買賣合同怎么寫

　　買賣合同怎么寫
　　
　　買賣合同大都采用書面形式簽訂，目前使用的合同文本格式有示范合同文本格式、專業(yè)合同文本格式、企業(yè)自擬合同文本格式。買賣合同的文本模式即合同的書面格式，一般分為首部、正文、尾部三部分。
　　
　　一、首部1.標(biāo)題：直接表明合同的性質(zhì)，如《工礦產(chǎn)品買賣合同》、《農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同》等。
　　
　　2.合同的編號(hào)：如“合字第XX號(hào)”.
　　
　　3.簽訂地點(diǎn)：如“XX市XX會(huì)議廳”（也可放在尾部）。
　　
　　4.簽訂時(shí)間：寫明“X X年X月X日”（也可放在尾部）。
　　
　　5.當(dāng)事人的名稱或者姓名住所：?jiǎn)挝幻�稱要寫全稱，后加圓括號(hào)，分別寫“以下簡(jiǎn)稱甲方”、“以下簡(jiǎn)稱乙方”.如屬中間商，還必須寫明實(shí)際買主的姓名。    以上2、3、4、5條款的排列，有兩種方式：一種是在標(biāo)題下排成兩豎行，第5款當(dāng)事人擺在左邊，2、3、4款排在右邊；另一種是在標(biāo)題下排成一豎行，其次序是合同編號(hào)、項(xiàng)目名稱（標(biāo)題）、雙方當(dāng)事人、簽約地點(diǎn)、簽約時(shí)間。
　　
　　6.合同序言：用一兩句話，簡(jiǎn)要概述簽訂合同的依據(jù)和目的，如“依據(jù)X月X日去電，XX公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）向XX公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）就XX項(xiàng)目XX技術(shù)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見”,以“現(xiàn)制定合同如下”作過渡。是否寫，根據(jù)合同內(nèi)容需要而定。
　　
　　二、正文1.標(biāo)的標(biāo)的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，是合同中非常重要的條款，必須具體明確且具各可操作性。如買賣合同房屋中標(biāo)的是房屋，在合同中應(yīng)寫清楚房屋的建筑面積、所在位置、圖紙情況等基本內(nèi)容，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。標(biāo)的物必須合法有效，如違法則合同無效。如嗆支買賣合同、黃金買賣合同均是無效合同。
　　
　　2.產(chǎn)品的數(shù)量數(shù)量條款是買賣合同的最核心、最基本條款。包括數(shù)額和計(jì)量單位，計(jì)量單位要用國(guó)家法定的計(jì)量單位。在國(guó)際買賣合同中要視具體情況，從國(guó)際上通用的公制、英制、美制等三種不同的計(jì)量單位中明確選定一種計(jì)量單位。在實(shí)踐中常用以下幾種方法：
　　
　�。�1）以標(biāo)的物的重量計(jì)量，例如30千克花生油；（2）以標(biāo)的物的面積計(jì)量，例如8平方米玻璃；（3）以標(biāo)的物的長(zhǎng)度計(jì)量，例如80米電線；（4）以標(biāo)的物的體積計(jì)量，例如2000立方米天然氣；（5）以標(biāo)的物的容積計(jì)量，例如500桶石油。
　　
　　在買賣合同中需要注意的是數(shù)量條款不能用一堆、一包、一車、一捆、一箱等含糊不清的計(jì)量概念。
　　
　　3.產(chǎn)品的質(zhì)量質(zhì)量是指標(biāo)的物內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合反映，產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。
　　
　　根據(jù)通用的商業(yè)習(xí)慣和用語，經(jīng)常使用的確定買賣標(biāo)的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：
　　
　　<1）以樣品為標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)的物的質(zhì)量；（2）以特定標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)）確定標(biāo)的物的質(zhì)量；（3）以品牌、商標(biāo)確定標(biāo)的物的質(zhì)量；<4 ）以良好的平均品質(zhì)為依據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，例如蘋果可規(guī)定每千克多少個(gè)來確定大致的大小標(biāo)準(zhǔn)；（5）以說明書為根據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，適用于機(jī)電儀器及大型成套設(shè)各和技術(shù)密集性產(chǎn)品的買賣。
