房屋買賣契約書

　　房屋買賣契約書
　　
　　立房屋買賣契約書人
　　
　　買主：___ （以下簡(jiǎn)稱為甲方）。賣主：___ （以下簡(jiǎn)稱為乙方） 本房屋產(chǎn)權(quán) 買賣事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方一致 同意訂立條款如后，以資共同遵守﹕
　　
　　一、房屋標(biāo)示座落 縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 段 小段 地號(hào)內(nèi)，即 縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 路街 巷 弄 號(hào)第 棟第 樓（如附件一），房屋面積 ___平方公尺（__ 坪）（包括陽(yáng)臺(tái)、走道 、樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房、電氣室、機(jī)械室、管理室…等共同使用部分之分擔(dān)）。
　　
　　二、面積誤差：.前條房屋面積以建筑完工后地政機(jī)關(guān)復(fù)丈并登記完竣之面積為準(zhǔn)，如有誤差超過(guò)百分之一時(shí)，應(yīng)就超過(guò)或不足部分，按房屋單價(jià)相互補(bǔ)貼價(jià)款。
　　
　　三、房屋價(jià)款：房屋價(jià)款（包括本約所載之附屬設(shè)備及其它設(shè)施）為新臺(tái)幣_(tái)___ 元整。 其付款 辦法依附件的分期付款表之規(guī)定o
　　
　　四、地下層權(quán)屬：本約房屋共同使用之地下第 層面積 ___平方公尺（__ 坪），按買 受主建物面積比例， 隨同房屋一并出售為買受人所共同。地下層非屬共同使用之部分計(jì)面積___ 平方公尺（___ 坪），應(yīng)歸屬 方。
　　
　　五、屋頂權(quán)屬﹕屋頂突出物除電梯間、機(jī)房、樓梯間、水箱…等共同使用部分 外，其余非屬共同部分（即 ），應(yīng)歸 方。
　　
　　六、設(shè)備概要：本約買賣房屋規(guī)格，除依照主管建筑機(jī)關(guān)核淮 年 月 日第 號(hào)建造熱照（如附 ,核淮圖說(shuō)土末予注明之建材、設(shè)備或其它設(shè)施）如道路、路燈、溝渠、花木等），其廠牌、等級(jí)或規(guī)格如附件三。
　　
　　七、交房地期限：乙方應(yīng)自本約簽訂之日起 ___天（日歷天）內(nèi)，將使用執(zhí)照及所有權(quán) 狀并同房地交令甲方，但因不可抗力致不能如期交出房地者，由雙方視實(shí)際需要協(xié)議期限予以延展。其延展期限不加收滯納金。
　　
　　八、保固期限：乙方對(duì)本約房屋之結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年o但因天災(zāi)成不可歸責(zé)于乙方之事由而發(fā)生之毀損，不在此限。
　　
　　九、 貸款約定：本約第三條房屋價(jià)款內(nèi)之尾款新臺(tái)幣元整，由甲方以金融機(jī)關(guān)之貸款給付，并由甲乙雙方另立委辦貸款契約書，由乙方依約代甲方辦妥一切貸款手續(xù)。其貸款金額少于上開(kāi)預(yù)定貸款金額者，其差額部分由乙方按金融機(jī)關(guān)之貸款利息及貸款期限貸給甲方，并辦理第一一順位抵柙。但因金融機(jī)關(guān)基于法令規(guī)定停辦貸款或其它不可歸責(zé)于乙方之原因，致不能貸款者，甲方應(yīng)于接獲乙方通知之日起___ 天內(nèi)，以現(xiàn)金一次（或分期）向乙方繳清或補(bǔ)足。但甲方因而無(wú)力承買時(shí)，應(yīng)于接獲通知之日起天內(nèi)，向乙方表示解除契約，乙方應(yīng)同意無(wú)條件解約，并無(wú)息退還已繳款項(xiàng)與甲方o
　　
　　十、產(chǎn)權(quán)登記 :.房屋產(chǎn)權(quán)之登記由甲乙雙方會(huì)同辦理，或會(huì)同委任代理 人辦理之。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，其應(yīng)由甲方或乙方提供有關(guān)證件及應(yīng)繳納稅捐，甲方或乙方應(yīng)依規(guī)定期日、種類、內(nèi)容及數(shù)額 提供及繳納。如因一方延誤，致影響產(chǎn)權(quán)登記者，因而遭受之損害，應(yīng)由延誤之一方負(fù)賠償責(zé)任。
　　
