抵押協(xié)議書范本

　　抵押協(xié)議書范本（一）
　　
　　抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）：
　　
　　身份證號碼：
　　
　　家庭地址：
　　
　　聯(lián)系電話：
　　
　　抵押人（以下簡稱乙方）：
　　
　　身份證號碼：
　　
　　家庭地址：
　　
　　聯(lián)系電話：
　　
　　為確保甲方與債務(wù)人（）簽訂的編號為_____________的《借款合同》（以下簡稱主合同）的履行，保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所有的（簡稱乙方抵押物）作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
　　
　　第一條抵押財(cái)產(chǎn)
　　
　　1、乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是：（以下稱“抵押物”）。
　　
　　共有人均同意以抵押物為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
　　
　　共有人：（簽字）
　　
　　2、抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。
　　
　　3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
　　
　　第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍
　　
　　1、擔(dān)保的主債權(quán)為編號為的主合同項(xiàng)下的本金元人民幣（大寫金額），利息計(jì)算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。
　　
　　2、乙方擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用。
　　
　　第三條抵押物的登記
　　
　　如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。
　　
　　第四條保險(xiǎn)
　　
　　1、乙方應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不低于或抵押物的評估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限，并應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)權(quán)益的第一受益人。保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。
　　
　　2、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付所有保費(fèi)，并履行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。
　　
　　3、抵押人未能投保或續(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保，代為繳付保費(fèi)或采取其他保險(xiǎn)維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
　　
　　第五條乙方的陳述與保證
　　
　　1、簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵。
　　
　　2、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。
　　
　　3、乙方對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
　　
　　4、抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）、出租等情況。
　　
　　第六條乙方的義務(wù)
　　
　　1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并提供新的擔(dān)保。
　　
　　2、乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。
　　
　　3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按甲方的要求辦理保險(xiǎn)。
　　
　　4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
　　
　　5、乙方應(yīng)配合甲方對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
　　
　　6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)日內(nèi)，立即書面通知甲方：
　　
　�。�1）抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響；
　　
　�。�2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；
　　
　　（3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；
　　
　�。�4）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害；
　　
　�。�5）乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。
　　
　　7、乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)置任何障礙。
　　
　　8、主合同變更的，乙方仍愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
　　
　　第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
　　
　　下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償：
　　
　　（1）債務(wù)人未按時(shí)足額償還借款本金及利息；
　　
　�。�2）乙方未按第六條第1項(xiàng)約定另行提供擔(dān)保。
　　
　　第八條保證條款
　　
　　1、因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，乙方應(yīng)對債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
　　
　�。�1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)；
　　
　�。�2）抵押人在第五條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí)；
　　
　�。�3）因抵押人方面的其他原因。
　　
　　2、甲方宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務(wù)履行期限屆滿日。
　　
　　3、本保證條款的效力獨(dú)立于本合同其余條款，本保證條款的生效條件為：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)因第八條1項(xiàng)所列原因未成立或不生效。
　　
　　第九條爭議解決
　　
　　本合同項(xiàng)下爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴，均需向本合同簽訂地民法院起訴。
　　
　　抵押協(xié)議書范本（二）
　　
　　抵押人（借款人）：_________
　　
　　地址：__________
　　
　　抵押權(quán)人（貸款人）：銀行_______分行
　　
　　地址：_______
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_______年_______月_______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。
　　
　　一、抵押物和抵押登記
　　
　　1.釋義：
　　
　�。�1）期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。
　　
　�。�2）現(xiàn)房--指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。
　　
　　2.抵押權(quán)：
　　
　　本項(xiàng)抵押物為抵押人向______________（房產(chǎn)商）購買的位于_______處的建筑面積為_______平方米的_______。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_______元，共_______元。抵押人已于_______年_______月_______日與房產(chǎn)商簽訂了_______，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
　　
　　3.抵押登記：
　　
　　抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，(www.gymyzhishaji.com)并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)�！斗课菟�有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
　　
　　4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。
　　
　　5.抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
　　
　　二、抵押人陳述與保證
　　
　　1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
　　
　　2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
　　
　　3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
　　
　　4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
　　
　　5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。
　　
　　三、抵押物的使用和檢查
　　
　　1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
　　
　　2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
　　
　　四、保險(xiǎn)
　　
　　1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
　　
　　2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
　　
　　3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
　　
　　五、抵押解除
　　
　　抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
　　
　　六、抵押權(quán)的行使
　　
　　1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。
　　
　　2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。
　　
　　3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
　　
　　七、適用法律及其他
　　
　　1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
　　
　　2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
　　
　　抵押人：___________抵押權(quán)人：___________
　　
　　簽字日期：___________代表：____________
　　
　　見證律師：___________簽字日期：__________
　　
　　見證日期：___________
　　
　　簽字地點(diǎn)：___________
　　
　　本協(xié)議一式_______份。

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