二手房房屋買賣合同

　　二手房房屋買賣合同（一）
　　
　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________
　　
　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
　　
　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）買二手房合同范本，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
　　
　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。
　　
　　第三條付款時間與辦法：
　　
　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付
　　
　　首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
　　
　　民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在
　　
　　繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
　　
　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支
　　
　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
　　
　　人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
　　
　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
　　
　　第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
　　
　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
　　
　　第七條本合同主體
　　
　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　
　　2、乙方是____________，代表人是____________。
　　
　　第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
　　
　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
　　
　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
　　
　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　
　　第十二條雙方約定的其他事項：
　　
　　出賣方（甲方）：__________ 購買方（乙方）：______
　　
　　身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_______
　　
　　地 址：_________________ 地址：_______________
　　
　　郵 編：_________________ 郵編：_______________
　　
　　電 話：_________________ 電話：_______________
　　
　　代理人（甲方）：_____________  代理人（乙方）：________
　　
　　身份證號碼：________________  身份證號碼：_____________
　　
　　見證方： 鑒證機關(guān)：
　　
　　地址：
　　
　　郵編：
　　
　　電話：
　　
　　法人代表：
　　
　　代 表：    經(jīng)辦人：
　　
　　日 期： 年 月 日     鑒證日期：_____年____月____日
　　
　　二手房房屋買賣合同（二）
　　
　　甲方：_______
　　
　　乙方：________
　　
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條：房屋基本情況
　　
　　乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)______，產(chǎn)權(quán)證第_______號，建筑面積______平方米的房產(chǎn)一套。
　　
　　第二條：付款方式
　　
　　1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
　　
　　2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
　　
　　3、辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款___________元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
　　
　　4、余款____________元整，由銀行直接劃撥給甲方
　　
　　5、買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，(www.gymyzhishaji.com)甲方不承擔(dān)任何費用。
　　
　　第三條：房屋過戶
　　
　　甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。
　　
　　第四條：雙方責(zé)任
　　
　　1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
　　
　　2、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。
　　
　　3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
　　
　　4、甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
　　
　　5、乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。
　　
　　6、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
　　
　　第五條：合同變更
　　
　　1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
　　
　　2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　
　　第六條：違約責(zé)任
　　
　　本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
　　
　　第七條：合同爭議的解決
　　
　　本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
　　
　　第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
　　
　　第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
　　
　　第十條：其他約定
　　
　　_______________
　　
　　甲 方：________         乙 方： ________
　　
　　身份證號：________      身份證號：________
　　
　　電 話： ________        電 話： ________
　　
　　現(xiàn) 住 址：________      現(xiàn) 住 址：________
　　
　　簽約日期：________      簽約日期：________
　　
　　二手房房屋買賣合同（三）
　　
　　本合同雙方當(dāng)事人：
　　
　　賣方（以下簡稱甲方）：__________　　身份證號：________________
　　
　　買方（以下簡稱乙方）：__________　　身份證號：________________
　　
　　第一條　房屋的基本情況。
　　
　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____;位于第______層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米），房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為____。
　　
　　第二條　房屋面積的特殊約定。
　　
　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。
　　
　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%（不包括±______%）時，房價款保持不變。
　　
　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%（包括±____%）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：
　　
　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
　　
　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
　　
　　3、________________。
　　
　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)。
　　
　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　
　　第四條　價格。
　　
　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（　　幣）每平方米__________元，總金額為（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
　　
　　第五條　付款方式。
　　
　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
　　
　　第六條　交付期限。
　　
　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
　　
　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。
　　
　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
　　
　　1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
　　
　　2、乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　
　　3、________________。
　　
　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
　　
　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
　　
　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
　　
　　2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　
　　3、__________________。
　　
　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
　　
　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
　　
　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
　　
　　第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
　　
　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
　　
　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　
　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
　　
　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
　　
　　第十六條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
　　
　　第十七條　本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
　　
　　甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________
　　
　　甲方代理人（簽章）：_________乙方代理人（簽章）：______________
　　
　　______年______月______日　　　______年______月______日

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