房地局主要工作總結(jié)

    ****年是太原市實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展目標(biāo)的關(guān)鍵之年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省市有關(guān)部門的大力支持配合下，在全體干部職工的共同努力下，一年來，太原市房地局以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞全市各項(xiàng)中心工作，立足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，既抓住工作重點(diǎn)，又注意整體推進(jìn)，克服了“非典”疫情造成的不利影響，較好地完成了既定任務(wù)。截至10月底，太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成27．3億元，同比增長40．63%；房屋施工面積394．8l萬平方米，同比增長24%；竣工33．18萬平方米，略低于去年。從全省來看，我市房地產(chǎn)投資總額、房屋施工面積、竣工面積繼續(xù)保持全省第一。與周邊省會城市相比，我市房地產(chǎn)投資總額、房屋施工面積。竣工面積位居中游，如鄭州市完成房地產(chǎn)投資46億元。房屋施工300萬平方米，竣工200萬平方米；石家莊市完成房地產(chǎn)投資26億元，房屋施工370萬平方米，竣工45萬平方米；呼和浩特市完成房地產(chǎn)投資19．l億元，房屋施工260萬平方米，竣工30萬平方米。可以看出，今年我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與鄭州市相比尚有一定差距，與石家莊市相比基本處于同一水平，整體上略優(yōu)于呼和浩特市的發(fā)展水平�？傮w來講，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出健康發(fā)展的良好勢頭，充分發(fā)揮了房地產(chǎn)業(yè)在提升城市功能、改善市民居住品質(zhì)等方面的積極作用。sO100
    舊城改造進(jìn)程加快。完成開復(fù)工面積55．62萬平方米，竣工24.02萬平方米，年底可竣工31．51萬平方米投資總額達(dá)8．1億元，比去年同期增加47．2%。有竣工任務(wù)的項(xiàng)目均已主體完工，進(jìn)入安裝和內(nèi)裝修階段。22個新開工項(xiàng)目中，解放市場樓、魚池街等13個項(xiàng)目已整體拆遷完畢，正在辦理報(bào)建手續(xù)，精營西二道、天平東巷等8個項(xiàng)目拆遷工作也已全面展開，大部分已接近尾聲。11個續(xù)建項(xiàng)目中，除五福庵、鼓樓二期兩個項(xiàng)目仍在拆遷外，其余項(xiàng)目均進(jìn)人施工階段。
    經(jīng)濟(jì)適用房健康發(fā)展。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目共26個，其中己開工項(xiàng)目20個，開工面積60萬平方米，年底可望竣工19萬平方米，主體封頂7．6萬平方米。各類工程一次驗(yàn)收合格率為100％，優(yōu)良率達(dá)到35％以上。銷售住房14600平方米，回收資金2132萬元。清欠收回資金近60O萬元，濱河小區(qū)項(xiàng)目年內(nèi)已完成投資1220余萬元，入住戶數(shù)達(dá)到1000余戶，中心廣場建設(shè)、庭院道路硬化、小區(qū)綠化美化、圍墻和大門建設(shè)都己完工。
    房屋管理運(yùn)行平穩(wěn)。直管公房管理方面，完成公房維修408．5萬元，已竣工工程合格率達(dá)100%；完成公房出售9．5萬平方米；完成房屋安全鑒定20處，87804．63平方米；完成租賃證換證14454戶，防汛搶險(xiǎn)工作做到了“領(lǐng)導(dǎo)、措施、資金、物資、車輛、人員、服務(wù)”七到位，整個汛期，全市直管公房僅塌房7間，比去年同期減少了73間，且未發(fā)生一起因房屋倒塌造成的人員傷亡事故，確保了人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。房屋大管理方面，一是開始擬定全市住宅建設(shè)規(guī)劃，二是成立了太原市直管公房體制改革領(lǐng)導(dǎo)組，討論起草了《太原市直管公房管理體制改革方案》（草案人啟動了房管機(jī)構(gòu)改革工作；三是加強(qiáng)了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全年共對房管單位進(jìn)行了7次業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對工程維修人員進(jìn)行了8次業(yè)務(wù)培訓(xùn)。另外，我局根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)指示精神，積極配合市商貿(mào)系統(tǒng)改制工作，對商貿(mào)系統(tǒng)占用的直管非住宅用房進(jìn)行了摸底，對劃轉(zhuǎn)直管非住宅用房后給我局直管公房管理、房管機(jī)構(gòu)改制等工作帶來的影響進(jìn)行了分析，起草了《關(guān)于商貿(mào)國企改制涉及劃轉(zhuǎn)非住宅直管公房有關(guān)問題的報(bào)告人就劃轉(zhuǎn)非住宅直管公房劃轉(zhuǎn)問題向市政府提出了相應(yīng)的建議，目前，我局正按市政府的批復(fù)會同市財(cái)政局對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步的測算和核定。
