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關(guān)于換門(mén)工程的業(yè)主、業(yè)委會(huì)物業(yè)公司會(huì)議記錄
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會(huì)議溝通情況
會(huì)議時(shí)間：2018年1月31日
會(huì)議地點(diǎn)：莘松路958弄維園道9號(hào)3樓業(yè)委會(huì)辦公室
到會(huì)人：業(yè)委會(huì)：郭琪安主任、王婓婓委員；業(yè)主：金建平、范鴻樑；盛孚物業(yè)工程部經(jīng)理。：陳伏兵
本次會(huì)議就康城小區(qū)目前施工的大堂門(mén)更換工程質(zhì)量問(wèn)題做了次討論，業(yè)主方對(duì)大堂門(mén)的更換提出了以下幾點(diǎn)質(zhì)疑：
1.為什么要換大堂門(mén)？
2.換上去的新門(mén)在質(zhì)量上有這樣一些問(wèn)題：
A:接線問(wèn)題，第一次與施工物業(yè)監(jiān)理溝通過(guò)。一期已經(jīng)抽出舊線，其他沒(méi)有按規(guī)范操作，接頭沒(méi)有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)燙錫處理，也沒(méi)有做其他處理，直接進(jìn)入管內(nèi)。
B:門(mén)扇離地高度問(wèn)題：基本是超過(guò)規(guī)范要求，有的已經(jīng)是有40mm之多。規(guī)范要求是不超過(guò)15mm;
C:蛇皮套管穿過(guò)門(mén)扇內(nèi)部的邊口未做保護(hù)；
D:門(mén)框未生根至地基下；
E:門(mén)框與門(mén)扇之間尺寸，按規(guī)范8mm,有部分是9.88mm,已經(jīng)是達(dá)到廢品級(jí)。這部分門(mén)主要在山林道一期；
F:門(mén)的鉸鏈（合頁(yè)）通常鉸鏈安裝是緊貼門(mén)框門(mén)扇，但是鉸鏈后面加墊鐵、彈簧墊圈，這是不允許的。這些問(wèn)題也是發(fā)生在山林道和康城道，數(shù)量不少。其主要原因是因?yàn)殚T(mén)扇尺寸小了。
G:附件沒(méi)有做防腐處理，按照規(guī)范附件要進(jìn)行防腐。
H:關(guān)于門(mén)扇厚度問(wèn)題：二邊門(mén)扇框邊緣是44-45mm,中間是40-41mm,此現(xiàn)象不是偷工減料，是加工技術(shù)上質(zhì)量控制問(wèn)題，普遍存在。
對(duì)于以上問(wèn)題，郭主任做了如下回答：
1.為什么換門(mén)？一是有業(yè)主在詢問(wèn)業(yè)委會(huì)，為什么這么好的門(mén)禁做了，門(mén)為什么不換？再就是因?yàn)榭党遣糠执筇瞄T(mén)變形、損壞嚴(yán)重，已經(jīng)失去了門(mén)的功能，且門(mén)禁工程的技防要求是門(mén)開(kāi)啟30秒內(nèi)要自動(dòng)關(guān)閉，康城現(xiàn)有的大門(mén)很多是地彈簧限位的，門(mén)拉到90度后無(wú)法自動(dòng)關(guān)閉，不符合技防要求。根據(jù)這些需求，郭主任建議以修為主，叫廠家報(bào)了換門(mén)和修門(mén)的價(jià)格，但兩者相差不大，從性價(jià)比而言，郭主任個(gè)人建議還是換門(mén)，至于具體選擇權(quán)在于樓棟業(yè)主自己，要修門(mén)也可以，要換門(mén)也可以，哪怕是要做黃金白銀。業(yè)主金建平同時(shí)提到了對(duì)于物業(yè)公司工程經(jīng)理陳伏兵說(shuō)的換門(mén)是因?yàn)榧挤擂k要求換的，進(jìn)行了否定，在場(chǎng)的陳伏兵未提出異議。
2.對(duì)于幾個(gè)施工質(zhì)量問(wèn)題，
蛇皮套管穿過(guò)門(mén)扇內(nèi)部的邊口未做保護(hù)、電氣接線未搪錫、離地間隙大于15cm、業(yè)委會(huì)表示要責(zé)成施工單位整改；
門(mén)框未生根的問(wèn)題，業(yè)主金建平表示由于門(mén)長(zhǎng)期受到關(guān)門(mén)的應(yīng)力，如果不生根至地基，容易將門(mén)框震掉。王婓婓委員則要求金建清能否介紹下是否能說(shuō)明是哪個(gè)規(guī)范要求？金建平回復(fù)說(shuō)一時(shí)想不起來(lái)，但根據(jù)自己多年做工程監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，肯定在某個(gè)裝飾工程施工規(guī)范里有的，因?yàn)楦鞣N各樣的規(guī)范不一定全部在一個(gè)規(guī)范里體現(xiàn)出來(lái)。
3.對(duì)于其余問(wèn)題業(yè)主方補(bǔ)充說(shuō)明：
A:關(guān)于換門(mén)問(wèn)題：業(yè)主方金建清：一期換門(mén)是應(yīng)該的，已經(jīng)20年了，其他期完全可以進(jìn)行維修處理，真的門(mén)壞了，可以對(duì)該樓棟進(jìn)行征詢意見(jiàn)。
B:了解了第二屆業(yè)委會(huì)成員，關(guān)于換門(mén)問(wèn)題說(shuō)：有老湯、老馬、陳寶魁與物業(yè)公司去區(qū)技防辦征求意見(jiàn)，吳曉警官的意見(jiàn)是可以不換單元門(mén)。
C:1月8日，市技防辦陳警官二人來(lái)康城檢查工程情況與我們見(jiàn)過(guò)面，問(wèn)他們門(mén)禁系統(tǒng)：是否要換門(mén)的話題，技防辦陳警官當(dāng)時(shí)就說(shuō)："不需要換門(mén)，如果壞了可以修。我們也不會(huì)說(shuō)讓你們換門(mén)這種話".
最后交流中提及未換門(mén)的樓棟處理辦法：1:按技防要求增加閉門(mén)器；2、地彈簧壞了換；3、增加二個(gè)閉門(mén)器。
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