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建筑裝修合同

時(shí)間:2022-08-04 23:54:36 合同范本 我要投稿

建筑裝修合同范本

  建筑裝修合同范本(一)

建筑裝修合同范本

  發(fā)包人(甲方):

  承包人(乙方):

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資守信。

  第一條 工程概況

  1、工程名稱:

  2、工程地點(diǎn):

  3、工程量: 以合同預(yù)算表為準(zhǔn),發(fā)生工程量變更的以實(shí)際工程量為準(zhǔn)。

  4、承包方式按以下第 項(xiàng)執(zhí)行

  (1) 包工包料 (2)包工不包料 (3)包工;部分包料(4)包料;部分包工

  第二條 工期

  1、開工日期: 年 月 日

  2、竣工日期: 年 月 日

  3、工程總用工時(shí)間: 天(工期順延的時(shí)間未計(jì)入)

  第三條 工程價(jià)款

  本工程總造價(jià)為:(大寫) (人民幣)

  ¥: 元

  注:此價(jià)款為工程結(jié)算依據(jù),最終要按實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算

  第四條 工程質(zhì)量

  本工程質(zhì)量按以下第 執(zhí)行

  (1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) (2)地方標(biāo)準(zhǔn) (3)行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)(4)甲方特殊標(biāo)準(zhǔn)

  第五條 圖紙

  1、經(jīng)雙方協(xié)商一致決定,采用以下第 項(xiàng)執(zhí)行

 。1)甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙,設(shè)計(jì)費(fèi)用為(大寫): 元,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用不包含在工程總價(jià)款內(nèi);

 。2)甲方自行提供施工圖紙

  2、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間:

  3、施工圖紙一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方提供圖紙的,應(yīng)在開工前 天將圖紙交給乙方。

  第六條 合同組成文件

  組成本合同的文件包括:

  1、本合同協(xié)議書

  2、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

  3、圖紙

  4、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

  5、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

  第七條 工程變更

  1、工程設(shè)計(jì)變更

  施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,應(yīng)提前3天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),發(fā)包人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明。承包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求,進(jìn)行下列需要的變更:

  (1)更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸;

  (2)增減合同中約定的工程量;

  (3)改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序;

 。4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

  因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失由發(fā)包人承坦,延誤的工期相應(yīng)順延。

  施工中承包人無(wú)正當(dāng)理由不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延。

  承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)發(fā)包人同意。未經(jīng)發(fā)包人同意擅自更改或換用時(shí),承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延。發(fā)包人同意采用承包人合理化建議,所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益,發(fā)包人承包人另行約定分擔(dān)或分享。

  2、其他變更

  合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。

  3、確定變更價(jià)款

  承包人在工程變更確定后3天內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行:

 。1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

 。2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

 。3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。

  (4)承包人在雙方確定變更后3天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí),視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

 。5)發(fā)包人應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起3天內(nèi)予以確認(rèn),發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起3天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

  (6)發(fā)包人不同意承包人提出的變更價(jià)款,而實(shí)際工程繼續(xù)施工的,視為同意承包方人的價(jià)款變更要求。

 。7)發(fā)包人確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。

 。8)因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

  第八條 雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的工作

  (1)開工前

  天,全部騰空或者部分騰空房屋,清除障礙物(合同約定乙方包清理的除外),對(duì)未能全部騰空的房屋內(nèi)的家具和陳設(shè)采取保護(hù)措施,為承包人進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備工作;

  (2)辦理工程施工所需要的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù),保證乙方能夠順利進(jìn)場(chǎng)施工,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因其他原因需由乙方辦理的,相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方償付給乙方,并且工期相應(yīng)順延;

 。3)提供符合施工要求的水源、電源,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

  鄰里及管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系;

 。4)參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收確認(rèn)工作;

 。5)施工期間仍然需要部分使用該房屋的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)等工作,應(yīng)當(dāng)注意為施工提供各種便利條件;

  (6)按照合同約定的期限支付工程款,依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

  2、乙方的工作

 。1)參加有關(guān)施工圖紙或者作法說(shuō)明會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定施工方案和計(jì)劃交由甲方審定確認(rèn);