    物業(yè)管理規(guī)模擴(kuò)大。新批準(zhǔn)成立物業(yè)企業(yè)8家，年檢核定三級資質(zhì)企業(yè)24家，對23家資質(zhì)證到期的企業(yè)上報(bào)資料進(jìn)行了認(rèn)真審查；加快了維修基金微機(jī)化管理進(jìn)程，為20000余戶建立了住宅維修基金，并進(jìn)行了逐戶，逐項(xiàng)輸入，“全年共歸集維修基金4000多萬元，歸集額比去年增長1000多萬元；草擬了《太原市維修基金管理辦法》（討論稿）要求43個單位進(jìn)行前期物業(yè)管理，為后期物業(yè)管理的實(shí)施創(chuàng)造了有利條件，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》的要求，繼續(xù)推行物業(yè)管理招投標(biāo)制度，促進(jìn)了物業(yè)管理市場化進(jìn)程；組織全市500余名物業(yè)從業(yè)人員舉辦了2期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)班，3期部門經(jīng)理、管理人員培訓(xùn)班，提高了全市物業(yè)管理人員素質(zhì)；指導(dǎo)鄉(xiāng)海大廈、華宇物業(yè)漪汾宅小區(qū)、昭羲別墅、君臨天廈、長風(fēng)小區(qū)、西苑公寓等小區(qū)召開了業(yè)主大會完成了業(yè)主委員會籌備，選舉和換屆工作；開展了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳貫徹工作，特別是與太原電臺聯(lián)合組辦了以“新物管、新形象”為主題的物業(yè)管理宣傳現(xiàn)場直播活動，使物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律知識深入人；積極組織全市物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)優(yōu)評比，全市9個物業(yè)公司被評為“全省建設(shè)系統(tǒng)創(chuàng)建文明行業(yè)先進(jìn)單位”，7個住宅小區(qū)（大廈）獲得“全省優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號，我局也獲得了“全省建設(shè)系統(tǒng)創(chuàng)建文
    明行業(yè)優(yōu)秀組織獎”。
    拆遷安置工作扎實(shí)。開展核發(fā)《拆遷許可證》73件，續(xù)辦83件；受理糾紛案件148件。其中115戶調(diào)解成功并達(dá)成協(xié)議，調(diào)解成功率達(dá)到78％，未強(qiáng)拆一戶；下達(dá)行政裁決12件，無一例案件上訴；完成拆遷安置4454戶，并解決了345戶居民的逾期回遷問題；開展了龍?zhí)豆珗@、城西水系工程、晉詞申報(bào)世界文化遺產(chǎn)、解放南路道路拓寬、瓦流路道路拓寬、南北沙河治理、臥虎山公園建設(shè)以及關(guān)帝廟等文物修復(fù)工程的拆遷工作。
    房地產(chǎn)市場進(jìn)一步規(guī)范和繁榮。商品房銷預(yù)售管理方面，將商品房預(yù)（銷）售審批與商品房合同備案有機(jī)結(jié)合起來，要求全市56家開發(fā)企業(yè)將銷預(yù)售合同限期備案，共審批商品房預(yù)售項(xiàng)目48個、6903套、91．90萬平萬米；商品房銷售項(xiàng)目備案9個、1167套、17.07平方米，實(shí)現(xiàn)了商品房預(yù)售動態(tài)管理。規(guī)范中介市場方面，一是取締了10家無資質(zhì)或無營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)，查處了聯(lián)通中介、萬柏林中介等十余家中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作或欺詐消費(fèi)者行為；二是開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個估價(jià)師的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員的整體素質(zhì)；三是完善了中介機(jī)構(gòu)的信用檔案，建立了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)季度工作報(bào)表制度和年度考核辦法，強(qiáng)化了對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。宏觀指導(dǎo)方面，一方面是組織測算并經(jīng)市政府批準(zhǔn)公布了《太原市****年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)入建立健全了我市房屋重置價(jià)格定期公布制度，另一方面是開始建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)，編制了包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)九房屋租賃價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)、土地交易價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)在內(nèi)的太原市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，并定期予以發(fā)布。