關(guān)于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告
跟著物業(yè)辦理標(biāo)準(zhǔn)的連續(xù)美滿，業(yè)主、利用人法制見解的連續(xù)加強，辦理部分監(jiān)督辦理力度連續(xù)加強，棲身小區(qū)違法搭建環(huán)境獲得了有效把握�？墒窃诓糠謼硇^(qū)仍然存在著擅悠閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構(gòu)筑物和構(gòu)筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現(xiàn)象，特別是一些高檔小區(qū)居民入住后，呈現(xiàn)了比較緊張的違法搭建情況，如有的業(yè)主、利用人擅悠閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊張毀壞了小區(qū)的集體籌劃與和諧的環(huán)境，還感化了相鄰業(yè)主、利用人的平常糊口生涯，激發(fā)了很多矛盾膠葛。
1、華陽地區(qū)棲身物業(yè)裝修存在的緊張題目 近幾年，跟著房地產(chǎn)
2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違章搭建時有產(chǎn)生，引發(fā)社會的珍視，從房地辦如今所把握的環(huán)境分析，緊張有以下幾個特點：
�。ㄒ唬I(yè)主將原房屋從里到外完全進(jìn)行裝修或改建，變化了原始計劃風(fēng)致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排除后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。
�。ǘ├玫难b潢材料比較高級、新鮮，凡裝修過的房屋均超出原房屋計劃標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)環(huán)境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。
�。ㄈ┫噜徃上得懿槐氡�，業(yè)主委員會平常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇的違章構(gòu)筑回聲較大。
（四）因為業(yè)主身份比較特別包括一部分系境外業(yè)主，物業(yè)公司較難直接進(jìn)行勸阻，怕感化辦理費的平常交付。 基于以上近況從物業(yè)公司反應(yīng)：覺得當(dāng)局辦理部分懲罰力度不敷，對違章戶的懲罰達(dá)不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產(chǎn)生辯論物業(yè)公司很被動。 但是作為搭建的業(yè)主卻覺得：因為房屋計劃在利用上不盡公道，且已陳腐，所以當(dāng)新購房業(yè)主入住或原業(yè)主二次裝修時，每每請專業(yè)裝潢計劃單位對房屋從頭按本性化進(jìn)行室內(nèi)布局，加上在經(jīng)濟(jì)上有付出本領(lǐng)，使上述違章行動時有產(chǎn)生，因為樹范效應(yīng)，對其他業(yè)主感化較大，有趨同偏向。
2、進(jìn)一步加強物業(yè)裝修網(wǎng)格化辦理的發(fā)起
（一）各物業(yè)辦理公司該當(dāng)加強對室第裝修的教導(dǎo)和監(jiān)督
1、加強典范裝修行動的宣揚和教導(dǎo) 物業(yè)辦理公司該當(dāng)根據(jù)《物業(yè)辦理條例》、《上海市室第物業(yè)辦理法則》的法則和《前期物業(yè)辦理辦事公約》或《物業(yè)辦理辦事公約》、《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定，踐諾對業(yè)主裝修室第的辦理職責(zé)，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業(yè)人員，加強對業(yè)主裝修室第的宣揚、教導(dǎo)和監(jiān)督。
教導(dǎo)物業(yè)辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)一并公告。同時，把《室第裝修須知》送達(dá)物業(yè)辦理地區(qū)內(nèi)待裝修的業(yè)主或利用人并簽收。
2、加強室第裝修前的辦理 要求物業(yè)辦理公司在為業(yè)主或利用人辦理入停止續(xù)時，必須告知《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自隨便安排空調(diào)室外機和安置防盜辦法等注意事變。 業(yè)主或利用人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括室第裝修計劃圖、施工方案）等書面告知物業(yè)辦理公司并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 要求物業(yè)辦理公司對業(yè)主或利用人供給的室第裝修計劃圖、施工方案中有違背室第裝修制止行動的發(fā)起整改定見。
為加強對施工單位裝修行動的辦理，物業(yè)辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。
3、加強對室第裝修活動的平常巡查和監(jiān)督 物業(yè)辦理公司該當(dāng)明了由專人當(dāng)真對室第裝修活動的教導(dǎo)、監(jiān)督和辦理。當(dāng)有業(yè)主或利用人已入住的，該當(dāng)鞭策裝修的業(yè)主、利用人或施工單位服從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生緊張噪聲的施工。
物業(yè)辦理公司對進(jìn)入小區(qū)的施工人員和構(gòu)筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，每天該當(dāng)加強現(xiàn)場巡查和查抄（包括節(jié)假日）并做好記錄，發(fā)覺違規(guī)現(xiàn)象，該當(dāng)及時采納有效辦法進(jìn)行勸阻、禁止并鞭策改正。
對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業(yè)主或利用人及室第裝修單位，物業(yè)辦理公司該當(dāng)及時告知業(yè)主委員會并報告相干行政辦理部分依法處理。同時，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員中斷施工。
4、加強知法、守法和踐約意識
物業(yè)辦理公司該當(dāng)鞭策業(yè)主或利用人服從《條例》等相干法則、服從《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定。
物業(yè)辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當(dāng)鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結(jié)束后，物業(yè)辦理公司該當(dāng)及時收回小區(qū)臨時出 入證。對造成房屋和辦法配置破壞的，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時進(jìn)行修賠。
物業(yè)辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可根據(jù)《和談》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。
在未建立業(yè)主委員會的室第小區(qū)，業(yè)主或利用人違法裝修經(jīng)勸阻。禁止無效的，房產(chǎn)開辟商或相干業(yè)主或利用人可根據(jù)《上海市商品房銷售公約》、《室第利用公約》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。
（二）業(yè)主委員會該當(dāng)闡揚自治辦理效用
業(yè)主委員會該當(dāng)凡是查抄物業(yè)辦理公司的辦理和辦事狀況，鞭策室第裝修的業(yè)主或利用人服從有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和商定，及時調(diào)束裝修不當(dāng) 引發(fā)的相鄰膠葛，對業(yè)主或利用人違法行動進(jìn)行勸阻、禁止并鞭策其整改。
對業(yè)主或利用人違背《業(yè)主公約》勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會經(jīng)過議定，業(yè)主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。
�。ㄈ└鲄^(qū)縣房地局該當(dāng)加強對違法裝修的行政法律
區(qū)房地局連續(xù)美滿行政法律工作程序。對物業(yè)辦理公司不踐諾法定辦理辦事和任務(wù)等行動，該當(dāng)根據(jù)《條例》和《法則》的相干法則責(zé)令其改正，并可處響應(yīng)的罰款。對物業(yè)辦理公司違背《條例》和《法則》情節(jié)緊張的，區(qū)縣房地局可作出低落天資等級的懲罰，直至撤消天資證書。
區(qū)縣房地局接到對業(yè)主或利用人違法裝修的投訴，該當(dāng)及時受理、備案并到現(xiàn)場查看、取證。核實，經(jīng)核對屬實的，根據(jù)《條例》的相干法則，責(zé)令其期限改正，可并處響應(yīng)的罰款。
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