)在交貨期前45天以函（電）向?qū)Ψ絽f(xié)商。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)按《合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，其余為副本（副本三份）。
買方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開(kāi)戶銀行：______________________
賬號(hào)：__________________________賣方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開(kāi)戶銀行：______________________
賬號(hào)：__________________________
關(guān)于買賣合同2
甲方(賣方)： 電話：
地址：
乙方(買方)： 電話：
地址：
甲乙雙方本著平等、自愿原則，在共同遵守國(guó)家相關(guān)法律的前提下簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：
一、品名、數(shù)量及規(guī)格
乙方在甲方商行XXX年05月18日買玉雕工藝商品(小平安牌(吉祥件)600件。
二、付款方式
商品總價(jià)款：伍拾陸萬(wàn)肆仟捌佰圓整(￥：564800.00元)。乙方驗(yàn)貨后采用現(xiàn)金形式支付甲方60%，剩余40%貨到付款。
三、包裝方式
按傳統(tǒng)包裝(外包裝木箱，內(nèi)包紙絹)由供方負(fù)責(zé)包裝。
四、運(yùn)輸方式及交貨地點(diǎn)
由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，貨到新疆如出現(xiàn)破碎，或與原貨不符，由甲方負(fù)責(zé)，新疆交貨后由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
五、雙方責(zé)任義務(wù)
1、甲方保證向乙方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量。甲乙雙方在簽定買賣合同前無(wú)異議，合同立即生效。
2、甲乙雙方履行各自義務(wù)后，雙方無(wú)異議簽字后本合同(一式兩份，雙方各執(zhí)一份)立即生效。
六、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)于買賣合同3
甲方（賣方）：_____
乙方（買方）：_____
身份證號(hào)：_____
聯(lián)系地址：_____
聯(lián)系住址：_____
聯(lián)系電話：_____
聯(lián)系電話：_____
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條合同標(biāo)的
1、甲方將位于_____（以下簡(jiǎn)稱該車位）售予乙方。該車位面積_____ 及位置編號(hào)（見(jiàn)附件一），面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
2、該車位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及其周邊相鄰關(guān)系，以實(shí)際勘查狀況為準(zhǔn)。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式
1、該車位單價(jià)為：人民幣_(tái)____ 元/平方米。合計(jì)總價(jià)款為：人民幣：_____元（大寫：_____圓整），此價(jià)格不含該車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
2、付款方式：一次性付清全款。乙方應(yīng)于_____ 年_____月_____日前一次性向甲方付清該車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
第三條交付及交接手續(xù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后_____ 內(nèi)日向乙方交付該車位。
2、乙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據(jù)按時(shí)到甲方通知地點(diǎn)辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車位的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第四條其他事項(xiàng)約定
1、乙方購(gòu)買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購(gòu)買的該車位的用途、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或第三方的損失。
2、乙方確認(rèn)在本合同簽訂前已對(duì)該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無(wú)誤。
3、乙方日常使用時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時(shí)足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、乙方使用該車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
5、乙方在地下停車位使用或行駛過(guò)程中，不得損壞車道及公共設(shè)施（如反光鏡、消防箱、管網(wǎng)、線路、房屋結(jié)構(gòu)等），如造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。
6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護(hù)管道需借用該車位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合；檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
7、乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。
8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用（管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用）及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過(guò)程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
第五條違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時(shí)、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。
�。�1）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不超過(guò)30天（含30天）的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款0。5 %的逾期違約金。
�。�2）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款超過(guò)30天的`，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的，自解除通知到達(dá)乙方之日起，本合同終止，甲方有權(quán)另行處置該車位；甲方不行使解除權(quán)的，不免除乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款0。5 %的逾期違約金的責(zé)任。
2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的10%向守約方支付違約金。
3、本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項(xiàng)約定
1、因不可抗力或者相關(guān)機(jī)關(guān)行政行為導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____
