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業(yè)主自律倡議書范文
業(yè)主自律倡議書范文1
我們憤怒了�。�！我們是名都山水苑二期小區(qū)的業(yè)主。因為天價停車費問題而引發(fā)的矛盾已經(jīng)持續(xù)近一周，而且呈激化之勢。小區(qū)所有業(yè)主均不能正常進出，有家不能回，有事不能出。嚴重影響了大家的正常生活。物業(yè)公司迫于各方壓力，于20xx年4月20日暫時放業(yè)主進出。
大家選擇在名都山水苑二期落戶的，多是買房時看中了售房廣告宣傳里有游泳池，有噴泉，環(huán)境優(yōu)雅等賣點。然而自入住以來，目睹小區(qū)現(xiàn)有名都物業(yè)的種種劣行，卻始終只能暗自忍受。因此倡議小區(qū)全體業(yè)主積極勇敢加入維權(quán)行動！維護自身合法權(quán)益！
眾所周知，現(xiàn)有名都物業(yè)是開發(fā)商宏基置業(yè)公司的遺留產(chǎn)物，與宏基公司有著直接的不可分割的關系。他們之間必定存在一定的利益關系。業(yè)主入住前，就已經(jīng)有了名都物業(yè)公司。讓業(yè)主根本沒有選擇物業(yè)公司的權(quán)利。 所謂的業(yè)主委員會，我們這個小區(qū)是否有？有幾個小區(qū)業(yè)主知道他的存在與構(gòu)成？如果有，業(yè)主代表是哪些人？什么時候公示過給全體業(yè)主？
名都物業(yè)一直將本小區(qū)業(yè)主視為可以撈取巨額收益（一戶100平，600戶，就是60000平，一平1塊錢，就是6萬塊，一年就是72萬，這只是非常保守的估計）的對象，卻對業(yè)主的利益不僅不尊重，反而漠視甚至無情侵犯，更別說正視過業(yè)主的正當訴求，對業(yè)主的`要求能拖則拖，不能拖就想辦法賴帳，讓我們來看看物業(yè)這幾年來所做的工作表現(xiàn)：
一、小區(qū)安全：
1、小區(qū)入口各式閑雜人等隨意出入，無人盤查，業(yè)主安全根本沒有任何保障；
2、門禁系統(tǒng)兩年多時間一直沒有啟用，任何人都可以進入；
3、電梯經(jīng)常性故障停修，且地面很臟很潮濕，內(nèi)部燈光昏暗。曾出現(xiàn)過故障困人事件；
4、電梯內(nèi)攝像頭損壞后長期無人修理更換；
5、小區(qū)自業(yè)主入住以來，發(fā)生過幾起業(yè)主被盜事件，損失了大量現(xiàn)金及財物。但物業(yè)卻置之不理。 試問，在這樣的環(huán)境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎？
二、小區(qū)停車：
1、小區(qū)地下停車場的產(chǎn)權(quán)是宏基置業(yè)公司的，以5-8萬不等價格銷售給了部分業(yè)主。起初地下停車場內(nèi)垃圾成堆，粉塵漫天。導致業(yè)主都不愿意將車停入，地上停車一多，彎道部分就不方便通行。也沒有物業(yè)保安管理。
2、地下停車場地面做漆后，為了統(tǒng)計摸底，物業(yè)所轄保安采取了設置路障等方法將業(yè)主車輛趕到地下停車場。但地下停車場內(nèi)設施并不完善，且管理松散，車輛可隨意停放。導致已經(jīng)購買車位的業(yè)主不能停到自己的車位。我們認為物業(yè)保安并沒有盡到責任維護業(yè)主利益。
3、物業(yè)公司為了配合宏基公司銷售及出租地下停車位，從20xx年4月16日起，拒絕沒有購買和租賃車位的業(yè)主進出小區(qū)。400元每月的停車費，天價啊。比北上廣都高。引發(fā)業(yè)主強烈不滿和抵制。
三、小區(qū)衛(wèi)生問題：
1、每棟樓前面垃圾成堆，樓道地面長期處于無人打掃狀態(tài)，清潔工也就做做樣子，無人監(jiān)管。大多數(shù)時間看見清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的紙盒等可賣錢的垃圾；
2、一樓梯間及樓內(nèi)通往地下車庫的樓梯通道內(nèi)塞滿了清潔工撿回來的廢紙箱、廢塑料等雜物；
3、電梯內(nèi)四壁上貼滿了廣告并無人清理，經(jīng)常有散落在電梯內(nèi)的廣告單頁。電梯內(nèi)常有刺鼻異味。
四、其他侵犯業(yè)主利益行為：
1、游泳池作為小區(qū)內(nèi)部公共設施，為全體業(yè)主所有，物業(yè)對外經(jīng)營導致大量非業(yè)主涌入小區(qū)，影響業(yè)主正常生活秩序�！段飿I(yè)管理條例》明文規(guī)定，住宅區(qū)公共設施應為全體業(yè)主服務。因此，游泳池作為小區(qū)公共配套設施之一，不管其產(chǎn)權(quán)歸誰所有，游泳池應首先以滿足小區(qū)業(yè)主需求為前提，未經(jīng)業(yè)主同意把游泳池對外經(jīng)營，都視為違規(guī)行為。因為在建設過程中，游泳池的投資費用已包括在整個項目的建安成本之中，而游泳池的日常運行費用也屬于業(yè)主交納的物業(yè)管理費的開支內(nèi)容。
