【精華】住房調查報告

　　想要了解一些情況或事件時，我們需要仔細地調查清楚，并詳細地鉆研所獲的材料，最終形成調查報告。調查報告怎么寫才能避免假大空呢？以下是小編收集整理的【精華】住房調查報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　住房調查報告 篇1

　　一、調查區(qū)域概況

　　溫江區(qū)是成都市市轄區(qū)，成都平原腹心，東臨成都市青羊區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里，距雙流國際機場18公里。溫江素有“金溫江”之稱，它作為整個大成都片區(qū)土地供應最為集中的區(qū)域，近5000余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成為眾多開發(fā)商、購房者的關注焦點。隨著這些土地的陸續(xù)投入實際開發(fā)階段，將有更多家實力開發(fā)商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在溫江購置地產。

　　二、調研背景及目的

　　房地產行業(yè)發(fā)展趨勢隨著近年來房地產行業(yè)的高速發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)進行著大規(guī)模的跨地域擴張，房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務間關聯(lián)的復雜性急速增加，房地產企業(yè)出現(xiàn)了集團化管理的發(fā)展趨勢，企業(yè)管理者的關注焦點也正在發(fā)生著變化，未來房地產企業(yè)的競爭和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規(guī)則；尤其2008的市場環(huán)境急劇變化，如何通過企業(yè)進行全面管控、協(xié)同運營，來降低和控制項目成本，管控企業(yè)運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業(yè)運營管理中的重點和難點。1—6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。

　　住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現(xiàn)負增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高�！笆袌錾系膭傂枞萘坑邢蓿�去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J為，信貸約束也影響了購房行為的'實現(xiàn)。1－6月份，全國房地產開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比2013年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現(xiàn)狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發(fā)投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年

　　上半年的數(shù)據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀�！�

　　數(shù)據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從2014年3月起，市場就變了，發(fā)生了一個“非常快速”的跌落，目前市場仍處于下行通道，這是市場自發(fā)的調節(jié)過程。現(xiàn)在是供求結構發(fā)生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處于消化庫存、穩(wěn)步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升溫，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場并沒有出現(xiàn)大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產市場到底持什么態(tài)度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區(qū)品質或者地段一般的小區(qū)。隨著調控的深入，房地產發(fā)生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發(fā)展，到現(xiàn)在買方的市場話語權成為主導，這說明了房地產市場供求關系發(fā)生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發(fā)項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現(xiàn)場，市民持一個什么態(tài)度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業(yè)確定正確的投資方向，適時進行產品更新?lián)Q代，制定營銷和開發(fā)計劃，實施正確的價格策略。

　　三、調查對象

　　溫江區(qū)20—60歲居民。

　　四、調查區(qū)域

　　成都市溫江區(qū)。

　　五、調查方法

　　通過采取問卷調查的方法，對成都市溫江區(qū)居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20—60歲之間，共發(fā)放調查問卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數(shù)據進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區(qū)房地產市場方面的情況。

　　六、調查時間和地點

　　2014年12月23日—25日

　　溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學城

　　七、調查結果及分析

　　在此次成都市溫江區(qū)房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學城附近進行調查。由于調查日期在圣誕節(jié)前后，所以我們著重在國色天香附近進行調查，各類人群的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發(fā)放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數(shù)據的具體的分析：

　　住房調查報告 篇2

　　摘要：

　　本調查以城鎮(zhèn)住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發(fā)，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。

　　關鍵詞：

　　城鎮(zhèn)收入購房需求考慮因素

　　新中國成立之初，我國實施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經濟迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實現(xiàn)了商品化與社會化。

　　一、調查設計、對象及方法

　　1.問卷的編寫

　　本問卷主要調查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。

　　2、問卷的采集及分析

　　本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發(fā)放了20份調查表，調查對象為當?shù)夭煌�需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產現(xiàn)象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。

　　二、調查結果的分析

　　（一）城鎮(zhèn)居民當前住房狀

　　表一統(tǒng)計調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100—140居第一位，50—70居第二位，70—90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50—70戶型與100—140戶型居大多數(shù)，而50—70戶型家庭人口多為3人，100—140戶型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。

　　表二統(tǒng)計調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數(shù)，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮(zhèn)城市化進程還未完備，仍需開發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也說明政府在房地產宏觀調控方面要做得更多。

　　表三統(tǒng)計調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點大多在市中心和外環(huán)以內，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發(fā)展。

　�。ǘ�）城鎮(zhèn)居民購房意愿及考慮因素

　　表四統(tǒng)計調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民對如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。

　　表五統(tǒng)計調查結果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對住房現(xiàn)狀的不滿意，絕大多數(shù)有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。

　　表六統(tǒng)計調查結果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。

　�。ㄈ�）城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平

　　表七統(tǒng)計調查結果顯示，占五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的'人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。

　　表八統(tǒng)計調查結果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000—5000，購房壓力可見一斑。

　　三、調查結果及建議

　　綜上所述，由于住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮(zhèn)居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。

　　1.減少房地產的過度開發(fā)，興建經濟適用房

　　對房地產開發(fā)商征地賣地進行更為嚴格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發(fā)生。與此同時，對一些棚戶區(qū)進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發(fā)的稅收，避免房地產的過度開發(fā)。

　　2.提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房

　　對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時在開發(fā)商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協(xié)議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。

　　3.鼓勵企事業(yè)單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助

　　對于企事業(yè)單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優(yōu)惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實把優(yōu)惠落到實處。

　　4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環(huán)境。

　　在拆遷過程中，政府應起到聯(lián)系調節(jié)開發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優(yōu)惠，同時也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒有用到實處。

　　5.保證住房質量

　　在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質量一流，設計規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。

　　四、實踐調查感想

　　這次實踐調查對我們來說著實是一個挑戰(zhàn)，不論是從開始調查表的設計還是到最后結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量�？赡軐σ粋�人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。

　　同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，并且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發(fā)，在今后的學習生活中更要努力，做到各個方面全面發(fā)展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關系民生的事業(yè)做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。

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