乙方（簽字）：_____
法定代表人（簽字）：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約日期：_____年_____月_____日
關(guān)于買賣合同4
買方：___________________
賣方：___________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就石材產(chǎn)品買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號(hào)、數(shù)量、金額，交(提)貨時(shí)間及數(shù)量：
(注：空格如不夠用，可以另接。)
第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求：執(zhí)行《室內(nèi)裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》、石材乃天然產(chǎn)物，石紋及顏色可能有差異，另附產(chǎn)品樣品，作為合同附件。
第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：________________________________________________。
第四條交(提)貨地點(diǎn)、方式________________________________。________________
第五條驗(yàn)收方法：________________
第六條付款方式及時(shí)間：雙方約定以第________________種方式支付價(jià)款。
(一)簽訂本合同時(shí)，買方支付(定金/預(yù)付款)________________元(定金不得超過(guò)總價(jià)款20%)，交(提)貨驗(yàn)收后一次性支付余款。
(二)________________。
第七條違約責(zé)任：
(一)賣方違約責(zé)任：
1、賣方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果買方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果買方不能利用的'，賣方應(yīng)無(wú)條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。
2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金;遲延交貨超過(guò)________________日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取的定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。
(二)買方違約責(zé)任：
1、買方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金。
2、買方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的經(jīng)濟(jì)損失，已支付的定金無(wú)權(quán)要求返還。
(三)任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前________________天通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第________________種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)：________________________________。
第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效，共一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
買方賣方
單位名稱(章)________________
單位名稱(章)：________________
單位地址：________________
單位地址：________________
賬號(hào)：________________
賬號(hào)：________________
電話：________________
電話：________________
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：___________年________________月_____日
關(guān)于買賣合同5
賣方：(乙方)
買方：(甲方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在互利互惠、平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就窗簾買賣及安裝達(dá)成如下一致條款，以資共同信守。
一、增加項(xiàng)目總價(jià)：
合同增加項(xiàng)目為坐墊60張;窗簾6個(gè);臺(tái)裙1張總價(jià)為人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 )。(不含稅收，如需開(kāi)發(fā)票另加6%稅收)注：該單價(jià)、總價(jià)，如未作特別說(shuō)明，均已包含了材料費(fèi)、制作費(fèi)、安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)。
二、付款日期及結(jié)算方式
安裝完工之日即結(jié)算增加工程款人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 ) ，以下兩種方式由甲方自愿選擇：(1)當(dāng)面交付現(xiàn)金;(2)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳。
三、 交貨方式、期限
1.乙方自行送貨安裝。
2.交貨工期為10日 。
3.交貨、安裝地點(diǎn)：________________________________________
四、違約責(zé)任
(1)違約責(zé)任
1.乙方未按合同訂購(gòu)的窗簾型號(hào)、制作比例應(yīng)向甲方償總價(jià)值____%的違約金。
2.乙方未按合同規(guī)定期限交售，每逾期1天，應(yīng)向甲方償付遲交部分總價(jià)值____%的違約金。
3.甲方拒收乙方按合同交售的窗簾 坐墊 臺(tái)布 應(yīng)賠償乙方的運(yùn)輸費(fèi)用，并向乙方償付甲方拒收部分總價(jià)的`雙倍費(fèi)用。
4. 甲方逾期付款，每延誤一天甲方應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)值____%的違約金。
五、因甲方窗體問(wèn)題或因甲方要求變更延誤安裝時(shí)間視為合同延期。
六、本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由人民法院判決。
七、本合同于____年__月__日簽訂，合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
八、 其他約定
本合同的未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議，將成為本合同的一部分，具有同等的法律效應(yīng)。
補(bǔ)充條款
甲方：
乙方：
傳真：
傳真：
電話：
電話：
20xx年 月 日
20xx年 月 日
關(guān)于買賣合同6
商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。
那么如何簽訂商鋪買賣合同呢?簽訂商鋪買賣合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題、明確約定商鋪的交房條件等詳細(xì)相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
1、合同中明確約定公攤的面積
購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購(gòu)房者在購(gòu)買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的'規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題