2、物業(yè)利用業(yè)主群龍無首或者對法律法規(guī)不清楚，故意侵犯全體業(yè)主利益，制定天價車位月租費。并對于沒有購買或租賃車位的業(yè)主，私自非法（并無收費許可證）收取停車費。同樣是名都小區(qū)，其他幾個苑的收費都比山水苑二期小區(qū)低。 即使有宜昌物價部門馬上出臺的指導價格，宜都作為縣級市，也不能高于宜昌。
3、小區(qū)噴泉等流水景觀形同虛設。至業(yè)主入住以來，從來沒有開放使用供業(yè)主觀賞娛樂。
4、害怕因為自己服務質(zhì)量差收不到物業(yè)管理費，就拿業(yè)主裝修押金抵扣。業(yè)主正當要求退還裝修押金，百般刁難還不予退還。
總之，名都物業(yè)一直以經(jīng)濟利益作為他們存在的第一目標，一貫對業(yè)主的利益不尊重，甚至凌駕于全體業(yè)主之上。當今社會經(jīng)濟利益當然要講，何況物業(yè)也是一個商業(yè)機構(gòu)，但是不能以侵犯別人的利益來為自己牟利，否則和搶劫又有什么兩樣？作為一個為業(yè)主服務的機構(gòu)，可以說是業(yè)主雇傭的管家和保姆，原本應該盡心盡力地服務主人從而收取合適的報酬，而現(xiàn)有物業(yè)卻整天欺負主人，總是要等到主人電話打爆到處發(fā)帖聲援才肯出來解決問題，甚至還聯(lián)合有關部門欺詐恐嚇主人，對主人的呼聲視而不見，既不想悔改又賴著不走，吃定你了！到處哭窮說他們虧損，卻又不肯滾蛋！業(yè)主們還要繼續(xù)選擇沉默隱忍嗎？還要繼續(xù)坐視不理放任自流嗎？還要繼續(xù)讓他們侵犯我們的合法權(quán)益嗎？
名都花園山水苑二期的業(yè)主們！由于小區(qū)規(guī)模較大，戶數(shù)較多，為了保護自己的利益不受侵犯，目前只有少部分業(yè)主孤軍奮戰(zhàn)在維權(quán)一線。多數(shù)業(yè)主各選擇忍氣吞聲，持觀望態(tài)度。但正是這種隱忍，不敢于捍衛(wèi)自己利益的做法讓我們受到了更大的傷害。讓物業(yè)百般拖延時間，單方發(fā)出不對等邀約告示�，F(xiàn)在，是時候大家一起行動起來了！
名都花園山水苑二期的業(yè)主們！為了我們小區(qū)的長治久安，為了我們自己的合法權(quán)益，為了有一個干凈整潔舒適安全的家，希望大家團結(jié)一致，決不妥協(xié)，與物業(yè)抗爭到底！
我們要求：
1、審核物業(yè)管理機構(gòu)的合法性；
2、審核物業(yè)收費的合法性與合理性，令其退還多收的不法資金；
3、因保安不作為，在主要路口（彎道處）停放車輛造成交通事故的，造成人員傷害及財產(chǎn)損失的，物業(yè)公司必須承擔責任。
4、業(yè)主繳納管理費后，財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司必須賠償。
5、賠償堵門事件給小區(qū)居民造成的一切經(jīng)濟損失，包括車損費、誤工費、精神損失費及其次生費用，還包括承包游泳池等一切所得、不正當?shù)奈飿I(yè)管理費若干開支，包括亂打印收費通知，多請保安的費用以及亂設路障的費用，應一一返還給業(yè)主；
6、迅速做好不作為和亂作為所缺失的設施和不良設施的改造工作，增加健身設施和路面、院內(nèi)停車位，立即停止并絕不允許其為賣掉全部車位而采取非法的脅迫措施；
7、停車費問題嚴格按照國家標準和參照名都花園其他小區(qū)收費標準收費標準執(zhí)行。物業(yè)公司對業(yè)主摩托車、電動車不能提出任何收費要求；
8、追究始作俑者的法律責任。如果不能解決問題，我們強烈要求更換物業(yè)公司。
業(yè)主自律倡議書范文2
尊敬的***大廈各位業(yè)主：
我們王城律師事務所是**大廈1103的業(yè)主，入住大樓已近一年，為了維護廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會的工作。
一、**大廈已具備成立業(yè)委會的條件
根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（中華人民共和國建設部，20xx年1月1日施行）第八條有關精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。**大廈完全符合成立業(yè)主大會的`條件。