 。2)施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)范、防火規(guī)定,按期按質(zhì)完成施工;

 。3)未經(jīng)甲方同意或者有關(guān)部門批準(zhǔn),不得隨意試試拆改原建筑物主結(jié)構(gòu)及各設(shè)備管線;

 。4)保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好,保證居室內(nèi)上、下水管的通暢;

 。5)對(duì)于施工過程中的在關(guān)事項(xiàng)(如材料的進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程的驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等)需要甲方確認(rèn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)并給予其必要的準(zhǔn)備時(shí)間;

 。6)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境,保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng);

  (7)工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

  第九條 有關(guān)材料的約定

  1、任何一方負(fù)責(zé)提供的材料和設(shè)備,均是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品,還必須符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的要求。

  2、對(duì)于任何一方提供的材料和設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或者規(guī)格有差異的,對(duì)方有權(quán)要求更換,提供方應(yīng)當(dāng)予以更換。由此增加費(fèi)用,由提供方承擔(dān)。

  3、材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后,統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)保管和使用,如因乙方在保管過程中有重大失誤而造成的材料損失,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

  4、材料運(yùn)輸費(fèi)用,由材料提供方承擔(dān)。

  5、甲方應(yīng)將材料和設(shè)備按時(shí)、按量運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng),并通知對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收簽字確認(rèn)。

  第十條 有關(guān)施工和工期的約定

  1、開工及延期開工

 。1)承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時(shí)開工,應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天,以書面的方式向發(fā)包人提出延期開工的理由和要求。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。發(fā)包人在延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù),視為同意承包人要求,工期相應(yīng)順延。發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求,工期不予順延;

  (2)因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工,應(yīng)以書面形式通知承包人,推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失,并相應(yīng)順延工期。

  2、暫停施工

  發(fā)包人認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí),應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工,并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要求停止施工,并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施發(fā)包人作出的處理意見后,可以書面形式提出復(fù)工要求,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見,或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù),承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延。

  3、工期延誤

  因以下原因造成工期延誤,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延:

 。1)發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及開工條件;

 。2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使施工不能正常進(jìn)行;

 。3)甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等,致使施工不能正常進(jìn)行;

 。4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

 。5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);

 。6)不可抗力;

 。7)另行約定或工程師同意工期順延的其他情況。

  4、工程竣工

 。1)承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

  (2)因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

 。3)施工中發(fā)包人如需提前竣工,雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議,作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。

  第十一條 關(guān)于質(zhì)量和中間驗(yàn)收的約定

  1、工程質(zhì)量

 。1)工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

 。2)雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

  2、檢查和返工

 。1)承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的檢查檢驗(yàn),為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

 。2)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包人拆除和重新施工,承包人應(yīng)按甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的要求拆除和重新施工,直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用,工期不予順延。

  (3)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行,檢查檢驗(yàn)不合格時(shí),影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān),相應(yīng)順延工期。

 。4)因發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款,由發(fā)包人承擔(dān)。

  3、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

 。1)工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位,承包人進(jìn)行自檢,并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面書式通知發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收合格,發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在驗(yàn)收記錄上簽字后,承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格,承包人在發(fā)包人限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

 。2)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過48小時(shí)。發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人未能按以上時(shí)間提出延期要求,不進(jìn)行驗(yàn)收,承包人可自行組織驗(yàn)收,發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

 。3)經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收,工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求,驗(yàn)收24小時(shí)后,發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不在驗(yàn)收記錄上簽字,視為發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄,承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

  4、重新檢驗(yàn)

  無(wú)論發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人是否進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí),承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款,賠償發(fā)包人損失,并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格,承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。

  5、發(fā)包方指定的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為: ,身份證號(hào)碼為: 。發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的簽字確認(rèn)視為發(fā)包方的確認(rèn)。

  第十二條 關(guān)于安全施工的約定

  1、安全施工與檢查

 。1)承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,由承包人承擔(dān)。

  (2)發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育,并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

  2、安全防護(hù)