相對(duì)于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)的可能性很少、難度較大。購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。
4、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題
在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭(zhēng)也時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪之前，應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。
以上就是對(duì)“如何簽訂商鋪買賣合同”的一些介紹。商鋪交易隨著城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買賣糾結(jié)的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結(jié)一般情況下標(biāo)的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們?cè)谂龅竭@類糾紛時(shí)，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以免受到更多的損失。
關(guān)于買賣合同7
賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
中介方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：
根據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售地下停車位的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于，停車位編號(hào)為2-093號(hào)地下停車位，車位面積以現(xiàn)有的面積為準(zhǔn)。該車位為劃線分隔，無(wú)隔斷墻、無(wú)封閉，并由小區(qū)開(kāi)發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與該車位土地證同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至該小區(qū)地下停車位土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國(guó)家法律政策對(duì)地下車位使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。
三、付款方式及責(zé)任
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整），乙方付款方式為一次性付清全款，乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓后的`物管費(fèi)由乙方承擔(dān)，該筆費(fèi)用以該小區(qū)物管確認(rèn)金額為準(zhǔn)）
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開(kāi)發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來(lái)的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無(wú)權(quán)另行處置該車庫(kù)。
3、轉(zhuǎn)讓后，甲方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司繳清買賣之前的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
四、違約責(zé)任
1、自本協(xié)議簽訂之日起，甲、乙雙方必須遵守本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，如甲方違約（即價(jià)格變動(dòng)或收回車位），則按違約時(shí)該車位的市場(chǎng)價(jià)雙倍賠償乙方，如乙方違約（即不購(gòu)買上述車位），甲方無(wú)條件收回車位，乙方所交款項(xiàng)不予退還。
五、中介費(fèi)用
1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方需方丙方支付3%的中介服務(wù)費(fèi)用即：為人民幣元（大寫：元整）。
六、生效條件本合同一式叁份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份，均具有同等效力，合同自簽署之日起生效。甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。附：
一、雙方的有效身份證復(fù)印件；
二、車庫(kù)明細(xì)圖的有效復(fù)印件；
三、原車位相關(guān)資料（合同或協(xié)議，票據(jù)，物業(yè)手續(xù)等）
原件甲方簽字：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
丙方簽章：
簽約日期：
乙方簽字：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話
關(guān)于買賣合同8
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________（身份證復(fù)印件附后）
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________（身份證復(fù)印件附后）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就期房轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，甲、乙共同信守：
第一條甲方為的正式員工，按照于______年______月出臺(tái)的員工保障性住房銷售政策，甲方可在______年______月至月間按照每平方米元的單價(jià)購(gòu)買坐落于的______棟______號(hào)，該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米，擬于______年______月______日前交房。
第二條甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現(xiàn)定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，并以乙方名義辦理購(gòu)房合同。
第三條該期房的現(xiàn)定單價(jià)為每平方米______元（人民幣），房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元。乙方按恒大地產(chǎn)集團(tuán)政策選擇一次性付款方式。付款收據(jù)或發(fā)票由乙方保管。
第四條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致由乙方對(duì)甲方支付該期房的轉(zhuǎn)讓中介費(fèi)為人民幣（大寫）______萬(wàn)元，甲方出具轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)收條，待乙方簽訂合同當(dāng)日，由乙方退還甲方。
第五條在房屋交易、轉(zhuǎn)讓以及合同的辦理過(guò)程中，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)工作。
第六條因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進(jìn)行賠付外，違約方還應(yīng)額外按照本合同約定的房屋交易總價(jià)的10%向守約方支付違約金。
第七條本協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的.，依法向人民法院起訴。
