房價調(diào)查報告

　　在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告的用途越來越大，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。為了讓您不再為寫報告頭疼，下面是小編整理的房價調(diào)查報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房價調(diào)查報告1

　　小城鎮(zhèn)居民評價生活一般

　　數(shù)據(jù)顯示，生活在小城鎮(zhèn)的人，對生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮(zhèn)區(qū)居民對本地生活狀況的評價以一般為主，持此看法的人多至50%，而表示滿意和比較滿意的人合計為34%；相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮(zhèn)區(qū)明顯高出10個百分點。

　　課題組指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，小城鎮(zhèn)的發(fā)展備受矚目。從分析結(jié)果看出，小城鎮(zhèn)生活與人們所向往的大相徑庭。小城鎮(zhèn)如何吸引并留得住人們安居樂業(yè)，成為城鎮(zhèn)化推進過程中不得不面臨的挑戰(zhàn)。

　　小城鎮(zhèn)居民也嫌房價高

　　近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現(xiàn)在大城市，在小城鎮(zhèn)也如此。

　　房價貴是小城鎮(zhèn)居民的共同感受，認為當(dāng)?shù)胤績r貴的人多達57%，還有22%的人認為比較貴，兩者合計達79%。同時，鎮(zhèn)區(qū)居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

　　此外，對本地物價水平，鎮(zhèn)區(qū)居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對于本地的就業(yè)狀況，鎮(zhèn)區(qū)居民的`滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示不滿意和不太滿意的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

　　四分之一居民不滿治安

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，小城鎮(zhèn)居民對生態(tài)環(huán)境、市容衛(wèi)生及社會治安的評價均落后于大城市。

　　在整體的生態(tài)環(huán)境上，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮(zhèn)區(qū)居民表示當(dāng)?shù)丨h(huán)境受到污染，比例與大城市一樣高。

　　對市容衛(wèi)生，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成；而在大城市，居民滿意度高至43%。

　　同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風(fēng)淳樸的小城鎮(zhèn)，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。

　　小城鎮(zhèn)電影院劇院太少

　　對本地交通出行和教育服務(wù)，鎮(zhèn)區(qū)居民滿意度高至46%。對醫(yī)療服務(wù)的滿意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮(zhèn)居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是看病貴，大多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)居民持此看法，比例達61%；認為本地讀書貴的人也有36%。

　　在文化娛樂服務(wù)上，小城鎮(zhèn)居民評價明顯低于大城市，鎮(zhèn)區(qū)居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮(zhèn)居民普遍感覺當(dāng)?shù)仉娪霸骸�劇院太少，持此看法者達65%；而且表示在當(dāng)?shù)貨]有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。

房價調(diào)查報告2

　　調(diào)查時間：20xx年x月xx日至20xx年x月xx日

　　調(diào)查地點：全國

　　調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于中國居民對房價感受度的調(diào)查

　　調(diào)查對象：中國居民

　　央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷。現(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價高，難以接受，比上季下降x個百分點。

　　或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于更多儲蓄的居民占xx%，較上季增加1.7個百分點；傾向于更多消費的居民占18.1%，較上季增加0。2個百分點；傾向于更多投資的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)投資和購買債券，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、xx%和1x。8%。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx%的居民認為目前房價高，難以接受，比上季下降x個百分點，比20xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。

　　針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結(jié)論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為xx%，較上季下降8。1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為xx%，較上季下降5.1 百分點。

　　央行調(diào)查報告：44%居民認為目前房價可以接受

　　近日，央行發(fā)布了今年第一季度儲戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，51.9%的居民認為目前房價高，難以接受，較上季度下降6.9個百分點，44%的居民認為目前房價可以接受，4.1%的居民認為令人滿意。

　　對下季度房價，15.6%的居民預(yù)期上漲，52.9%的居民預(yù)期基本不變，17.8%的居民預(yù)期下降，13.7%的居民預(yù)期看不準。未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季度下降0。7個百分點。

　　調(diào)查還顯示，傾向于更多儲蓄的居民占45.6%，較上季度提高0.7個百分點；傾向于更多消費的居民占18.5%，較上季度下降0.2個百分點；傾向于更多投資的居民占35.9%，較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是：基金及理財產(chǎn)品、債券和股票，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。

　　居民未來3個月購車意愿為16.1%，較上季度下降0.7個百分點；居民未來3個月購買大件電器的消費意愿為25%，較上季度下降1.8個百分點；居民未來3個月旅游意愿為29%，較上季度提高2.9個百分點。

　　購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào)5%

　　針對330樓市新政的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份20xx年房地產(chǎn)消費者購房信心指數(shù)之后，又一份為廣大購房者提供消費參考的權(quán)威報告。

　　最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日，189個城市共有25余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問題主要圍繞從被調(diào)查者基本信息、對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費信心指數(shù)四個維度來設(shè)計。

　　本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。

　　通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。

　　改善型需求有較大釋放

　　對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30—39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40—49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20—49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。

　　被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。

　　一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，逃離北上廣依舊是一個偽命題。三、四線城市依然人口外逃，二線城市部分承接了一線城市的逃離者，也吸引了三、四線城市的外逃者，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。

　　不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力；二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。

　　已婚有子女成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當(dāng)時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。

　　一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。

　　超過40%購房者認為房價下跌

　　調(diào)查報告顯示，330新政會增加購房需求，推高住宅價格的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。

　　房產(chǎn)消費趨于理性。騰訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)增需抬價的占33.63%。

　　符合政策要求的被訪問者普遍選擇會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市不會再考慮購買住宅的比例高達21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。

　　從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。

　　二手房購買熱情高漲超50%比例

　　根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然降首付擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇不會擴大購房面積，其中一線城市有56。41%購房者表示不會出手。

　　吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的.潛意識行為。

　　相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。

　　根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當(dāng)考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達68.16%，不會考慮購買的僅為17.92%。

　　十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占29.03%。

　　股市賺錢后將回流樓市

　　4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當(dāng)日上漲3.04%，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。

　　絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占65。77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當(dāng)部分的群體選擇暫時不買房，投入股市賺錢，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。

　　面對股市中賺到一套中意住宅的首付款，計劃抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗比例最高，總體上超過38%，一線城市達到41.38%。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。

　　看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%

　　與20xx年3月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。

　　三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。

　　二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。

　　對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有5.86%，而4月份高達15.90%。根據(jù)媒體報道，4月20日—26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)日。二三四線認為大幅的比例升幅比較小。

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