　　
　　4.價(jià)格條款價(jià)格條款就是貨款數(shù)額及其支付方式，是合同的必要條款之一。目前除少數(shù)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要生產(chǎn)、生活資料外，大多數(shù)買賣實(shí)行當(dāng)事人自由協(xié)商定價(jià)�，F(xiàn)行的買賣合同標(biāo)的物的價(jià)格，有國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)定價(jià)和當(dāng)事人協(xié)商定價(jià)等幾種形式。在買賣合同的書寫當(dāng)中必須標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)、幣種、支付方式、預(yù)期交貨、預(yù)期提貨、預(yù)期付款時(shí)間，當(dāng)遇到物價(jià)波動(dòng)的結(jié)算方式時(shí)，需寫明酬金的支付及程序等。
　　
　　5.履行條款合同履行條款即合同履行的期限、地點(diǎn)和方式。
　　
　　（1）履行期限是指當(dāng)事人履行合同的時(shí)間界限，履行期限可以按年度、季度、月、旬、日計(jì)算，時(shí)間界限要定得準(zhǔn)確、具體、合理，不能有模棱兩可的詞語；（2）履行地點(diǎn)指的是交貨的地點(diǎn)，一定要寫準(zhǔn)確、清楚、具體；<3）履行方式是指雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式。
　　
　　6.違約責(zé)任違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。此條款是對(duì)雙方當(dāng)事人準(zhǔn)確履行合同的約束，也是預(yù)防合同欺騙的重要措施。因此，在訂違約條款時(shí)一定要考慮到各個(gè)方面的因素，通過訂立違約責(zé)任條款，強(qiáng)化履行合同意識(shí)，確保雙方當(dāng)事人全面、正確履行合同。
　　
　　7.解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法是指當(dāng)事人在簽訂、履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議采用什么方式解決。
　　
　　常見的解決爭(zhēng)議的方法主要有以下三個(gè)：
　　
　�。�1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟解決。
　　
　　三、尾部1.合同的必要說明（1）合同中未盡事宜的處理方法，如是否采用公證、使用何種文字等；（2）合同的有效期限；（3）合同的份數(shù)和保存方式。
　　
　　2.合同的簽署（1）雙方或多方當(dāng)事人的單位名稱、法人代表、印章；（2）中介人和擔(dān)保人的單位名稱、姓名、印章；（3）委托代理人的單位名稱、姓名、印章；（4）當(dāng)事人的地址、電話、傳真、郵政編碼、開戶銀行、賬號(hào)、E-mail等。
　　
　　拓展閱讀：買賣合同注意事項(xiàng)
　　
　　買賣合同糾紛是一種最常見的合同糾紛，也是人民法院審理的合同糾紛案件數(shù)量最多的一種。為了預(yù)防買賣合同的糾紛，合同當(dāng)事人在寫作中必須注意以下幾個(gè)方面。
　　
　　一、認(rèn)清商標(biāo)現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多冒牌商標(biāo)、近似商標(biāo)之類的產(chǎn)品，極容易“魚目混珠”,令買方當(dāng)事人上當(dāng)受騙，令被仿冒者“蒙冤”.
　　
　　有的仿名牌商標(biāo)，往往采用異字諧音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，如果不仔細(xì)分辨，很難分辨真?zhèn)巍Ｒ虼�，�?dāng)事人簽訂買賣合同，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)準(zhǔn)商標(biāo)。
　　
　　二、認(rèn)真審查買賣合同當(dāng)事人的主體資格簽約人必須是標(biāo)的物所有權(quán)人，否則即屬于簽約“主體資格不合”.例如，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，城市居民不可以與農(nóng)戶私自簽訂“宅基地買賣合同”;總公司的“分公司”無權(quán)自行簽訂買賣合同。
　　