第八條本協(xié)議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購(gòu)買為乙方，故從簽訂協(xié)議至協(xié)議終止為止期間，所發(fā)生的任何因變動(dòng)而增加的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方只負(fù)責(zé)配合乙方順利簽訂合同，期間，房市的漲跌等不可預(yù)見(jiàn)等因素，均由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方也不得再索要任何其他費(fèi)用，否則，違約方按第六條支付違約金。
第九條在購(gòu)房合同簽訂時(shí)間之前，乙方若將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓與第三方，必須經(jīng)甲方確定，并由此引起的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，至乙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)作廢，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：______（手�。�
乙方：______（手�。�
身份證號(hào)：______
身份證號(hào)：______
聯(lián)系電話：______
聯(lián)系電話：______合同簽訂時(shí)間：______年______月______日
附件一：
轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)收條
今收到乙方向甲方支付的______房屋的轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)
第______筆，計(jì)人民幣（大寫）：____________萬(wàn)元整。
鑒于目前以甲方名義購(gòu)買，實(shí)為甲方收到此款項(xiàng)，認(rèn)定為甲方向乙方借支。待乙方以乙方名義簽訂購(gòu)房合同后，由乙方退還本收條給甲方，特此為證。
收款人：____________
時(shí)間：______年______月______日
關(guān)于買賣合同9
出售方：
身份證號(hào)：
購(gòu)買方：
身份證號(hào)：
第一條：甲方將民和鎮(zhèn)云橋村委會(huì)大路吳家村女置用地房屋出售給乙方。
第二條：乙方自愿購(gòu)買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號(hào)為801室(樓層從8米通道算起為第一單元)，車庫(kù)不計(jì)算樓層。
第三條：甲、乙雙方同意乙方所購(gòu)上述商住樓面積約135平方米，總金額為人民幣貳拾陸萬(wàn)元整(小寫：260000元)，含水電開(kāi)戶費(fèi)，其中包括該房屋現(xiàn)在所用裝飾費(fèi)用，從20xx年5月3日以后產(chǎn)生裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第四條：付款方式：簽訂合同時(shí)乙方付一次性付清貳拾陸萬(wàn)元整(小寫：260000元)。
第五條：合同期內(nèi)房屋價(jià)格一次性定價(jià)，不相應(yīng)調(diào)整。收款以甲方收條為憑證。
第六條：乙方按約如數(shù)交付房款，未交清房款，甲方有權(quán)賣給他人。未交清房款乙方不可強(qiáng)行進(jìn)房裝修，嚴(yán)禁自行改造和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修如有違反造成后果，乙方必須承擔(dān)一切責(zé)任。
第七條：乙方交清房款后，甲方根據(jù)云橋村委會(huì)、付家、楊家、章家、萬(wàn)家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其分證費(fèi)用由乙方承擔(dān)(含房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等)。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，乙方必須交納辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用付給甲方。產(chǎn)權(quán)證面積可誤差2-5平方米。
第八條：該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的.麻煩。
第九條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，并產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
關(guān)于買賣合同10
最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣他人有形財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋
對(duì)我國(guó)合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點(diǎn)，有人認(rèn)為我國(guó)法律承認(rèn)物權(quán)行為。這里是梁慧星老師的觀點(diǎn)。
合同法與物權(quán)法是否承認(rèn)了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨(dú)立性，這個(gè)問(wèn)題還是應(yīng)回歸立法本意，不應(yīng)該按照個(gè)人好惡來(lái)解釋。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀點(diǎn)。
問(wèn)題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？
梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定，"無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財(cái)產(chǎn)"這個(gè)短語(yǔ)。你既然不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，那你就不能處分該項(xiàng)屬于他人的財(cái)產(chǎn)。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認(rèn)"。"誤認(rèn)"即誤將他人財(cái)產(chǎn)認(rèn)做自己的財(cái)產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒(méi)有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒(méi)有處分權(quán)的人惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn)，這樣的合同當(dāng)然是社會(huì)不允許的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，除非得到權(quán)利人的追認(rèn)或者處分人事后得到了處分權(quán)。例如日本人買賣我國(guó)神圣領(lǐng)土，就是無(wú)處分權(quán)的人惡意處分他人財(cái)產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無(wú)效的。
合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則，其適用范圍限于惡意或者誤認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)的合同。但一段時(shí)間以來(lái)，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無(wú)效。實(shí)際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規(guī)定的是處分他人財(cái)產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，不是處分他人財(cái)產(chǎn)。再如抵押人出賣抵押財(cái)產(chǎn)，好些法院都根
