回購(gòu)合同

　　回購(gòu)合同（一）

　　甲方（出賣人）：

　　法定代表人：

　　身份證號(hào)：

　　乙方（買受人）：

　　法定代表人：

　　身份證號(hào)：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于  年  月  日簽訂了《商品房買賣合同》。買賣房屋清單詳見附件。

　　2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。

　　為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。

　　第一條  甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　二、甲方有權(quán)在以下條件下進(jìn)行回購(gòu)：

　　1、乙方在   年   月  日之前沒(méi)有支付全額房款；

　　2、甲方僅在   年   月   日至   年   月   日期間，方可向乙方支付全部回購(gòu)房款。

　　3、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下商品房回購(gòu)的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用（包括購(gòu)房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費(fèi)用）。

　　第二條  回購(gòu)商品房的狀況

　　回購(gòu)商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于   年   月   日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

　　第三條  回購(gòu)價(jià)款

　　本合同的回購(gòu)房款總價(jià)為人民幣  （￥  ）

　　第四條  付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)于   年   月  日至   年   月   日期間，向乙方支付全部回購(gòu)房款。

　　第五條　回購(gòu)程序

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購(gòu)款。甲方向乙方支付回購(gòu)房款時(shí)，不得用對(duì)乙方未到期的債權(quán)用于沖抵回購(gòu)房款。

　　2、乙方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

　　第六條　回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：

　　1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

　　2、甲方未按約定支付回購(gòu)款項(xiàng)。

　　第七條  甲方喪失回購(gòu)權(quán)的，乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償給乙方的購(gòu)房款的____%。

　　第八條  本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

　　第九條  違約責(zé)任

　　1、甲方如在  年  月  日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款，視為甲方放棄回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。

　　2、本合同如被解除，乙方有權(quán)另行出售所購(gòu)買商品房，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購(gòu)房款。

　　4、甲方如期支付回購(gòu)房款后，乙方必須將本合同項(xiàng)下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方_______回購(gòu)房款。

　　5、甲乙雙方在簽署完畢《商品房買賣合同》和《商品房回購(gòu)合同》后，乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》在海口市房管局備案后30個(gè)工作日內(nèi)把購(gòu)房款項(xiàng)以現(xiàn)金的形式支付給甲方。

　　第十條　關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá)，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達(dá)。

　　第十一條  合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各保留壹份，擔(dān)保方海南助業(yè)投資擔(dān)保公司保留壹份。

　　第十二條  爭(zhēng)議的解決

　　雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交�？谑兄俨梦瘑T會(huì)仲裁。

　　第十三條　本合同未盡事宜，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方（蓋章）：          乙方（蓋章）：

　　法定代表人或委托代理人   法定代表人或委托代理人

　�。ê炞只蛏w章）：       （簽字或蓋章）：

　　年　月   日         年　月   日

　　回購(gòu)合同（二）

　　出賣人：

　　買受人：

　　經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購(gòu)房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、回購(gòu)對(duì)象：

　　二、總房款：  元

　　三、買受人付款方式：

　　首付款：買受人支付  元

　　替買受人支付   元。

　　貸款  元，貸款期限   年。

　　四、回購(gòu)價(jià)格：

　　回購(gòu)價(jià)格為回購(gòu)時(shí)買受人已實(shí)際支付房款的100%，另外再給予買受人已實(shí)際支付房款的10%，作為部分損失補(bǔ)償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負(fù)責(zé)向銀行償還。

　　實(shí)際支付房款的組成：實(shí)際支付房款等于買受人支付的首付款和已實(shí)際還本金額之和。

　　每月向銀行實(shí)際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）

　　實(shí)際支付房款不包括以下費(fèi)用：

　　1. 房屋裝修費(fèi)

　　2. 各種稅費(fèi)：

　　1）契稅        2）物業(yè)維修基金

　　3）手續(xù)費(fèi)      4）評(píng)估費(fèi)

　　5）抵押費(fèi)      6）公證費(fèi)

　　3. 出賣人替買受人支付首付款

　　4. 按揭貸款利息

　　5. 入住期間發(fā)生的所有費(fèi)用，如：

　　1）采暖費(fèi)     2）物業(yè)費(fèi)

　　3）維修金    4）煤氣安裝費(fèi)

　　5）視聽費(fèi)    6）垃圾清運(yùn)費(fèi)等

　　五、回購(gòu)時(shí)間：

　　年   月   日     年   月   日

　　六、雙方責(zé)任和義務(wù)：

　　1. 買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對(duì)所購(gòu)房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購(gòu)。

　　2. 買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理回購(gòu)事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購(gòu)。

　　3. 以房抵債的房屋不在回購(gòu)范圍內(nèi)。

　　七、回購(gòu)程序：

　　1. 買受人提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。

　　2. 出賣人公司銷售部門對(duì)書面材料進(jìn)行審查。

　　3. 出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購(gòu)的住宅進(jìn)行勘查。

　　4. 在擬回購(gòu)的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費(fèi)證明到出賣人辦理回購(gòu)手續(xù)，出賣人在7天內(nèi)給予辦理完畢。

　　八、合同份數(shù)：本合同一式三份，買受人一份，出賣人兩份，具有同等法律效力。

　　九、在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向     人民法院起訴。

　　出賣人：

　　法定代表人：

　　買受人（簽字）：

　　簽約時(shí)間： 年  月  日

　　經(jīng)辦人：      審核人：