二手房協(xié)議書

　　二手房協(xié)議書（一）
　　
　　我前幾天買了二手房，和中介、房主簽了一個房屋買賣房屋合同，并交款1萬元，在合同中明文規(guī)定有違約金之說。現(xiàn)在房主稱他鬧離婚，把房產(chǎn)證拿走了�，F(xiàn)在他要毀約，能否賠償我違約金。
　　
　　中顧網(wǎng)律師：
　　
　　應當按照合同賠償違約金，你可以選擇對方承擔違約金，同時也可以要求對方繼續(xù)履行合同，我認為繼續(xù)履行合同對你更有利。
　　
　　附：購房協(xié)議
　　
　　甲方： （賣方）
　　
　　乙方： （買方）
　　
　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，甲方自愿將位于 （小區(qū)） 號樓 單元 房，以 萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受，并自愿買受該房屋。具體事宜如下：
　　
　　一、甲方保證已如實陳述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
　　
　　二、付款方式：
　　
　　1、乙方預付甲方 萬元（以收據(jù)為準）作為定金，收到定金 日之內(nèi)，甲方不得再將房屋轉(zhuǎn)售給他人。
　　
　　2、甲方應于收到定金后 日搬離該房屋，乙方再將 萬元人民幣交付甲方；同時，甲方須將房屋鑰匙交于乙方，待甲方將房屋過戶手續(xù)入乙方名下后，乙方一次性將余款全部付清（定金在乙方最后一次付款時充抵房款）。
　　
　　3、雙方定于**日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
　　
　　4、甲方應在**前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
　　
　　三、過戶手續(xù)由甲方全權(quán)辦理，甲方承擔過戶所產(chǎn)生的一切費用，乙方提供過戶所需的相關(guān)手續(xù)。
　　
　　四、甲方自愿將房內(nèi)物品設施留于乙方使用（列單）。
　　
　　五、雙方如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。補充條款以及本協(xié)議的附件，均為本協(xié)議不可分割的部分。
　　
　　六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。
　　
　　七、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求司法解決。
　　
　　八、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各持一份。為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
　　
　　九、甲、乙雙方約定補充條款如下：
　　
　　1、*******
　　
　　2、*******
　　
　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
　　
　　身份證號碼： 身份證號碼：
　　
　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
　　
　　簽約日期：
　　
　　二手房協(xié)議書（二）
　　
　　賣方：___________（以下簡稱甲方）
　　
　　買方：_________（以下簡稱乙方）
　　
　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
　　
　　1、房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證 》填寫）
　　
　　房 屋 座 落
　　
　　幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途
　　
　　2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（　）、劃撥（�。�。
　　
　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。
　　
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
　　
　　三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
　　
　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　
　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，(www.gymyzhishaji.com)并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
　　
　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
　　
　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
　　
　　八、雙方約定的其它事項：______________
　　
　　甲方（簽名或蓋章）___________ 乙方（簽名或蓋章）___________監(jiān)證機關(guān)：___________
　　
　　代理人（簽名或蓋章）________________ 代理人（簽名或蓋章）______________
　　
　　簽訂日期：___________年____月____日
　　
　　二手房協(xié)議書（三）
　　
　　甲方（即賣方）： 身份證號碼：
　　
　　乙方（即買方）： 身份證號碼：
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
　　
　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在****省****縣****擁有的房產(chǎn)，建筑面積為****平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第****號），另附帶****號車庫面積為****平方米。
　　
　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價（人民幣） ****元整（大寫：***拾***萬***仟***佰***拾***元整），乙方于本合同簽訂當日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
　　
　　第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年（即2014年***月***日）之日起的3個月內(nèi)配合乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費用乙方承擔。
　　
　　第四條、違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金***元歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金***圓整。
　　
　　第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
　　
　　第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　
　　出賣方（甲方）： 購買方（乙方）：
　　
　　簽訂日期： 年 月 日

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