　　三、杜絕隱瞞違法事實(shí)有的買賣合同當(dāng)事人不具有簽約資格或者相關(guān)條件，但是為了獲取不正當(dāng)利益，卻隱瞞違法事實(shí)騙簽合同。比如，有的商品房被暗中一房多售，以此騙取預(yù)售款；某公司未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建“商品房”,拿不到房產(chǎn)證，卻向不知情人出售；某開發(fā)商的高層商品房未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，卻隱瞞這一事實(shí)，向房客出具“房屋質(zhì)量檢驗(yàn)證明”.又如，某房產(chǎn)商明知道外地來京打工人員不具各購(gòu)房貸款資格，卻為其開具貸款虛假證明，收取定金及首付購(gòu)房款計(jì)9.8萬余元，雙方簽訂了《市內(nèi)銷商品房買賣契約》，后因無法實(shí)現(xiàn)合同目的，致起訴訟，法院判決結(jié)果，(www.gymyzhishaji.com)買受人吃虧在前，出賣人雙倍賠償于后。
　　
　　四、要約與承諾的內(nèi)容必須一致買賣雙方無論誰先發(fā)出要約，承諾一方都必須注意承諾與要約內(nèi)容完全一致，否則承諾的合同無效。比如，某貿(mào)易貨棧于2000年9月15日填寫了一份單方蓋章的《電解鉛購(gòu)銷合同書》，寫明“供電解鉛：國(guó)標(biāo)1號(hào)，300噸，單價(jià)6000元，總額180萬元人民幣；須在2000年10月5日內(nèi)將1酬的貨款即18萬元，電匯入賬戶內(nèi)，其余貨款在交貨前一次付清；如果1喇的貨款未到，此合同無效。因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁�！痹摵贤瑫�托交給要約對(duì)象某蓄電池廠，該廠經(jīng)研究后填上廠名、加蓋了公章，只是在“合同生效期”欄內(nèi)填寫：“本合同有效期，自11月8日至12月31日。”然后于11月9日隨回函匯7萬元貨款給某貿(mào)易貨棧。但是某蓄電池廠未收到貨物，也未收到退款，形成糾紛。后經(jīng)某仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)為，雙方在“合同有效期”一項(xiàng)，要約與承諾意見不相同，違背了《合同法》第三十條規(guī)定，因此裁決雙方所簽的買賣合同不發(fā)生效力，終止履行；被申請(qǐng)人（某貿(mào)易貨棧）所收申請(qǐng)人（某蓄電池廠）貨款7萬元予以返還，并給付利息。此案的另一點(diǎn)啟示是某蓄電池廠關(guān)于合同有效期的不同意見，依法屬于“新要約”性質(zhì)，應(yīng)該聽候某貿(mào)易貨棧的反應(yīng)；某貿(mào)易貨棧不予承諾，理應(yīng)及時(shí)退款。
　　
　　五、防止格式條款語言的模棱兩可某些提供格式條款的一方，往往有意識(shí)地把文字寫得模棱兩可，并自稱“擁有解釋權(quán)”,暗中附加有利于本方的其他條件。作為另一方當(dāng)事人，第一，要依法行使自己的“解釋權(quán)”;第二，要追根究底，問個(gè)具體明白，以防上當(dāng)。
　　
　　例如，對(duì)商品房格式合同中的“屋面使用權(quán)”和“外墻面使用權(quán)”,雙方在簽合同之前，應(yīng)當(dāng)有明確、統(tǒng)一的理解，否則履行中會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。
　　
　　六、用字必須準(zhǔn)確合同采用的是條款式，每個(gè)詞、每個(gè)字都占有一定的分量，特別是關(guān)鍵字詞，往往“千金”所系，利害枚關(guān)，在合同實(shí)施過程中，由于一字之差引起爭(zhēng)議的案例已非個(gè)別現(xiàn)象。其原因多是簽訂時(shí)一方或雙方馬虎，但也不乏一方成心利用對(duì)方粗心或者文化水平低施展小“計(jì)謀”,搞“文字游戲”,為將來逃避責(zé)任留下后路的情形。例如，某家具廠與某單位就買賣桌椅問題洽談達(dá)成協(xié)議，買方義務(wù)是：“貨款6萬元，貸到當(dāng)即付清�！比缓笥少I方擬成《家具買賣合同書》，雙方正式簽字。后某廠按時(shí)供貨，同時(shí)要求某單位付款，可是，某單位負(fù)責(zé)人拿出雙方簽訂的合同書，反說：“合同書約定‘貸到夕付款，現(xiàn)在我方還未貸款，怎么能付款？'’廠方負(fù)責(zé)人拿出自己持有的一份合同書仔細(xì)一看，果然是”貸到當(dāng)即付清“字樣。廠方以某單位”欺詐“為由起訴，但未能提供證據(jù)，結(jié)果法院判決雙方合同有效。該廠方為此蒙受一時(shí)的經(jīng)濟(jì)損失，自不待言，也深刻啟示合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)小心”一字之差“.
