銀行信貸產(chǎn)品調(diào)研報告

　　銀行信貸產(chǎn)品調(diào)研報告
　　
　　為了更好的設計我們公司的產(chǎn)品，我們對北京市的銀行信貸產(chǎn)品做了初步的調(diào)研。現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：
　　
　　一、調(diào)研時間
　　
　　2012年10月9日--10月12日
　　
　　二、調(diào)研對象
　　
　　北京市銀行信貸產(chǎn)品
　　
　　三、調(diào)研方式
　　
　　以個人貸款和企業(yè)貸款為主
　　
　　4、調(diào)研內(nèi)容
　　
　　10月8日我們將北京市的中資銀行做了收集：中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行、華夏銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行國家性在京銀行，以及**發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、浙商銀行、**銀行、**銀行、上海銀行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行地方性在京銀行，10月9日-12日我們分為兩組分別以個人房貸、車貸、個體工商戶、中小企業(yè)的身份對所收集的18家銀行的信貸產(chǎn)品做了調(diào)研，經(jīng)過兩次晨會的總結與探索調(diào)研，將調(diào)研結果進行總結分析如下：
　　
　�。�1）銀行信貸產(chǎn)品的共同點：
　　
　　所調(diào)研銀行的信貸業(yè)務絕大多數(shù)以個人（公司）名下的房產(chǎn)做抵押，以基準年利率的20-30%上浮為標準，按息月付到期一次性付本的還款方式，為銀行提供個人的身份證、戶口本、結婚證（有配偶）；公司的基礎資料、財務資料，向銀行提出房產(chǎn)評估值的50-70%的10年以下的貸款申請，銀行根據(jù)申請條件以及貸款方的信用條件對其進行1-5周的審核后為貸款方為個人（公司）提供貸款業(yè)務，并提供后期跟蹤服務；除個別銀行外基本不做股權融資。
　　
　　（2）銀行信貸產(chǎn)品的不同點：
　　
　　1.貸款額度：
　　
　�。�1）光大銀行、招商的申請額度可以在房產(chǎn)抵押的基礎上追加其他擔保方式進行三方聯(lián)保或個人信譽度的優(yōu)質性申請到房產(chǎn)價值的120%。
　　
　　（2）如果貸款人在中國郵政儲蓄銀行有信用卡，可以在銀行放款標準上追加一萬元的貸款。
　　
　　2.抵押或質押物：
　　
　　（1）交通銀行可以以商標權、注冊權、專利權為質押作為貸款的申請條件。
　　
　�。�2）北京農(nóng)商銀行房產(chǎn)作抵押時須提供第三方同意居住證明。
　　
　　（3）華夏銀行必須是貸款人名下有兩套房產(chǎn)。
　　
　�。�4）上海銀行抵押的房產(chǎn)必須是貸款人本人或配偶的。
　　
　�。�5）**銀行
　　
　　3.個人消費貸：
　　
　　（1）北京農(nóng)商銀行只做出國留學貸；
　　
　�。�2）渤海銀行做房子的裝修貸。
　　
　　4.產(chǎn)品的特色：
　　
　�。�1）浙商銀行可以為客戶提供貸款年限內(nèi)的循環(huán)貸，同一房產(chǎn)同一公司法人個人和公司名義的二次貸（貸款額度不得超過規(guī)定值），以及在本行有存款的積分貸（積分可以抵消利息）。
　　
　�。�2）交通銀行為客戶提供了智融通、信融通、創(chuàng)業(yè)一站通、投融通四種產(chǎn)品。
　　
　　5.適宜人群：
　　
　�。�1）中國民生銀行的經(jīng)營貸針對類似大紅門服裝市場或中關村電子市場如e世界之類的商圈市場，還有一種是協(xié)會如江蘇協(xié)會、**協(xié)會，很少做散客的（有店鋪三聯(lián)�；蛭暹B保的可以）。
　　
　�。�2）**發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行只針對大型公司。
　　
　　（3）**銀行針對由本行指定的小型企業(yè)做的聯(lián)合擔保的企業(yè)。

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