二、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護業(yè)主權(quán)益最有效的途徑
如果沒有業(yè)主大會及業(yè)委會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說了算，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待
業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎上，選定物業(yè)服務企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。
三、關于現(xiàn)在物業(yè)的主要問題
現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在對大家關于物業(yè)管理的幾點調(diào)查：
1、
2、
3、
4、你認為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。
5、你認為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些？
我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人推舉代表候選人： 對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價： 您對成立大樓業(yè)主大會及業(yè)委會有何合理化建議：
民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。
**大廈的建設，人人有責！業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立大樓區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量！
王城律師事務所劉戰(zhàn)鋒律師倡議
20xx年3月10日
附表：
本人已經(jīng)閱讀《關于成立**大廈業(yè)主大會的倡議書》相關內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會。
號的租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。
電話：其他聯(lián)系方式：
本人愿意為召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會提供幫助：
簽字：
20xx年__月__日
業(yè)主自律倡議書范文3
廣大業(yè)主你們好!自入住如意花園半年來，我對我個人的一些所見所聞及想法共同與大家交流探討，小區(qū)目前存在以下問題：
1、小區(qū)入口各式閑雜人等隨意出入，無人盤查，業(yè)主安全根本沒有任何保障，業(yè)主要求購買的臨時出入證有何作用？
2、門禁系統(tǒng)一直沒有啟用，任何人都可以進入；
3、電梯經(jīng)常性故障停修（達1個多月），且地面很臟，晚上響聲如飛機轟鳴聲；
4、電梯門頭大理石、樓梯扶手損壞，進戶門敲打變形嚴重無人問津；
5、小區(qū)自業(yè)主入住以來，發(fā)生過幾起業(yè)主電瓶車被盜事件，但物業(yè)卻置之不理。試問，在這樣的環(huán)境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎？
6、樓道地面長期處于無人打掃狀態(tài)，大多數(shù)時間看見清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的紙盒等可賣錢的垃圾；
7、電瓶車通往地下車庫等于冒險的旅程，存在嚴重的安全隱患；車庫下雨就水漫金山雨停后無人立即排水？
8、裝潢保證金至今沒有退還。
9、木質(zhì)防火已霉變，為什么有的樓刷漆？
10、電梯專門給裝卸工運輸材料，而業(yè)主卻不能，試問要物管干嘛？
11、自來水兩次渾濁？
以上問題我相信大家有目共睹，而且反映給物管至今沒有落實，為了我們每一位業(yè)主的切身利益，為了讓我們精心建設的家園和公共物業(yè)實現(xiàn)保值、增值，讓每一位業(yè)主每天回家時都有一份輕松愉悅的心情，我們強烈呼吁各位親愛的鄰居、各位親愛的伙伴，讓我們傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，共同維護我們自己的合法權(quán)益，積極參與小區(qū)事務的討論、積極配合業(yè)主自發(fā)組織的維權(quán)行動。反對物業(yè)所提出的任何無理的收費動議，強烈要求物業(yè)公司尊重照法律法規(guī)所賦予我們業(yè)主的.權(quán)利！如物業(yè)還是一如既往我建議大家團結(jié)起來重新招標確定物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理條例》第二條明確規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動�！备鶕�(jù)本條款，物業(yè)公司有義務維護本小區(qū)的道路、場地秩序，該秩序當然也包括車輛停放的秩序。