 。1)承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),施工開始前應(yīng)向甲方提出安全防護(hù)措施,經(jīng)甲方后實(shí)施,防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

 。2)實(shí)施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí),承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知發(fā)包人,并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施,經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后實(shí)施,由發(fā)包方承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。

  第十三條 關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算

  1、竣工驗(yàn)收

 。1)工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到乙方驗(yàn)收通知后 日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收交移手續(xù)。

 。2)工程未經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí),甲方不得有任何的使用行為,否則視為甲方對(duì)該工程已經(jīng)驗(yàn)收合格。保修期自甲方實(shí)際使用之日起計(jì)算。

  2、結(jié)算

  工程驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)將有關(guān)資料移交給甲方,雙方進(jìn)行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后

  天內(nèi)未有異議的,視為認(rèn)可結(jié)算資料,雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字確認(rèn),若甲方在收到資料后既提不出書面異議又拒絕在結(jié)算單上簽字的,視為結(jié)算單已經(jīng)得到了甲方的簽字確認(rèn)。

  第十四條 關(guān)于工程價(jià)款支付的約定

  1、雙方同意工程價(jià)款按下列方式進(jìn)行確定:

  (1)固定價(jià)格:本工程總價(jià)款為(大寫): ;

  (2)其他方式:    。

  2、雙方同意按下表執(zhí)行工程款的支付:

  支付次數(shù)支付金額

  支付時(shí)間

  第一次: %

  元

  大寫:

  第二次: %

  元

  大寫:

  第三次: %

  元

  大寫:

  第四次: %

  元

  大寫:

  工程驗(yàn)收后 天內(nèi)付清。

  3、特別費(fèi)用的約定:

 。1)施工過程中,施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一切水、電費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  (2)施工過程中,因?yàn)橐曳降囊蛩剡`規(guī)被執(zhí)法機(jī)構(gòu)或者管理機(jī)構(gòu)罰款的,罰款由乙方支付,如乙方行為是在甲方強(qiáng)行要求或者指揮下發(fā)生的,則罰款由甲方負(fù)責(zé);

 。3)合同附件預(yù)算表中沒有列明稅費(fèi),稅費(fèi)由甲方按實(shí)際征收稅額向有關(guān)部門交納,已經(jīng)列明稅費(fèi)的,由乙方負(fù)責(zé)交納。

  4、增加的工程項(xiàng)目,經(jīng)雙方簽署增加協(xié)議確認(rèn)后,甲方應(yīng)就該增加工程項(xiàng)目支付預(yù)付款,預(yù)付款的金額為增加項(xiàng)目總造價(jià)的30%,另外的70%實(shí)行分期付款,甲方應(yīng)在每個(gè)月的前三天內(nèi)支付給乙方。如增加的工程項(xiàng)目造價(jià)大于人民幣壹萬(wàn)元的,則甲方應(yīng)按上述比例支付給乙方。

  第十五條 關(guān)于工程保修的約定

  1、乙方承諾工程保修期為自竣工之日起

  月內(nèi)。損耗品、使用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國(guó)家行政部門或者行業(yè)機(jī)構(gòu)在本合同簽署生效之前已經(jīng)發(fā)布的對(duì)工程項(xiàng)目或者材料有特定保修年限或者豁免保修的,以國(guó)家行政部門或者行業(yè)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

  2、甲、乙雙方對(duì)保修的其他約定:                  。

  第十六條 違約責(zé)任

  1、當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)發(fā)包人違約:

 。1)發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款;

  (2)發(fā)包人不按合同約定支付工程款,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行;

 。3)發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款;

  (4)發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,順延延誤的工期。

  2、發(fā)包方以上違約行為構(gòu)成了一般違約,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:未能按合同條款約定的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)付款、工程款,發(fā)包方向承包方支付的違約金為:

  元,合同繼續(xù)履行。發(fā)包方其他違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金為 元。

  3、未能按合同條款約定的時(shí)間內(nèi)支付工程款并經(jīng)過承包方催告后仍沒有支付,并造成了承包方損失的,為發(fā)包方嚴(yán)重違約,承包方解除本合同的,發(fā)包方應(yīng)支付本合同暫定總價(jià)款百分之二十違約金。