據(jù)合同法第51條判決買賣合同無(wú)效。實(shí)際上抵押人出賣抵押財(cái)產(chǎn)，不是處分他人財(cái)產(chǎn)，而是所有權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)其處分權(quán)受到限制而已，不應(yīng)該適用第51條。再有，國(guó)家機(jī)關(guān)及國(guó)家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級(jí)同意，出賣自己支配的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。這就是說(shuō)，合同法實(shí)施以來(lái)，我們一些法院任意擴(kuò)大了合同法第51條的適用范圍，錯(cuò)誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯(cuò)誤適用第51條的實(shí)踐，這就是買賣合同司法解釋第3條。
買賣合同司法解釋第3條："當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。"
買賣合同司法解釋第3條，創(chuàng)設(shè)了這樣一個(gè)解釋規(guī)則，當(dāng)事人一方以合同訂立之時(shí)對(duì)方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效的，人民法院不予支持。這樣的買賣合同，最后不能履行，買受人不能得到標(biāo)的物所有權(quán)，該怎么辦呢？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責(zé)任。 請(qǐng)?zhí)貏e注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類案件：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到批準(zhǔn)處分它支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)案型；（3）保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣標(biāo)的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備案型；（5）將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣案型。這些買賣合同，均屬于處分權(quán)暫時(shí)受到限制的所有人（權(quán)利人）"處分自己的財(cái)產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認(rèn)處分他人的財(cái)產(chǎn)，過(guò)去的一段時(shí)間，曾經(jīng)被好些法院誤認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同，依據(jù)合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效�，F(xiàn)在根據(jù)買賣合同司法解釋第3條，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這些合同都有效。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規(guī)則。
買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規(guī)則，與合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個(gè)規(guī)則進(jìn)行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認(rèn)處分他人財(cái)產(chǎn)的案型。惡意或誤認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)，而且是他人的有形財(cái)產(chǎn)，就是我們說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣他人有形財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權(quán)暫時(shí)受限制的所有權(quán)人（權(quán)利人）處分自己財(cái)產(chǎn)的案型：國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)就處分其支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備；保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣標(biāo)的物；還有就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同。這些買賣合同，當(dāng)事人以合同訂立時(shí)出賣人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持，亦即認(rèn)定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實(shí)現(xiàn)合同目的，由買受人選擇追究出賣人的違約責(zé)任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。
這里補(bǔ)充一下，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣"，什么是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣？這種買賣，我想我們這里也該有，例如買汽車，到4S店去買汽車，特別是買高檔車，與到舊車市場(chǎng)購(gòu)買二手汽車是不同的。到舊車市場(chǎng)購(gòu)買二手車，是看上那輛車買那輛車，合同標(biāo)的物是特定的某一輛二手車。到4S店買車與此不同，我們是根據(jù)4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買汽車的規(guī)格、型號(hào)、顏色、價(jià)位等等，簽定合同當(dāng)時(shí)我們并未看見(jiàn)這輛汽車，這輛汽車不在簽約現(xiàn)場(chǎng)，還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上，還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時(shí)候，出賣人還沒(méi)有購(gòu)進(jìn)這輛汽車，當(dāng)然還沒(méi)有取得這輛汽車的所有權(quán)或處分權(quán)，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后，出賣人再去與生產(chǎn)商訂立購(gòu)買這輛汽車的.合同。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車），后買進(jìn)（這輛汽車）。這種先賣出的合同，就叫將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同。
在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代還沒(méi)有這種買賣合同。過(guò)去的教科書(shū)講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔(dān)，代理人只收取傭金，不承擔(dān)任何責(zé)任。而"經(jīng)銷"就不一樣，經(jīng)銷商是從供應(yīng)商那里買進(jìn)商品，再出賣給買受人，一個(gè)是買進(jìn)商品的合同，一個(gè)是賣出商品的合同，當(dāng)然是低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià)，賣不掉或者賣虧了由經(jīng)銷商自己承擔(dān)。區(qū)別代理和經(jīng)銷，代理是一個(gè)買賣合同，經(jīng)銷是兩個(gè)買賣合同。
