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XX小區(qū)使用公約
XX市XX小區(qū)使用公約第一章總則第一條本公約于年月日訂立。立約雙方為：甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司，其為一依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立，在XX市注冊(cè)的公司，法定地址在XX市XX路XX大廈**層法定代表人：XXX職務(wù)：董事長(zhǎng)乙方：乙方詳細(xì)資料見(jiàn)本公約附件一《乙方詳細(xì)資料》。第二條鑒于：*．XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱「建設(shè)用地」）的土地使用權(quán)**年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設(shè)用地的土地使用權(quán)，并在建設(shè)用地上興建了主體建筑物。*．主體建筑物包括：（*）一期**棟，*****萬(wàn)m*，二期**棟，*****萬(wàn)m*，共*****萬(wàn)m*（*）會(huì)所、游泳池，體育用地（如有）；（*）公建房；（*）地庫(kù)及部分地面為車庫(kù)。甲方統(tǒng)稱該等主體建筑物為「XX小區(qū)」。*．XX小區(qū)及其所占土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售之前，甲方已依必要法律程序取得國(guó)有土地有償使用權(quán)，并擁有XX小區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)；*．根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《商品房銷售合同》，乙方購(gòu)買了XX小區(qū)號(hào)樓單元層號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱「所購(gòu)房產(chǎn)」）的所有權(quán)及相應(yīng)比例土地面積的土地使用權(quán)；*．根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，維護(hù)甲、乙雙方及XX小區(qū)其他的所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障XX小區(qū)的正常使用，規(guī)范XX小區(qū)的物業(yè)管理；*．經(jīng)友好協(xié)商后，雙方現(xiàn)同意本公約項(xiàng)下的所有內(nèi)容，簽訂本公約以資信守；*．本公約由年月日起生效。第三條除非上下文中另有要求，在本公約中：?jiǎn)卧浚菏侵竂X小區(qū)內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例土地面積的土地使用權(quán)可與XX小區(qū)的其他房產(chǎn)分開(kāi)獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。所有人：是指擁有XX小區(qū)的單元房的所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的一個(gè)或（在共有情況下）多個(gè)法人或自然人，包括他們的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、或因單元房按揭或抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧康牡盅簷?quán)人。如發(fā)生爭(zhēng)議，以XX市有關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。管理公司：在本合約有效期內(nèi)，是指甲方指定及與甲方簽訂的管理XX小區(qū)的公司。共用部位和共用設(shè)備：共用部位是指根據(jù)本公約條文，XX小區(qū)內(nèi)所有容許超過(guò)一個(gè)單元房以上的所有人共同使用的部位。共用設(shè)備是指XX小區(qū)內(nèi)為超出一個(gè)單元房而安裝使用的共用設(shè)備。共用部位和共用設(shè)備包括：門窗、陽(yáng)臺(tái)、屋面、天臺(tái)、樓道、廁所、院落、小區(qū)內(nèi)非市政所管道路及路燈、裙樓平臺(tái)及綠化部分、排水、自來(lái)水及熱水、燃?xì)饧霸O(shè)備、管道、房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、樓梯間、裝飾、電梯、自動(dòng)扶梯、水泵、采暖設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、溝管、垃圾道、化糞池、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備（包括供熱設(shè)備）、消防設(shè)備、共用衛(wèi)星天線、共用電視天線、電表房、水泵房、空調(diào)機(jī)房、變電房、配電房、發(fā)電機(jī)房、熱力站等等，亦包括甲方行使本公約第二十四條的權(quán)力所指定、割出及確認(rèn)的共用部位和共用設(shè)備及其更改。第四條本公約的所有條款和條件，對(duì)管理公司和乙方及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。第二章管理范圍第五條甲方指定的在本公約的有效期內(nèi)XX物業(yè)管理有限公司為XX小區(qū)及其所占土地的唯一管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)XX小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作，獨(dú)家決定XX小區(qū)的管理形式。