  4、當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)承包人違約:

  (1)因承包人原因不能按照約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工;

 。2)因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  (3)承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

  5、承包方每拖延一天竣工,應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān) 元/天的違約金;其他違約行為應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān) 元的違約金。

  6、一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。簽訂本合同后,任何一方無(wú)正當(dāng)理由而擅自解除本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤瑫憾ǹ們r(jià)款百分之二十的違約金。

  7、其他約定: 。

  第十七條 爭(zhēng)議解決

  1、發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,雙方可以向工程所在地的人民法院起訴。

  2、發(fā)生爭(zhēng)議后,除非出現(xiàn)下列情況的,雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同,保持施工連續(xù),保護(hù)好已完工程:

  (1)單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行,雙方協(xié)議停止施工;

 。2)經(jīng)過協(xié)商停止施工,且為雙方接受;

  (3)法院要求停止施工。

  第十八條 不可抗力

  1、不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

  2、乙方在遭遇不可抗力影響施工的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失的擴(kuò)大,并將有關(guān)情況通知甲方。否則,應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十九條 合同附件

  1、工程施工項(xiàng)目確認(rèn)書

  2、施工圖紙或工藝說(shuō)明確認(rèn)書

  3、項(xiàng)目變更單

  4、分項(xiàng)工程,隱蔽工程驗(yàn)收單

  5、承包人提供的材料明細(xì)表

  6、發(fā)包人提供的材料明細(xì)表

  7、工程驗(yàn)收單

  8、工程結(jié)算單

  9、工程保修單

  10、發(fā)包方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

  11、承包方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

  第二十條 附則

  1、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力

  2、本合同的附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(簽章):

  地址:

  法定代表人或授權(quán)代表:

  身份證號(hào):

  簽約地點(diǎn):

  簽約時(shí)間: 年 月 日

  乙方(簽章):

  地址:

  法定代表人或授權(quán)代表:

  身份證號(hào)碼:

  簽約地點(diǎn):

  簽約時(shí)間: 年 月 日

  建筑裝修合同范本(二)

  甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下:

  一、工程概況及承包方式

  1、工程名稱:

  2、工程地點(diǎn):

  3、工程承包方式:包工包料

  4、工程概況:建筑面積12272.00平方米。

  二、工程裝修內(nèi)容

  綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

  三、工程造價(jià)

  工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù);

  工程造價(jià)為:¥    元。(以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn),工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn))

  四、工程期限

  工程開工日期:  年   月   日

  工程竣工日期:  年   月   日

  五、質(zhì)量要求

  按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定,及省、市建委、消防部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用,人為造成的質(zhì)量問題除外),屬于乙方責(zé)任的,乙方無(wú)償保修,保修期為一年,終身維修。

  六、付款方式

  1、合同簽定后,甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

  2、工程進(jìn)展一半時(shí),甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

  3、工程竣工驗(yàn)收合格后,甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

  4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金   內(nèi)付清。

  七、雙方責(zé)任

  1、甲方:負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求;提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置;提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙;對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明;施工場(chǎng)地要平整。

  2、乙方:向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

  八、其它事宜

  經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議:

  1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的,工期可順延;如發(fā)生違約所造成的一切損失,由違約方承擔(dān)。

  2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí),需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后,以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn),并列入竣工決算追加當(dāng)中。( 如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí),甲方已認(rèn)可,但甲方?jīng)]簽證的,其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。)

  3、工程量發(fā)生變化時(shí),按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

  4、如甲方或乙方違約,而沒有按合同執(zhí)行的,可向上級(jí)主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

  5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

  6、合同一式貳份,雙方簽字生效,各持貳份,并具有同等法律效力。

  甲方單位名稱:    乙方單位名稱

 。ㄉw公章)      (蓋公章)

  法人代表:     法人代表:

  建筑裝修合同范本(三)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》,中華人民共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。

  發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方):

  承包方(簡(jiǎn)稱乙方):(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

  身份證:聯(lián)絡(luò)方式:

