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六盤水市房地產市場運行及宏觀調控建議
近年來,隨著國民經濟的増長,我市房地產市場蓬勃發(fā)展，房地產市場供需結構基本合理，價格水平保持穩(wěn)定,金融支持及監(jiān)管力度加強，房地產開發(fā)投資增長速度適度,投資結構基本合理，宏觀調控初現成效.但潛在的問題仍不容忽視，為進一步規(guī)范我市房地產市場,增強抗風險的能力,促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展,在對我市房地產市場作出認真分析的同時,提出相應調控建議:
一房地產市場運行基本情況
(一)房地產開發(fā)投資持續(xù)增長，住宅建設速度加快。一是房地產總投資額持續(xù)增長.2004年上半年,全市共完成房地產開發(fā)投資44505萬元，同比增長39%；二是住宅建設速度加快,2004年上半年,全市商品房新開工面積達32.72萬元平方米，同比增長37%；商品房竣工面積31.49萬平方米，與去年同期持平，其中商品房住宅新開工面積24.57平方米，同比增長48%；商品房住宅竣工面積23.76萬平方米，同比增長12%.
(二)商品房供求結構趨于合理，價格基本穩(wěn)定.1、商品房銷售總面積增加，價格趨于合理。2004年上半年，全市共批準預售商品房面積18.45萬平方米，同比下降45.94%，而實際銷售面積達21.18萬平方米，同比增長16.63%，銷售金額達22443.4萬元，同比下降18.93%，且中心城區(qū)的申報價格穩(wěn)定在850元/平方米左右。2、住宅類商品房銷售勢態(tài)良好，2004年上半年，全市共批準住宅預售面積為16.57萬平方米，占預售商品房總量的89.22%，而實際銷售面積達17.92萬平方米，同比增長31.76%，銷售金額為14572萬元，同比增長30.11%。3、商品房空置率有所上升.2004年上半年,全市累計空置房13.54萬平方米,同比增長26%,但空置房主要集中于營業(yè)用房中,且營業(yè)用房在可售商品房總量中所占比例較小,故其空置比例仍基本合理.4、商業(yè)營業(yè)用房需求量下降。2004年上半年，全市共銷售商業(yè)營業(yè)用房面積達2.03萬平方米，同比下降55.27%，銷售金額達7491.3萬平方米，同比下降19.15%。5、經濟適用房建設力度加大。1---6月共批準建設經濟適用房7萬平方米，竣工面積突破12萬平方米。6、廉租房建設步伐加大�！读P水市廉租房住房管理辦法》已經政府批準，目前正處于逐步實施階段。
(三)房地產市場機制逐步完善，管理日趨規(guī)范化，制度化。1、產權產籍登記管理等業(yè)務大幅增長。1---5月共完成產籍管理歸檔2138宗，面積10.37萬平方米，交易金額13410.74元，同比增長62.01%，且其它相關業(yè)務量也呈現不同層次的增長。2、繼續(xù)開展房地產權屬登記管理工作創(chuàng)先達標活動。3、加強整頓和規(guī)范房地產市場秩序，查處違法違規(guī)行為，對個別違規(guī)企業(yè)給予了處罰。4、積極開展房地產市場調查研究工作定期對房地產市場運行情況作出認真分析,2004年上半年共完成房地產市場運行分析報告2篇.
(四)房地產金融放貸力度穩(wěn)定，為房地產市場建康發(fā)展提供堅實后盾。2004年上半年，全市共辦理房地產抵押登記2055宗，抵押貸款面積34.37萬平方米，抵押權利價值28304.99萬元，同比分別增長20.31%、16.67%和66.50%。
二存在的問題
(一)企業(yè)實力弱，規(guī)模小、經驗不足、專業(yè)技術人員缺乏、經營管理水平不高,自有資金不足,對金融機構依賴性強,風險防范能力差.
(二)住房分配貨幣化進度慢,住房補貼資金的財政供給體制不健全,存量房物業(yè)管理工作難以配套等問題的存在,導致潛在的住房需求沒有充分調動.
(三)房地產市場宏觀調控力度不夠大,與各相關職能部門的協調工作尚需進一步加強.意義
三、加強房地產市場宏觀調控的建議
(一)加大住房供應結構調整力度，穩(wěn)定房價，建立健全住房供應體系
1、進一步完善住房供應政策。一是按照市場供應結構與需求結構相適應的原則，結合當地經濟發(fā)展水平、居民住房狀況和居民承受能力等因素,合理確定各類住房供應比例，對高檔商品住房、普通商品房、經濟適用房實施分類別供應的政策導向，
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