房屋買賣契約書

　　房屋買賣契約書
　　
　　立房屋買賣契約書人
　　
　　買主：___ （以下簡稱為甲方）。賣主：___ （以下簡稱為乙方） 本房屋產權 買賣事項，經甲乙雙方一致 同意訂立條款如后，以資共同遵守﹕
　　
　　一、房屋標示座落 縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 段 小段 地號內，即 縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 路街 巷 弄 號第 棟第 樓（如附件一），房屋面積 ___平方公尺（__ 坪）（包括陽臺、走道 、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室…等共同使用部分之分擔）。
　　
　　二、面積誤差：.前條房屋面積以建筑完工后地政機關復丈并登記完竣之面積為準，如有誤差超過百分之一時，應就超過或不足部分，按房屋單價相互補貼價款。
　　
　　三、房屋價款：房屋價款（包括本約所載之附屬設備及其它設施）為新臺幣____ 元整。 其付款 辦法依附件的分期付款表之規(guī)定o
　　
　　四、地下層權屬：本約房屋共同使用之地下第 層面積 ___平方公尺（__ 坪），按買 受主建物面積比例， 隨同房屋一并出售為買受人所共同。地下層非屬共同使用之部分計面積___ 平方公尺（___ 坪），應歸屬 方。
　　
　　五、屋頂權屬﹕屋頂突出物除電梯間、機房、樓梯間、水箱…等共同使用部分 外，其余非屬共同部分（即 ），應歸 方。
　　
　　六、設備概要：本約買賣房屋規(guī)格，除依照主管建筑機關核淮 年 月 日第 號建造熱照（如附 ,核淮圖說土末予注明之建材、設備或其它設施）如道路、路燈、溝渠、花木等），其廠牌、等級或規(guī)格如附件三。
　　
　　七、交房地期限：乙方應自本約簽訂之日起 ___天（日歷天）內，將使用執(zhí)照及所有權 狀并同房地交令甲方，但因不可抗力致不能如期交出房地者，由雙方視實際需要協(xié)議期限予以延展。其延展期限不加收滯納金。
　　
　　八、保固期限：乙方對本約房屋之結構及主要設備應負責保固一年o但因天災成不可歸責于乙方之事由而發(fā)生之毀損，不在此限。
　　
　　九、 貸款約定：本約第三條房屋價款內之尾款新臺幣元整，由甲方以金融機關之貸款給付，并由甲乙雙方另立委辦貸款契約書，由乙方依約代甲方辦妥一切貸款手續(xù)。其貸款金額少于上開預定貸款金額者，其差額部分由乙方按金融機關之貸款利息及貸款期限貸給甲方，并辦理第一一順位抵柙。但因金融機關基于法令規(guī)定停辦貸款或其它不可歸責于乙方之原因，致不能貸款者，甲方應于接獲乙方通知之日起___ 天內，以現(xiàn)金一次（或分期）向乙方繳清或補足。但甲方因而無力承買時，應于接獲通知之日起天內，向乙方表示解除契約，乙方應同意無條件解約，并無息退還已繳款項與甲方o
　　
　　十、產權登記 :.房屋產權之登記由甲乙雙方會同辦理，或會同委任代理 人辦理之。辦理房屋產權登記時，其應由甲方或乙方提供有關證件及應繳納稅捐，甲方或乙方應依規(guī)定期日、種類、內容及數(shù)額 提供及繳納。如因一方延誤，致影響產權登記者，因而遭受之損害，應由延誤之一方負賠償責任。
　　
　　十一、稅捐負擔：.甲乙雙方應負擔之說捐除依有關法律親定外，產權登記費、印花稅 、契稅 、監(jiān)證費、代辦費、各項規(guī)費及臨時或附加之稅捐由甲方負擔。
　　
　　十二、違約處罰：
　　
　　（一）乙方除因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價千分之 計算違約金 與甲方 o乙方不屨行契約，經甲方催告限期履行，逾期仍不交屋時，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將既收價款全部退還甲方枓，并應賠償所付價款同額之損害金與甲方。
　　
　　（二）甲方全部或一部分不履行本約第三條附件（二）付款表之規(guī)定付款時，其逾期部分，甲方應加付按日千分之 計算之滯納金，于補交時一并繳清。如逾期經乙方催告限期履行，逾期仍不交付時，乙方得按已致款項百分之五十請求損害賠償 ,但以不趙過總價款百分之三十為限。如甲方仍不履行時，乙方得解除本契約，并扣除滯納金及賠償金后無息退還已繳款項。
　　
　　（三）交付房地前甲方如發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合約不符，并經鑒定屬實者，乙方應負責改善或給予 相當之補償。甲方于受領乙方之交屋前，毋庸再向乙方為瑕疵擔保 之通知，得依民法 第三百六十條之規(guī)定行使權利。如結構安全發(fā)生問題，甲方得解除本契約，解約賠償依第（一）款 之規(guī)定。
　　
　　十三、乙方責任：本約房地乙方保證 產權清楚，絕無一屋數(shù)賣或與工程承攬人發(fā)生財物料紛等情事。訂約后發(fā)覺該屋權利有料紛，致影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決，甲方得解除本契約。乙方除退還既收價款外，并依本約第十二條所定標準為損害賠償。交接房屋后始發(fā)覺上開糾葛情事時，概由乙方負責清理，甲方因此所受之損害，乙方應負完全賠償之責任。 甲方履行本約第十四條時，乙方應同時交付房屋及其所有權狀與使用執(zhí)照。
　　
　　十四、甲方義務 :
　　
　�。ㄒ唬└肚宸课輧r款。
　　
　　（二）付清因逾期付款之滯納金。
　　
　�。ㄈ�）付清辦理產權登記所需之手續(xù)費、甲方應付之稅捐及應預繳之貸款利息。
　　
　�。ㄋ模┑葢�分擔之水電費及管理費用。 一五。未盡事宜：本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平 解決之o 十六。契約分存：本約之附件視為本約之一部分o 本約壹式臺份，由甲乙雙方及連帶保證人各執(zhí)乙份為憑，并自簽約日起生效。
　　
　　附件（一）標明尺寸之建筑物平面圖乙份o （二）分期付款表乙份。 （三）房屋設備概要乙份。 （四）建造執(zhí)照復印件乙份。
　　
　　立契約書人
　　
　　甲方 姓名
　　
　　住址
　　
　　身份證統(tǒng)一編號
　　
　　乙方 姓名
　　
　　住址
　　
　　身份證統(tǒng)一編號

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