在做好以上工作的同時，我局還將辦理商品房預(yù)售許可證需提交的證件或資料由16件減少到9件，辦證時間也由30天縮短為7天，簡化了辦事程序，激活了房地產(chǎn)市常****年，我市共完成房地產(chǎn)交易26962起，面積300萬平方米，成交金額59．7億元，上繳營業(yè)稅65.91萬元，代征印花稅83．12萬元，代征土地出讓金178．09萬元。特別是8月8日至8月18日舉辦的“熱銷盛夏、安居龍城”****年夏季大型房展會，短短10天時間，成交各類房屋近l000套，面積約1O萬平方米，成交金額約2．7億元，為國家代征契稅401，2萬元。受到了市委、市政府及社會各界的稱贊，實(shí)現(xiàn)了購房市民、開發(fā)商、政府的共贏。
    產(chǎn)權(quán)管理進(jìn)一步規(guī)范。共完成確權(quán)面積475萬平方米，是年計(jì)劃400萬平方米的118.75%，發(fā)放權(quán)屬證書2．8萬本，是年計(jì)劃3．5萬本的82.3%，產(chǎn)權(quán)檔案整理上架率達(dá)接收數(shù)的100%，預(yù)計(jì)到12月底
    我局將完成確權(quán)登記面積500多萬平方米，發(fā)放權(quán)屬證書達(dá)3．5萬本。具體工作中，我局一是制定了《業(yè)務(wù)崗位規(guī)范操作規(guī)程入規(guī)范了辦證程序；二是加強(qiáng)了職工隊(duì)伍建設(shè)，對原有的29名聘用人員進(jìn)行全面摸底、考評，實(shí)行末位淘汰，同時，面向社會公開招聘大學(xué)生，通過筆試、面試、實(shí)習(xí)，從80多名報(bào)考人員中選出10名優(yōu)秀人才補(bǔ)充到各業(yè)務(wù)科室，提高了人員素質(zhì)；三是初步啟動了檔案微機(jī)化管理工作，正式出臺了《（太原市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理系統(tǒng)＞開發(fā)設(shè)計(jì)方案》，科室內(nèi)部也已實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)；四是繼續(xù)開通“產(chǎn)權(quán)辦證服務(wù)直通車”，先后9次前往晉西機(jī)器廠、太原鋼鐵公司、省軍區(qū)、新疆軍區(qū)太原干休所、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、東航公司山西分公司等單位上門服務(wù)，現(xiàn)場辦理房產(chǎn)證3030本，受到了群眾的好評，全年收到錦旗12面，銅匾1面，。感謝信5封。
    住房制度改革繼續(xù)深化。行政事業(yè)單位住房分配貨幣化進(jìn)一步推進(jìn)，共審批26個單位、691人的住房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額1121萬元。存量公有住房的出售工作加快，核準(zhǔn)出售公有住房7705套，面積64．74萬平方米，回收售房款3．62億元；公有住房出售再交易2139套，交易面積13．08萬平方米；按成本價(jià)補(bǔ)差3504套，22．92萬平方米。集資建房順利進(jìn)行，共批準(zhǔn)45個單位的集資建房手續(xù)，準(zhǔn)建面積54．41萬平方米，投資總額4．03億元，其中個人集資超過總投資額85%。公有住房租金改啟動，組織人員對我市直管公房租金情況進(jìn)行了調(diào)研及論證，填報(bào)了《直管公房租金情況摸底表》，《單位房改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查表》。政策宣傳得到加強(qiáng)，編制了《省城房改政策匯編》開展了各單位房改工作人政策培訓(xùn)，開展了各類房改政策宣傳活動，普及了房改知識。
    法制建設(shè)得到加強(qiáng)。出臺了《太原市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》完成了《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》（初稿）和《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（修定稿）初稿的審定、論證、征求意見及上報(bào)工作，完成了以太原市城市房屋拆遷管理辦法＞實(shí)施意見人討論稿）的制定、論證工作；完成了市委、市政府重點(diǎn)案件領(lǐng)導(dǎo)督查組交辦的5個上訪案件的結(jié)案工作；完成了9位市政協(xié)委員提案的答復(fù)工作；代管宗教房產(chǎn)的落實(shí)政策工作進(jìn)入了善后階段，市佛教協(xié)會、市基督教會、市伊斯蘭教的房產(chǎn)已基本落實(shí)，市天主教會房產(chǎn)發(fā)還工作已上報(bào)請示市政府，剩余部分正在進(jìn)行清退之中。行政執(zhí)法工作得到全面加強(qiáng)，全年立案正確率達(dá)100％，當(dāng)年結(jié)案率達(dá)ID0％，年糾正率達(dá)100％，做到了100％無差錯處罰；政策法規(guī)的宣傳普及工作也得到了進(jìn)一步加強(qiáng)。