  家庭住址:

  第一條工程概況

  1.裝潢施工地點(diǎn):

  2.住房結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套,建筑面積約__平方米。

  3.承包方式:

  4.裝飾施工內(nèi)容:甲方住房的水電改造工程,墻體改造,墻體拆除,墻面及地面拆除,地磚、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,門窗拆除,包水管,頂面、墻面涂料,廚具、潔具、燈具安裝,隔斷制作,搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定:甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成,甲方在采購(gòu)過程中,承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))。

  5.總價(jià)款:____元(包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大寫(人民幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

  6.工期:自____年__月__日開工,至____年__月__日竣工,工期約__天。另,如雙方經(jīng)過協(xié)商,對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見,則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

  第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

  1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,提供材料需求,現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中,產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失,甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

  2.乙方在裝修過程中,需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況,需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

  3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義,可以要求乙方無(wú)條件更換。

  第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定

  1.全部工程用裝修材料均由甲方提供,裝修施工設(shè)備、工具由乙方提供。

  2.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后,經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收,由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工,由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  3.乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作(瓷磚除外)。

  4.為了保證工程的正常進(jìn)行,乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購(gòu)買的材料的清單及協(xié)助甲方進(jìn)行材料采購(gòu),以便甲方于周末采購(gòu)材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤,造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過大而導(dǎo)致的材料重新購(gòu)買或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān),或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。

  5.甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備,均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

  第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

  1.本工程執(zhí)行《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  2.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。

  3.由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。

  4.在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目,須提前與乙方聯(lián)系后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

  5.若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶,櫥柜防火門,臺(tái)面等),甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方,乙方應(yīng)予以配合,并避免造成整體工期的延誤。

  6.工程驗(yàn)收-甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

  7.工程竣工:乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收,甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并書面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,須及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收,甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

  8.工程保修期一年,從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題,乙方無(wú)條件地進(jìn)行維修,并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。

  第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定

  1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商,且施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,遵守物業(yè)管理部門的裝修指南,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

  2.施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu),拆、改承重墻,加大樓(地)面荷載,由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商,經(jīng)確認(rèn)后施工。

  3.乙方應(yīng)注意煤氣使用安全,確保登高施工的安全保障等各類安全保證,并提醒施工工程人員注意安全,產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。

  第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

  1.工程款付款方式:經(jīng)雙方認(rèn)可,工程款付款時(shí)間表如下:

  協(xié)議簽訂完畢,水電改造完成并驗(yàn)收合格后,甲方支付乙方____元整

  所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后,甲方支付乙方____元整

  所有工程竣工,驗(yàn)收合格之后,甲方支付乙方____元整

  剩余______元作為質(zhì)量保證款,甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。

  合計(jì)______元整。

  第七條其它事項(xiàng)

  1.甲方工作:

  (1)甲方應(yīng)在開工當(dāng)天,向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

  (2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

  2.乙方工作:

 。1)參加甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)交底。

  (2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員,乙方應(yīng)提前通知甲方,并取得甲方同意。

  第八條違約責(zé)任

  1.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間付款的,逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

  2.由于乙方原因逾期竣工的,至逾期____天后,每逾期一天乙方向甲方支付__元違約金。

  3.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

  4.工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的,由甲方負(fù)責(zé)。

  5.工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收,乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工,由此造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)。

  第八條糾紛處理方式

  因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量協(xié)商;蛉魠f(xié)商不成時(shí),可以按照本協(xié)議約定向:

  ____區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  ____人民法院提起訴訟

  第九條協(xié)議的變更和解除

  1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充條款。

  2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止協(xié)議協(xié)議,解除本協(xié)議。

  3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方可以無(wú)條件提出中止協(xié)議,而無(wú)需獲得乙方的認(rèn)可。

  第十條附則

  1.工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí),甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套,由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

  2.本協(xié)議簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。

  3.本協(xié)議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,具有同等的法律效力。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  住址:住址:

  電話:電話:

  身份證號(hào):身份證號(hào):

  簽訂日期:年月日

  簽訂地點(diǎn):____

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