我們過(guò)去所理解的"經(jīng)銷"，是經(jīng)銷商先買進(jìn)貨物，再賣出這個(gè)貨物。而現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)銷商，如4S店，都是先賣出、后買進(jìn)。因此，這個(gè)先賣出商品的合同簽訂時(shí)，標(biāo)的物還不在經(jīng)銷商手里，出賣人還不是標(biāo)的物的所有權(quán)人，過(guò)去一段時(shí)間法院審理這類案件，就適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)槌鲑u人簽訂買賣合同時(shí)，沒(méi)有所出賣貨物的所有權(quán)或者處分權(quán)，因此認(rèn)定無(wú)效。這樣處理是因?yàn)槲覀儾涣私猬F(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，將來(lái)財(cái)產(chǎn)買
賣是最常見(jiàn)、最重要的一種商事交易，當(dāng)然是合法的。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條，適用于將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同，當(dāng)事人以合同訂立之時(shí)出賣人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。也即肯定將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同有效，如果最后不能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責(zé)任。
最后補(bǔ)充一下，買賣合同司法解釋制定時(shí)，本來(lái)計(jì)劃創(chuàng)設(shè)兩個(gè)規(guī)則，一個(gè)是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)出賣自己支配的財(cái)產(chǎn)、抵押人出賣抵押物、融資租賃合同承租人出賣租賃設(shè)備、保留所有權(quán)買賣的買受人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物；另一個(gè)就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則（7月稿第5條）。后來(lái)注意到兩個(gè)規(guī)則內(nèi)容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個(gè)規(guī)則合并為一個(gè)規(guī)則，即買賣合同司法解釋第3條。 請(qǐng)同志們特別注意，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋（一）、合同法解釋（二），雖然都很重要，但沒(méi)有太大的創(chuàng)造性。而買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買賣合同特別效力規(guī)則，具有相當(dāng)大的創(chuàng)造性性，彌補(bǔ)了合同法的不足，糾正了一段時(shí)間以來(lái)對(duì)合同法第51條的錯(cuò)誤適用。但令人遺憾的是，這個(gè)解釋出臺(tái)后，最高法院出了一本《釋義》，講到買賣合同司法解釋第3條時(shí)，說(shuō)是修改了合同法第51條，造成不應(yīng)有的混淆。
問(wèn)題4：合同法第51條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，合同有效。但根據(jù)債的相當(dāng)性原理，在權(quán)利人追認(rèn)的情形，該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人出賣他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后得到處分權(quán)的，該合同有效。如果權(quán)利人不追認(rèn)，處分人事后也沒(méi)有得到處分權(quán)，則該無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效�，F(xiàn)在提的問(wèn)題是，在權(quán)利人追認(rèn)的情形，該權(quán)利人處于什么樣的法律地位？問(wèn)題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定，如果權(quán)利人追認(rèn)，這個(gè)買賣合同就有效，因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn)，使原來(lái)的無(wú)權(quán)處分合同，變成了有權(quán)處分合同。買賣合同有效的結(jié)果，如果標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，則標(biāo)的物一交付，所有權(quán)就移轉(zhuǎn)，即發(fā)生買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的效果；如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣，則根據(jù)有效的買賣合同，就可以向登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。在買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的同時(shí)，對(duì)無(wú)權(quán)處分合同進(jìn)行追認(rèn)的原權(quán)利人，其權(quán)利就消滅了。
回到我們的問(wèn)題：追認(rèn)后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢？應(yīng)當(dāng)肯定，在這個(gè)買賣合同關(guān)系中，他沒(méi)有法律地位，他不是買賣合同的當(dāng)事人（出賣人），也不是買賣合同的第三人。只是因?yàn)樗淖氛J(rèn)，而使該買賣合同，從無(wú)權(quán)處分合
同變成有權(quán)處分合同，從無(wú)效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果，買受人得到標(biāo)的物所有權(quán)，他對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利消滅了。追認(rèn)后的權(quán)利人，因權(quán)利消滅遭受的損害，應(yīng)當(dāng)由處分人予以賠償，但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個(gè)處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個(gè)案件。
最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間的買賣合同屬于無(wú)權(quán)處分合同時(shí)，是否需要將權(quán)利人納入訴訟？如果該權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，法庭是否需要一并處理他對(duì)于處分人的損害賠償請(qǐng)求？我的意見(jiàn)是，不需要將該權(quán)利人納入訴訟，法庭只是要求無(wú)權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)，法庭即據(jù)以認(rèn)定權(quán)利人已經(jīng)予以追認(rèn)的事實(shí)，進(jìn)而判決本案買賣合同有效；如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)，則法庭判決該買賣合同無(wú)效。在整個(gè)案件的審理中，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，僅可能是證人。權(quán)利人因追認(rèn)而喪失權(quán)利，所遭受損失，應(yīng)當(dāng)另案起訴要求無(wú)權(quán)處分人賠償。
問(wèn)題5：在合同當(dāng)中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對(duì)性法則？
梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標(biāo)的物所有權(quán)人，也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，即認(rèn)定屬于合同法第51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，這時(shí)法庭并不主動(dòng)尋找真正的權(quán)利人，更不去問(wèn)他是否予以追認(rèn)。前面已經(jīng)談到，他與本案沒(méi)有關(guān)系，不是買賣合同的當(dāng)事人，不是本案訴訟當(dāng)事人。法庭只審查這個(gè)買賣合同有效或者無(wú)效。審理中查明出賣人既不是所有權(quán)人，也沒(méi)有處分權(quán)，法庭就要認(rèn)定買賣合同無(wú)效；如果當(dāng)事人主張買賣合同有效，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效，法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條，這樣的證據(jù)，或者是權(quán)利人表示追認(rèn)的證據(jù)（書(shū)證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)（書(shū)證或者人證）。如果主張合同有效的當(dāng)事人，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買賣合同有效，如果舉不出這樣的證據(jù)，法庭就判決本案買賣合同無(wú)效。法庭不必去尋找權(quán)利人，因?yàn)樗辉诒景阜申P(guān)系當(dāng)中，權(quán)利人的追認(rèn)只不過(guò)是法庭據(jù)以認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問(wèn)題。法庭審理的就是一個(gè)買賣合同糾紛案件，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，如果權(quán)利人追認(rèn)，其追認(rèn)是法庭據(jù)以認(rèn)定合同有效的證據(jù)。這樣理解，符合立法本意。 請(qǐng)同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應(yīng)當(dāng)肯定，是將權(quán)利人予以追認(rèn)這一事實(shí)，和處分人事后取
關(guān)于買賣合同11
甲方：_____
乙方：_____
根據(jù)買賣自愿原則及《合同法》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，甲方將所擁有的10輛德龍自卸車自愿賣給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議：
一、合同內(nèi)容
甲方將所擁有的車號(hào)為蒙K46486、蒙K46496、蒙K46498、蒙K46484、蒙K46499、蒙K46495、蒙K46497、蒙K46500、蒙K46492、蒙K46491十輛自卸車賣給乙方。
二、買賣時(shí)間
_____年_____月_____日。
三、買賣金額及付款方式
每輛車_____元整（￥_____元），總計(jì)_____元整（￥_____元）。乙方將于_____年_____月_____日一次付清。
四、雙方責(zé)任
1、甲方應(yīng)將車輛所用證件交與乙方；
2、甲方負(fù)責(zé)解除所有車輛的銀行抵押；
3、甲方應(yīng)將在_____年_____月_____日前所有車輛的`違章記錄消除；
4、甲方應(yīng)提供所有車輛正常過(guò)戶手續(xù)；
5、乙方承當(dāng)所有車輛的正常過(guò)戶費(fèi)用；
6、乙方應(yīng)當(dāng)面驗(yàn)車，接車后車輛再出現(xiàn)任何機(jī)械故障，甲方概不負(fù)責(zé)；
7、乙方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，在此期間，出現(xiàn)任何事故，全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；
此協(xié)議自簽字之日起生效，一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。
甲方（簽章）：_____
乙方（簽章）：_____
身份證證號(hào)碼：_____
身份證號(hào)碼：_____
時(shí)間：____年_____月_____日
時(shí)間：____年_____月_____日
關(guān)于買賣合同12
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、互利的原則，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 品種和數(shù)量
l、品種： 。
2、數(shù)量： 。 (必須明確規(guī)定標(biāo)的物的計(jì)量單位和計(jì)量方法。)
第二條 等級(jí)、質(zhì)量和檢疫方法
l、等級(jí)和質(zhì)量： 。 (國(guó)家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定的等級(jí)和質(zhì)量;國(guó)家有關(guān)部門無(wú)明文規(guī)定的`，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。)
2、檢疫辦法： 。 (國(guó)家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國(guó)家或地方主管部門規(guī)定進(jìn)行檢疫;國(guó)家或地方主管部門無(wú)檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。)
第三條 價(jià)格、貨款結(jié)算與獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、價(jià)格： 。
2、貨款結(jié)算方式： 。
3、獎(jiǎng)勵(lì)辦法： 。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
期限： ，地點(diǎn)： ， ，方式： 。
第五條 買方的違約責(zé)任
l、買方未按合同收購(gòu)或在合同履行期內(nèi)退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的 %(由買賣雙方約定)，向賣方償付違約金。
2、買方如需提前交貨，并取得賣方同意變更合同的，買方應(yīng)給賣方提前交貨貨款總值的 %的補(bǔ)償，買方因特殊原因逾期收購(gòu)的，除比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定。
關(guān)于買賣合同13
【案情簡(jiǎn)介】 原告李彥軍訴稱：原告生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)民用建筑類樓板。20xx年5月份，被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板。雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買賣樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，約定單價(jià)為57元/塊，貨款總計(jì)為14300元。雙方約定的付款進(jìn)度為：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。20xx年5月28日，經(jīng)原告要求，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。該欠條中“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米”部分系原告之妻書(shū)寫，但其中“14300元整。武喜軍”部分系被告武喜軍親自書(shū)寫并捺指印。但之后，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍未予清欠貨款。無(wú)奈，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告給付貨款14300元。原告提供的證據(jù)有： 被告武喜軍為原告出具欠條一份，其主要內(nèi)容為：“欠條 收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14 300元整。武喜軍”，用以證明被告拖欠原告貨款14300元的事實(shí)。被告未到庭答辯，亦未提供證據(jù)。 訴訟中，依原告申請(qǐng)，證人吳ＸＸ出庭作證（證人吳ＸＸ系隨車貨運(yùn)人員），用以證明其曾隨原告一起為被告武喜軍運(yùn)送樓板及被告為原告出具欠條的事實(shí)。另外，依原告申請(qǐng)，本院依法調(diào)取了被告武喜軍的戶籍證明。庭審質(zhì)證中，被告武喜軍無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。本院向原告及證人出示被告武喜軍的