同時，我們也應該做到理性維權(quán)，陽光維權(quán)，我們的維權(quán)行為不能逾越法律底線，杜絕暗箱操作。我們所有的業(yè)主在維權(quán)的過程中都應該做到文明、理智、合法、有序，這是我們行動的基礎，這也能體現(xiàn)出每一位宏業(yè)人的優(yōu)秀品質(zhì)和素養(yǎng)！
維權(quán)路上，我們需要您的支持！
業(yè)主自律倡議書范文4
近期業(yè)主反映：在物業(yè)辦買電時，被告知從4月起物業(yè)將向業(yè)主收取物業(yè)管理費，當業(yè)主提出質(zhì)疑時，工作人員告訴業(yè)主如果屆時不交物業(yè)費將不賣電。
針對這一情況，業(yè)委會于20xx年3月27日晚8時，在小區(qū)花園內(nèi)召開業(yè)主代表及業(yè)主擴大會議，征集繳納物業(yè)管理費意見，討論了小區(qū)目前存在的問題，以及如何正確合理、合法維護自身權(quán)益。 會議匯集眾代表及業(yè)主意見，達成以下共識：
1、對于合情、合理、合法的繳費項目全體業(yè)主積極擁護，但是目前小區(qū)狀況根本不具備收取物業(yè)管理費條件，全體參會代表及業(yè)主一致表示反對繳納物業(yè)管理費。
2、物業(yè)公司采取停售電脅迫業(yè)主繳納物業(yè)費的行為是非法的，物業(yè)無權(quán)實施停水、停電、停氣的行為，國家對此有明文規(guī)定！物業(yè)若一意孤行，全體業(yè)主將采取統(tǒng)一維權(quán)行動。
本小區(qū)不具備收取物業(yè)管理費理由如下：
1、丹尼爾公司是一個無誠信的開發(fā)商，前期承諾業(yè)主的許多工作均未落實（如：辦理房產(chǎn)證、修建殘疾人通道，等），廣大業(yè)主對其失去信任，希望丹尼爾公司能拿出切實行動，履行諾言，重樹形象。
2、開發(fā)商及物業(yè)公司違規(guī)收取業(yè)主多項費用，如：天然氣及有線電視初裝費，大修基金等。
3、安全措施不力：小區(qū)人員出入無人管理，好比自由市場，閑雜人員隨意出入。監(jiān)控設施不到位，入戶盜竊案件時有發(fā)生，報案后調(diào)不出錄像，無法給公安機關提供破案線索。
4、小區(qū)必備設施不到位，如：消防設施缺損嚴重，業(yè)主代表多次提出，但未見改善。公共設施不能及時維護，如：樓內(nèi)照明缺損，業(yè)主
多次去物業(yè)客服反映，但遲遲無人維修。電梯運行故障率頗高，并且沒有接入之前承諾的五方通信系統(tǒng)，一旦有業(yè)主被困電梯內(nèi)只能拼命的`敲打電梯門求救，極具安全隱患。
5、小區(qū)衛(wèi)生狀況差，路面灰塵大，樓內(nèi)電梯間、樓梯過道經(jīng)常無人打掃，公共過道墻面骯臟，地面破損嚴重。綠化雖然有所改善，但仍未達到買房時開發(fā)商承諾的覆蓋率。
6、業(yè)主普遍反映小區(qū)水質(zhì)很差，有業(yè)主測試后發(fā)現(xiàn)重金屬嚴重超標。
7、物業(yè)公司未能對小區(qū)實施有效管理，物業(yè)管理水平低下，未能給業(yè)主提供安全、有序、整潔的居住環(huán)境。物業(yè)工作人員服務意識差，服務態(tài)度惡劣。對業(yè)主沒有履行管理職責，如：14、18號樓有業(yè)主開設加工廠，加工廠工作時有異味散出，并且經(jīng)常有貨車在樓梯口裝卸貨物阻塞了本來就不夠?qū)挸ǖ臉翘菘�，嚴重影響業(yè)主身心健康，并且有極大的安全隱患。此事業(yè)主去物業(yè)反映多次，長時間得不到解決，報刊媒體曝光多次，目前仍未解決。
8、從事物業(yè)服務的專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定，取得與其崗位相一致的資格證書，小區(qū)物業(yè)工作人員是否具有相應資格證書？物業(yè)公司是否具備相應資質(zhì)？全體代表及參會業(yè)主均表示質(zhì)疑。
世紀錦繡業(yè)委會（臨）
二0XX年三月二十八日
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