享有一切在本公約內(nèi)可享有的權(quán)利，并履行本公約內(nèi)列明管理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。自行負(fù)責(zé)其一切的行為及法律后果。第六條管理公司管理XX小區(qū)及其所占土地的所有共用部位和共用設(shè)備。管理范圍包括但不限于：*．維修、養(yǎng)護(hù)或更換XX小區(qū)的共用部位和共用設(shè)備。*．安全保衛(wèi)服務(wù)；*．安排代有關(guān)單位統(tǒng)一征收及向有關(guān)單位統(tǒng)一支付XX小區(qū)各單元房的水（包括自來(lái)水、熱水等）、電、暖氣等費(fèi)用；*．（共用部位）清潔衛(wèi)生服務(wù)；*．綠化養(yǎng)護(hù)。*．房地產(chǎn)中介和信息咨詢服務(wù)。第三章管理費(fèi)用第七條管理費(fèi)用的收支將分四部分獨(dú)立帳目進(jìn)行管理：住宅樓部份、商場(chǎng)部份、會(huì)所部份及停車場(chǎng)部份。管理費(fèi)用分擔(dān)的原則為各部份的管理支出費(fèi)用由該部份的全體所有人及使用人前期管理暫按附件二《管理費(fèi)用分?jǐn)偙怼贩謸?dān)。第八條管理XX小區(qū)的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性支出所需管理費(fèi)用由管理公司采用每月定期收費(fèi)方式。自單元房實(shí)際交付之日起或單元房的《商品房銷售合同》指定的該房屋交付日起（兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)）按本公約第七條的原則向XX小區(qū)的所有人征收。經(jīng)乙方同意在預(yù)交三個(gè)月的管理費(fèi)之后，以后在每月*--**日將該月之管理費(fèi)交至管理公司指定交費(fèi)處。乙方同意管理費(fèi)預(yù)交金在乙方三個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓予所購(gòu)房產(chǎn)之受讓人，管理公司將不發(fā)還該預(yù)交金予乙方。第九條甲方在售房時(shí)，乙方按XX省規(guī)定的比例繳納維修資金，并存于地方政府指定的帳戶。第十條管理公司將依據(jù)國(guó)家政策和指導(dǎo)價(jià)格以及XX小區(qū)設(shè)備的維護(hù)、修繕和更換及實(shí)際管理情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第四章管理公司的責(zé)任第十一條管理公司將委派管理人員管理XX小區(qū)。第十二條管理公司將按實(shí)際需要征求乙方意見(jiàn)，以期改善管理和服務(wù)。歡迎具名投訴，以便聯(lián)絡(luò)。第十三條管理公司將根據(jù)該物業(yè)管理公約的規(guī)定監(jiān)管XX小區(qū)各部份的管理資金。第五章乙方支付管理費(fèi)用的責(zé)任第十四條本業(yè)主同意根據(jù)本公約規(guī)定按時(shí)交納應(yīng)付的管理費(fèi)、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修資金、停車場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)及其他有關(guān)的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)包括：*．綜合管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類型）*．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類型）*．物業(yè)共同部位、公用設(shè)施、設(shè)備大、中修及更新改造的維修資金。物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括：*．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；*．公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；*．綠化管理費(fèi)；*．清潔衛(wèi)生費(fèi)；*．保安費(fèi)；*．辦公費(fèi)；*．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；*．法定稅費(fèi)；*．按本公約條文征收的其他合理費(fèi)用；停車場(chǎng)管理費(fèi)：當(dāng)乙方要求并被提供了留作其專用的停車場(chǎng)地時(shí)（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位）乙方應(yīng)交納停車場(chǎng)管理費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。第十五條乙方所購(gòu)房產(chǎn)如空置時(shí)，仍須按照本公約的條款和條件定期交納各項(xiàng)費(fèi)用。包括但不限于：水、電、暖、氣等讀表金額或有關(guān)政府部門收取的費(fèi)用。第十六條乙方同意于本公約簽訂后，從領(lǐng)取單元房鑰匙之日起，水、電、供暖等公用事業(yè)費(fèi)，按每月實(shí)際使用的數(shù)量加上損耗費(fèi)，由管理公司發(fā)單向乙方收取。有關(guān)部門如若調(diào)整收費(fèi)，亦作相應(yīng)調(diào)整。供暖如果未實(shí)行抄表計(jì)費(fèi)前，需按供暖建筑面積提前收取。m*cm*pt**pt;TEXT-INDENT:-**pt;TEXT-ALIGN:left;mso-char-indent-count:-***align=left>第十一章適用對(duì)象第三十條本公約的一切條款和條件，對(duì)甲、乙雙方的各自的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、所購(gòu)房產(chǎn)的借用人和租用人均具有同等效力的法律約束力。