　　
　　七、提前審查合同對(duì)方的信譽(yù)在實(shí)際生活中，對(duì)方具有主體資格，公民法人具有民事行為能力，并不表明他們簽訂買賣合同之后就一定能認(rèn)真地完全履行合同義務(wù)。如果對(duì)方的合同義務(wù)不能全面正確實(shí)際履行，當(dāng)事人簽訂買賣合同的目的就不會(huì)實(shí)現(xiàn)。為了避免發(fā)生不必要的損失，在簽訂買賣合同之前，調(diào)查對(duì)方當(dāng)事人的商業(yè)信譽(yù)也是很有必要的。這是因?yàn)樾抛u(yù)較好的當(dāng)事人一般都能自覺信守合同，而信譽(yù)較差的當(dāng)事人往往失信食言，不認(rèn)真履行合同。通過審查對(duì)方的信譽(yù)，選擇信譽(yù)較好的當(dāng)事人作為簽約伙伴，是防止在履行時(shí)受欺詐的方法之一。
　　
　　八、要高度重視合同蓋章生效這一環(huán)節(jié)在簽訂買賣合同時(shí)，要注意合同的蓋章生效這一程序。合同的全部條款議定之后，雙方當(dāng)事人必須在合同最后簽字并加蓋單位公章或合同專用章，合同方才生效。因此，簽字蓋章是簽訂買賣合同十分重要的手續(xù)。當(dāng)事人一旦簽字蓋章后，就表明完全接受合同的全部條款，合同便發(fā)生法律約束力。
　　
　　在實(shí)際操作的過程中，還應(yīng)注意一些問題：在簽字蓋章前，應(yīng)對(duì)合同文本進(jìn)行最后的審查。如果發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)之處，就要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修訂。由于在實(shí)踐中許多合同都是在外地議定的，這時(shí)合同承辦人先不要急于簽字蓋章，應(yīng)先回去交單位再行審查，然后決定簽字蓋章。
　　
　　在蓋章時(shí)，要審查加蓋公章或合同專用章的單位名稱與合同當(dāng)事人的名稱是否完全一致。對(duì)于委托他人代訂合同的單位，也要注意先訂合同后加蓋公章或合同專用章，以免代理人拿著蓋有公章的空白合同書越權(quán)簽訂合同。
　　
　　九、所簽合同的條款必須周密健全對(duì)較復(fù)雜或把握不大的合同可以請(qǐng)有關(guān)專家論證，簽約時(shí)要慎重考慮，力求合同完各、周詳，用語準(zhǔn)確、清晰。
　　
　　合同中應(yīng)杜絕含義不明的措辭和前后矛盾的內(nèi)容，以避免一方當(dāng)事人無法確切地履行其義務(wù)，以滿足另一方當(dāng)事人特定需要。
　　
　　十、要求合同對(duì)方提供擔(dān)保對(duì)那些實(shí)際履行能力不易查清的企業(yè)、事業(yè)單位、個(gè)體工商戶，為保證對(duì)方能履行合同，可要求對(duì)方設(shè)置擔(dān)保。在實(shí)踐中可采取對(duì)財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保方式及第三人保證方式。設(shè)置擔(dān)保，雙方可以放心，可以消除合同雙方當(dāng)事人的后顧之憂。
　　
　　十一、注意封存有關(guān)樣品為了預(yù)防質(zhì)量問題引起糾紛，對(duì)無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，或雖有規(guī)定，但需方有特殊要求的產(chǎn)品，在商定標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)注意共同封存樣品，分別保管，作為驗(yàn)收依據(jù)。
　　
　　對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同中，某些干、鮮、活產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《食品衛(wèi)生法》、《植物檢疫條例》的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行合理、切實(shí)的檢驗(yàn)與檢疫。
　　
　　供方提供的貨物一定要有有效的質(zhì)量合格證明、商檢證明，以防被認(rèn)定為假冒偽劣商品。
　　
　　十二、小心掉進(jìn)”管轄“陷阱在地方保護(hù)主義尚未完全根除的法制環(huán)境下，合同當(dāng)事人在簽訂買賣合同時(shí)，一定要有合同履行意識(shí)，小心掉進(jìn)管轄陷阱。合同當(dāng)事人應(yīng)了解，根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋，合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不視為合同履行地。在合同中，對(duì)合同發(fā)行地或交貨地點(diǎn)要有明確約定，否則法院對(duì)合同履行地不予認(rèn)定，這就非常容易落入對(duì)方利用合同履行地設(shè)下的訴訟管轄陷阱，然后利用地方保護(hù)主義等達(dá)到制造合同糾紛有利于對(duì)方的目的。

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