　　十一、稅捐負(fù)擔(dān)：.甲乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之說(shuō)捐除依有關(guān)法律親定外，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅 、契稅 、監(jiān)證費(fèi)、代辦費(fèi)、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及臨時(shí)或附加之稅捐由甲方負(fù)擔(dān)。
　　
　　十二、違約處罰：
　　
　�。ㄒ唬┮曳匠�因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價(jià)千分之 計(jì)算違約金 與甲方 o乙方不屨行契約，經(jīng)甲方催告限期履行，逾期仍不交屋時(shí)，甲方得解除本契約。解約時(shí)乙方除應(yīng)將既收價(jià)款全部退還甲方枓，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額之損害金與甲方。
　　
　　（二）甲方全部或一部分不履行本約第三條附件（二）付款表之規(guī)定付款時(shí)，其逾期部分，甲方應(yīng)加付按日千分之 計(jì)算之滯納金，于補(bǔ)交時(shí)一并繳清。如逾期經(jīng)乙方催告限期履行，逾期仍不交付時(shí)，乙方得按已致款項(xiàng)百分之五十請(qǐng)求損害賠償 ,但以不趙過(guò)總價(jià)款百分之三十為限。如甲方仍不履行時(shí)，乙方得解除本契約，并扣除滯納金及賠償金后無(wú)息退還已繳款項(xiàng)。
　　
　　（三）交付房地前甲方如發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合約不符，并經(jīng)鑒定屬實(shí)者，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改善或給予 相當(dāng)之補(bǔ)償。甲方于受領(lǐng)乙方之交屋前，毋庸再向乙方為瑕疵擔(dān)保 之通知，得依民法 第三百六十條之規(guī)定行使權(quán)利。如結(jié)構(gòu)安全發(fā)生問(wèn)題，甲方得解除本契約，解約賠償依第（一）款 之規(guī)定。
　　
　　十三、乙方責(zé)任：本約房地乙方保證 產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)一屋數(shù)賣或與工程承攬人發(fā)生財(cái)物料紛等情事。訂約后發(fā)覺(jué)該屋權(quán)利有料紛，致影響甲方權(quán)利時(shí)，甲方得定相當(dāng)期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決，甲方得解除本契約。乙方除退還既收價(jià)款外，并依本約第十二條所定標(biāo)準(zhǔn)為損害賠償。交接房屋后始發(fā)覺(jué)上開(kāi)糾葛情事時(shí)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，甲方因此所受之損害，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償之責(zé)任。 甲方履行本約第十四條時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)交付房屋及其所有權(quán)狀與使用執(zhí)照。
　　
　　十四、甲方義務(wù) :
　　
　　（一）付清房屋價(jià)款。
　　
　�。ǘ�）付清因逾期付款之滯納金。
　　
　�。ㄈ�）付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需之手續(xù)費(fèi)、甲方應(yīng)付之稅捐及應(yīng)預(yù)繳之貸款利息。
　　
　　（四）等應(yīng)分擔(dān)之水電費(fèi)及管理費(fèi)用。 一五。未盡事宜：本約如有未盡事宜，依有關(guān)法令、習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則公平 解決之o 十六。契約分存：本約之附件視為本約之一部分o 本約壹式臺(tái)份，由甲乙雙方及連帶保證人各執(zhí)乙份為憑，并自簽約日起生效。
　　
　　附件（一）標(biāo)明尺寸之建筑物平面圖乙份o （二）分期付款表乙份。 （三）房屋設(shè)備概要乙份。 （四）建造執(zhí)照復(fù)印件乙份。
　　
　　立契約書人
　　
　　甲方 姓名
　　
　　住址
　　
　　身份證統(tǒng)一編號(hào)
　　
　　乙方 姓名
　　
　　住址
　　
　　身份證統(tǒng)一編號(hào)

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