第十二章適用法律及爭(zhēng)議的解決第三十一條本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第三十二條凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的，或與本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的XX市人民法院起訴。第三十三條在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部份外，本公約其他條文和內(nèi)容要繼續(xù)遵守和履行。第十三章語(yǔ)言、通知及其它第三十四條為了更加妥善地管理XX小區(qū)，甲方有權(quán)要求乙方及（或）其他單元房的所有人就本公約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)或其他事項(xiàng)簽訂XX小區(qū)補(bǔ)充使用公約。補(bǔ)充使用公約與本公約具有相同的法律效力。惟該等事項(xiàng)不得影響乙方及（或）其單元房的所有人、使用人享有其單元房的使用權(quán)利。第三十五條本公約及附件一式二份，用中文寫成，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的；所有的單據(jù)、催費(fèi)單及通知函件，凡注明地址送至所購(gòu)房產(chǎn)所在地址，或使用普通郵寄或掛號(hào)郵寄送至乙方以書面通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方。致管理公司的通知，如果送至下列地址即被視為送達(dá)。管理公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)。甲方：乙方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司授權(quán)代表：簽字：簽字：簽字日期：簽字日期：簽字地點(diǎn)：簽字地點(diǎn)：XX小區(qū)使用公約附件一·乙方詳細(xì)資料姓名：（中文）（英文）乙方自理；*．若乙方或所購(gòu)房產(chǎn)的使用人需在所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行裝修，須遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和裝修規(guī)定進(jìn)行裝修工程，不得損及XX小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)；*．電話線路及插座、公共天線線路及插座，原始設(shè)計(jì)的水、電、暖、天然氣管道及供電線路、插座不得因所購(gòu)房產(chǎn)的使用人的室內(nèi)裝修而更改位置或封閉，以免影響日后正常檢修工作；*．不得在XX小區(qū)內(nèi)的門廳、樓梯、通道或其他共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾，不得阻礙這些地方的通行；*．將垃圾放入適當(dāng)垃圾袋內(nèi)密封，放置于管理公司指定地點(diǎn)，由工作人員按時(shí)清理；*．不得堵塞防火通道及門窗，不得任意破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)備；*．XX小區(qū)電梯采用自動(dòng)控制或手動(dòng)控制。乙方及各單元房所有人及任何其他人仕使用電梯應(yīng)共同愛(ài)護(hù)，保持清潔，嚴(yán)禁人數(shù)超載及使用客用電梯載運(yùn)貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語(yǔ)告示牌或涂花或擦壞電梯內(nèi)壁，否則一切損壞概由乙方或責(zé)任方賠償；*．在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前采取一切適當(dāng)措施防止玻璃吹破，以免引起危險(xiǎn)；**．不得在所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)存放也不允許他人私自存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆危險(xiǎn)品；**．不得在所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違反中華人民共和國(guó)法律及不道德的活動(dòng)；**．不得以任何方式干涉管理公司對(duì)XX小區(qū)的管理和對(duì)XX小區(qū)提供的維修；**．對(duì)由于其本身的疏忽或過(guò)失而對(duì)XX小區(qū)造成的損失負(fù)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任；**．保持其所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)備，包括電器、衛(wèi)生設(shè)備、門窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備發(fā)生任何損失或損壞；**．不得作出任何影響XX小區(qū)的排水、抽水系統(tǒng)正常工作的行為；**．不私自鎖通往樓頂、地下入口和通道。管理公司有權(quán)排除封鎖上述部位地障礙，所購(gòu)房產(chǎn)地使用人將承擔(dān)由此而產(chǎn)生地一切費(fèi)用；**．如遇在樓頂進(jìn)行排除障礙、維修、搭手架或其他設(shè)備等工作或遇在XX小區(qū)外墻部位維修管道設(shè)備，管理公司有權(quán)事先發(fā)出合理的通知（緊急情況例外）并根據(jù)需要進(jìn)入所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部；**.不得在XX小區(qū)及所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)及所購(gòu)房產(chǎn)地外部懸掛或晾曬任何衣物，管理公司指定的地點(diǎn)除外；**.