商品房轉讓合同

　　商品房轉讓合同（一）

　　甲方（賣方）：

　　地 址：

　　乙方（買方）：

　　地 址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

　　甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________ 。

　　土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數(shù)為____層。工程建設規(guī)劃許可證號為________ 。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________ 平方米（其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第________ （幢）（座）____層____號房，

　　第________ （幢）（座）____層____號房，

　　第________ （幢）（座）____層____號房。

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ 。

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收______________，計（____幣）__________________元；

　　2.代收______________，計（____幣）__________________元；

　　3.代收______________，計（____幣）__________________元。

　　上述代收稅費合計（____幣）______________________ 元。

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3._______________________________________________________。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　3.________________________________________________________。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為（____幣）__________元。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________ ）：

　　1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　　2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　　3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.________________________________________________ 。

　　3.________________________________________________ 。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.__________________________。

　　第十三條 設計變更的約定。

　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

　　第十五條 交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條 質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.________________；

　　2.________________；

　　3.________________。

　　第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

　　第二十條 關于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；

　　1.墻面________保修____ 月；

　　2.地面________保修____ 月；

　　3.頂棚________保修____ 月；

　　4.門窗________保修____ 月；

　　5.上水________保修____ 月；

　　6.下水________保修____ 月；

　　7.暖氣________保修____ 月；

　　8.煤氣________保修____ 月；

　　9.電路________保修____ 月；

　　10.________________保修____ 月；

　　11._______________保修____ 月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，（_______號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同）中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)________公證（指外銷商品房））之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：________________________

　　代表人：____________________    ____年____月____日

　　乙方（簽章）：_______________

　　代表人：____________________    ____年____月____日

　　商品房轉讓合同（二）

　　甲方：       身份證：

　　通訊地址：

　　電話：

　　乙方：       身份證：

　　通訊地址：

　　電話：

　　甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信、 協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方意向購買  商品房事宜，達成如下條款：

　　第一條：本協(xié)議訂立目的在于保證甲乙雙方協(xié)議約定行為的實現(xiàn)。

　　第二條：乙方向甲方意向購買商品房位于  樓   盤  棟（號）  單元  層 室（以下簡稱為該房屋）。按原始購房合同，該房屋建筑面積為       平方米，其中室內面積為   平方米。（實際面積，以該房屋產(chǎn)權證為準）

　　第三條：甲方承諾在約定條件具備時，甲方將該房屋轉讓給乙方。但乙方須承擔并補償甲方為取得完全產(chǎn)權所支付的一切費用，包括：首付款、按揭貸款本息、辦理房產(chǎn)證費用、及其他相關稅費；并補償甲方已支付的維修基金3000元（大寫：叁仟元）人民幣，以及房屋附屬物防盜門、防盜網(wǎng)費用5500元（大寫：伍仟伍佰元）人民幣。

　　第四條：乙方向甲方預先支付95000元（大寫：玖萬伍仟元）人民幣作為誠意金，以補償甲方因購該房屋所支付的首付款、房產(chǎn)證辦證費用，防盜門、防盜網(wǎng)費用，以及自20**年6月1日至20**年1月31日期間甲方向按揭銀行（廣東農村信用社博羅縣楊村支行，下簡稱農信社）所償還貸款本息。甲方在收到錢款確認后，向乙方出示收據(jù)。

　　第五條：20**年2月1日后，甲方所欠農信社剩余貸款本息，由甲方通過農信社賬戶按農信社要求數(shù)額逐月支付，直至甲方結清剩余貸款本息，或至農信社成功為甲乙雙方辦理轉按揭時止。但甲方償還剩余按揭貸款本息所需錢款由乙方及時足額提供。如因乙方原因延誤償付，而產(chǎn)生的后果，應由乙方承擔。乙方向甲方提供錢款，甲方應出示收據(jù)，甲乙雙方約定以乙方向甲方農信社賬戶                                       存款的存單為收據(jù)，乙方應妥善保管。

　　第六條：甲乙雙方在下列三種條件下，簽訂正式《商品房轉讓合同》（下簡稱正式合同），并辦理過戶手續(xù)。

　　1、乙方承諾在5年內向甲方及時提供足額錢款，甲用于支付農信社剩余按揭貸款本息，乙方提供錢款數(shù)額應不少于甲方償還農信社剩余按揭貸款本息總額。待甲方結清農信社剩余貸款本息后，甲方會同乙方簽訂正式合同，并辦理過戶手續(xù)。

　　2、若5年內，農信社可辦理轉按揭業(yè)務，經(jīng)由甲乙雙方任何一方提議，協(xié)商一致后，甲乙雙方簽訂正式合同，并辦理過戶手續(xù)。

　　3、若5年內，農信社或者其他銀行可在博羅縣楊僑鎮(zhèn)辦理二手房按揭貸款業(yè)務，由甲乙雙方任何一方提議，協(xié)商一致后，由乙方向甲方提供足額錢款，甲方提前結清農信社按揭貸款本息，甲乙雙方簽訂正式合同，并辦理過戶手續(xù)。

　　第七條：在本協(xié)議存續(xù)期間，甲方承諾允許乙方占有、裝潢、使用、維修該房屋。但因非甲方原因而致房屋損毀或價值折損責任，由乙方承擔。并且在乙方占有、裝潢、使用、維修該房屋期間，出現(xiàn)相關責任問題，乙方有及時告知甲方的義務，以便于甲方了解情況，且便于甲乙雙方協(xié)商解決問題。同時甲方承諾，在協(xié)議存續(xù)期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得對該房屋進行處置，如抵押、質押、出租、出售等。

　　第八條：若乙方違反協(xié)議約定，甲方可拒絕歸還95000元（大寫：玖萬伍仟元）人民幣誠意金，并可拒絕過戶。若甲方違反協(xié)議約定，需歸還所有乙方支付給甲方錢款（以收據(jù)為準），并額外支付95000元（玖萬伍仟元）人民幣作為補償金。

　　第九條：甲方將甲方與開發(fā)商簽訂的原始購房合同交由乙方保管，乙方承諾承擔一切與之有關的保管責任，待甲方結清農信社按揭貸款本息后，歸還甲方。

　　第十條：在約定條件具備時，甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，其過戶相關稅費，甲乙雙方各承擔50%。

　　第十一條：待甲方結清農信社按揭貸款本息后，乙方將所有收據(jù)交由甲乙雙方進行匯總，折算為總價款，多退少補。

　　第十二條：乙方對意向購買的該房屋的位置、房號、面積、價格、付款方式、預計過戶時間等已經(jīng)充分了解，乙方確信對該房屋沒有應當告知而未告知的事項。

　　第十三條：甲乙雙方確認上述個人信息中姓名、身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系方式。如果通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，甲乙雙方有及時通知對方的義務。

　　第十四條：本意向協(xié)議在甲乙雙方簽字、蓋章、按手印后生效，在正式《商品房轉讓合同》生效時同時失效，乙方同意屆時將本協(xié)議交還甲方。

　　第十五條：本意向協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。同時雙方約定于20**年7~8月對本協(xié)議進行公證。

　　甲方（簽字）：     年  月  日

　　乙方（簽字）：     年  月  日

　　證明人（簽字）：

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