戶籍證明，原告李彥民及證人吳ＸＸ均指認(rèn)戶籍證明中頭像系樓板收貨人武喜軍頭像，亦即本案被告武喜軍。對(duì)于原告提供的欠條及證人吳ＸＸ的.證言，本院綜合分析認(rèn)為，欠條中關(guān)于樓板數(shù)量、規(guī)格、貨款總額等信息可以與原告的陳述互相印證，而欠條中送貨人及收貨人及欠條出具人又與證人吳ＸＸ的證言互相印證，故本院對(duì)于原告提供的證據(jù)及證人吳ＸＸ的證言予以采信。
【法院認(rèn)定】經(jīng)庭審質(zhì)證，依據(jù)有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)下列案件事實(shí)： 原告李彥民生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)民用建筑類預(yù)制板。20xx年5月份，因被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板，雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買賣樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，單價(jià)為57元/塊，貨款總計(jì)為14300元。雙方另約定：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。后經(jīng)結(jié)算，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。之后，被告仍未予清欠貨款�，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告給付貨款14300元。
【法律分析】當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。買賣合同中的買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。本案中，原告李彥民與被告武喜軍之間
系口頭形式的買賣合同關(guān)系，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告武喜軍在原告李彥民履行完交貨義務(wù)后，未及時(shí)支付貨款，經(jīng)原告多次催要，仍長(zhǎng)期拖欠，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)給付原告貨款的民事責(zé)任。原告要求被告給付貨款14300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于買賣合同14
出賣人: 簽訂地點(diǎn): 買受人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 設(shè)備數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
第一條
第二條
第三條
第四條
第五條
第六條
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制作 出賣人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：
包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：不回收 隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法：合格證、使用說(shuō)明書(shū) 合同損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：無(wú) 標(biāo)的物所有權(quán)自 貨款付清 時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于出賣人所有。
第七條 交(提)貨方式、地點(diǎn) 用戶指定地點(diǎn)
第八條 運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 汽運(yùn)、費(fèi)用由出賣人承擔(dān)
第九條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限： 標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
第十條 成套設(shè)備的安裝與調(diào)試：無(wú)
第十一條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：
第十二條 擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)： 無(wú)
第十三條 本合同解除的條件： 合同履行完畢后自動(dòng)解除 第十四條 違約責(zé)任：雙方協(xié)商解決
第十五條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同的.履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 (二) 種方式解決;
(一)提交 仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十六條本合同自 起生效。
甲方：
乙方：
日期：
關(guān)于買賣合同15
甲方(需方)： 乙方(供方)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)法》有關(guān)規(guī)定，為明確權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就校園監(jiān)控設(shè)備一事達(dá)成協(xié)議如下：
一、設(shè)備及安裝總造價(jià)：人民幣 元(大寫： 元整)，(附詳細(xì)子目設(shè)備清單)。
二、付款方式：
1、甲乙雙方自合同簽訂之日起，甲方支付給乙方，總造價(jià)30%的首付款人民幣元)。
2、乙方在收到首付款三天內(nèi)，按照合同附頁(yè)(設(shè)備清單)所規(guī)定產(chǎn)品的清單、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量交付至甲方指定現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)保管人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，甲方給乙方支付設(shè)備安裝總造價(jià)的50%，計(jì)人民幣元)。
3、乙方將安裝調(diào)試完畢，甲方管理人員驗(yàn)收合格后，甲方給乙方支付設(shè)備安裝總造價(jià)的17%，計(jì)人民幣 元 (大寫： 。)
4、安裝完畢甲方驗(yàn)收后，剩余設(shè)備安裝總造價(jià)的.3%計(jì)人民幣質(zhì)保金，按售后服務(wù)質(zhì)保書(shū)履行，在________年后支付給乙方。
三、甲乙雙方責(zé)任
1、甲方積極配合乙方的設(shè)備安裝，以保證順利進(jìn)行監(jiān)控購(gòu)銷合同范本監(jiān)控購(gòu)銷合同范本。
2、乙方提供的售后服務(wù)，工程交驗(yàn)后，乙方對(duì)所提供的設(shè)備提供保修________年，甲方需專人管理設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)甲方人員安全操作，熟悉產(chǎn)品性能太簡(jiǎn)單和保養(yǎng)。
四、本合同自簽訂之日起生效，未盡事宜協(xié)商解決，甲乙雙方如有任何一方違約，交仲裁裁決。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，起生效。 甲方簽字： 乙方簽字：________年____月 自雙方簽字之日____日
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機(jī)器買賣合同03-16
設(shè)備買賣合同02-24