不得在XX小區(qū)的外墻表面或陽(yáng)臺(tái)部位涂抹或以任何方式改變其外觀；**.如長(zhǎng)期離開(kāi)其所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)將自用的水、電、天然氣閘閥關(guān)閉，并將其常用通訊地址通知管理公司，以便管理公司向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，不留通訊地址及新的聯(lián)系方式的，所引起的一切后果責(zé)任自負(fù)；**．保證所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部無(wú)任何蟲(chóng)害；**．所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方及其受讓人應(yīng)于發(fā)生移轉(zhuǎn)之日后一個(gè)月內(nèi)書面通知管理公司。乙方有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前（采用兩者中較后之日期）地所有管理費(fèi)用及其他費(fèi)用；**．乙方在出讓所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)時(shí)，其受讓人應(yīng)明確表示接受本公約地全部規(guī)定，并在遷入所購(gòu)房產(chǎn)前與管理公司簽訂使用公約或承諾書。受讓人有責(zé)任在所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定乙方已付清所有管理費(fèi)用及其他本公約規(guī)定的費(fèi)用。否則，所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務(wù)清償乙方所欠付的一切費(fèi)用及滯納金；**．除非得到管理公司書面同意，任何人不得於單元房外豎立招牌、廣告等以免影響XX小區(qū)的外觀；第二十二條管理公司促使和監(jiān)督乙方及所購(gòu)房產(chǎn)的使用人和各單元房的所有人遵守和履行本公約各項(xiàng)規(guī)定，并針對(duì)任何有關(guān)違法、違約行為采取必要的行動(dòng)，包括終止當(dāng)時(shí)由管理公司提供之供應(yīng)或服務(wù)及方便條件，禁止違約者使用XX小區(qū)共用部位和公用設(shè)備，直至該項(xiàng)違約或違反得到糾正為止，并有權(quán)針對(duì)有關(guān)違約或違反提起法律訴訟。第七章甲方保留的權(quán)力第二十三條在XX小區(qū)的共用部位或共用設(shè)備的任何地方，乙方同意甲方保留建造及豎立招牌、海報(bào)、廣告板的權(quán)利。甲方并保留權(quán)利進(jìn)入該等共用部位或共用設(shè)備進(jìn)行修繕及更換。甲方可自由轉(zhuǎn)讓或出租這等權(quán)利，惟甲方須負(fù)責(zé)該等招牌、海報(bào)、廣告板及有豎立招牌、海報(bào)、廣告板的裙樓外墻部份的維修費(fèi)用。第二十四條甲方於XX小區(qū)所設(shè)的會(huì)所，其所有權(quán)（包括管理權(quán)）為甲方獨(dú)有，甲方有權(quán)以出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等各種合法方式行使其所有權(quán)。甲方有權(quán)開(kāi)放會(huì)所內(nèi)的設(shè)施、服務(wù)，供XX小區(qū)的所有人及其他甲方認(rèn)可的人仕有償或無(wú)償使用。有關(guān)該會(huì)所的使用守則、使用資格及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由甲方全權(quán)另行擬定。第二十五條甲方保留修改設(shè)計(jì)方案的權(quán)利，對(duì)因修改而產(chǎn)生的任何損失，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。惟修改設(shè)計(jì)不得影響乙方及（或）其他單元房的所有人擁有的單元房?jī)?nèi)部的狀況或使用權(quán)利。第八章暫時(shí)使用XX小區(qū)住宅樓的共用部位第二十六條乙方同意：若某一所有人同時(shí)擁有XX小區(qū)住宅樓內(nèi)某層的所有單元房時(shí)，管理公司有權(quán)允許該所有人暫時(shí)排他性地使用該層部份的共用部位。直至該所有人不在同時(shí)擁有該層的所有單元房，該部份自動(dòng)再成為該層住宅樓的共用部位。惟該所有人必須先繳納相應(yīng)的按金及以書面承諾：在使用期內(nèi)增繳相應(yīng)的管理費(fèi)、負(fù)責(zé)該部份的維修工作、待該所有人不在同時(shí)擁有該層的所有單元房時(shí)，保證按原設(shè)計(jì)還原該部份的裝修并負(fù)擔(dān)該部份的還原費(fèi)用。第九章違約責(zé)任第二十七條乙方愿意遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定并接受管理，如有違反，致使管理公司或其他單元房所有人權(quán)益受損時(shí)，乙方須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。乙方在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)必須按通知要求執(zhí)行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為。違者管理公司有權(quán)自行代乙方執(zhí)行義務(wù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第二十八條乙方應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理公司繳付維修資金、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。