北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

　

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
　　甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行
條例＞辦法》的規(guī)定，通過＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿
＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿
＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，國有土地使
用證號為＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售
條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為
＿＿＿＿＿。
　　乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收
到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事
項，訂立本契約。
　　第一條�。撸撸撸撸叻课荩�房屋用途＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿平方
米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積＿＿＿＿＿平方米（含
共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿
日止。
　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿元，價款合
計為（大寫）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿
＿元整（小寫：＿＿＿＿＿元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積
誤差在＿＿＿＿＿％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過＿＿＿＿＿％的，超過部分按房
屋售價進行結(jié)算。
　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定
金＿＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
　　第三條　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方。除不可抗
力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋
應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾
期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契
約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后３０日
內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息
參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付
款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過＿
＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止
自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
　　第五條　甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣
工核驗證書》。
　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，
甲方應(yīng)在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利
息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約
附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日
起對乙方購置的房屋進行保修。
　　第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登
記于本契約簽訂之日起３０日內(nèi)，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿局交易管理部門辦
理。
　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊
原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理局批準。
　　第十條　雙方同意房屋交付后３０日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買
賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
　　第十一條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任
何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
　　第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等
的法律效力。
　　第十四條　本契約本一式兩份，甲

  

乙雙方各執(zhí)一份，副本＿＿＿＿＿份，房地
產(chǎn)管理部門＿＿＿＿＿。
　　甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　甲方（簽章）：　　　　　
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿　
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿　　　　
　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿　
　　郵政編碼：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　郵政編碼：＿＿＿＿＿　　
　　代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　代理人：＿＿＿＿＿　　　
　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿　　
　　身份證號碼：＿＿＿＿＿　　　　　　　　身份證號碼：＿＿＿＿＿　
　�。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷铡　　　　　　。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷�
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　預(yù)售登記機關(guān)：（章）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿
附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標準（略）。
附件二：付款方式（略）。

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