關(guān)于與**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作辦理住房貸款的可行性報(bào)告

一、 **實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介。
**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，以百貨業(yè)、零售業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為基礎(chǔ)有限責(zé)任公司。公司凝聚了一批高素質(zhì)的專業(yè)管理人才，現(xiàn)有高工6人，中級(jí)以上職稱工程師22人，大學(xué)學(xué)歷員工占員工總數(shù)90%，以人為本、服務(wù)社會(huì)是公司運(yùn)營(yíng)的根本宗旨。成立至今，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了秦新花園、金輝花園、金輝公寓、金輝俱樂(lè)部等項(xiàng)目，在**市樹(shù)立了精品樓盤開(kāi)發(fā)的典范。所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程合格率100%，優(yōu)良品率達(dá)到90%以上，其中秦新花園工程獲得“魯班獎(jiǎng)”，其余工程全部是省優(yōu)工程。
二、 公司在建項(xiàng)目介紹。
目前，該公司正在開(kāi)發(fā)建設(shè)金輝國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)，此項(xiàng)目是公司的重點(diǎn)項(xiàng)目，是市委市政府舊城主抓項(xiàng)目之一。金輝國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)位于秦皇島市中心繁華的商業(yè)地段，面臨城市主要干道——文化路，與華聯(lián)商廈、勸業(yè)商場(chǎng)隔路相望，交通方便，地理位置極其優(yōu)越。規(guī)劃用地8000.12平方米，本工程是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑及頂級(jí)豪宅為一體的大型、綜合性商貿(mào)建筑。一至五層為大型商場(chǎng)，六層為會(huì)所，七至十層為寫字樓（SOHO），十一至二十三層為頂級(jí)豪宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積750㎡，南北寬22.74m,東西長(zhǎng)48.24m,地下一層為停車庫(kù)。金輝國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)頂級(jí)豪宅共64套，建筑造型采用歐陸風(fēng)格，高層主體造型挺拔、簡(jiǎn)潔、明快，創(chuàng)造出了和諧優(yōu)美的建筑形美。頂級(jí)豪宅采用“一梯兩戶”的板型設(shè)計(jì)，最低面積190㎡，秦市獨(dú)有的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，獨(dú)戶燃?xì)庵醒肟照{(diào)，其中二十二、二十三層為兩套豪華越層式豪宅。該工程項(xiàng)目概算投資1億元人民幣，售價(jià)商鋪為5280元/㎡至12800元/㎡，住宅為3280元/㎡至3680元/㎡，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.2億元人民幣，回報(bào)率保證達(dá)到8%以上。
工程自2000年12月8日開(kāi)工以來(lái)，工程進(jìn)展順利，將按計(jì)劃工期按時(shí)交付使用（商場(chǎng)2001年11月30日交付使用，公寓2002年10月30日交付使用）。
三、 開(kāi)發(fā)商實(shí)力與項(xiàng)目前景。
該公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中有獨(dú)到的見(jiàn)解，具備較為豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的贏利能力。
該公司2000年末總資產(chǎn)為5.58千萬(wàn)元，總負(fù)債4.76千萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為85%。其負(fù)債結(jié)構(gòu)：1、商業(yè)銀行短期貸款473萬(wàn)元；2、應(yīng)付帳款125萬(wàn)元，為應(yīng)付施工單位款項(xiàng)；3、預(yù)收帳款2240萬(wàn)元。2000年度公司實(shí)現(xiàn)銷售3705萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)86萬(wàn)元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，該公司規(guī)模適中，營(yíng)運(yùn)能力強(qiáng)。通過(guò)調(diào)查，該公司與其他銀行合作過(guò)程中，一貫保持了較高的信譽(yù)。
“金輝國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)”自開(kāi)盤銷售以來(lái)，其獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，又由于地處黃金地段，地理位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)施完備、定價(jià)合理、企業(yè)社會(huì)聲譽(yù)良好而得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，“金輝國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)”已成為本市房地產(chǎn)銷售的一個(gè)熱點(diǎn)。目前商鋪銷售已達(dá)總面積的70%，公寓銷售26戶完成40%。目前訂購(gòu)率在80%左右，其中計(jì)劃依靠銀行按揭方式購(gòu)買的比例很高，該公司已同工行、建行、商行簽定了個(gè)人住房貸款合作協(xié)議，部分一次性交付房款的購(gòu)房戶已在工行、建行、商行辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)。
四、 我行與之個(gè)人住房貸款、商鋪合作意向。
根據(jù)該公司的狀況和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，我行與該公司進(jìn)行了多次協(xié)商，結(jié)果如下：1、我行與其就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行總額最高3000萬(wàn)元的按揭合作；2、開(kāi)發(fā)商在我行開(kāi)立保證金專戶，保證金比例為貸款額的5%；3、開(kāi)發(fā)商同意在我行開(kāi)辦一般結(jié)算戶，并由我行監(jiān)督使用；4、在所購(gòu)房產(chǎn)正式交付前，由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)買期房的借款人提供連帶責(zé)任保證；5、借款人未按規(guī)定還款（超過(guò)規(guī)定期數(shù)），由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買債權(quán)。
綜上所述，我行擬與其進(jìn)行按揭合作。

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