    “非典”防治工作取得明顯成效。3、4月份開始蔓延的非典型性肺炎，是一場突如其來的災(zāi)難。我市成為重災(zāi)區(qū)后，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們冷靜觀察，沉著應(yīng)對，成立了領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，下發(fā)了《市房地局預(yù)防非典型肺炎方案》，對全局非典防治進(jìn)行全面部署，同時建立了局系統(tǒng)防治非典工作的“非典”疫情防治零報(bào)告制度、值班制度、例會制度、督查制度、巡查制度、請銷假備案制度、因病請假人員跟蹤管理制度、接待群眾制度等8項(xiàng)制度，對防治工作進(jìn)行了具體安排。防治工作開展后，局機(jī)關(guān)和局屬各單位首先對辦公場所實(shí)施了封閉管理，定時進(jìn)行消毒處理，并為職工發(fā)放了手套、日罩、消毒藥劑、中藥，窗日單位和直接面向群眾服務(wù)的單位還為職工發(fā)放了藍(lán)大褂，設(shè)置了警示牌和告誡語，這些措施的采取，保證了我們干部職工的安全；其次。根據(jù)建設(shè)部和有關(guān)部門的要求，我們對行業(yè)內(nèi)的開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)、物業(yè)企業(yè)還做了相關(guān)要求和部署，并安排工作人員深入有關(guān)單位和工地現(xiàn)場辦公，贏得了企業(yè)好評，促進(jìn)了行業(yè)發(fā)展。按市里安排,我們還向文廟社區(qū)派出了工作隊(duì)，給社區(qū)力所能及的支持。由于我們動手早，行動快。措施有效，疫情在我們住宅與房地產(chǎn)行業(yè)沒有造成大范圍傳播擴(kuò)散。
    優(yōu)化環(huán)境工作繼續(xù)深入。開展了“實(shí)踐‘三個代表’，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境”主題年活動，深化了政務(wù)公開，改革了審批方式，強(qiáng)化了效能監(jiān)督。特別是制度建設(shè)上，制定了《工作問責(zé)制暫行規(guī)定》、《機(jī)關(guān)形象建設(shè)規(guī)范》等15項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)定，建立了科學(xué)的、長效的管理和運(yùn)行機(jī)制。事權(quán)下放方面，向“高新技術(shù)開發(fā)區(qū)”、“經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”和各城區(qū)政府下放了核發(fā)管理區(qū)《房屋拆遷許可證》等10項(xiàng)事權(quán)；向各城下放了物業(yè)管理行業(yè)的4項(xiàng)管理權(quán)限，交接工作已經(jīng)完畢，“兩區(qū)”和各城區(qū)己正式開展工作。
    黨風(fēng)廉政和精神文明建設(shè)扎實(shí)有效。掀起了學(xué)習(xí)“三個代表”重要思想新高潮，組織局系統(tǒng)全體干部采取自學(xué)、請人講課、請老干部輔導(dǎo)、支部討論交流等多種方式，認(rèn)真學(xué)習(xí)、領(lǐng)會十六大報(bào)告精神和“三個代表”重要思想；加強(qiáng)了黨風(fēng)廉政建設(shè)，根據(jù)中紀(jì)委二次全會精神制定了我局《****年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的實(shí)施意見》，明確了****年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗的工作任務(wù)，并將這些任務(wù)逐項(xiàng)分解，落實(shí)到局黨組每個成員和各個承辦處室頭上；加大了監(jiān)督力度，在我局調(diào)整局屬事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部過程中，我們從民主推薦、民主測評組織考察和任前公示等環(huán)節(jié)，要求監(jiān)察室對擬任領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行了廉政考察和任前廉政談話；全力糾正不正之風(fēng)，今年以來，收到各類信訪舉報(bào)件23件、群眾來訪155人次、舉報(bào)電話67個，95％以上已辦結(jié)。
    事業(yè)單位班子調(diào)整工作順利。針對事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)班子年齡結(jié)構(gòu)老化、不斷出現(xiàn)一些問題的現(xiàn)實(shí)，本著對事業(yè)負(fù)責(zé)的精神，我局黨組經(jīng)過充分醞釀，根據(jù)《黨政領(lǐng)導(dǎo)于部選拔任用條例》的有關(guān)規(guī)定，上半年調(diào)整健全了事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)班于。按照干部選拔、任用程序，經(jīng)過民主推薦、民主測評、組織考查、任前公示、個別談話等環(huán)節(jié)，將16名同志推上領(lǐng)導(dǎo)崗位，進(jìn)一步優(yōu)化了這些單位領(lǐng)導(dǎo)班子成員的年齡結(jié)構(gòu)，為這些單位的發(fā)展和我局大管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造了條件。
    

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