如逾期交納，管理公司將按省物價(jià)局的規(guī)定，向乙方加收滯納金，凡逾期**日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額千分之三的滯納金；逾期三個(gè)月或以上者，管理公司有權(quán)向有管轄權(quán)的XX市人民法院申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)以償還欠款、滯納金、手續(xù)費(fèi)及其他一切因追討所欠費(fèi)用而發(fā)生的支出，拍賣或轉(zhuǎn)讓所得，扣除上述費(fèi)用后余款返還乙方或按法院的裁決處理。第十章業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組第二十九條甲、乙雙方同意按該物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，適時(shí)召開(kāi)及成立XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組。第六章管理細(xì)則第十七條管理公司將盡量保持XX小區(qū)處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)管理公司人力不能及的情況，而使XX小區(qū)內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、燃?xì)�、空調(diào)、采暖、熱水的正常供應(yīng)中斷時(shí)，管理公司不承擔(dān)任何可能引起的損失的賠償責(zé)任。同時(shí)，本公約的規(guī)定以及乙方繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影響。第十八條甲方對(duì)XX小區(qū)享有命名權(quán)。XX小區(qū)的土地使用權(quán)年期內(nèi)的任何時(shí)間，甲方可以不少于一個(gè)月的書面通知更改名稱，管理公司不承擔(dān)因改名而可能引起的任何損失。第十九條管理公司按照本公約規(guī)定有充分的權(quán)利行使其對(duì)XX小區(qū)的管理權(quán)，實(shí)施包括但不限于以下所列之各項(xiàng)行為和活動(dòng)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用按具體情況由乙方及（或）有關(guān)的其他單元房的所有人或使用人支付，或算入管理總開(kāi)支內(nèi)。*．執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)XX小區(qū)共用部位和共用設(shè)備（不包括乙方所購(gòu)房產(chǎn)的自用部位及自用設(shè)備）的工作；*．責(zé)成乙方及XX小區(qū)的其他所有人將其各自所購(gòu)單元房保持在良好狀態(tài)，并將采取一切合理的步驟補(bǔ)救因乙方或其他所有人的過(guò)失而出現(xiàn)的不良狀態(tài)，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方或有關(guān)責(zé)任人員承擔(dān)；*．更換XX小區(qū)共用部位損壞的設(shè)施；*．負(fù)責(zé)共用部位的照明設(shè)備的經(jīng)常性維護(hù)和保養(yǎng)；*．修理公共部位的機(jī)電設(shè)施，并使其處于良好狀態(tài)；*．防止任何人，包括乙方及其他各單元的所有人、使用人違反本公約的規(guī)定，占有XX小區(qū)共用部位或共用設(shè)備的任何部份；*．負(fù)責(zé)清除XX小區(qū)共用部位和共用設(shè)備的障礙物；*．維修和維持XX小區(qū)共用的排水管道、自來(lái)水管道、熱水管道、燃?xì)夤艿�、采暖及空調(diào)管道、消防管道、電梯、自動(dòng)扶梯、電線及電纜、玻璃幕墻、音響廣播設(shè)備等及其有關(guān)配套設(shè)備；*．維護(hù)XX小區(qū)的共用電視天線及共用衛(wèi)星天線；**．清除XX小區(qū)共用地方的垃圾，定期處理垃圾，并負(fù)責(zé)維修垃圾堆積設(shè)備，但商業(yè)性垃圾由乙方或其他單元所有人自行清理；**．清除XX小區(qū)內(nèi)外及其所占土地的違反本公約規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標(biāo)志牌、遮陽(yáng)物、托架、廣告和其他物體，并責(zé)成有上述行為者對(duì)由此而產(chǎn)生的損害作出賠償；**．禁止乙方及其他單元房所有人或任何其他人仕違反本公約或違反XX市政府的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞XX小區(qū)的任何共用部位和共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用，均由乙方或有關(guān)責(zé)任人員承擔(dān)；**．采取一切必要的、有益的措施或步驟以使XX小區(qū)的各項(xiàng)工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定，并有全權(quán)代表乙方及其他單元房所有人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)交涉有關(guān)XX小區(qū)的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責(zé)成乙方或其他單元所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施或行為;**．有權(quán)以管理公司的名義簽訂各項(xiàng)合約，聘用、雇用、及解聘律師、建筑師、以及其他專業(yè)顧問(wèn)、承建商、管理人員、工人、保安人員及XX小區(qū)其他職員及服務(wù)員，并有權(quán)以管理公司的名義提起、抗辯或進(jìn)行任何涉及XX小區(qū)管理的法律及訴訟程序。因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若管理公司敗訴則由管理費(fèi)用中支出；**．因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾XX小區(qū)的共用部位或共用設(shè)備包括但不限于：燃?xì)夤�、污水管、排水管、自�?lái)水管、空調(diào)水管、消防水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備的原因，管理公司有權(quán)在合理的通知下，進(jìn)入乙方所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部。遇緊急事故（指危害住宅的重大事件，如跑水、漏電、漏氣等），管理公司有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入乙方所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部。如有因疏忽和錯(cuò)誤行為造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，管理公司將不承擔(dān)賠償責(zé)任；**．管理公司對(duì)XX小區(qū)的共用部位及共用設(shè)備享有排他性的管理權(quán)；**．管理公司在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項(xiàng)權(quán)利時(shí)所做出的任何決定和采取的任何行動(dòng)都對(duì)乙方及其他單位的所有人均有約束力；**．管理公司有權(quán)為XX小區(qū)的共用部位及共用設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)。投保險(xiǎn)別、保額及保期由管理公司決定；**．按照政府有關(guān)規(guī)定以及實(shí)際情況的需要，管理公司有權(quán)確定XX小區(qū)公建房、停車場(chǎng)、營(yíng)業(yè)時(shí)間和營(yíng)業(yè)日；**．根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、廢除及修訂各項(xiàng)XX小區(qū)管理細(xì)則、規(guī)章制度和行為守則，乙方及各單元房所有人須共同遵守；**．控制XX小區(qū)內(nèi)所有車輛停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理公司規(guī)定車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用；**．管理公司有權(quán)厘定XX小區(qū)各部份之管理守則及裝修規(guī)定并有權(quán)對(duì)違反管理守則及裝修規(guī)定的人仕拒絕提供任何管理服務(wù)及有權(quán)禁止該等人仕使用共用部位或共用設(shè)備或進(jìn)入XX小區(qū)；**．辦理一切為管理及維護(hù)XX小區(qū)而合理地應(yīng)進(jìn)行的其他事項(xiàng)。第二十條管理公司在行使上述第十九條所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其他管理權(quán)利時(shí)，管理公司可另行聘請(qǐng)承包商代完成其中任何工作，所需費(fèi)用計(jì)入管理成本。第二十一條為配合管理公司`的工作，乙方保證所購(gòu)房產(chǎn)的使用人（包括乙方及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、傭人、客人、或所購(gòu)房產(chǎn)的其他借用人或使用人）:*．不得私自（管理公司書面批準(zhǔn)者除外）在所購(gòu)房產(chǎn)及XX小區(qū)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標(biāo)記或廣告，不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物，所購(gòu)房產(chǎn)的使用人在安裝電線、燃?xì)夤艿�、水管和其它垂直設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備、空調(diào)設(shè)備或采暖設(shè)備，構(gòu)筑或撤換無(wú)負(fù)載撐墻之前應(yīng)通知管理公司。在進(jìn)行以上活動(dòng)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守可適用的市政規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，力求合乎XX小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得自行穿墻壁，不得截?cái)嗷蜻B接電氣線路，不得自行安裝烹飪、空調(diào)和采暖設(shè)備；*．不得在所購(gòu)房產(chǎn)的地面上放置超過(guò)規(guī)定荷載的物品。在將重物（住宅樓每平方米超過(guò)***公斤）搬進(jìn)所購(gòu)房產(chǎn)之前，所購(gòu)房產(chǎn)的使用人應(yīng)通知管理公司。管理公司保留規(guī)定所有保險(xiǎn)柜及其它重物的放置的權(quán)力；以便使荷載分布均衡。搬進(jìn)的專業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備須放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷�，其安置�?yīng)按管理公司的要求足以防止震動(dòng)噪音不干擾其他用戶，置辦支撐物（支座）的費(fèi)用范文
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